Immobilie nicht mehr verfügbar!
Erftstadt-Kierdorf! Ruhiges Wohnen im Stichweg! Verklinkerter Bungalow mit enorm viel Platz! 2 Bäder! 2 offene Kamine! Sonnengarten! Garage! Carport! (SN 4059)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Bungalow |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 445 m² |
| Ort | Erftstadt |
| Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | 170 m² |
| Garage / Stellplatz | / |
| Baujahr | 1978 |
Erftstadt-Kierdorf! Ruhiges Wohnen im Stichweg! Verklinkerter Bungalow mit enorm viel Platz! 2 Bäder! 2 offene Kamine! Sonnengarten! Garage! Carport!
IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Ruhige gewachsene Wohnlage am Ende einer kleinen Sackgasse!
Platz (fast) ohne Ende! Freistehendes Einfamilienhaus als verklinkerter Bungalow mit Vollkeller und großzügiger Wohnkonzeption!
Baujahr 1978 - sehr gepflegter, fortlaufend instand gehaltener Unterhaltungszustand!
gute 170 m² Wohnfläche
+ rd. 85 m² teils tagesbelichtete und wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss
(zzgl. ca. 70 m² weiterer Kellerfläche)
integrierte Garage und Carport in der gepflasterten Einfahrt
Extras wie offener Innen- und Außenkamin und zwei Bäder + Gäste-WC
445 m² sichtgeschütztes Gesamtareal mit liebevoll gestaltetem Sonnengarten
lichtes Entrée, großzügiger Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin, Wohnküche, Gäste-WC, Badezimmer, 2 Schlafzimmer, Diele und Terrasse
Untergeschoss
Diele, üppiger Freizeitraum, tagesbelichtetes Büro / HomeOffice, Dusch-bad, Vorrat, Lager, Wasch-Trockenküche und Heizungs-/ Tankraum
Der Bungalow präsentiert sich überaus geräumig und mit enorm viel Platz auf zwei Ebenen und zahlreichen Möglichkeiten, dieses Raumangebot flexibel zu nutzen.
Die massive kupferfarbene Haustüranlage gibt eine gelungene erste Visitenkarte ab. Das offene, lichtdurchflutete und weitläufige Entrée gliedert das Haus optisch in Wohn- und Schlafbereich und erzeugt auf Grund eines großen Oberlichtfensters und der gemütlich rustikalen Ausstattung einen einladenden, freundlich-hellen Eindruck.
Ein breiter offener Durchgang gibt vom Entrée aus den Blick frei auf das gartenwärts von einer bodentiefen Fensterfront belichtete Wohn-/ Esszimmer. Die robusten Bodenfliesen und die mit Holzpaneelen verkleidete Zimmerdecke kreieren ein homogenes Gesamtbild.
Die vom Wohnzimmer zugängliche, teilüberdachte Sonnenterrasse erstreckt sich über die gesamte Hausbreite. Sie bietet einen traumhaft idyllischen Ausblick in den eigenen, rundherum eingefriedeten Garten.
Mit viel Platz für Ihre Outdoor-Lounge lässt es sich bei sonnenoptimaler Südausrichtung hervorragend draußen aushalten. Eine Markise spendet an besonders heißen Tagen bei Bedarf den gewünschten Schatten.
Der zweite gemauerte Kamin (Außenkamin) sorgt auch in den Abendstunden für komfortables Wohlfühlambiente.
Auch von der Küche gibt es einen Zugang auf die Terrasse - kurze Wege also für das Sonntagsfrühstück im Freien! Die einrichtungsoptimal geschnittene Wohnküche bietet neben viel Stau- und Arbeitsfläche sowie einem direkten Zugang ins Wohnzimmer auch Platz für eine familiengerechte Essecke. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch im Haus verbleiben. Ein großes Fenster sorgt für eine gute Belichtung und Belüftung.
Durch einen Rundbogen geht es in den privaten Schlaftrakt.
Zunächst war er klassisch mit Eltern- und zwei Kinderzimmern plus Bad geplant. Später wurde die Wand zwischen den Kinderzimmern zugunsten eines großen Raumes herausgenommen.
