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Kerpen! Ruhiges Wohnen im privaten Stichweg! Schmuckstück! Hübsches toppgepflegtes Eigenheim mit offenem Kamin, kleinem Sonnengarten + Garage! (LR 4165)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Stadthaus |
| PLZ | 50171 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 197 m² |
| Ort | Kerpen |
| Zimmer | 3.5 |
| Wohnfläche | 110.01 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / |
| Baujahr | 1980 |
Kerpen! Ruhiges Wohnen im privaten Stichweg!
Schmuckstück! Hübsches toppgepflegtes Eigenheim mit offenem Kamin, kleinem Sonnengarten + Garage!
IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Ruhige gewachsene Wohnlage im privaten Stichweg!
Schmuckstück! Exquisites Einfamilienreihenhaus für anspruchsvolle Erwerber, die ein elegantes toppmodernes Eigenheim suchen!
Baujahr 1979/80 - fortlaufend modernisiert! Hervorragender Pflege- und Unterhaltungszustand!
Rd. 110 m² Wohnfläche +
Rd. 50 m² Nutzfläche
im Untergeschoss
Aufstockbares Flachdach und teils wohnlich gestalteter Vollkeller!
Garage im nahen Garagenhof
Viele feine Extras:
offener Kamin, Fußbodenheizung, überdachte Terrasse, neues Bad, neues Gäste-WC, neue Fenster, neue Böden
Rd. 197 m² Gesamtareal mit umzäuntem, liebevoll gestaltetem Sonnengärtchen
lichtes Entrée / Diele, großzügiger Wohn-/ Essbereich mit offenem Kamin, Küche, Gäste-WC, Garderobe, überdachte Terrasse
Obergeschoss
Elternzimmer, 2 Kinderzimmer (derzeit verbunden zu einem Raum), Bad mit Wanne und Dusche, Flur
Untergeschoss
Büro/Archiv, Freizeit- / Fitness, Vorrat, Heizung, Waschküche
Zwischen 2014 und 2019 erfolgten weitreichende technische und kosmetische Erneuerungen wie
• neues Bad
• neues Gäste-WC
• neue weiße Kunststoff-ISO-Fenster im gesamten Haus
• neu gestaltete und lichtdurchlässig überdachte Terrasse (2019)
• neue Fliesenböden im gesamten EG und viele weitere Einzelmaßnahmen.
So präsentiert sich das schmucke Eigenheim heute in nahezu neuwertigem Bestzustand. Viele feine Extras wurden sinnvoll verbaut und tragen zu dem attraktiven Wohnerlebnis bei.
Die breite verglaste Haustüranlage gibt eine gelungene erste Visitenkarte ab.
Das offene, lichtdurchflutete Entrée mit freiem Blick in den Wohnbereich empfängt den Besucher einladend und hell. Großformatige Bodenfliesen unterstreichen das harmonische Gesamtbild.
Durchdachte feine Ausstattungsmerkmale geben dieser bestgepflegten Immobilie ihre unverwechselbare eigene Note:
Im Wohn- und Essbereich lassen bodentiefe Fenster-/ Türen viel Licht und Sonne einfallen und geben gleichzeitig großflächig den Blick frei auf die vorgelagerte Terrasse und weiter in den gepflegten kleinen Sonnengarten.
Wenn Sie im Winter behagliches Kaminfeuer lieben - im Wohnbereich nimmt der Kamin einen prominenten Platz ein.
Die Küche begeistert durch eine passgenaue hochwertige Einbauküche in aktuellem hellem Design. Sie kann mit allen Elektrogeräten und Esse (mit Außenabluft) auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben.
Ein modernes, in Weiß gehaltenes Gäste-WC ist seitlich diskret im Eingangsbereich platziert. Ein Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung. Schließlich gibt es im Zwischenflur auch noch eine praktische Garderobennische.
Eine wunderschöne offene Holztreppe führt leicht gewendelt ins Obergeschoss. Insgesamt beherbergt das Obergeschoss drei Schlafzimmer und ein komplett erneuertes Bad.
