Immobilie nicht mehr verfügbar!
Freistehendes weißes Klinkerlandhaus mit sichtgeschütztem Gartenparadies, zwei Bädern, Sauna, tagesbelichtetem Fitnessbereich + Doppelgarage! (LR 4075)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Landhaus |
| PLZ | 52388 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 631 m² |
| Ort | Nörvenich |
| Zimmer | 4.5 |
| Wohnfläche | 160 m² |
| Garage / Stellplatz | 2 / 2 |
| Baujahr | 1993 |
Freistehendes weißes Klinkerlandhaus mit sichtgeschütztem Gartenparadies, zwei Bädern, Sauna, tagesbelichtetem Fitnessbereich + Doppelgarage!
Immobilie im Überblick Ruhige gewachsene Wohnlage (Anliegerstraße)!
Freistehendes, stattliches Einfamilienhaus für anspruchsbewusste Erwerber, die eine toppgepflegte Immobilie mit großzügiger Wohnkonzeption suchen!
Baujahr 1993 - Erstbesitz! Technischer + optischer Bestzustand!
rd. 160 m² Wohnfläche, verteilt auf
Erdgeschoss
lichtes Entrée, großzügiger Wohn- / Essbereich, Küche mit tagesbelichtetem HWR, Gäste-WC, überdachte Terrasse
Obergeschoss
Elternzimmer, 2 Kinderzimmer, Tageslichtbad und Flur
+ rd. 32 m² wohnlich gestaltete und tagesbelichtete Nutzfläche im Souterrain (Fitness, Sauna, Dusche)
+ rd. 63 m² weitere UG-Nutzfläche Vorrat, Heizung, Waschküche
Lichtdurchflutete helle Räume durch üppige Fensterflächen! 631 m² Gesamtreal mit liebevoll gestaltetem Sonnengarten
Doppelgarage und zwei Stellplätze in der gepflasterten Einfahrt
Dieses außergewöhnlich stattliche Eigenheim wurde im Jahre 1993 mit ausgebautem Satteldach, Vollkeller und weißer Vollklinkerfassade erbaut.
Es ist in Erstbesitz und kommt nur wegzugshalber zum Verkauf.
Das freistehende Einfamilienhaus wurde von den derzeitigen Eigentümern durchgehend liebevoll gepflegt und fortlaufend technisch wie optisch im Bestzustand erhalten. Dies gilt im Inneren des Hauses ebenso wie in der aufwändigen Außen- und Gartengestaltung in gleichem Maße.
Feine Extras wurden sinnvoll verbaut und tragen zu dem attraktiven Wohnerlebnis bei. Die mit Glaseinsatz gestaltete Haustüranlage an der Giebelseite gibt eine gelungene erste Visitenkarte ab.
Das offene, lichtdurchflutete Entrée ist mit heller hochwertiger Bodenkeramik versehen und präsentiert sich außerordentlich geräumig. Bereits hier zeigt sich das durchgängig einladend-freundliche Wohn- und Farbkonzept:
Die Farbe Weiß dominiert und wird vom warmen Holzton der massiven Innentüren, Zargen und der offenen Holztreppe attraktiv konturiert. Der geräumige Wohn-Essbereich liegt gartenwärts und erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses. Im großzügigen Wohnzimmer lassen breite Fenster viel Licht und Sonne einfallen.
Ein breiter Durchgang trennt bzw. verbindet Wohnbereich und Esszimmer, wodurch eine klare Gliederung entsteht, ohne die Transparenz des insgesamt rd. 47 m² großen Raumensembles zu beeinträchtigen.
Durch den offenen Grundriss bieten Wohn- / Essbereich außerdem flexible individuelle Möblierungsmöglichkeiten. Der Zugang zur Terrasse erfolgt vom Essbereich, wo außerdem noch zwei weitere Fenster den Blick frei geben auf die vorgelagerte Terrasse bzw. den anschließenden Sonnengarten.
Die geschützt im Winkel des Hauses gelegene Terrasse ist überdeckt, so dass Grill und Gartenmöbel auch bei einem überraschenden Sommerregen witterungsgeschützt im Trockenen stehen.
Weiße Dachuntersichten und der helle Vollklinker (Marke Rock Face) schaffen zusammen mit den gleichfalls hellen Pflastersteinen ein einladendes Flair. Zusammen mit dem sichtschützenden Grün lassen sich hier laue Sommerabende in Ruhe und mit viel Privatsphäre genießen!
