Erftstadt-Bliesheim! Exquisites `Haus-im-Haus´-Mietangebot mit herrlicher Dachterrasse! Eigene Garage auf Wunsch! (SN 4080)

Erftstadt-Bliesheim! Exquisites `Haus im Haus´-Wohnen! Großzügige Mietwohnung für Paare oder die kleine Familie! Herrliche Dachterrasse mit traumhaftem Weitblick! Eigene Garage + Stellplatz (SN 4080)

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Sehr geehrte/r Mietinteressent/in, bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte:

Unser Auftraggeber wünscht ruhige solide Mieter mit einwandfreier Bonität.

Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und die Bonität z.B. durch eine Schufa-Selbstauskunft belegen können, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird.
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IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Die bildschöne Mietwohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus. Sie hat einen eigenen Eingang und ist baulich von der anderen Wohneinheit völlig abgekoppelt - eine echte `Haus-im-Haus´-Wohnung.

Geräumige und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Whg. mit großer Dachterrasse auf ca. 126 m² Wohnfläche mit folgender Aufteilung:

Wohn-/ Esszimmer, 2 Schlafräume, Küche, Diele, Bad, separates Gäste-WC und Dachterrasse

+ optional eigene Garage mit davor gelegenem Stellplatz

BESCHREIBUNG

Zur Vermietung steht eine überaus geräumige 3-Zimmer-Wohnung im ,Haus-im-Haus´-Stil, die Sie dank eines eigenen Hauseingangs ganz für sich allein haben. Über eine geschmackvolle Treppe in einem freundlich-hellen Treppenhaus gelangen Sie in die im Obergeschoss des bestens gepflegten 2 Familienhauses gelegenen Wohnräume.

Die gesamte Wohnung besticht durch ihr gelungenes Konzept und stimmige Ausstattungsmerkmale, die ein wunderbar harmonisches Gesamtbild ergeben: Überhohe, holzverkleidete Zimmerdecken, zahlreiche und großflächige Fenster sowie durchgängig moderne, pflegeleichte Oberböden erzeugen ein stimmiges und einladendes Ambiente.

Als Herzstück der Wohnung präsentiert sich das große, und von mehreren Seiten mit viel Licht versorgte Wohn-/ Esszimmer. Dieses ist L-förmig geschnitten und bietet damit einerseits eine klare Gliederung von Wohnzimmer und Essbereich, ohne die Großzügigkeit des Raumensembles zu beeinträchtigen.

Dem Wohnbereich vorgelagert ist die einladende Dachterrasse. Sie präsentiert sich mit gepflegten Holzplanken versehen und mit viel Platz für eine gemütliche Sitzlounge. Aufgrund der leichten Hanglage des Hauses bietet sie einen traumhaften Panoramablick bis in die Eifel.

Zurück in der Wohnung gliedert sich die ebenmäßig geschnittene Küche unmittelbar an den Essbereich. Sie verfügt über ein doppelflügeliges Fenster zur optimalen Belichtung und Belüftung.

Die vorhandene und sehr moderne Einbauküche mit reichlich Stau- und Arbeitsfläche verbleibt in der Wohnung.

Die beiden Schlafräume weisen einen großzügigen und quadratischen Zuschnitt auf und bieten viel Platz für eine individuelle Möblierung oder Nutzung.

Das geräumige Tageslichtbadezimmer präsentiert sich deckenhoch mit zeitlosen, weiß melierten Fliesen versehen und einem großen Fenster für die gute Belüftung. Eine komfortable Duschwanne, Hänge-WC und Waschtisch beschreiben die sanitäre Ausstattung.

Ein zusätzliches separates Gäste-WC mit Waschtisch, Fenster und Hänge-WC sowie ein sich in der Wohnung befindender Waschmaschinen-Anschluss vervollständigen das Wohnungsangebot.

Ergänzend steht auch noch eine direkt am Haus gelegene Garage mit zusätzlichem PKW-Stellplatz in der Garagenzufahrt zur Verfügung. Die monatliche Miete für die Garage beträgt 75 Euro, für den Stellplatz 25 Euro pro Monat.

FAZIT

Die Wohnung eignet sich auf Grund ihrer Größe und Ausstattung optimal für anspruchsbewusste Paare und Singles oder die kleine Familien mit einem Kind, die Wert legen auf großzügiges und komfortables Wohnen in einer kleinen, ruhigen Einheit. Das aufgelockert mit Ein- und Zweifamilienhäusern bebaute Wohnumfeld und die ruhige Halbhöhenlage im begehrtesten Teil Bliesheims runden das seltene Angebot gelungen ab.

BEZUG

Die Wohnung ist bezugsfrei ab dem 01.01.2020

FENSTER

Weiß gerahmte Kunststoff-ISO Fenster mit überwiegend elektrischen Rollläden

SONSTIGES

Der Vermieter legt Wert auf bonitätsmäßig einwandfreie Mieter, die ein langfristiges Mietverhältnis anstreben und die bereit sind, sich harmonisch in die ruhige, kleine Hausgemeinschaft einzufügen.

NEBENKOSTEN

Die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen inklusive Heizkosten belaufen sich auf 240,- Euro.

ENERGIEAUSWEIS / HEIZUNG
Gaszentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 79,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

LAGE

Erftstadt-Bliesheim zählt zu den begehrten Wohnlagen innerhalb Erftstadts. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und auch eine Grundschule sind vor Ort vorhanden. Alle weiterführenden Schulen (Haupt-, Realschulen, Gymnasien und eine Waldorfschule) stehen in Liblar bzw. Lechenich zur Wahl. Ein umfassendes Shoppingangebot und einen Bahnhof mit pendleridealen Verbindungen nach Köln finden Sie im 2 km entfernten Nachbarort Liblar.

Die Autobahn A61 / A1 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. In die beliebte Domstadt Köln fährt man mit dem Auto ca. 20-25 Minuten.

Die nahen Wälder und Seen des Naherholungsgebietes Ville laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

IHRE ANSPRECHPARTNER
Sybille Gerth und Niclas Schütten stehen Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin oder weitere Informationen zur Verfügung. Rufen Sie an! Tel: 02235 - 92 92 623