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Zülpich! Privater Stichweg! Ruhiges Wohnen umgeben von eigenem üppigen Gartenparadies! Freistehender Winkelbungalow mit Wintergarten, lauschig, geschütztem Freisitz, Teichanlage, finnischer Sauna, Garagen und Erweiterungspotenzial! (SN 4094)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Bungalow |
| PLZ | 53909 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 1200 m² |
| Ort | Zülpich |
| Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | 120 m² |
| Garage / Stellplatz | 2 / |
| Baujahr | 1961 |
Zülpich! Privater Stichweg! Ruhiges Wohnen umgeben vom eigenen üppigen Gartenparadies! Freistehender Winkelbungalow mit Wintergarten, lauschig geschütztem Freisitz, Teichanlage, finnischer Sauna, Garagen und Erweiterungspotenzial! (SN 4094)
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Auf Wunsch übermitteln wir Ihnen vorab ein Exposé mit Innenaufnahmen und Grundrissen. Gerne bieten wir Ihnen eine ausführliche Besichtigung an, wahlweise direkt `live´ oder als 360-Grad Rundgang - ganz wie Sie wünschen!
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IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Freistehendes Einfamilienhaus als Winkelbungalow mit Vollkeller und großzügigem Wintergartenanbau und auf einem weitläufigen, idyllischen Sonnenareal mit Teich, überdachtem Freisitz, zwei Garagen und einem eigenen Privatweg.
rd. 1200 m² (!) sichtgeschütztes Gesamtareal
Baujahr 1961 - 1992 Anbau des Wintergartens; sehr gepflegter, fortlaufend instand gehaltener Unterhaltungszustand!
Ca. 120 m² barrierearme Wohnfläche, verteilt auf:
Wohn-/Esszimmer, Wintergarten, Küche, 2 Schlafzimmer, Büro / Arbeitszimmer, Diele und Bad
+ ca. 90 m² Vollkeller mit großem Freizeitraum, weiterem Büro / Home Office, Sauna, Bad und üblichen Funktionsbereichen
liebevoll gestalteter weitläufiger Sonnengarten
2 Garagen, eine mit angrenzendem Freisitz
Evt. weitere Bebauung des weitläufigen Areals möglich (vorbehaltlich Genehmigung!)
1992 erfolgte die gartenwärtige Erweiterung durch einen massiven, giebelhoch offen gestalteten Wintergarten-Anbau.
Das Anwesen befindet sich im Erstbesitz der Erbauer und kommt lediglich aus Altersgründen zum Verkauf.
Es wurde von den langjährigen Eigentümern durchgehend liebevoll gepflegt und gehegt.
Der Bungalow präsentiert sich geräumig mit klassischer Raumaufteilung im Erdgeschoss.
Dank der Unterkellerung gibt es im Untergeschoss viel zusätzlichen Platz mit zahlreichen Möglichkeiten, dieses Raumangebot auch flexibel zu nutzen.
Das ca. 1.200 m² große Grundstück besteht aus einem eigenem Privatweg zum Haus, einer weitläufigen und rundherum eingefriedeten Rasenfläche sowie hübsch angelegten Beeten, Sträuchern und einem kleinen Gartenteich.
Das Grundstück ist von zwei Seiten zugänglich, was bei einer eventuellen weiteren Bebauung hilfreich wäre.
Ein zweiter Baukörper (Haus) wäre lt. erster Rücksprache mit dem Bauamt grundsätzlich möglich. Damit wäre auch z.B. eine generationsübergreifende Familienlösung mit eigenen Häusern auf diesem Grundstück denkbar.
Über barrierefrei gestaltete Wege zum und um das Haus herum erreichen Sie eine große Terrasse und den gartenwärts gelegenen Hauseingang.
Die Eingangstür aus massiven Holz mit vielen Glaseinsätzen öffnet sich zum lichten Entrée.
Das Entrée präsentiert sich einladend freundlich und ist mit zeitlosen Solnhofener Platten versehen.