Die beiden ursprünglichen Kinderzimmer sind durch Herausnahme der Zwischenwand derzeit zu einem Raum verbunden (die beiden Zugangstüren blieben erhalten, so dass sich die Zwischenwand als Raumteiler jederzeit wieder einsetzen ließe).
Die ebenmäßigen Zuschnitte der aktuell zwei Schlafzimmer erlauben eine flexible Möblierung und Verwendung.
Das neuwertige Bad präsentiert sich ganz im Stil der Zeit: Modernes weißes Sanitär (Wanne, Waschtisch und wandhängendes WC) sowie eine nahezu bodengleiche ummauerte Duschkabine beschreiben die Ausstattung. Raumhohe helle Breitformat-Fliesen mit dezenter Bordüre und matte anthrazitfarbene Bodenkeramik setzen einen dezenten Kontrast. Eine erneuerte Glaskuppel sorgt für üppig einfallendes Tageslicht und gute Belüftung, ohne Stellfläche weg zu nehmen.
Das Eigenheim ist vollständig unterkellert und bietet viel zum größten Teil wohnlich ausgebaute Nutzfläche.
Zwei Hobby-/Freizeiträume bieten sich als Fitnessbereich bzw. Arbeitszimmer oder Archiv an. Der größere der beiden Räume erhält durch eine breite Fensteranlage und eine Anböschung viel Tageslicht. Der moderne anthrazitfarbene Laminat-Designerboden unterstreicht den wohnlichen Nutzwert. Hellgraue Bodenfliesen beschreiben den zweiten Freizeitraum, in dem auch die Gastherme untergebracht ist.
Der Viessmann-Gasbrennwertkessel (mit zentraler Trinkwassererwärmung) wurde erst etwa 2009 erneuert. Er versorgt als Fußbodenheizung die beiden Wohnebenen mit behaglicher Fußwärme; im Untergeschoss gibt es Heizkörper.
Ansonsten beherbergt das Untergeschoss die üblichen Funktionsbereiche wie Waschküche und Hausanschlussraum.
GARTEN und AUßENANLAGE:
Vor dem Wohn-/Essbereich erstreckt sich die Terrasse über die gesamte Hausbreite.
Dank der hochwertigen und lichtdurchlässigen Überdachung sitzen Sie auch bei einem überraschenden Sommerregen im Trockenen. Auch Gartenmöbel, Grill etc. haben ganzjährig ein wind- und wettergeschütztes Plätzchen.
Der Garten selbst ist liebevoll gestaltet rundum eingefriedet. Im Frühling und Sommer entfalten Blumenrabatte und schöne Solitärgewächse ihre Blütenpracht.
Ein hübsches Gartenhäuschen ist Blickfang und praktisches `Versteck´ für allerlei Gerätschaften zugleich.
Die Garage befindet sich nur wenige Meter entfernt im Garagenhof. Hier gibt es außerdem noch weitere 7 gemeinschaftliche Stellplätze, die jeder Miteigentümer nutzen kann.
Mit der eleganten Ausstrahlung, der komfortablen Ausstattung und dem erstklassigen Pflegezustand spricht diese Immobilie idealerweise Erwerber an, die ohne Renovierungsaufwand gleich einziehen möchten. Nehmen Sie einfach Platz - im Haus oder im Freien - und genießen Sie - Ihre persönliche Oase der Ruhe!
Sollten Sie in der Zukunft wachsenden Platzbedarf erwarten, könnte die Option, noch ein Dachgeschoss aufzustocken, genau das Richtige für Sie sein! (Beispiele, wie es Nachbarn teil-
weise bereits getan haben, können Sie vorort sehen.)
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der gelungenen Gesamtgestaltung dieses bildschönen Domizils begeistern!