Beide stattlich bemessenen Schlafzimmer werden durch großflächige Fenster in das rechte Licht gerückt. Sie bedürfen altershalber der Renovierung. Mit rd. 27 m² bzw. 19 m² Wohnfläche eröffnen beide Zimmer vielseitige Nutzungs- und Möblierungsoptionen.
Auch das Vollbad präsentiert sich äußerst großzügig. Dank eines Oberlichtfensters ist es gut belichtet. Die Ausstattung der Sanitäreinheit entspricht nur noch eingeschränkt dem heutigen Zeitgeist; sie besteht aus einer ummauerten Duschkabine, Hänge-WC, Bidet, Doppelwaschtisch und Badewanne.
Das zusätzliche Gäste-WC wurde ebenfalls deckenhoch gefliest und mit einer Schattenholzdecke versehen. Hänge-WC und Waschtisch beschreiben die originale Ausstattung.
Die Immobilie ist voll unterkellert. Von der Waschküche aus gibt es eine Außentreppe in den Garten.
Im Untergeschoss steht teils hochwertig ausgebaute und dadurch sinnvoll nutzbare Fläche bereit:
Neben einem tagesbelichteten Büro / Home Office (bisher Gästebereich) mit schickem Laminatfußboden, gibt es hier zudem ein zweites Bad. Der beige geflieste Raum bietet WC, Waschtisch und bodengleiche Dusche. Außerdem `versteckt´ sich hinter einer Faltschiebetür ein praktischer Abstellraum.
Hohen Freizeitwert verspricht der tagesbelichtete Bar- und Partyraum mit einladender, voll funktionsfähiger Theke und stilechter Beleuchtung.
Abgerundet wird das Untergeschoss durch einen weiteren Lagerraum und die üblichen Funktionsräume wie Wasch- und Trockenküche sowie Heizungs- und Tankraum.
Die direkt neben der Immobilie gelegene, geflieste Garage bietet ebenfalls einen Zugang ins Haus - so bringen Sie Ihre Einkäufe stets trockenen Fußes herein.
Das Einfamilienhaus richtet sich auch an Selbständige, die das Home Office auf der unteren Ebene hierfür nutzen. Wenn Sie komfortables Wohnen in einem ruhigen Umfeld suchen, ist dieses Eigenheim genau das Richtige!
Nehmen Sie einfach Platz - im Haus oder im Freien - und genießen Sie den lauschigen Garten - Ihre persönliche Oase der Ruhe!
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dem außergewöhnlich großzügigen Gesamtkonzept und den vielseitigen Optionen dieses soliden Domizils begeistern!
Bitte beachten Sie, dass die altersüblich erforderlichen Renovierungen bereits bei der Kaufpreisbildung berücksichtigt wurden.
2010 - neuer Terrassenbelag
2016 - fast vollständig neue Rohre
2016 - neue Hebeanlage
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Fußbodenheizung (EG) und Radiatoren (UG) auf Basis einer Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, 2004 erneuert
Energieausweis in verbrauchsorientierter Form
Endenergieverbrauch 200,4 kWh/m²a.
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis 10.06.2030
Weiterführende Schulen sowie ein umfassendes Shopping-Angebot in den Ortszentren stehen in Liblar und Lechenich zur Auswahl und sind gefahrlos mit dem öffentlichen Verkehr oder mit dem Fahrrad über sichere Feldwege gut zu erreichen. Auch das Einkaufszentrum Hürth ist mit dem Auto in greifbarer Nähe.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot trägt mit zum hohen Wohnwert von Erftstadt bei. Auch das Naherholungsgebiet Kottenforst Ville mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten Liblarer Lido ein.
Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt (A61 und A1) ist nur ca. 2 km entfernt. Vom Bahnhof Liblar aus bestehen für Berufspendler nach Köln ideale Verbindungen.
IHRE ANSPRECHPARTNER
Sybille Gerth und Niclas Schütten stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 623
IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Ruhige gewachsene Wohnlage am Ende einer kleinen Sackgasse!
Platz (fast) ohne Ende! Freistehendes Einfamilienhaus als verklinkerter Bungalow mit Vollkeller und großzügiger Wohnkonzeption!
