TOPPLAGE! Bornheim-Sechtem! Machen Sie´s zu Ihrem Eigenheim! Freistehendes, stattliches Einfamilienhaus mit großem Sonnengarten! (WS4091)

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Bornheim-Sechtem! Freistehendes stattliches Einfamilienhaus auf großem Sonnenareal!

IMMOBILIE im ÜBERBLICK!
Erkennen Sie das Potenzial: Hier wartet ein Rohdiamant auf Ihren Feinschliff!
Freistehendes 2-geschossiges Einfamilienhaus mit Satteldach und Vollkeller

Rd. 170 m² Wohnfläche, verteilt auf

Erdgeschoss
Diele/Entrée, Wohnbereich mit anschließendem Gäste- oder Arbeitszimmer, Esszimmer mit angrenzender Küche, Gäste-WC und Terrasse

Obergeschoss
Raumensemble aus 3 verbundenen Räumen (z.B. Ankleide, Eltern und Homeoffice), 2 weitere (Kinder-) Zimmer, Bad, gemeinsame Diele und Loggia

Zusätzliche Nutzflächen im Vollkeller (Heizung, Vorrat etc).

672 m² umfriedetes Sonnenareal mit herrlichem altem Walnussbaum; Garage und Geräteschuppen

Baujahr 1962, gartenseitiger Erweiterungsanbau 1972 (ebenfalls 2-geschossig u. unterkellert)

BESCHREIBUNG

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Einfamilienhauslage von Bornheim-Sechtem.

Auf einem ca. 672 m² großen Grundstück wurde das freistehende Einfamilienhaus in solider, massiver Bauweise (1962) errichtet und 1972 um jeweils 2 Zimmer im Erd- und Obergeschoss erweitert. Die Immobilie ist voll unterkellert einschließlich des Erweiterungsbaus.

Das stattlich große Haus bietet ca. 170 m² Wohnfläche. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beiliegenden Grundrisszeichnungen.

Direkt rechts am Haus befindet sich eine Einzelgarage mit einem weiteren Stellplatz davor.

AUSSTATTUNGSMERKMALE

Alle Fenster (größtenteils Holzrahmen) haben eine Isolierverglasung mit Kunststoffrollläden, die teils elektrisch betrieben sind. Mehrere Fenster wurden erst 2017 erneuert.

Die Bodenbeläge bestehen teils aus massivem Echtparkett, Fliesen, Teppich und Solnhofener Platten.

Das Haus wird über eine 2003 erneuerte Ölzentralheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung datiert aus 2017.


HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS:
Baujahr Gebäude = 1962, Erweiterung 1972
Heizung: Ölzentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Heizung: 308,1 kWh/(m²a)

FAZIT

Die Immobilie präsentiert sich mit grundsolider Substanz; sie befindet sich noch in Erstbesitz und wurde über die Jahre hinweg sorgsam gehegt und gepflegt. Das üppige Raum- und Platzangebot bietet beste Voraussetzungen, großzügiges, modernes Wohnen in hervorragender Vorgebirgslage zu verwirklichen. Hierzu sind altersübliche technische und kosmetische Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.

Das freistehende Eigenheim richtet sich dank seines großen Platz- und Raumangebotes vornehmlich an Familien mit Kindern, ebenso an Paare mit hohem Platzbedarf.

Flexibilität ist Trumpf:

Dank eines zusätzlichen Schlaf- / Wohnzimmers im Erdgeschoss eignet sich die Immobilie auch für generationsübergreifendes Wohnen.

Gleichermaßen ideale Voraussetzungen sind auch für Familien / Paare gegeben, die im Home Office oder als Selbständige arbeiten. Es sind zwei separate Büros (eines im EG, eines im OG) für unabhängiges und ungestörtes Arbeiten denkbar.

LAGE

Ruhige reine Wohnstraße mit aufgelockerter, gepflegter Nachbarschaftsbebauung.

Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in Sechtem selbst bzw. im weiteren Stadtgebiet vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Metzger und Bäcker) gibt es gleichfalls vorort.

Perfekte ÖPNV-Anbindung: In nur 19 Minuten ab Bahnhof Sechtem nach Köln HBF oder in nur 8 Minuten in Bonn HBF! Der Bundesbahnanschluss in Sechtem ist fußläufig schnell erreicht.

Mit dem Auto sind Sie über die BAB 555 und die BAB 553 ebenfalls bestens nach Bonn und Köln angebunden.

BESICHTIGUNG

Auf Wunsch übermitteln wir Ihnen vorab ein Exposé mit Innenaufnahmen und Grundrissen. Gerne bieten wir Ihnen eine ausführliche Besichtigung an, wahlweise direkt `live´ oder als 360-Grad Rundgang - ganz wie Sie wünschen!


IHRE ANSPRECHPARTNER
Sybille Gerth und Werner Siegers stehen Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung.

Schreiben Sie uns eine kurze E-Mail oder rufen Sie an: Tel. 02235 -9292627.

KAUFPREIS

Das Mindestgebot liegt bei 435.000,- Euro. Der Verkauf erfolgt gegen Gebot.

Was bedeutet das?
Das Gebotsverfahren ist ein moderner Weg des Immobilienverkaufs, der dem aktuellen Geschehen auf dem Markt Rechnung trägt. Es handelt sich dabei weder um einen Zwangsverkauf noch um eine notleidende Immobilie.

Beim Gebotsverfahren ist der Verkäufer nicht verpflichtet, das höchste Gebot zu akzeptieren. Dem Verkäufer ist freigestellt, ob und wem er den Zuschlag erteilt. Hierin liegt der gravierende Unterschied zu einer Auktion.

Im Rahmen dieses Gebotsverfahrens haben Sie bis zum 20. Oktober 2020 die Möglichkeit, ein Ihnen angemessen erscheinendes Kaufpreisangebot zu unterbreiten.

Kommt es aufgrund Ihres Kaufangebotes nicht zum Erwerb, steht keiner der Parteien Ansprüche für eventuelle Aufwendungen oder Schadenersatz in irgendeiner Art und Weise zu.

Ein rechtswirksamer Erwerb kommt erst und nur durch den Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zustande.