KÖLN-WEIDEN! Beste Lauflage - direkt am Weiden-Center! Ladenlokal mit breiter Schaufensterfront! (LR 4135)

KÖLN-WEIDEN! Beste Lauflage - direkt am Weiden-Center! Saniertes Ladenlokal mit breiter Schaufensterfront! Fertigstellung nach Ihren Wünschen! (LR 4135)

Attraktives Ladenlokal mit großen Fensterflächen, Stellplätzen und Lagermöglichkeit!

Beste Positionierung inmitten einer aufgelockerten, einwohnerstarken Wohnbebauung. Nutzen Sie Kaufkraft und Lage dieses exklusiven Standortes als solide Basis für Ihren nachhaltigen unternehmerischen Erfolg!

IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Insgesamt ca. 225 m² Gewerbefläche inkl. Lagerraum-/Bürofläche mitten im Zentrum von Köln-Weiden. Die gesamte Verkaufsfläche ist barrierefrei. Der großzügige Lager-/Büroraum befindet sich im Kellergeschoss und soll zukünftig über eine Treppe direkt vom Ladenlokal aus (diese soll im Flur errichtet werden) begehbar sein. Somit verfügt das Ladenlokal zukünftig über zwei separate Zugänge.
Ein Zugang über den Haupteingang des Gebäudes ist bereits vorhanden. Der weitere Zugang erfolgt als Seiteneingang.

Das gesamte Ladenlokal wurde saniert!
Die ausstehenden Arbeiten zur finalen Gestaltung und Fertigstellung der z.B. Wände und Fußböden sollen in Absprache mit dem Mieter geschehen. Gestalten Sie Ihr neues Ladenlokal nach Ihren Wünschen mit!

AUFTEILUNG

Die Aufteilung, insbesondere der Hauptfläche ist veränderbar. Das Ladenlokal lässt sich bei Bedarf in zwei Verkaufsflächen einteilen und wäre somit auch separat nutzbar.

Die größere Verkaufsfläche (Grundriss Ladenlokal 2), verfügt nach Fertigstellung über eine kleine Teeküche sowie ein WC.

An die kleine Verkaufsfläche (Grundriss Ladenlokal 1), grenzt der zukünftige Flurbereich welcher über den Seiteneingang erreichbar ist sowie die zukünftig geplante Treppe in den Kellerbereich. Auch hier soll angrenzend an die Büro-/Lagerfläche ein WC errichtet werden.

AUSSTATTUNG / NUTZUNG
Derzeit steht die Gewerbeeinheit leer.

Die vermietbare Fläche teilt sich, wie folgt auf:
Ladenlokal (Verkaufsfläche) insgesamt ca. 120m²
Lager-/Büroraum mit WC insgesamt ca. 105 m²

Aufgrund der umfassenden Sanierungsarbeiten, liegen die neuen bemaßten Grundrisse noch nicht vor. Daher handelt es sich bei den angegebenen Werten lediglich um eine grobe Richtlinie.

Eine Anmietung wäre möglich für z. B.: Jede Form von Handel / Mode, Friseur, Tagesbetreuung, Blumenladen, Fitness/Physio, Kosmetiksalon, Arztpraxis, Einzelhandel, kalte Küche (z.B. Sushi) oder ein Café.

Die Nutzung für eine Gastronomie ist in jeder Form aufgrund der Geruchsentwicklung ausgeschlossen!

Zum Ladenlokal gehören 4 Stellplätze.

Auf Wunsch bieten wir Ihnen vorab auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Sprechen Sie uns gerne an!

MIETE

Grundmiete für die gesamte Ladenfläche inkl. der Büro-/Lagerfläche: 4.000 Euro + mtl. 350 Euro Nebenkosten

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS (Stand vor Sanierung!)
Gasheizung aus 1994
Energieausweis: Bedarfsausweis:
Energiebedarf: 572,0 kWh/(m²*a)
Ausgestellt am: 16.05.2017 / gültig bis: 15.05.2027




IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Laura Raabe steht Ihnen gerne für weitere Auskünfte oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Tel 02235 - 92 92 616. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie eine kurze Mail!