2015 / 2016 komplett erneuert
2 Glaskuppeln im Obergeschoss (im Bad und im Flur; die im Bad ebenfalls ca. 2017/2018 erneuert)
HEIZUNG und ENERGIEAUSWEIS
Gaszentralheizung (Viessmann) als Fußbodenheizung (UG mit Radiatoren)
zentrale Warmwasseraufbereitung
Energieausweis in verbrauchsorientierter Form
Endenergieverbrauch 150 kWh/m²a.
Hinweis zum Energieausweis:
Der Energieausweis ist noch bis April 2024 gültig. Er basiert jedoch noch auf der inzwischen ausgetauschten vorherigen Heizung. Hier lagen die jährlichen Verbräuche zwischen 16.000 und 18.000 kWh. Auch die Erneuerung der der Fenster wirkt sich kostensenkend auf den Verbrauch aus. So liegen die Jahresverbrauchwertwerte jetzt bei nur noch zwischen 10.000 kWh und 11.000 kWh.
In Kerpen-Horrem und in Kerpen-Sindorf gibt es S- und Bundes-Bahnanschlüsse mit idealen pendleridealen Verbindungen nach Köln. So verbindet die S-Bahnlinie 13 Sindorf an Arbeitstagen im 20-Minuten-Takt mit Köln.
Die Autobahnen A4 und A61 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten, nach Aachen ca. 25, nach Düsseldorf ca. 35 Minuten (Autobahnanbindung A4 / Kreuz Kerpen)
IHRE ANSPRECHPARTNER
Sybille Gerth und Laura Raabe stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an! Tel. 02235 - 92 92 616
oder senden Sie eine Mail an lra@zeitundwert.de
Des Weiteren bieten wir Ihnen angesichts der derzeitigen Lage vorab auch gerne einen VIRTUELLEN RUNDGANG an. Bitte fordern Sie den entsprechenden Link dazu an.
Schmuckstück! Hübsches toppgepflegtes Eigenheim mit offenem Kamin, kleinem Sonnengarten + Garage!
IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Ruhige gewachsene Wohnlage im privaten Stichweg!
Schmuckstück! Exquisites Einfamilienreihenhaus für anspruchsvolle Erwerber, die ein elegantes toppmodernes Eigenheim suchen!
Baujahr 1979/80 - fortlaufend modernisiert! Hervorragender Pflege- und Unterhaltungszustand!
Rd. 110 m² Wohnfläche +
Rd. 50 m² Nutzfläche
im Untergeschoss
Aufstockbares Flachdach und teils wohnlich gestalteter Vollkeller!
Garage im nahen Garagenhof
Viele feine Extras:
offener Kamin, Fußbodenheizung, überdachte Terrasse, neues Bad, neues Gäste-WC, neue Fenster, neue Böden
Rd. 197 m² Gesamtareal mit umzäuntem, liebevoll gestaltetem Sonnengärtchen
AUFTEILUNG
Erdgeschosslichtes Entrée / Diele, großzügiger Wohn-/ Essbereich mit offenem Kamin, Küche, Gäste-WC, Garderobe, überdachte Terrasse
Obergeschoss
Elternzimmer, 2 Kinderzimmer (derzeit verbunden zu einem Raum), Bad mit Wanne und Dusche, Flur
Untergeschoss
Büro/Archiv, Freizeit- / Fitness, Vorrat, Heizung, Waschküche
BESCHREIBUNG
Dieses außergewöhnlich schöne und exklusive Eigenheim wurde Ende der 70er Jahre errichtet und 1980 erstbezogen. Die Immobilie wurde von den derzeitigen Eigentümern durchgehend liebevoll gepflegt und fortlaufend anspruchsvoll modernisiert.Zwischen 2014 und 2019 erfolgten weitreichende technische und kosmetische Erneuerungen wie
• neues Bad
• neues Gäste-WC
• neue weiße Kunststoff-ISO-Fenster im gesamten Haus
• neu gestaltete und lichtdurchlässig überdachte Terrasse (2019)
• neue Fliesenböden im gesamten EG und viele weitere Einzelmaßnahmen.