In Ihrem eigenen Garten sind Sie rundum begrünt und sichtgeschützt umfriedet. Genießen Sie hier Ihre persönliche Oase der Ruhe! Die aufgelockerte Gestaltung schafft immer wieder neue Ausblicke - der Grillkamin versteckt sich z.B. hinter einer hübschen umschilften Teichanlage.
Ein weiteres Sonnenplätzchen ist durch eine grüne Hecke abgeschirmt.
Mögen Sie Kirschen? Dann freuen Sie sich jetzt schon auf den nächsten Sommer mit der üppigen Ernte des großen, Schatten spendenden Kirschbaums!
Zurück ins Haus:
Vom Essbereich geht es in die ebenmäßig geschnittene und weiß geflieste Küche. Ein großes Fenster liefert auch hier gute Belichtung und Belüftung. Die weiße U-förmige Einbauküche kann auf Wunsch inkl. Elektrogeräten gegen Aufpreis im Haus verbleiben.
Ein praktisches Highlight ist der Hauswirtschaftsraum. Direkt mit der Küche verbunden und von einem doppelfügeligen Fenster bestens belichtet und belüftet, ergänzt er durch seine üppige Staufläche die Küche sinnvoll.
Das in Weiß gestaltete moderne Gäste-WC vervollständigt das Erdgeschoss. Es ist diskret im Flur platziert. Waschhalbsäule, wandhängendes WC und Fenster beschreiben die Ausstattung.
Eine offene halb gewendelte Vollholztreppe führt ins Obergeschoss. Homogenerweise bietet auch die weiß geflieste Treppe ins Untergeschoss das gleiche offene Holzgeländer.
Das Treppenhaus erhält durch ein geschossübergreifend bis in die Giebelgaube geführtes Fensterelement viel Sonne - das einladende Ambiente setzt sich nahtlos fort.
Die Fenster sind im gesamten Haus als weiß gerahmte Kunststoff-ISO-Fenster ausgeführt und mit Rollläden ausgestattet (außer im Treppenhaus), so dass bei Bedarf abgedunkelt werden kann. Die Rollläden im Wohnbereich wurden sogar erst vor einem Jahr erneuert.
Insgesamt beherbergt das Obergeschoss drei vernünftig große Schlafzimmer und ein tagesbelichtetes Vollbad sowie die gemeinsame Diele.
Alle drei Schlafräume und der gemeinsame Flur sind mit Teppichboden für wohlige Fußwärme versehen. Dank ihrer ebenmäßigen Zuschnitte erlauben alle drei Zimmer eine flexible Verwendung:
Die derzeitigen Eigentümer definierten die beiden größten Räume als Kinderzimmer bzw. nutzen sie jetzt als Gäste- und Arbeitszimmer. In der aktuellen Situation gewinnt auch die Eignung als Büro / Home Office immer mehr an Bedeutung.
Alle drei Schlafräume werden von großflächigen Fenstern üppig mit Tageslicht versorgt. Zwei Zimmer haben Paneeldecken (Kiefer bzw. helle Buche), die auch in die charmanten Schrägen eingebracht sind.
Aufgrund des Schrägenabzugs fällt die nutzbare Fläche natürlich größer aus, als es die nachfolgende annähernd ermittelte Wohnfläche ausweist.
Frische Farben mit aparten Kontrasten durch passende Accessoires begeistern im Badezimmer: Das weiße Bad ist überdies mit fast 11 m² außergewöhnlich großzügig konzipiert. Demzufolge wartet es mit Körperform-Eckwanne, abgerundeter Duschkabine, Waschtischhalbsäule mitbreiter Ablage und wandhängendem WC auf, ohne beengt zu wirken.
Komplett an Wand und Boden mit weißen Fliesen versehen und mit weißen Paneelen verkleidete Decken und Abseiten runden das gelungene optische Bild ab. Ein breites Fenster sorgt für viel Tageslicht und unterstützt den sonnenhellen Raumeindruck zusätzlich.
Das stattliche Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet viel sinnvolle Nutz- und Staufläche. Das Souterrain erschließt sich wahlweise über die eingangs beschriebene weiß geflieste Treppe oder auch über eine Kellerausgangstreppe von der Waschküche direkt in den Garten.
Auf dieser Ebene erwarten Sie ein großer tagesbelichteter Raum, das zweite (Dusch-)Bad und eine finnische Sauna. Aus formalen Gründen zählen die offiziell laut Architektenplänen als Fitnessraum und Sauna beschriebenen Bereiche nicht zur Wohnfläche.
Sie bieten gleichwohl sinnvolle Ergänzungsfläche.