Baujahr 1978 - sehr gepflegter, fortlaufend instand gehaltener Unterhaltungszustand!
gute 170 m² Wohnfläche
+ rd. 85 m² teils tagesbelichtete und wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss
(zzgl. ca. 70 m² weiterer Kellerfläche)
integrierte Garage und Carport in der gepflasterten Einfahrt
Extras wie offener Innen- und Außenkamin und zwei Bäder + Gäste-WC
445 m² sichtgeschütztes Gesamtareal mit liebevoll gestaltetem Sonnengarten
AUFTEILUNG
Erdgeschosslichtes Entrée, großzügiger Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin, Wohnküche, Gäste-WC, Badezimmer, 2 Schlafzimmer, Diele und Terrasse
Untergeschoss
Diele, üppiger Freizeitraum, tagesbelichtetes Büro / HomeOffice, Dusch-bad, Vorrat, Lager, Wasch-Trockenküche und Heizungs-/ Tankraum
BESCHREIBUNG
Dieses außergewöhnlich großzügige und exklusive Eigenheim wurde 1978 in eingeschossiger Bungalowbauweise mit Vollkeller und Flachdach errichtet. Es wurde von den langjährigen Eigentümern durchgehend liebevoll gepflegt und gehegt.Der Bungalow präsentiert sich überaus geräumig und mit enorm viel Platz auf zwei Ebenen und zahlreichen Möglichkeiten, dieses Raumangebot flexibel zu nutzen.
Die massive kupferfarbene Haustüranlage gibt eine gelungene erste Visitenkarte ab. Das offene, lichtdurchflutete und weitläufige Entrée gliedert das Haus optisch in Wohn- und Schlafbereich und erzeugt auf Grund eines großen Oberlichtfensters und der gemütlich rustikalen Ausstattung einen einladenden, freundlich-hellen Eindruck.
Ein breiter offener Durchgang gibt vom Entrée aus den Blick frei auf das gartenwärts von einer bodentiefen Fensterfront belichtete Wohn-/ Esszimmer. Die robusten Bodenfliesen und die mit Holzpaneelen verkleidete Zimmerdecke kreieren ein homogenes Gesamtbild.
HIGHLIGHT
Wenn Sie im Winter behagliches Kaminfeuer lieben - im Wohnbereich nimmt der gemauerte Kamin einen prominenten Platz ein.Die vom Wohnzimmer zugängliche, teilüberdachte Sonnenterrasse erstreckt sich über die gesamte Hausbreite. Sie bietet einen traumhaft idyllischen Ausblick in den eigenen, rundherum eingefriedeten Garten.
Mit viel Platz für Ihre Outdoor-Lounge lässt es sich bei sonnenoptimaler Südausrichtung hervorragend draußen aushalten. Eine Markise spendet an besonders heißen Tagen bei Bedarf den gewünschten Schatten.
Der zweite gemauerte Kamin (Außenkamin) sorgt auch in den Abendstunden für komfortables Wohlfühlambiente.
Auch von der Küche gibt es einen Zugang auf die Terrasse - kurze Wege also für das Sonntagsfrühstück im Freien! Die einrichtungsoptimal geschnittene Wohnküche bietet neben viel Stau- und Arbeitsfläche sowie einem direkten Zugang ins Wohnzimmer auch Platz für eine familiengerechte Essecke. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch im Haus verbleiben. Ein großes Fenster sorgt für eine gute Belichtung und Belüftung.
Durch einen Rundbogen geht es in den privaten Schlaftrakt.
Zunächst war er klassisch mit Eltern- und zwei Kinderzimmern plus Bad geplant. Später wurde die Wand zwischen den Kinderzimmern zugunsten eines großen Raumes herausgenommen.
Beide stattlich bemessenen Schlafzimmer werden durch großflächige Fenster in das rechte Licht gerückt. Sie bedürfen altershalber der Renovierung. Mit rd. 27 m² bzw. 19 m² Wohnfläche eröffnen beide Zimmer vielseitige Nutzungs- und Möblierungsoptionen.