Als Herzstück des Hauses und gleichzeitig als Zentrum des häuslichen Alltags präsentiert sich das Wohnzimmer ausgesprochen geräumig und von mehreren Seiten durch großzügige Fensterflächen mit üppig Sonnenlicht versorgt.
Sehr gepflegtes Echtholz-Mosaikparkett harmoniert mit dem warmen Farbton der Echtholzdecke und erzeugt somit ein behagliches Wohngefühl.
Aufgrund seines geschickten Zuschnitts bietet das Wohnzimmer die Möglichkeit der klaren Gliederung von Wohnen und Essen, ohne die Großzügigkeit des Raumensembles zu beeinträchtigen.
Hinzu kommt, dass der Wohn-/Essbereich durch den 1992 errichteten Wintergarten-Anbau zusätzlich geschickt erweitert wurde.
Der Wintergarten ist ein echtes Highlight!
Rundum mit bodentiefen Fensterflächen und zwei Terrassentüren (komfortable Schiebetüren!) versehen, erlaubt er herrlichen Blick ins eigene Gartenparadies. Weiße Bodenkeramik und der giebelhohe Ausbau mit freiliegendem Sichtbalken beschreiben die geschmackvolle Ausgestaltung.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die Küche. Sie ist ebenmäßig geschnitten und bietet dank guter Größe viel sinnvolle Stau- und Arbeitsfläche. Ein großes Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.
Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch im Haus verbleiben.
Das tagesbelichtete Vollbad präsentiert sich modern gestaltet und ist deckenhoch mit großformatigen, weißen Fliesen versehen.
Eine umglaste, bodengleiche Dusche, Waschtisch und Hänge-WC beschreiben die sanitäre Ausstattung. Die weiße Holzdecke rundet das Gesamtbild gelungen ab und ein großes Fenster sorgt für die nötige Belichtung und Belüftung.
Alle drei Schlafräume des Hauses sind mit demselben hochwertigen Mosaikparkett versehen wie das Wohnzimmer.
Das Hauptschlafzimmer ist großzügig und nahezu quadratisch geschnitten.
Dank angemessener Größe gibt es reichlich Schrankstellfläche. Auch hier versorgt ein großes Fenster den Raum mit reichlich Sonnenlicht und macht ihn hell und freundlich. Teils integrierte Deckenspots setzten das Zimmer auch abends ins `rechte Licht´.
Die beiden anderen Zimmer eignen sich in Schnitt und Größe sowohl als Kinderzimmer oder alternativ als Home Office, Ankleide-/ oder Gästezimmer.
Im Untergeschoss des Bungalows wartet teils wohnlich gestaltete Nutzfläche auf ihre Verwendung.
Da ist zunächst die finnische Sauna, die gerade an kalten Wintertagen mit ihrer Wärme lockt.
Als sinnvolle Ergänzung steht ein zweites Bad mit Dusche, WC und Waschtisch bereit. Auch der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich hier.
Ein großer Freizeit-/ Fitnessraum lädt dazu ein, hier Ihren Freizeit- und Wellnessbereich rundum zu vervollständigen.
Schließlich gibt es noch ein früher als Jugenddomizil und später als Büro oder Bügelzimmer genutzten tagesbelichteten Raum. Von hier geht es über die Kelleraußentreppe ebenfalls in den Garten.
Schließlich runden die üblichen Nutz- und Funktionsräume wie Heizung sowie Wasch-/ Trockenküche das Raumangebot im Souterrain ab.
Auf Ihre Fahrzeuge warten zwei Garagen. Während sich eine davon am Ende des privaten Stichwegs befindet und zusätzlichen Platz für Gartengeräte etc. bietet, ist die andere direkt seitlich am Haus gelegen.
Als weiteres gelungenes Highlight schließt sich an die zweite Garage ein lauschig umrankter, überdachter Freisitz von stattlicher Größe an.
Ihr regen- und witterungsgeschütztes `Sommerzimmer´ wird umsäumt von Beeten, Blumenrabatten und sichtschützenden Sträuchern.
Hier gibt es hier viel Platz für eine einladende Sitzgruppe mit Grill und Blick auf den eigens angelegten und idyllischen Gartenteich und weiter in das weitläufige Gartenparadies.
