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Erftstadt-Erp! Wohnen in charmanter Neubau-Hofanlage! Sonnenhelle 3-Zimmer Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse und hervorragendem Zuschnitt inkl. PKW-Stellplatz! (SN 4076)
Erfolgreich vermietet!
| Objektart | Maisonettenwohnung |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße |
| Ort | Erftstadt |
| Zimmer | 3 |
| Wohnfläche | 90 m² |
| Garage / Stellplatz | / |
| Baujahr | 2020 |
Erftstadt-Erp! Wohnen in charmanter Neubau-Hofanlage! Sonnenhelle 3-Zimmer Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse und hervorragendem Zuschnitt inkl. PKW-Stellplatz! (SN 4076)
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Sehr geehrte/r Mietinteressent/in, bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte:
Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine Schufa-Selbstauskunft belegen können, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird.
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IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Neubauprojekt! ERSTBEZUG!
Baujahr: 2020 / Fertigstellung im Sommer diesen Jahres
Insgesamt entstehen 6 Wohnungen im Stil einer Hofanlage, wie die beigefügte Gesamtübersicht zeigt. Alle Einheiten werden sehr hochwertig ausgestattet und kommen entsprechend des Bau- bzw. Fertigstellungsfortschritts im Sommer 2020 zur Vermietung.
Ca. 90 m² Wohnfläche verteilt auf:
OG (Eingangsebene): großes Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche, Flur, Gäste-WC, Abstellraum und Dachterrasse
DG: zwei Schlafzimmer, Vollbad und Flur
+ eigener PKW-Stellplatz
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Um sich vorab einen ersten Eindruck über die Wohnung machen zu können, bieten wir Ihnen auch gerne die Möglichkeit einer virtuellen-3D-Besichtigung. Schicken Sie uns hierzu gerne eine Anfrage um die Zugangsdaten zu erhalten!
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Die Fertigstellung des Bauvorhabens ist im Sommer 2020 und zur Vermietung steht eine großzügige und ausgesprochen helle 3-Zimmer-Maisonettewohnung.
Eine hochwertige und einheitlich in der gesamten Hofanlage aufeinander abgestimmte, rote Eingangstüre gibt eine erste gelungene Visitenkarte ab.
Dieses stimmige Bild setzt sich im gesamten Inneren der Wohnung fort. Einheitlich sind sämtliche Wohnräume mit schickem und pflegeleichtem Designer-Vinylboden versehen, haben glatt tapezierte Wände und sind mit einer Fußbodenheizung für angenehme Fußwärme unterlegt.
Viele großflächige, innen weiße und außen dunkelgraue Bicolor-Kunststofffenster mit Dreifachverglasung verleihen ein helles und freundliches Wohnambiente.
Nach Eintritt in die Wohnung führt eine massive Steintreppe in das erste Obergeschoss wo die eigentliche Wohnung beginnt.
Dort angekommen befindet sich das Herz der angenehm offen gestalteten Wohnebene. Die Diele gliedert den großzügigen Raum optisch in Wohnzimmer sowie Esszimmer mit integrierter, offener Küche. Der geräumige Zuschnitt erlaubt eine individuelle und großzügige Möblierung.
Eine der Straßenseite abgewandt gelegene, bodentiefe Fensterfront inklusive Terrassentür ermöglicht den Zugang auf die großzügige, eigene Dachterrasse. Diese ist sichtgeschützt und lädt dank einer optimalen Sonnenausrichtung und mit viel Platz für eine Sitzgarnitur zum gemütlichen Verweilen ein.
Abgerundet wird die Wohnebene durch einen praktischen Abstellraum inkl. Waschmaschinen-Anschluss und ein halbhoch mit eleganten, grauen Fliesen in Natursteinoptik versehenes Gäste-WC. Fenster, Waschtisch und ein modernes Hänge-WC beschreiben die Ausstattung.
Über eine Stahl-Holztreppe, bestehend aus massiven Echtholz-Stufen und anthrazitfarbenem Geländer, geht es eine Etage höher in die Schlafebene der Maisonette.
Diese beherbergt zwei üppige Schlafzimmer, wovon eins auch alternativ als Homeoffice oder begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann sowie einem großzügiges Badezimmer. Beide Schlafräume werden durch teils bodentiefe Fenster mit viel Licht versorgt.