Zwei Fenster und eine wohnwertige Ausstattung sorgen für eine einladende Atmosphäre im Fitnessraum abseits jeder Kelleranmutung. Vielleicht haben Sie auch ein musikalisches oder sportliches Hobby und richten sich hier Ihren Fitnessbereich ein?
Oder Sie benötigen einen zusätzliches Büro / Archiv?
Wenn Sie nach Sport oder der heißen Sauna eine wohltuende Abkühlung suchen, finden Sie diese direkt im angrenzenden Duschbad. Es ist frisch in Rot und Weiß gehalten.
Das verbleibende Souterrain beherbergt die üblichen Nutz- und Funktionsräume wie Waschküche (mit Kellerausgangstreppe), Heizung und Vorrat.
Seitlich bietet eine Schlupftür Zugang in die Doppelgarage. Letztere bietet aufgrund ihrer Überlänge nicht nur Platz für zwei Autos; auch Gartengeräte und Fahrräder finden hier ihren Unterschlupf. In der gepflasterten Zufahrt zur Doppelgarage finden weitere Autos ihren Stellplatz.
Die stattliche Wohnfläche in Erd- und Obergeschoss wird vom wohnlichen Souterrain gelungen ergänzt. Mit der sonnenhellen Ausstrahlung, einem hervorragenden Zuschnitt und dem erstklassigen Pflegezustand spricht diese Immobilie für sich.
Nehmen Sie einfach Platz, im Haus oder im Freien, und genießen Sie die beschauliche Atmosphäre - Ihre persönliche Oase der Ruhe! Wenn Sie außerdem ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit rascher Anbindung nach Köln suchen, dann sollten Sie sich bei einer Besichtigung von diesem bildschönen Domizil begeistern lassen!
HEIZUNG/ENERGIEAUSWEIS
ganz neue Gaszentralheizung in 2020 (!); zentrale Warmwasserversorgung
Hinweis: Die Eigentümer haben im Sommer 2020 eine neue Gasheizung installiert; die Verbrauchswerte beziehen sich noch auf die alte (erste) Heizung; mit einer Verbesserung des ohnehin schon günstigen Verbrauchs ist also zu rechnen.
Baujahr Wärmeerzeuger: neu 2020 / für Ausweis noch 1993
Energieausweis liegt in verbrauchsgestützter Form vor.
Endenergieverbrauch: 66,6 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: „B“. Erstellt am 13.08.2020, gültig bis 12.08.2030
IHRE ANSPRECHPARTNER
Laura Raabe und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 616
Immobilie im Überblick Ruhige gewachsene Wohnlage (Anliegerstraße)!
Freistehendes, stattliches Einfamilienhaus für anspruchsbewusste Erwerber, die eine toppgepflegte Immobilie mit großzügiger Wohnkonzeption suchen!
Baujahr 1993 - Erstbesitz! Technischer + optischer Bestzustand!
rd. 160 m² Wohnfläche, verteilt auf
Erdgeschoss
lichtes Entrée, großzügiger Wohn- / Essbereich, Küche mit tagesbelichtetem HWR, Gäste-WC, überdachte Terrasse
Obergeschoss
Elternzimmer, 2 Kinderzimmer, Tageslichtbad und Flur
+ rd. 32 m² wohnlich gestaltete und tagesbelichtete Nutzfläche im Souterrain (Fitness, Sauna, Dusche)
+ rd. 63 m² weitere UG-Nutzfläche Vorrat, Heizung, Waschküche
Lichtdurchflutete helle Räume durch üppige Fensterflächen! 631 m² Gesamtreal mit liebevoll gestaltetem Sonnengarten
Doppelgarage und zwei Stellplätze in der gepflasterten Einfahrt
Dieses außergewöhnlich stattliche Eigenheim wurde im Jahre 1993 mit ausgebautem Satteldach, Vollkeller und weißer Vollklinkerfassade erbaut.
Es ist in Erstbesitz und kommt nur wegzugshalber zum Verkauf.
Das freistehende Einfamilienhaus wurde von den derzeitigen Eigentümern durchgehend liebevoll gepflegt und fortlaufend technisch wie optisch im Bestzustand erhalten. Dies gilt im Inneren des Hauses ebenso wie in der aufwändigen Außen- und Gartengestaltung in gleichem Maße.
Feine Extras wurden sinnvoll verbaut und tragen zu dem attraktiven Wohnerlebnis bei. Die mit Glaseinsatz gestaltete Haustüranlage an der Giebelseite gibt eine gelungene erste Visitenkarte ab.