Haben Sie einen grünen Daumen? Hobbygärtner finden ein weites Betätigungsfeld und Familien mit Kind(ern) werden die weitläufige Rasenfläche zum Spielen und Toben schätzen.
Nehmen Sie einfach Platz - im Haus oder im Freien - und genießen Sie den lauschigen Garten - Ihre persönliche Oase der Erholung!
Wollen Sie mit der ganzen Familie zusammen aber doch nicht gleich unter einem Dach wohnen? Dann wäre die zusätzliche Bauoption eine geeignete Lösung (vorbehaltlich Baugenehmigung).
Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten bei einer Besichtigung!
Auf Wunsch bieten wir Ihnen auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Fragen Sie uns danach!
HEINZUNG UND ENERGIEAUSWEIS
Elektrozentralheizung / Strommix,
im Wintergarten-Anbau als Fußbodenheizung, ansonsten mit Heizkörpern
Baujahr Wärmeerzeuger 1982
Energieausweis in bedarfsorientierter Form
Endenergiebedarf = 313,2 kWh/(m²a).
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis 20.10.2030
2015 - z. T. neue Heizkörper
2016 - Bad im EG komplett erneuert
Des Weiteren ist eine Drainage rund um das Haus verlegt und die Außenanlage / Terrasse aufwändig neu und stufenfrei gestaltet.
Zülpich selbst bietet einen attraktiven Stadtkern mit vielen Geschäften, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind selbstverständlich ebenfalls vorhanden.
Der Zülpicher See mit seinen vielen Freizeitmöglichkeiten lockt Besucher und Wassersportler.
Hier hat vor einiger Zeit die Landesgartenschau stattgefunden, was für Zülpich einen nachhaltigen attraktiven Akzent gesetzt hat.
Umliegende Waldgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.
Der Zubringer zur Autobahn A1 ist nur ca. 2 km entfernt.
IHRE ANSPRECHPARTNER
Sybille Gerth und Niclas Schütten stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 623
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Auf Wunsch übermitteln wir Ihnen vorab ein Exposé mit Innenaufnahmen und Grundrissen. Gerne bieten wir Ihnen eine ausführliche Besichtigung an, wahlweise direkt `live´ oder als 360-Grad Rundgang - ganz wie Sie wünschen!
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IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Freistehendes Einfamilienhaus als Winkelbungalow mit Vollkeller und großzügigem Wintergartenanbau und auf einem weitläufigen, idyllischen Sonnenareal mit Teich, überdachtem Freisitz, zwei Garagen und einem eigenen Privatweg.
rd. 1200 m² (!) sichtgeschütztes Gesamtareal
Baujahr 1961 - 1992 Anbau des Wintergartens; sehr gepflegter, fortlaufend instand gehaltener Unterhaltungszustand!
Ca. 120 m² barrierearme Wohnfläche, verteilt auf:
Wohn-/Esszimmer, Wintergarten, Küche, 2 Schlafzimmer, Büro / Arbeitszimmer, Diele und Bad
+ ca. 90 m² Vollkeller mit großem Freizeitraum, weiterem Büro / Home Office, Sauna, Bad und üblichen Funktionsbereichen
liebevoll gestalteter weitläufiger Sonnengarten
2 Garagen, eine mit angrenzendem Freisitz
Evt. weitere Bebauung des weitläufigen Areals möglich (vorbehaltlich Genehmigung!)
BESCHREIBUNG
Dieses freistehende Eigenheim wurde 1961 in eingeschossiger Bungalowbauweise mit Vollkeller nebst Kelleraußentreppe und Sattel-/ Zeltdach errichtet.1992 erfolgte die gartenwärtige Erweiterung durch einen massiven, giebelhoch offen gestalteten Wintergarten-Anbau.
Das Anwesen befindet sich im Erstbesitz der Erbauer und kommt lediglich aus Altersgründen zum Verkauf.
Es wurde von den langjährigen Eigentümern durchgehend liebevoll gepflegt und gehegt.
Der Bungalow präsentiert sich geräumig mit klassischer Raumaufteilung im Erdgeschoss.