So präsentiert sich das schmucke Eigenheim heute in nahezu neuwertigem Bestzustand. Viele feine Extras wurden sinnvoll verbaut und tragen zu dem attraktiven Wohnerlebnis bei.
Die breite verglaste Haustüranlage gibt eine gelungene erste Visitenkarte ab.
Das offene, lichtdurchflutete Entrée mit freiem Blick in den Wohnbereich empfängt den Besucher einladend und hell. Großformatige Bodenfliesen unterstreichen das harmonische Gesamtbild.
Durchdachte feine Ausstattungsmerkmale geben dieser bestgepflegten Immobilie ihre unverwechselbare eigene Note:
Im Wohn- und Essbereich lassen bodentiefe Fenster-/ Türen viel Licht und Sonne einfallen und geben gleichzeitig großflächig den Blick frei auf die vorgelagerte Terrasse und weiter in den gepflegten kleinen Sonnengarten.
Wenn Sie im Winter behagliches Kaminfeuer lieben - im Wohnbereich nimmt der Kamin einen prominenten Platz ein.
Die Küche begeistert durch eine passgenaue hochwertige Einbauküche in aktuellem hellem Design. Sie kann mit allen Elektrogeräten und Esse (mit Außenabluft) auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben.
Ein modernes, in Weiß gehaltenes Gäste-WC ist seitlich diskret im Eingangsbereich platziert. Ein Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung. Schließlich gibt es im Zwischenflur auch noch eine praktische Garderobennische.
Eine wunderschöne offene Holztreppe führt leicht gewendelt ins Obergeschoss. Insgesamt beherbergt das Obergeschoss drei Schlafzimmer und ein komplett erneuertes Bad.
Die beiden ursprünglichen Kinderzimmer sind durch Herausnahme der Zwischenwand derzeit zu einem Raum verbunden (die beiden Zugangstüren blieben erhalten, so dass sich die Zwischenwand als Raumteiler jederzeit wieder einsetzen ließe).
Die ebenmäßigen Zuschnitte der aktuell zwei Schlafzimmer erlauben eine flexible Möblierung und Verwendung.
Das neuwertige Bad präsentiert sich ganz im Stil der Zeit: Modernes weißes Sanitär (Wanne, Waschtisch und wandhängendes WC) sowie eine nahezu bodengleiche ummauerte Duschkabine beschreiben die Ausstattung. Raumhohe helle Breitformat-Fliesen mit dezenter Bordüre und matte anthrazitfarbene Bodenkeramik setzen einen dezenten Kontrast. Eine erneuerte Glaskuppel sorgt für üppig einfallendes Tageslicht und gute Belüftung, ohne Stellfläche weg zu nehmen.
Das Eigenheim ist vollständig unterkellert und bietet viel zum größten Teil wohnlich ausgebaute Nutzfläche.
Zwei Hobby-/Freizeiträume bieten sich als Fitnessbereich bzw. Arbeitszimmer oder Archiv an. Der größere der beiden Räume erhält durch eine breite Fensteranlage und eine Anböschung viel Tageslicht. Der moderne anthrazitfarbene Laminat-Designerboden unterstreicht den wohnlichen Nutzwert. Hellgraue Bodenfliesen beschreiben den zweiten Freizeitraum, in dem auch die Gastherme untergebracht ist.
Der Viessmann-Gasbrennwertkessel (mit zentraler Trinkwassererwärmung) wurde erst etwa 2009 erneuert. Er versorgt als Fußbodenheizung die beiden Wohnebenen mit behaglicher Fußwärme; im Untergeschoss gibt es Heizkörper.
Ansonsten beherbergt das Untergeschoss die üblichen Funktionsbereiche wie Waschküche und Hausanschlussraum.
GARTEN und AUßENANLAGE:
Vor dem Wohn-/Essbereich erstreckt sich die Terrasse über die gesamte Hausbreite.
