Erftstadt-Bliesheim! Moderne 2-Zimmer Mietwohnung mit großzügiger Dachterrasse und traumhaftem Weitblick in ruhiger Lage! (SN 4174)

Erftstadt-Bliesheim! Moderne 2-Zimmer Mietwohnung mit großzügiger Dachterrasse und traumhaftem Weitblick in ruhiger Lage! (SN 4174)

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Sehr geehrte/r Mietinteressent/in, bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte:
Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine Schufa-Selbstauskunft belegen können, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird.

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IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Lichtdurchflutete, moderne 2-Zimmer-Mietwohnung im 1. OG eines charmanten 2-Parteienhauses mit ca. 23 m² Dachterrasse inklusive traumhaftem Ausblick und topp-gepflegtem Gesamtzustand.

Baujahr 1955 - die Mietwohnung ist vollständig renoviert!

Ca. 58 m² Wohnfläche verteilt auf:
Wohn-/ Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Vollbad und Dachterrasse

+ eigener gemauerter Kellerraum
+ gemeinschaftlich genutzte Waschküche

BESCHREIBUNG

Die helle und neuwertige Wohnung, befindet sich im 1. Obergeschosses eines sehr gepflegten und charmanten 2. Parteienhauses.

Das schicke und rot verklinkerte Haus erreichen Sie, nachdem Sie den liebevoll umsorgten Vorgarten passiert haben und gelangen daraufhin über eine gewendelte Holztreppe in das Obergeschoss und somit zum Wohnungseingang.

Nach Betreten der vollständig renovierten Wohnung, befinden Sie sich zunächst in der Diele, von wo Sie jeden weiteren Raum erreichen.

Die Wohnung überzeugt durch einen gelungenen und teils offenen Zuschnitt sowie helle Ausstattungsmerkmale.

Der durchgängig verlegte, pflegeleichte, cremefarbene Fliesenboden gibt eine erste gelungene Visitenkarte ab.

Das ebenmäßig geschnittene Wohn-/Esszimmer bietet viele Möglichkeiten der individuellen Möblierung sowie den Zugang auf die ca. 23 m² große, geflieste und vollständig überdachte (lichtdurchlässig dank Stegdoppel-Platten) Dachterrasse.

Da das Haus auf einer Anhöhe steht, genießen Sie hier einen traumhaften und idyllischen Weitblick in vollkommener Ruhe.

Die an das Wohnzimmer angrenzende Küche verfügt über zwei Fenster zur richtigen Belichtung und Belüftung sowie über eine geschmackvolle, moderne Einbauküche (weiße Schränke; anthrazitfarbene Arbeitsfläche). Die Nutzung der schicken Einbauküche ist in der Kaltmiete bereits enthalten.

Durch eine hochwertige Milchglas-Schiebetür, gelangen Sie in das moderne Tageslichtbad. Dieses präsentiert sich halbhoch mit großformatigen, hellgrauen Wandfliesen versehen und mit geschmackvoll darauf abgestimmten anthrazitfarbenen Bodenfliesen.
Eine großzügige Walk-In-Regenwalddusche mit eleganter Glasabtrennung, ein Hänge-WC, ein breiter, moderner Waschtisch und ein Fenster beschreiben die Ausstattung.

Abgerundet wird das Wohnensemble durch das geräumige Schlafzimmer.

Ergänzend gibt es im Keller des Hauses noch einen kleinen, gemauerten Abstellraum mit sinnvoller Staufläche sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche.

FENSTER

Überwiegend weiße Kunststoff-ISO-Fenster mit elektrischen Rollläden
(Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad)


HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung

Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierte Form vor.
Endenergiebedarf: 189,2 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: F
gültig bis: 03.04.2026

NEBENKOSTEN

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 150,- Euro inkl. Heizung, Wasser und Strom!

BEZUG

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

SONSTIGES

Der Vermieter legt Wert auf solide, bonitätsmäßig einwandfreie Mieter, die ein langfristiges Mietverhältnis anstreben und bereit sind, sich in eine ruhige und harmonische Hausgemeinschaft einzufügen.

Haustierhaltung ist nicht erwünscht!

FAZIT

Diese 2-Zimmer-Miewohnung richtet sich optimal an Singles oder Paare, die Wert legen auf gepflegtes und harmonisches Wohnen in einer kleinen Einheit in ruhiger Lage ohne Renovierungsstau! Der sprichwörtliche Eimer Farbe genügt!

LAGE

Erftstadt-Bliesheim zählt zu den begehrten Wohnlagen innerhalb Erftstadts. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und auch eine Grundschule sind vor Ort vorhanden. Alle weiterführenden Schulen (Haupt-, Realschulen, Gymnasien und eine Waldorfschule) stehen in Liblar bzw. Lechenich zur Wahl. Ein umfassendes Shoppingangebot und einen Bahnhof mit pendleridealen Verbindungen nach Köln finden Sie im 2 km entfernten Nachbarort Liblar.
Die Autobahn A61 / A1 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. In die beliebte Domstadt Köln fährt man mit dem Auto ca. 20-25 Minuten.
Die nahen Wälder und Seen des Naherholungsgebietes Ville laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

IHR ANSPRECHPARTNER
Herr Niclas Schütten steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin oder weitere Informationen zur Verfügung. Rufen Sie an! Tel: 02235 - 92 92 623