Auch das Vollbad präsentiert sich äußerst großzügig. Dank eines Oberlichtfensters ist es gut belichtet. Die Ausstattung der Sanitäreinheit entspricht nur noch eingeschränkt dem heutigen Zeitgeist; sie besteht aus einer ummauerten Duschkabine, Hänge-WC, Bidet, Doppelwaschtisch und Badewanne.
Das zusätzliche Gäste-WC wurde ebenfalls deckenhoch gefliest und mit einer Schattenholzdecke versehen. Hänge-WC und Waschtisch beschreiben die originale Ausstattung.
Die Immobilie ist voll unterkellert. Von der Waschküche aus gibt es eine Außentreppe in den Garten.
Im Untergeschoss steht teils hochwertig ausgebaute und dadurch sinnvoll nutzbare Fläche bereit:
Neben einem tagesbelichteten Büro / Home Office (bisher Gästebereich) mit schickem Laminatfußboden, gibt es hier zudem ein zweites Bad. Der beige geflieste Raum bietet WC, Waschtisch und bodengleiche Dusche. Außerdem `versteckt´ sich hinter einer Faltschiebetür ein praktischer Abstellraum.
Hohen Freizeitwert verspricht der tagesbelichtete Bar- und Partyraum mit einladender, voll funktionsfähiger Theke und stilechter Beleuchtung.
Abgerundet wird das Untergeschoss durch einen weiteren Lagerraum und die üblichen Funktionsräume wie Wasch- und Trockenküche sowie Heizungs- und Tankraum.
Die direkt neben der Immobilie gelegene, geflieste Garage bietet ebenfalls einen Zugang ins Haus - so bringen Sie Ihre Einkäufe stets trockenen Fußes herein.
FAZIT
Zusammenfassend eignet sich dieser weitläufige Klinkerbungalow für Familien mit bis zu zwei Kindern oder für Paare mit großzügigem Raumbedarf.Das Einfamilienhaus richtet sich auch an Selbständige, die das Home Office auf der unteren Ebene hierfür nutzen. Wenn Sie komfortables Wohnen in einem ruhigen Umfeld suchen, ist dieses Eigenheim genau das Richtige!
Nehmen Sie einfach Platz - im Haus oder im Freien - und genießen Sie den lauschigen Garten - Ihre persönliche Oase der Ruhe!
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dem außergewöhnlich großzügigen Gesamtkonzept und den vielseitigen Optionen dieses soliden Domizils begeistern!
Bitte beachten Sie, dass die altersüblich erforderlichen Renovierungen bereits bei der Kaufpreisbildung berücksichtigt wurden.
FENSTER
doppelverglaste Kunststoff-ISO-Fenster (teils bodentief), mit Kunststoff-RolllädenMODERNISIERUNGEN
2004 - neue Heizung2010 - neuer Terrassenbelag
2016 - fast vollständig neue Rohre
2016 - neue Hebeanlage
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Fußbodenheizung (EG) und Radiatoren (UG) auf Basis einer Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, 2004 erneuert
Energieausweis in verbrauchsorientierter Form
Endenergieverbrauch 200,4 kWh/m²a.
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis 10.06.2030
LAGE
Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße (im Stichweg) inmitten eines gewachsenen und gepflegten Wohnumfeldes. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Grundschule sowie ein exzellentes Freibad mit bester Grundwasserqualität, sind vor Ort vorhanden.Weiterführende Schulen sowie ein umfassendes Shopping-Angebot in den Ortszentren stehen in Liblar und Lechenich zur Auswahl und sind gefahrlos mit dem öffentlichen Verkehr oder mit dem Fahrrad über sichere Feldwege gut zu erreichen. Auch das Einkaufszentrum Hürth ist mit dem Auto in greifbarer Nähe.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot trägt mit zum hohen Wohnwert von Erftstadt bei. Auch das Naherholungsgebiet Kottenforst Ville mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten Liblarer Lido ein.
Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt (A61 und A1) ist nur ca. 2 km entfernt. Vom Bahnhof Liblar aus bestehen für Berufspendler nach Köln ideale Verbindungen.
IHRE ANSPRECHPARTNER
Sybille Gerth und Niclas Schütten stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 623
Aktuelle Angebote noch vor Veröffentlichung per E-Mail erhalten.
