Erftstadt-Friesheim! Gemütliches Reihenhaus für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Sonnengarten in Ruhiglage! (LR 4105)

Erftstadt-Friesheim! Gemütliches Reihenhaus für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Sonnengarten in absoluter Ruhiglage! (LR 4105)


!!! ACHTUNG !!!
Leider können wir bei dieser Immobilie aus Rücksichtnahme auf die Mieter während des Lockdowns keine Besichtigungstermine vereinbaren. Gerne melden wir uns für eine Besichtigung nach Beendigung des Lockdowns bei Ihnen! Wir bitten um Verständnis für diese spezielle Situation! Bleiben Sie gesund!


IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Hübsches zweigeschossiges Einfamilienreihenhaus mit Flachdach, Vollkeller und überdachter Terrasse!

rd. 70 m² Wohnfläche verteilt auf

EG: Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele und große Sonnenterrasse
OG: 2 Zimmer sowie ein Wannenbad
+ Nutzfläche im Vollkeller, Duschbad, Heizraum, Wasch-/Vorratsraum und Flur

Baujahr 1965 - äußerst gepflegter Unterhaltungszustand!

Aktuell vermietet!

153 m² Gesamtareal mit hübschem Sonnengarten in sonniger Süd-Ostlage, Gartenhaus sowie massivem Nebengelass. Das Sonnengrundstück ist rundum eingefriedet.

BESCHREIBUNG

Das in solider Massivbauweise errichtete Eigenheim wurde 1965 erstbezogen. Es verfügt über eine solide Bausubstanz und einen klassischen Grundriss mit guter Raumausnutzung.

Aufteilung
Im Erdgeschoss führt die Diele in den großzügig und offen mit einander verbundenen Wohn-/Essbereich sowie in die separate Küche. Ein praktischer tagesbelichteter Windfang bietet direkt im Eingangsbereich die Möglichkeit für eine Garderobe. Die geräumige Küche ist mit einem baujahrtypischen Fliesenboden ausgestattet, der farblich zum Fliesenspiegel passt. Ein großes Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.

Angrenzend befindet sich das Wohn-/Esszimmer. Dieses sonnendurchflutete Raumensemble bildet den einladenden Mittelpunkt im Erdgeschoss. Die hier verlegte Fußbodenheizung sorgt auch im Winter für eine behagliche Fußwärme. Eine große breite Fensterfläche und die Terrassentür geben den Blick frei auf die davorliegende Sonnenterrasse und weiter in den hübsch gestalteten Sonnengarten. Gleichzeitig lassen sie die Sonne tief in den Raum hinein und machen ihn so einladend hell.

Die üppig bemessene und überdachte Terrasse (ca. 22 m²) lädt zum Verweilen ein. Sie verfügt nicht nur über einen Strom und Wasseranschluss, sondern bietet Ihrer Gartenlounge ebenso viel Platz. Genießen Sie hier Ihre ganz persönliche Auszeit, während der Blick durch den liebevoll gestalteten Garten schweift.

Über wenige Stufen gelangen Sie in den rundum eingezäunten Garten. Schöne Sträucher, liebevoll angelegte Beete und Bäume säumen den gepflegten Rasen. Ein Gartenhaus bietet ausreichend Platz, um alle Gartengeräte trocken zu lagern. Das angrenzende massive Nebengelass bietet weiteren Stauraum sowie ein trockenes Plätzchen für Ihre Fahrräder.

Zurück ins Haus:

Zum Obergeschoss führt eine offene Holztreppe. Es beherbergt ein Eltern- und ein Kinderzimmer sowie ein Wannenbad.

Die gesamte Etage (außer dem Bad) ist mit Mosaikparkett ausgelegt.

Große Fenster lassen die Sonne herein und verleihen den ideal geschnittenen Räumen eine freundlich-helle Atmosphäre.

Das Badezimmer zeigt sich in hellen Farben und verfügt über Wanne, Toilette und Handwaschbecken.

Das Eigenheim ist voll unterkellert.

Im Untergeschoss befindet sich ein abgeschlossener Wasch-/Vorratsraum, ein zweites Bad, ein Freizeit-/Hobbyraum sowie der Heizraum.

Der Freizeit-/Hobbyraum ist wohnlich gestaltet und dient derzeit als Gästebereich. Ein kleines Fenster bietet eine Belüftungsmöglichkeit. Ein zweites Bad mit Dusche, WC und Waschtisch erweist sich als sinnvolle Ergänzung. Heizungskeller, Wasch-/Vorratsraum und der Flur vervollständigen diese Ebene.

FAZIT

Mit seiner soliden Bausubstanz und der guten Raumaufteilung eignet sich dieses kompakte Eigenheim ideal sowohl für Paare wie auch für Familien mit einem Kind.

Das gepflegte Einfamilienhaus ist dank des fairen Preises auch für Ersterwerber ein attraktiver Einstieg in die eigenen `4-Wände´.

Ebenso können Kapitalanleger von dem guten Unterhaltungszustand profitieren. Die Immobilie ist bereits seit mehreren Jahren vermietet. Die aktuelle Nettomiete beträgt 482,25 Euro zzgl. 87,75 Euro Nebenkosten. Heizöl beschafft und trägt der Mieter selbst.

Die Miete wurde innerhalb des letzten Jahres nicht erhöht.

FENSTER

Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden

HEIZUNG

Ölzentralheizung; 3.000 Liter Stahltank
zentrale Warmwasseraufbereitung, erneuerter Brenner aus 2004
Keller - Wassererwärmung über einen Boiler

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt als bedarfsorientierter Ausweis vor mit einem
Endenergiebedarf von 598,3 kWh/(m²a) und der
Energieeffizienzklasse H.
Der Energieausweis ist bis zum 15.09.2030 gültig.

SONSTIGES

Die Immobilie ist voll erschlossen
Der Brenner wurde 2004 erneuert
Allgemeine Sanierungen zwischen 1986-1990 (laut Gutachten)

LAGE

Erftstadt selbst gehört zu den gesuchten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns.

Das gemütliche Einfamilienreihenhaus liegt in absolut ruhiger, reiner Wohnlage in ansprechendem Umfeld. Der Ortskern von Friesheim ist gerade mal ca. 100m entfernt und bietet kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs, einen Allgemeinarzt, einen Kindergarten und eine Sportstätte mit diversen Angeboten. Die Bushaltestation ist ca. 500m entfernt.

Grund- und weiterführende Schulen stehen im Nachbarort Erp bzw. Lechenich zur Verfügung. Eine Waldorfschule steht in Liblar zur Wahl.

Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten. Die Autobahn-Auffahrt (A61) ist etwa 5 Autominuten entfernt. Ein DB-Anschluss mit idealen Fahrzeiten für Berufspendler verbindet Erftstadt-Liblar mit Köln-HBF.


IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Laura Raabe steht Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin gern zur Verfügung.
Tel. 02235 - 92 92 616. Rufen Sie an!