Das offene, lichtdurchflutete Entrée ist mit heller hochwertiger Bodenkeramik versehen und präsentiert sich außerordentlich geräumig. Bereits hier zeigt sich das durchgängig einladend-freundliche Wohn- und Farbkonzept:
Die Farbe Weiß dominiert und wird vom warmen Holzton der massiven Innentüren, Zargen und der offenen Holztreppe attraktiv konturiert. Der geräumige Wohn-Essbereich liegt gartenwärts und erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses. Im großzügigen Wohnzimmer lassen breite Fenster viel Licht und Sonne einfallen.
Ein breiter Durchgang trennt bzw. verbindet Wohnbereich und Esszimmer, wodurch eine klare Gliederung entsteht, ohne die Transparenz des insgesamt rd. 47 m² großen Raumensembles zu beeinträchtigen.
Durch den offenen Grundriss bieten Wohn- / Essbereich außerdem flexible individuelle Möblierungsmöglichkeiten. Der Zugang zur Terrasse erfolgt vom Essbereich, wo außerdem noch zwei weitere Fenster den Blick frei geben auf die vorgelagerte Terrasse bzw. den anschließenden Sonnengarten.
Die geschützt im Winkel des Hauses gelegene Terrasse ist überdeckt, so dass Grill und Gartenmöbel auch bei einem überraschenden Sommerregen witterungsgeschützt im Trockenen stehen.
Weiße Dachuntersichten und der helle Vollklinker (Marke Rock Face) schaffen zusammen mit den gleichfalls hellen Pflastersteinen ein einladendes Flair. Zusammen mit dem sichtschützenden Grün lassen sich hier laue Sommerabende in Ruhe und mit viel Privatsphäre genießen!
In Ihrem eigenen Garten sind Sie rundum begrünt und sichtgeschützt umfriedet. Genießen Sie hier Ihre persönliche Oase der Ruhe! Die aufgelockerte Gestaltung schafft immer wieder neue Ausblicke - der Grillkamin versteckt sich z.B. hinter einer hübschen umschilften Teichanlage.
Ein weiteres Sonnenplätzchen ist durch eine grüne Hecke abgeschirmt.
Mögen Sie Kirschen? Dann freuen Sie sich jetzt schon auf den nächsten Sommer mit der üppigen Ernte des großen, Schatten spendenden Kirschbaums!
Zurück ins Haus:
Vom Essbereich geht es in die ebenmäßig geschnittene und weiß geflieste Küche. Ein großes Fenster liefert auch hier gute Belichtung und Belüftung. Die weiße U-förmige Einbauküche kann auf Wunsch inkl. Elektrogeräten gegen Aufpreis im Haus verbleiben.
Ein praktisches Highlight ist der Hauswirtschaftsraum. Direkt mit der Küche verbunden und von einem doppelfügeligen Fenster bestens belichtet und belüftet, ergänzt er durch seine üppige Staufläche die Küche sinnvoll.
Das in Weiß gestaltete moderne Gäste-WC vervollständigt das Erdgeschoss. Es ist diskret im Flur platziert. Waschhalbsäule, wandhängendes WC und Fenster beschreiben die Ausstattung.
Eine offene halb gewendelte Vollholztreppe führt ins Obergeschoss. Homogenerweise bietet auch die weiß geflieste Treppe ins Untergeschoss das gleiche offene Holzgeländer.
Das Treppenhaus erhält durch ein geschossübergreifend bis in die Giebelgaube geführtes Fensterelement viel Sonne - das einladende Ambiente setzt sich nahtlos fort.
Die Fenster sind im gesamten Haus als weiß gerahmte Kunststoff-ISO-Fenster ausgeführt und mit Rollläden ausgestattet (außer im Treppenhaus), so dass bei Bedarf abgedunkelt werden kann. Die Rollläden im Wohnbereich wurden sogar erst vor einem Jahr erneuert.
Insgesamt beherbergt das Obergeschoss drei vernünftig große Schlafzimmer und ein tagesbelichtetes Vollbad sowie die gemeinsame Diele.
Alle drei Schlafräume und der gemeinsame Flur sind mit Teppichboden für wohlige Fußwärme versehen. Dank ihrer ebenmäßigen Zuschnitte erlauben alle drei Zimmer eine flexible Verwendung:
Die derzeitigen Eigentümer definierten die beiden größten Räume als Kinderzimmer bzw. nutzen sie jetzt als Gäste- und Arbeitszimmer. In der aktuellen Situation gewinnt auch die Eignung als Büro / Home Office immer mehr an Bedeutung.
