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Weilerswist Klein-Vernich! Jung - schick - wie neu! Exquisite Doppelhaushälfte mit Westgarten + Garage in ruhiger, familienidealer Lage im Stichweg! (MB 4176)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 53919 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 341 m² |
| Ort | Weilerswist |
| Zimmer | 5 |
| Wohnfläche | 158 m² |
| Garage / Stellplatz | / 2 |
| Baujahr | 2012 |
***** HINWEIS: *****
***** FÜR DIESE IMMOBILIE LIEGT BEREITS EINE KAUFZUSAGE VOR! SIE IST DAMIT VORLÄUFIG RESERVIERT! *****
Weilerswist Klein-Vernich! Jung - schick - wie neu! Exquisite Doppelhaushälfte mit Westgarten und Garage in ruhiger, familienidealer Lage im Stichweg!
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Lichtdurchflutete, moderne Doppelhaushälfte mit mediterranem Ambiente, ausgezeichnetem Pflegezustand und hochwertiger Ausstattung! Ruhige Westlage - reine Anliegerstraße!
Baujahr 2012 - bester Pflege-/ Unterhaltungszustand - wie neu!
Rd. 341 m² liebevoll gestaltetes und umfriedetes Areal in ruhiger Anliegerstraße
ca. 158 m² Wohnfläche in EG/OG
EG: Helle Diele/Garderobe, Küche mit offen angrenzendem Wohn- / Esszimmer, Gäste-WC, Abstell-/ Vorratsraum, Hausanschluss-raum und Terrasse
OG: 3 Schlafzimmer, Büro und großzügiges Vollbad, Balkon, Flur, Zugang zum Dachboden + Garage mit elektrischem Torantrieb, Schlupftür zum Garten
BAUWEISE / BESCHREIBUNG
Die 2012 in massiver Bauweise erstellte Doppelhaushälfte mit Garage und Satteldach präsentiert sich in außerordentlich gepflegtem Gesamtzustand.
Zum Haus gehört eine eigene Garage, die auch vom Garten her direkt zu begehen ist.
Die elegante Haustüre öffnet sich zu einem großzügigen und breiten und lichtdurchfluteten Eingangs-bereich. Bereits hier zeigt sich das einladende mediterrane Ambiente mit hell melierter Bodenkeramik.
Die großformatigen Fliesen sind im gesamten Erdgeschoss verlegt und schaffen teilweise auch im Dachgeschoss ein homogenes Gesamtbild. Die weiteren einzelnen Ausstattungsmerkmale zeigen eine klare einheitliche Optik: Kamin, Innentüren, Zargen, Fenster und alle Wand- und Deckenbeläge ergeben ein harmonisches Ganzes - ein Haus `aus einem Guss´.
Die offen gestaltete Küche und der angrenzende Wohn-/ Essbereich bilden den Mittelpunkt des Erdgeschosses und bieten aufgrund der Größe von ca. 55 m² vielerlei Einrichtungsmöglichkeiten um seine eigene Wohlfühlatmosphäre schaffen zu können.
Die Küche bietet auf Grund der ergonomischen U-Form viel Arbeits- und Staufläche. Auch hier lässt ein doppelflügeliges Fenster großzügig Licht einfallen. Die komplette Einbauküche kann auf Wunsch, gegen Aufpreis, im Haus verbleiben.
Die offene Wohnkonzeption mit vielen großen Fensterflächen und direkt angrenzender, offener Küche schaffen ein modernes, einladendes Wohnambiente.
Der mittig im Wohnbereich platzierte Kamin sorgt in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme und unterstützt die im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung.
Die bodentiefen Fenster-/türen lassen die Sonne tief in den Raum einfallen und geben den Blick frei auf die großzügige Terrasse und weiter in den lauschigen Sonnengarten.
Auf der großflächig gepflasterten Terrasse finden Gartenmöbel und Grill reichlich Platz. Der auskragende Balkon im Dachgeschoss überdacht die Terrasse teilweise und spendet so Schatten und bietet Schutz vor einem kurzen Regenschauer.