Dank der Unterkellerung gibt es im Untergeschoss viel zusätzlichen Platz mit zahlreichen Möglichkeiten, dieses Raumangebot auch flexibel zu nutzen.
Das ca. 1.200 m² große Grundstück besteht aus einem eigenem Privatweg zum Haus, einer weitläufigen und rundherum eingefriedeten Rasenfläche sowie hübsch angelegten Beeten, Sträuchern und einem kleinen Gartenteich.
Das Grundstück ist von zwei Seiten zugänglich, was bei einer eventuellen weiteren Bebauung hilfreich wäre.
Ein zweiter Baukörper (Haus) wäre lt. erster Rücksprache mit dem Bauamt grundsätzlich möglich. Damit wäre auch z.B. eine generationsübergreifende Familienlösung mit eigenen Häusern auf diesem Grundstück denkbar.
Über barrierefrei gestaltete Wege zum und um das Haus herum erreichen Sie eine große Terrasse und den gartenwärts gelegenen Hauseingang.
Die Eingangstür aus massiven Holz mit vielen Glaseinsätzen öffnet sich zum lichten Entrée.
Das Entrée präsentiert sich einladend freundlich und ist mit zeitlosen Solnhofener Platten versehen.
Als Herzstück des Hauses und gleichzeitig als Zentrum des häuslichen Alltags präsentiert sich das Wohnzimmer ausgesprochen geräumig und von mehreren Seiten durch großzügige Fensterflächen mit üppig Sonnenlicht versorgt.
Sehr gepflegtes Echtholz-Mosaikparkett harmoniert mit dem warmen Farbton der Echtholzdecke und erzeugt somit ein behagliches Wohngefühl.
Aufgrund seines geschickten Zuschnitts bietet das Wohnzimmer die Möglichkeit der klaren Gliederung von Wohnen und Essen, ohne die Großzügigkeit des Raumensembles zu beeinträchtigen.
Hinzu kommt, dass der Wohn-/Essbereich durch den 1992 errichteten Wintergarten-Anbau zusätzlich geschickt erweitert wurde.
Der Wintergarten ist ein echtes Highlight!
Rundum mit bodentiefen Fensterflächen und zwei Terrassentüren (komfortable Schiebetüren!) versehen, erlaubt er herrlichen Blick ins eigene Gartenparadies. Weiße Bodenkeramik und der giebelhohe Ausbau mit freiliegendem Sichtbalken beschreiben die geschmackvolle Ausgestaltung.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die Küche. Sie ist ebenmäßig geschnitten und bietet dank guter Größe viel sinnvolle Stau- und Arbeitsfläche. Ein großes Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.
Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch im Haus verbleiben.
Das tagesbelichtete Vollbad präsentiert sich modern gestaltet und ist deckenhoch mit großformatigen, weißen Fliesen versehen.
Eine umglaste, bodengleiche Dusche, Waschtisch und Hänge-WC beschreiben die sanitäre Ausstattung. Die weiße Holzdecke rundet das Gesamtbild gelungen ab und ein großes Fenster sorgt für die nötige Belichtung und Belüftung.
Alle drei Schlafräume des Hauses sind mit demselben hochwertigen Mosaikparkett versehen wie das Wohnzimmer.
Das Hauptschlafzimmer ist großzügig und nahezu quadratisch geschnitten.
Dank angemessener Größe gibt es reichlich Schrankstellfläche. Auch hier versorgt ein großes Fenster den Raum mit reichlich Sonnenlicht und macht ihn hell und freundlich. Teils integrierte Deckenspots setzten das Zimmer auch abends ins `rechte Licht´.
Die beiden anderen Zimmer eignen sich in Schnitt und Größe sowohl als Kinderzimmer oder alternativ als Home Office, Ankleide-/ oder Gästezimmer.
Im Untergeschoss des Bungalows wartet teils wohnlich gestaltete Nutzfläche auf ihre Verwendung.
Da ist zunächst die finnische Sauna, die gerade an kalten Wintertagen mit ihrer Wärme lockt.