Das tagesbelichtete Badezimmer präsentiert sich ebenso wie das Gäste-WC halbhoch hellgrau gefliest und mit darauf abgestimmten, geschmackvollen Bodenfliesen. Die Ausstattung wird durch mehrere Fenster für eine optimale Belichtung und Belüftung, eine bodengleiche Dusche in einer modern gemauerten Duschnische, einen Waschtisch inkl. großem Spiegel mit integrierter Beleuchtung, Hänge-WC sowie eine sinnvolle Ablage beschrieben.
Ein weiterer eigener Abstellraum in der Außenanlage vervollständigt das Wohnungsangebot.
Abgerundet wird dieses Neubau-Angebot durch einen gemeinschaftlichen Technikraum und einen Fahrradraum, ebenfalls im Innenhof der Anlage.
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Fußbodenheizung auf Basis einer Luft-Wasser-Wärmepumpe
Zentrale Warmwasseraufbereitung mit Unterstützung durch eine Gaszentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas / Strommix
Energieausweistyp: Wärmebedarfsberechnung (Neubau)
Endenergiebedarf (mit Warmwasser): nur 39,25 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten. Die Autobahnauffahrt (A61) ist ca. 4 km entfernt. Vom Bahnhof Liblar bestehen für Berufspendler nach Köln ideale Verbindungen.
IHR ANSPRECHPARTNER
Niclas Schütten steht Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung gerne zur Verfügung!
Tel: 02235 - 92 92 623. Rufen Sie an!
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Sehr geehrte/r Mietinteressent/in, bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte:
Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine Schufa-Selbstauskunft belegen können, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird.
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IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Neubauprojekt! ERSTBEZUG!
Baujahr: 2020 / Fertigstellung im Sommer diesen Jahres
Insgesamt entstehen 6 Wohnungen im Stil einer Hofanlage, wie die beigefügte Gesamtübersicht zeigt. Alle Einheiten werden sehr hochwertig ausgestattet und kommen entsprechend des Bau- bzw. Fertigstellungsfortschritts im Sommer 2020 zur Vermietung.
WOHNUNG
Topp-moderne, helle 3-Zimmer Maisonette-Mietwohnung mit gemütlicher Dachterrasse und optional mit eigenem PKW-Stellplatz (bei Bedarf sogar mit E-Auto-Aufladestation!) in mitten der neu erbauten, charmanten Hofanlage.Ca. 90 m² Wohnfläche verteilt auf:
OG (Eingangsebene): großes Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche, Flur, Gäste-WC, Abstellraum und Dachterrasse
DG: zwei Schlafzimmer, Vollbad und Flur
+ eigener PKW-Stellplatz
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Um sich vorab einen ersten Eindruck über die Wohnung machen zu können, bieten wir Ihnen auch gerne die Möglichkeit einer virtuellen-3D-Besichtigung. Schicken Sie uns hierzu gerne eine Anfrage um die Zugangsdaten zu erhalten!
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BESCHREIBUNG
In massiver Bauweise errichtet, präsentieren sich alle Häuser mit einer weiß verputzten Fassade und einer partiellen, modernen und äußerst geschmackvollen Holzverkleidung.Die Fertigstellung des Bauvorhabens ist im Sommer 2020 und zur Vermietung steht eine großzügige und ausgesprochen helle 3-Zimmer-Maisonettewohnung.
Eine hochwertige und einheitlich in der gesamten Hofanlage aufeinander abgestimmte, rote Eingangstüre gibt eine erste gelungene Visitenkarte ab.
Dieses stimmige Bild setzt sich im gesamten Inneren der Wohnung fort. Einheitlich sind sämtliche Wohnräume mit schickem und pflegeleichtem Designer-Vinylboden versehen, haben glatt tapezierte Wände und sind mit einer Fußbodenheizung für angenehme Fußwärme unterlegt.
Viele großflächige, innen weiße und außen dunkelgraue Bicolor-Kunststofffenster mit Dreifachverglasung verleihen ein helles und freundliches Wohnambiente.
Nach Eintritt in die Wohnung führt eine massive Steintreppe in das erste Obergeschoss wo die eigentliche Wohnung beginnt.