Der nach Westen ausgerichtete Ziergarten ist rundum eingefriedet. Ein hölzernes Gartenhaus hält ein trockenes Plätzchen für die Lagerung von z.B. Kaminholz oder kleiner Gartengeräte bereit.
Zurück im Haus vervollständigen ein tagesbelichtetes Gäste-WC, ein nützlicher Abstellraum und der Haustechnikraum das Raumangebot im Erdgeschoss.
Das helle Gäste-WC ist mit modernem weißen Sanitär ausgestattet. Die bereits beschriebene helle Bodenkeramik und halbhoch geflieste, große anthrazit farbene Wandfliesen hinterlassen einen modernen, jungen Gesamteindruck. Eine massive, mit denselben Fliesen wie im Erd- und Dachgeschoss ausgelegte Treppe führt ins Obergeschoss.
Es beherbergt drei Schlafzimmer, ein üppig belichtetes Vollbad, ein Büro, den Balkon und den gemeinsamen Flur. Wie bereits ausgeführt, unterstreicht auch hier der moderne und mit einer Fußbodenheizung unterlegte Bodenbelag das homogene Gesamtbild.
Alle drei Schlafzimmer präsentieren sich dank großer Fensterflächen licht und freundlich.
Alle Zimmer sind üppig groß geschnitten und bieten ausreichend Schrank- und Bettstellfläche. Lichte Schrägen schaffen eine an-genehme Atmosphäre ohne die Möblierungsmöglichkeiten einzuschränken.
Das ursprünglich als Hauswirtschaftsraum geplante Büro ist kleiner als die 3 beschriebenen Schlafzimmer aber ebenfalls großzügig tagesbelichtet. Das moderne Vollbad bietet eine große Badewanne, separate Dusche mit Glasabtrennung, großer Doppelwaschtisch und Hänge-WC sowie Handtuchheizkörper. Deckenspots und anthrazit farbene, halbhoch verlegte großformatige Fliesen vervollständigen die Ausstattung.
Der Balkon kann von einem der beiden gartenwärts gerichteten Zimmer erreicht werden.
Der Bangkirai ähnliche, pflegeleichte Terrassenboden und das mit Rauchglas gestaltete Geländer laden zum Verweilen ein während der Blick in den eigenen Garten und auf die umliegenden Ein-familienhäuser fällt.
Der begehbare Dachboden vervollständigt das Angebot und bietet ausreichend Lagerfläche.
Die rechts seitlich angebaute Garage verfügt über ein elektrisch betriebenes Sektionaltor, ein Fenster zum Garten hin (mit elektrischer Rolllade) und eine Türe.
Die gepflasterte Fläche vor dem Haus hält für mindestens 2 weitere Pkw’s Stellplätze bereit.
Sie ist ideal geeignet für Paare und Familien mit bis zu 2 Kindern, die ein beinahe neuwertiges Eigenheim in begehrter Wohnlage mit infrastrukturell hervorragendem Umfeld suchen.
Genießen Sie komfortables, großzügiges Wohnen in einer ruhigen reinen Anliegerstraße mit sonniger Westausrichtung in einem sehr guten Wohnumfeld. Auf Wunsch bieten wir Ihnen vorab auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Sprechen Sie uns gerne an!
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gaszentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung
Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor und weist einen Endenergiebedarf von 72,4 Kwh/(m²*a) auf. Energieeffizienzklasse: B
Weilerswist verfügt über eine komplette Infrastruktur mit Grund- und weiterführenden Schulen, umfassenden Einkaufsmöglichkeiten und guter medizinischer Versorgung. Die Autobahnen A 61 und A 1 nach Köln und Koblenz bzw. nach Euskirchen/ Trier und in die Eifel sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20-25 Minuten. Eine Bushaltestelle ist fußläufig in nur 8 Minuten entspannt zu erreichen. Die Bundesbahn via Eifelexpress fährt ab Weilerswist mit pendlergeeignetem Fahrplan nach Köln/HBF in nur 28 Minuten.