Alle drei Schlafräume werden von großflächigen Fenstern üppig mit Tageslicht versorgt. Zwei Zimmer haben Paneeldecken (Kiefer bzw. helle Buche), die auch in die charmanten Schrägen eingebracht sind.
Aufgrund des Schrägenabzugs fällt die nutzbare Fläche natürlich größer aus, als es die nachfolgende annähernd ermittelte Wohnfläche ausweist.
Frische Farben mit aparten Kontrasten durch passende Accessoires begeistern im Badezimmer: Das weiße Bad ist überdies mit fast 11 m² außergewöhnlich großzügig konzipiert. Demzufolge wartet es mit Körperform-Eckwanne, abgerundeter Duschkabine, Waschtischhalbsäule mitbreiter Ablage und wandhängendem WC auf, ohne beengt zu wirken.
Komplett an Wand und Boden mit weißen Fliesen versehen und mit weißen Paneelen verkleidete Decken und Abseiten runden das gelungene optische Bild ab. Ein breites Fenster sorgt für viel Tageslicht und unterstützt den sonnenhellen Raumeindruck zusätzlich.
Das stattliche Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet viel sinnvolle Nutz- und Staufläche. Das Souterrain erschließt sich wahlweise über die eingangs beschriebene weiß geflieste Treppe oder auch über eine Kellerausgangstreppe von der Waschküche direkt in den Garten.
Auf dieser Ebene erwarten Sie ein großer tagesbelichteter Raum, das zweite (Dusch-)Bad und eine finnische Sauna. Aus formalen Gründen zählen die offiziell laut Architektenplänen als Fitnessraum und Sauna beschriebenen Bereiche nicht zur Wohnfläche.
Sie bieten gleichwohl sinnvolle Ergänzungsfläche.
Zwei Fenster und eine wohnwertige Ausstattung sorgen für eine einladende Atmosphäre im Fitnessraum abseits jeder Kelleranmutung. Vielleicht haben Sie auch ein musikalisches oder sportliches Hobby und richten sich hier Ihren Fitnessbereich ein?
Oder Sie benötigen einen zusätzliches Büro / Archiv?
Wenn Sie nach Sport oder der heißen Sauna eine wohltuende Abkühlung suchen, finden Sie diese direkt im angrenzenden Duschbad. Es ist frisch in Rot und Weiß gehalten.
Das verbleibende Souterrain beherbergt die üblichen Nutz- und Funktionsräume wie Waschküche (mit Kellerausgangstreppe), Heizung und Vorrat.
Seitlich bietet eine Schlupftür Zugang in die Doppelgarage. Letztere bietet aufgrund ihrer Überlänge nicht nur Platz für zwei Autos; auch Gartengeräte und Fahrräder finden hier ihren Unterschlupf. In der gepflasterten Zufahrt zur Doppelgarage finden weitere Autos ihren Stellplatz.
FAZIT
Zusammenfassend bietet dieses freistehende Einfamilienhaus beste Voraussetzungen sowohl für anspruchsbewusste Paare wie auch für Familien mit bis zu zwei Kindern. Wenn Sie großzügigen Platzbedarf haben und komfortables Wohnen mit gleichzeitig hohem Freizeitwert suchen, ist dieses Eigenheim genau das Richtige!Die stattliche Wohnfläche in Erd- und Obergeschoss wird vom wohnlichen Souterrain gelungen ergänzt. Mit der sonnenhellen Ausstrahlung, einem hervorragenden Zuschnitt und dem erstklassigen Pflegezustand spricht diese Immobilie für sich.
Nehmen Sie einfach Platz, im Haus oder im Freien, und genießen Sie die beschauliche Atmosphäre - Ihre persönliche Oase der Ruhe! Wenn Sie außerdem ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit rascher Anbindung nach Köln suchen, dann sollten Sie sich bei einer Besichtigung von diesem bildschönen Domizil begeistern lassen!
FENSTER
Weiß gerahmte Kunststoff-ISO-Fenster mit RolllädenHEIZUNG/ENERGIEAUSWEIS
ganz neue Gaszentralheizung in 2020 (!); zentrale Warmwasserversorgung
Hinweis: Die Eigentümer haben im Sommer 2020 eine neue Gasheizung installiert; die Verbrauchswerte beziehen sich noch auf die alte (erste) Heizung; mit einer Verbesserung des ohnehin schon günstigen Verbrauchs ist also zu rechnen.
Baujahr Wärmeerzeuger: neu 2020 / für Ausweis noch 1993
Energieausweis liegt in verbrauchsgestützter Form vor.
Endenergieverbrauch: 66,6 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: „B“. Erstellt am 13.08.2020, gültig bis 12.08.2030
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