Dank der hochwertigen und lichtdurchlässigen Überdachung sitzen Sie auch bei einem überraschenden Sommerregen im Trockenen. Auch Gartenmöbel, Grill etc. haben ganzjährig ein wind- und wettergeschütztes Plätzchen.
Der Garten selbst ist liebevoll gestaltet rundum eingefriedet. Im Frühling und Sommer entfalten Blumenrabatte und schöne Solitärgewächse ihre Blütenpracht.
Ein hübsches Gartenhäuschen ist Blickfang und praktisches `Versteck´ für allerlei Gerätschaften zugleich.
Die Garage befindet sich nur wenige Meter entfernt im Garagenhof. Hier gibt es außerdem noch weitere 7 gemeinschaftliche Stellplätze, die jeder Miteigentümer nutzen kann.
FAZIT
Zusammenfassend bietet dieses exquisite Einfamilienhaus beste Voraussetzungen sowohl für anspruchsbewusste Paare wie auch für Familien mit einem Kind.Mit der eleganten Ausstrahlung, der komfortablen Ausstattung und dem erstklassigen Pflegezustand spricht diese Immobilie idealerweise Erwerber an, die ohne Renovierungsaufwand gleich einziehen möchten. Nehmen Sie einfach Platz - im Haus oder im Freien - und genießen Sie - Ihre persönliche Oase der Ruhe!
Sollten Sie in der Zukunft wachsenden Platzbedarf erwarten, könnte die Option, noch ein Dachgeschoss aufzustocken, genau das Richtige für Sie sein! (Beispiele, wie es Nachbarn teil-
weise bereits getan haben, können Sie vorort sehen.)
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der gelungenen Gesamtgestaltung dieses bildschönen Domizils begeistern!
FENSTER
weiß gerahmte, teils bodentiefe Kunststoff-ISO-Fenster,2015 / 2016 komplett erneuert
2 Glaskuppeln im Obergeschoss (im Bad und im Flur; die im Bad ebenfalls ca. 2017/2018 erneuert)
HEIZUNG und ENERGIEAUSWEIS
Gaszentralheizung (Viessmann) als Fußbodenheizung (UG mit Radiatoren)
zentrale Warmwasseraufbereitung
Energieausweis in verbrauchsorientierter Form
Endenergieverbrauch 150 kWh/m²a.
Hinweis zum Energieausweis:
Der Energieausweis ist noch bis April 2024 gültig. Er basiert jedoch noch auf der inzwischen ausgetauschten vorherigen Heizung. Hier lagen die jährlichen Verbräuche zwischen 16.000 und 18.000 kWh. Auch die Erneuerung der der Fenster wirkt sich kostensenkend auf den Verbrauch aus. So liegen die Jahresverbrauchwertwerte jetzt bei nur noch zwischen 10.000 kWh und 11.000 kWh.
LAGE
Das Haus liegt in einem ruhigen kleinen Stichweg (reiner Fußgängerweg ohne Autoverkehr). Umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule und Gymnasium stehen vorort zur Verfügung und sind auf kurzem Weg erreichbar.In Kerpen-Horrem und in Kerpen-Sindorf gibt es S- und Bundes-Bahnanschlüsse mit idealen pendleridealen Verbindungen nach Köln. So verbindet die S-Bahnlinie 13 Sindorf an Arbeitstagen im 20-Minuten-Takt mit Köln.
Die Autobahnen A4 und A61 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten, nach Aachen ca. 25, nach Düsseldorf ca. 35 Minuten (Autobahnanbindung A4 / Kreuz Kerpen)
IHRE ANSPRECHPARTNER
Sybille Gerth und Laura Raabe stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an! Tel. 02235 - 92 92 616
oder senden Sie eine Mail an lra@zeitundwert.de
Des Weiteren bieten wir Ihnen angesichts der derzeitigen Lage vorab auch gerne einen VIRTUELLEN RUNDGANG an. Bitte fordern Sie den entsprechenden Link dazu an.
Aktuelle Angebote noch vor Veröffentlichung per E-Mail erhalten.