***** FÜR DIESE IMMOBILIE LIEGT BEREITS EINE KAUFZUSAGE VOR! SIE IST DAMIT VORLÄUFIG RESERVIERT! *****
Weilerswist Klein-Vernich! Jung - schick - wie neu! Exquisite Doppelhaushälfte mit Westgarten und Garage in ruhiger, familienidealer Lage im Stichweg!
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Lichtdurchflutete, moderne Doppelhaushälfte mit mediterranem Ambiente, ausgezeichnetem Pflegezustand und hochwertiger Ausstattung! Ruhige Westlage - reine Anliegerstraße!
Baujahr 2012 - bester Pflege-/ Unterhaltungszustand - wie neu!
Rd. 341 m² liebevoll gestaltetes und umfriedetes Areal in ruhiger Anliegerstraße
ca. 158 m² Wohnfläche in EG/OG
EG: Helle Diele/Garderobe, Küche mit offen angrenzendem Wohn- / Esszimmer, Gäste-WC, Abstell-/ Vorratsraum, Hausanschluss-raum und Terrasse
OG: 3 Schlafzimmer, Büro und großzügiges Vollbad, Balkon, Flur, Zugang zum Dachboden + Garage mit elektrischem Torantrieb, Schlupftür zum Garten
BAUWEISE / BESCHREIBUNG
Die 2012 in massiver Bauweise erstellte Doppelhaushälfte mit Garage und Satteldach präsentiert sich in außerordentlich gepflegtem Gesamtzustand.
Zum Haus gehört eine eigene Garage, die auch vom Garten her direkt zu begehen ist.
Die elegante Haustüre öffnet sich zu einem großzügigen und breiten und lichtdurchfluteten Eingangs-bereich. Bereits hier zeigt sich das einladende mediterrane Ambiente mit hell melierter Bodenkeramik.
Die großformatigen Fliesen sind im gesamten Erdgeschoss verlegt und schaffen teilweise auch im Dachgeschoss ein homogenes Gesamtbild. Die weiteren einzelnen Ausstattungsmerkmale zeigen eine klare einheitliche Optik: Kamin, Innentüren, Zargen, Fenster und alle Wand- und Deckenbeläge ergeben ein harmonisches Ganzes - ein Haus `aus einem Guss´.
Die offen gestaltete Küche und der angrenzende Wohn-/ Essbereich bilden den Mittelpunkt des Erdgeschosses und bieten aufgrund der Größe von ca. 55 m² vielerlei Einrichtungsmöglichkeiten um seine eigene Wohlfühlatmosphäre schaffen zu können.
Die Küche bietet auf Grund der ergonomischen U-Form viel Arbeits- und Staufläche. Auch hier lässt ein doppelflügeliges Fenster großzügig Licht einfallen. Die komplette Einbauküche kann auf Wunsch, gegen Aufpreis, im Haus verbleiben.
Die offene Wohnkonzeption mit vielen großen Fensterflächen und direkt angrenzender, offener Küche schaffen ein modernes, einladendes Wohnambiente.
Der mittig im Wohnbereich platzierte Kamin sorgt in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme und unterstützt die im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung.
Die bodentiefen Fenster-/türen lassen die Sonne tief in den Raum einfallen und geben den Blick frei auf die großzügige Terrasse und weiter in den lauschigen Sonnengarten.
Auf der großflächig gepflasterten Terrasse finden Gartenmöbel und Grill reichlich Platz. Der auskragende Balkon im Dachgeschoss überdacht die Terrasse teilweise und spendet so Schatten und bietet Schutz vor einem kurzen Regenschauer.
Der nach Westen ausgerichtete Ziergarten ist rundum eingefriedet. Ein hölzernes Gartenhaus hält ein trockenes Plätzchen für die Lagerung von z.B. Kaminholz oder kleiner Gartengeräte bereit.
Zurück im Haus vervollständigen ein tagesbelichtetes Gäste-WC, ein nützlicher Abstellraum und der Haustechnikraum das Raumangebot im Erdgeschoss.
