Erftstadt-Liblar! Erstbezug nach Komplettmodernisierung! Schicke, moderne 4-Zimmer-Mietwohnung mit Sonnenloggia und Garage! (SN4177)

WIE NEU ! Kernsanierte 4-Zimmer Mietwohnung mit hervorragendem Zuschnitt, Sonnenloggia und optionaler Garage! (SN 4177)

+++++++++++++++++++++++++++++

Sehr geehrte/r Mietinteressent/in,

bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte:
Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen, und dies durch eine Schufa-Selbstauskunft und Gehaltsnachweise bis spätestens zur Besichtigung nachweisen können.

Auf Wunsch bieten wir Ihnen vorab auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Fragen Sie uns gerne danach!

++++++++++++++++++++++++++++++

IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Erstbezug nach Kernsanierung in eine modern gestaltete 4-Zimmer Mietwohnung mit hervorragend geschnittenem Grundriss, hellen Ausstattungsmerkmalen, Sonnenloggia und optionaler Garage in zentraler Lage von Erftstadt-Liblar.

Baujahr: 1968 - Kernsanierung innerhalb der Wohnung: 2021

barrierearm dank zwei Aufzügen

ca. 89 m² Wohnfläche verteilt auf:

Wohn-/ Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und Sonnenloggia

+ eigener Kellerraum

+ optional steht eine eigene Garage in nahegelegenen Garagenhof zur Anmietung bereit

BESCHREIBUNG

Das mehrgeschossige Wohnhaus gilt in Erftstadt-Liblar als ein Paradebeispiel für ein rundum bestens, gepflegtes, fortlaufend instandgehaltenes Gebäude mit guter Bewohnerschaft! Schon die breitflächige, verglaste Eingangsfront mit der nur von eigentümerseits durch Schlüssel gesteuerte automatische Glasschiebetür gibt eine erste gelungene Visitenkarte ab.

Die zu vermietenden 4-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss. Über einen der beiden vorhandenen Aufzüge gelangen Sie komfortabel zur Wohnung.

Nach einer kompletten Kernsanierung präsentiert sich die Wohnung topp-modern mit neuen Fenstern und Rollläden, neuen Heizkörpern, vollständig ausgetauschten Wasser- und Stromleitungen, komplett erneuertem Badezimmer sowie Gäste-WC, mit einer zusätzlichen Isolierung der Außenwände.

Die gesamte Wohnung verfügt nun über weiß verputzte Wände und einen durchgängig verlegten hellen Fliesenboden in Holzoptik.

Nach Betreten der Wohnung durch eine ebenfalls neue Sicherheitstür, finden Sie sich zunächst in der Diele wieder, welche den Zugang zu jedem weiteren Raum ermöglicht.

Das großzügig geschnittene Wohn-/ Esszimmer ermöglicht Dank seiner Größe eine individuelle Möblierung und auch bei Bedarf die Möglichkeit der optischen Gliederung von Wohn- und Essbereich.

Auch der Zugang auf die neu gestaltete Sonnenloggia mit optimaler Süd-West-Ausrichtung befindet sich im Wohnzimmer. Die Loggia bietet viel Platz für eine gemütliche Sitzgarnitur und einen traumhaften Ausblick für entspannte Momente.

Die ebenmäßig geschnittene Küche verfügt über zwei Fenster für eine gute Belichtung sowie Belüftung und einen zeitlosen Fliesenspiegel aus weißen, großformatigen Kacheln.

Sowohl das Badezimmer als auch das Gäste-WC wurden stilgleich deckenhoch mit großen, weißen Fliesen versehen, welche durch eine breite Bordüre in derselben Optik wie die Bodenfliesen, geschmackvoll ergänzt wird. In die Decke eingelassenen Spots setzen das Bad in das rechte Licht.

Während das Bad mit einer schicken verglasten Dusche, Waschtisch, Handtuchheizung, Hänge-WC und einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet ist, präsentiert sich das Gäste-WC mit Waschtisch und ebenfalls einem Hänge-WC.

Die drei Schlafräume beschreiben sich wie folgt:

Während das Hauptschlafzimmer sich sehr geräumig und mit viel sinnvoller Schrankstellfläche präsentiert, sind die beiden anderen Zimmer optimal als Kinderzimmer oder auch Homeoffice zu nutzen.

Vervollständigt wird das Wohnungsangebot durch einen eigenen Kellerraum.

Optional steht in einem nahegelegenen Garagenhof für monatlich 60,- EURO eine eigene Garage zur Anmietung bereit.

FAZIT

Diese moderne 4-Zimmer Mietwohnung eignet sich optimal für Familien mit bis zu 2 Kindern sowie Singles oder Paare, die Wert legen auf platzorientiertes, modernes Wohnen in idealer Lage von Erftstadt-Liblar.

FENSTER

Neue weiße Kunststoff-ISO-Fenster inkl. Rollläden


HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Fernwärme (neue Heizkörper innerhalb der Wohnung)
Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor.
Endenergieverbrauch: 86,6 kWh/(m²a); Effizienzklasse: C

SONSTIGES

Die Wohnung ist ab dem 01.05.2021 anmietbar.

LAGE

Pendler haben einen kurzen Weg zum Bahnhof mit besten Verbindungen nach Köln. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten. Die Autobahn (A1 / A61) ist nur ca. 2 km entfernt. Einkaufen gehen Sie zu Fuß: Das Einkaufszentrum mit einem umfassenden Shoppingangebot liegt nur einen Katzensprung (150 m) entfernt. Für Kinder ist bestens gesorgt: Liblar bietet Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen. Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Auch das Naherholungsgebiet Kottenforst Ville mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten Liblarer Lido ein.


IHR ANSPRECHPARTNER
Herr Niclas Schütten steht Ihnen gerne für Fragen oder eine Besichtigung zur Verfügung.
Tel: 02235- 92 92 623. Rufen Sie an!