Immobilie nicht mehr verfügbar!
Kapitalanleger! Liblar! Erdgeschoss! Helle 3-Zimmer-ETW mit sonniger Westloggia! (SN 4116)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Wohnung |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße |
| Ort | Erftstadt-Liblar |
| Zimmer | 3 |
| Wohnfläche | 72 m² |
| Garage / Stellplatz | / |
| Baujahr | 1971 |
KAPITALANLEGER und perspektivisch orientierte SELBSTNUTZER aufgepasst!
Liblar! Tipptopp in Schuss! Helle vermietete 3-Zimmerwohnung mit sonniger Westloggia!
Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im Hochparterre bietet auf rund 72 m² Wohnfläche ein großzügiges und gut geschnittenes Raumangebot.
Große weiße Kunststoff-ISO-Fenster lassen viel Licht einfallen.
Weiße Innentüren und moderne helle Bodenbeläge (hellgraue Designer-Vinylböden und Fliesen) sorgen für ein harmonisches Gesamtbild.
Die geräumige Wohndiele bietet Platz für Vielerlei.
Im Wohnzimmer lassen eine breite Fensterfront und die Balkontür viel Licht einfallen und sorgen für optimale Lichtverhältnisse. Auf der sonnigen kleinen Westloggia können Sie bis in die Abendstunden die letzten Sonnenstrahlen genießen.
Die geräumige Küche wurde für ein einheitliches Gesamtbild ebenfalls mit hellgrauem Designer-Vinylboden ausgestattet. Dieser bietet nun einen gelungenen Kontrast zum hellen Fliesenspiegel.
Die beiden ebenmäßig geschnittenen Schlafzimmer zeigen sich sonnenhell und freundlich: Große Fenster lassen die Sonne tief in die Räume fallen.
Das Badezimmer verfügt über Badewanne, WC und Waschtisch. Weiße Bodenfliesen, hellgrau-weiß melierte Wandfliesen und weißes Sanitär beschreiben die zeitlos moderne Farbstellung.
Selbstverständlich gehört auch ein eigener Keller zur Wohnung. Gemeinschaftliche Räume (Waschküche / Trockenraum) stehen für alle Hausbewohner bereit.
Die Immobilie hat 2019 eine komplett neue Gaszentralheizung erhalten!
MIETE / RENDITE
Aktuell ist die Wohnung seit 1.1.2016 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 500,- Euro. Der Jahreskaltmietertrag liegt somit bei 6.000,- Euro. Die Miete wurde bislang nicht erhöht.
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Baujahr: 1971
Baujahr Wärmeerzeuger: 2019 (!)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Heizungsart: Zentralheizung
Der Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 183,6 kWh/(m²*a) auf.
Energieeffizienzklasse: F
IHRE ANSPRECHPARTNER
Sybille Gerth und Niclas Schütten stehen Ihnen gerne für weitergehende Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.
Sie können sich die Wohnung auch gerne vorab in aller Ruhe in einem virtuellen 360-Grad-Rundgang anschauen - fragen Sie uns nach dem Link!
Tel. 02235- 92 92 623. Rufen Sie an!
Liblar! Tipptopp in Schuss! Helle vermietete 3-Zimmerwohnung mit sonniger Westloggia!
BESCHREIBUNG
Das ca. 1970/71 erbaute Mehrfamilienhaus erstreckt sich insgesamt nur über vier Wohngeschosse (8 Einheiten im Haus).Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im Hochparterre bietet auf rund 72 m² Wohnfläche ein großzügiges und gut geschnittenes Raumangebot.
Große weiße Kunststoff-ISO-Fenster lassen viel Licht einfallen.
Weiße Innentüren und moderne helle Bodenbeläge (hellgraue Designer-Vinylböden und Fliesen) sorgen für ein harmonisches Gesamtbild.
Die geräumige Wohndiele bietet Platz für Vielerlei.
Im Wohnzimmer lassen eine breite Fensterfront und die Balkontür viel Licht einfallen und sorgen für optimale Lichtverhältnisse. Auf der sonnigen kleinen Westloggia können Sie bis in die Abendstunden die letzten Sonnenstrahlen genießen.
Die geräumige Küche wurde für ein einheitliches Gesamtbild ebenfalls mit hellgrauem Designer-Vinylboden ausgestattet. Dieser bietet nun einen gelungenen Kontrast zum hellen Fliesenspiegel.
Die beiden ebenmäßig geschnittenen Schlafzimmer zeigen sich sonnenhell und freundlich: Große Fenster lassen die Sonne tief in die Räume fallen.
Das Badezimmer verfügt über Badewanne, WC und Waschtisch. Weiße Bodenfliesen, hellgrau-weiß melierte Wandfliesen und weißes Sanitär beschreiben die zeitlos moderne Farbstellung.
Selbstverständlich gehört auch ein eigener Keller zur Wohnung. Gemeinschaftliche Räume (Waschküche / Trockenraum) stehen für alle Hausbewohner bereit.
Die Immobilie hat 2019 eine komplett neue Gaszentralheizung erhalten!
MIETE / RENDITE
Aktuell ist die Wohnung seit 1.1.2016 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 500,- Euro. Der Jahreskaltmietertrag liegt somit bei 6.000,- Euro. Die Miete wurde bislang nicht erhöht.
WOHNGELD
Bequemlichkeit und Komfort werden groß geschrieben: Treppenhausreinigung, Gartenpflege und sonstige `lästige´ Pflichten regeln Verwaltung und Objektbetreuer. Das Hausgeld beträgt 285,- EURO monatlich und schließt alle diese Annehmlichkeiten sowie Heizung, Instandhaltungsrücklage usw. mit ein.HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Baujahr: 1971
Baujahr Wärmeerzeuger: 2019 (!)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Heizungsart: Zentralheizung
Der Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 183,6 kWh/(m²*a) auf.
Energieeffizienzklasse: F
FAZIT
Der ansprechende Grundriss und die dauerhaft nachfragestarke Wohnlage bieten für Kapitalanleger und für perspektivisch orientierte Selbstnutzer eine attraktive wertstabile Investition.IHRE ANSPRECHPARTNER
Sybille Gerth und Niclas Schütten stehen Ihnen gerne für weitergehende Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.
Sie können sich die Wohnung auch gerne vorab in aller Ruhe in einem virtuellen 360-Grad-Rundgang anschauen - fragen Sie uns nach dem Link!
Tel. 02235- 92 92 623. Rufen Sie an!
Aktuelle Angebote noch vor Veröffentlichung per E-Mail erhalten.