Das helle Gäste-WC ist mit modernem weißen Sanitär ausgestattet. Die bereits beschriebene helle Bodenkeramik und halbhoch geflieste, große anthrazit farbene Wandfliesen hinterlassen einen modernen, jungen Gesamteindruck. Eine massive, mit denselben Fliesen wie im Erd- und Dachgeschoss ausgelegte Treppe führt ins Obergeschoss.
Es beherbergt drei Schlafzimmer, ein üppig belichtetes Vollbad, ein Büro, den Balkon und den gemeinsamen Flur. Wie bereits ausgeführt, unterstreicht auch hier der moderne und mit einer Fußbodenheizung unterlegte Bodenbelag das homogene Gesamtbild.
Alle drei Schlafzimmer präsentieren sich dank großer Fensterflächen licht und freundlich.
Alle Zimmer sind üppig groß geschnitten und bieten ausreichend Schrank- und Bettstellfläche. Lichte Schrägen schaffen eine an-genehme Atmosphäre ohne die Möblierungsmöglichkeiten einzuschränken.
Das ursprünglich als Hauswirtschaftsraum geplante Büro ist kleiner als die 3 beschriebenen Schlafzimmer aber ebenfalls großzügig tagesbelichtet. Das moderne Vollbad bietet eine große Badewanne, separate Dusche mit Glasabtrennung, großer Doppelwaschtisch und Hänge-WC sowie Handtuchheizkörper. Deckenspots und anthrazit farbene, halbhoch verlegte großformatige Fliesen vervollständigen die Ausstattung.
Der Balkon kann von einem der beiden gartenwärts gerichteten Zimmer erreicht werden.
Der Bangkirai ähnliche, pflegeleichte Terrassenboden und das mit Rauchglas gestaltete Geländer laden zum Verweilen ein während der Blick in den eigenen Garten und auf die umliegenden Ein-familienhäuser fällt.
Der begehbare Dachboden vervollständigt das Angebot und bietet ausreichend Lagerfläche.
Die rechts seitlich angebaute Garage verfügt über ein elektrisch betriebenes Sektionaltor, ein Fenster zum Garten hin (mit elektrischer Rolllade) und eine Türe.
Die gepflasterte Fläche vor dem Haus hält für mindestens 2 weitere Pkw’s Stellplätze bereit.
FAZIT
Diese schicke, moderne Doppelhaushälfte bietet erstaunlich viel Platz.Sie ist ideal geeignet für Paare und Familien mit bis zu 2 Kindern, die ein beinahe neuwertiges Eigenheim in begehrter Wohnlage mit infrastrukturell hervorragendem Umfeld suchen.
Genießen Sie komfortables, großzügiges Wohnen in einer ruhigen reinen Anliegerstraße mit sonniger Westausrichtung in einem sehr guten Wohnumfeld. Auf Wunsch bieten wir Ihnen vorab auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Sprechen Sie uns gerne an!
FENSTER
Weiße Kunststoff-ISO-Fenster, überall mit Einbruchschutz und elektrischen Rollläden.HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gaszentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung
Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor und weist einen Endenergiebedarf von 72,4 Kwh/(m²*a) auf. Energieeffizienzklasse: B
LAGE
Das junge Einfamilienhaus befindet sich in guter gewachsener Wohnlage (ruhige Anliegerstraße) mit aufgelockerter ansprechender Nachbarschaftsbebauung.Weilerswist verfügt über eine komplette Infrastruktur mit Grund- und weiterführenden Schulen, umfassenden Einkaufsmöglichkeiten und guter medizinischer Versorgung. Die Autobahnen A 61 und A 1 nach Köln und Koblenz bzw. nach Euskirchen/ Trier und in die Eifel sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20-25 Minuten. Eine Bushaltestelle ist fußläufig in nur 8 Minuten entspannt zu erreichen. Die Bundesbahn via Eifelexpress fährt ab Weilerswist mit pendlergeeignetem Fahrplan nach Köln/HBF in nur 28 Minuten.
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