Als sinnvolle Ergänzung steht ein zweites Bad mit Dusche, WC und Waschtisch bereit. Auch der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich hier.
Ein großer Freizeit-/ Fitnessraum lädt dazu ein, hier Ihren Freizeit- und Wellnessbereich rundum zu vervollständigen.
Schließlich gibt es noch ein früher als Jugenddomizil und später als Büro oder Bügelzimmer genutzten tagesbelichteten Raum. Von hier geht es über die Kelleraußentreppe ebenfalls in den Garten.
Schließlich runden die üblichen Nutz- und Funktionsräume wie Heizung sowie Wasch-/ Trockenküche das Raumangebot im Souterrain ab.
Auf Ihre Fahrzeuge warten zwei Garagen. Während sich eine davon am Ende des privaten Stichwegs befindet und zusätzlichen Platz für Gartengeräte etc. bietet, ist die andere direkt seitlich am Haus gelegen.
Als weiteres gelungenes Highlight schließt sich an die zweite Garage ein lauschig umrankter, überdachter Freisitz von stattlicher Größe an.
Ihr regen- und witterungsgeschütztes `Sommerzimmer´ wird umsäumt von Beeten, Blumenrabatten und sichtschützenden Sträuchern.
Hier gibt es hier viel Platz für eine einladende Sitzgruppe mit Grill und Blick auf den eigens angelegten und idyllischen Gartenteich und weiter in das weitläufige Gartenparadies.
Haben Sie einen grünen Daumen? Hobbygärtner finden ein weites Betätigungsfeld und Familien mit Kind(ern) werden die weitläufige Rasenfläche zum Spielen und Toben schätzen.
FAZIT
Zusammenfassend eignet sich dieser gepflegte Winkelbungalow mit seinem üppigen Gartenareal bestens für Familien mit bis zu zwei Kindern oder für Paare mit großzügigem Raumbedarf und dem Wunsch nach ruhigem, barrierearmem Wohnen im Grünen.Nehmen Sie einfach Platz - im Haus oder im Freien - und genießen Sie den lauschigen Garten - Ihre persönliche Oase der Erholung!
Wollen Sie mit der ganzen Familie zusammen aber doch nicht gleich unter einem Dach wohnen? Dann wäre die zusätzliche Bauoption eine geeignete Lösung (vorbehaltlich Baugenehmigung).
Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten bei einer Besichtigung!
Auf Wunsch bieten wir Ihnen auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Fragen Sie uns danach!
FENSTER
Holz-ISO-Fenster (teils bodentief) mit RolllädenHEINZUNG UND ENERGIEAUSWEIS
Elektrozentralheizung / Strommix,
im Wintergarten-Anbau als Fußbodenheizung, ansonsten mit Heizkörpern
Baujahr Wärmeerzeuger 1982
Energieausweis in bedarfsorientierter Form
Endenergiebedarf = 313,2 kWh/(m²a).
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis 20.10.2030
MODERNISIERUNGEN
1992 - 2. Garage mit überdachtem Freisitz2015 - z. T. neue Heizkörper
2016 - Bad im EG komplett erneuert
Des Weiteren ist eine Drainage rund um das Haus verlegt und die Außenanlage / Terrasse aufwändig neu und stufenfrei gestaltet.
LAGE
Der verklinkerte Bungalow liegt in einem gut gewachsenen Wohngebiet von Zülpich. Das nachbarschaftliche Umfeld zeichnet sich aus durch eine gepflegte und aufgelockerte Ein- und Zweifamilienhausbebauung.Zülpich selbst bietet einen attraktiven Stadtkern mit vielen Geschäften, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind selbstverständlich ebenfalls vorhanden.
Der Zülpicher See mit seinen vielen Freizeitmöglichkeiten lockt Besucher und Wassersportler.
Hier hat vor einiger Zeit die Landesgartenschau stattgefunden, was für Zülpich einen nachhaltigen attraktiven Akzent gesetzt hat.
Umliegende Waldgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.
Der Zubringer zur Autobahn A1 ist nur ca. 2 km entfernt.
IHRE ANSPRECHPARTNER
Sybille Gerth und Niclas Schütten stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 623
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