Dort angekommen befindet sich das Herz der angenehm offen gestalteten Wohnebene. Die Diele gliedert den großzügigen Raum optisch in Wohnzimmer sowie Esszimmer mit integrierter, offener Küche. Der geräumige Zuschnitt erlaubt eine individuelle und großzügige Möblierung.
Eine der Straßenseite abgewandt gelegene, bodentiefe Fensterfront inklusive Terrassentür ermöglicht den Zugang auf die großzügige, eigene Dachterrasse. Diese ist sichtgeschützt und lädt dank einer optimalen Sonnenausrichtung und mit viel Platz für eine Sitzgarnitur zum gemütlichen Verweilen ein.
Abgerundet wird die Wohnebene durch einen praktischen Abstellraum inkl. Waschmaschinen-Anschluss und ein halbhoch mit eleganten, grauen Fliesen in Natursteinoptik versehenes Gäste-WC. Fenster, Waschtisch und ein modernes Hänge-WC beschreiben die Ausstattung.
Über eine Stahl-Holztreppe, bestehend aus massiven Echtholz-Stufen und anthrazitfarbenem Geländer, geht es eine Etage höher in die Schlafebene der Maisonette.
Diese beherbergt zwei üppige Schlafzimmer, wovon eins auch alternativ als Homeoffice oder begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann sowie einem großzügiges Badezimmer. Beide Schlafräume werden durch teils bodentiefe Fenster mit viel Licht versorgt.
Das tagesbelichtete Badezimmer präsentiert sich ebenso wie das Gäste-WC halbhoch hellgrau gefliest und mit darauf abgestimmten, geschmackvollen Bodenfliesen. Die Ausstattung wird durch mehrere Fenster für eine optimale Belichtung und Belüftung, eine bodengleiche Dusche in einer modern gemauerten Duschnische, einen Waschtisch inkl. großem Spiegel mit integrierter Beleuchtung, Hänge-WC sowie eine sinnvolle Ablage beschrieben.
Ein weiterer eigener Abstellraum in der Außenanlage vervollständigt das Wohnungsangebot.
HIGHLIGHT
Ergänzend kann im Innenhof der Hofanlage optional ein PKW-Stellplatz für monatlich 45,- Euro angemietet werden. Ganz im Zeichen des Umweltschutzes gibt es hier sogar die Möglichkeit, sein Elektroauto aufzuladen. Zwei der PKW-Stellplätze bieten diese Möglichkeit.Abgerundet wird dieses Neubau-Angebot durch einen gemeinschaftlichen Technikraum und einen Fahrradraum, ebenfalls im Innenhof der Anlage.
BEZUG
September / Oktober 2020FENSTER
dreifachverglaste Kunststoff-ISO-Fenster (innen: weiß, außen: dunkelgrau) mit elektrischen RolllädenSONSTIGES
Der Vermieter legt Wert auf solide, bonitätsmäßig einwandfreie Mieter, die ein langfristiges Mietverhältnis anstreben und die bereit sind, sich harmonisch in die ruhige, kleine Haus- bzw. Hofbewohnergemeinschaft einzufügen.NEBENKOSTEN
Die monatlichen Nebenkosten inklusive Heizung belaufen sich auf 160,- Euro.HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Fußbodenheizung auf Basis einer Luft-Wasser-Wärmepumpe
Zentrale Warmwasseraufbereitung mit Unterstützung durch eine Gaszentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas / Strommix
Energieausweistyp: Wärmebedarfsberechnung (Neubau)
Endenergiebedarf (mit Warmwasser): nur 39,25 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
LAGE
Erftstadt-Erp bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten und Grundschule. Auch Ärzte sowie eine Apotheke sind vorhanden. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Sämtliche weiterführenden Schulen (Haupt-, Real-, Gymnasial- und Waldorfschule) stehen in Lechenich oder Liblar zur Wahl. Eine Gesamtschule befindet sich im nahen Weilerswist. Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten. Die Autobahnauffahrt (A61) ist ca. 4 km entfernt. Vom Bahnhof Liblar bestehen für Berufspendler nach Köln ideale Verbindungen.
IHR ANSPRECHPARTNER
Niclas Schütten steht Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung gerne zur Verfügung!
Tel: 02235 - 92 92 623. Rufen Sie an!
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