Erftstadt-Lechenich! Moderne 3-Zimmer Wohnung mit attraktivem Grundriss, Balkon und Stellplatz in zetraler Lage! (MB 4054)

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Erftstadt-Lechenich! Zu Fuß ins Städtchen!
Modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia, neuem Bad und Stellplatz im Innenhof!

IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Schick modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss mit großzügigem Zuschnitt und Loggia!

12-Parteien-Haus mit farblich apart abgesetzten Loggien und moderner Architektur
Ursprungsbaujahr 1967 - zeitgemäßer Toppzustand!
Sonnig-helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia!
Ca. 76 m² Wohnfläche, verteilt auf:
Wohn-/ Essbereich, Küche, 2 Schlafzimmer, neues Duschbad, Loggia und große Diele
Eigener Kfz-Stellplatz im abgeschlossenen Innenhof!
Separater Kellerraum
Fahrradkeller und Wasch-/ Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

BESCHREIBUNG

Die exquisite 3-Zimmer-Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines 1967 erbauten 12-Parteien-Hauses. Das voll unterkellerte Gebäude zeichnet sich aus durch eine markante, moderne Architektur mit klarer Linienführung.
Die modernisierte, sonnenhelle Wohnung überzeugt durch Transparenz und geschickte Aufteilung der Räume mit viel Lichteinfall von allen Seiten.

Helle Ausstattungsmerkmale und große Fensterflächen unterstreichen das einladende Ambiente.

Zeitlose helle Bodenbeläge und weiß gestrichene Wände in der gesamten Wohnung erzeugen ein homogenes Gesamtbild. Über das gepflegte und hell gestaltete Treppenhaus gelangen Sie über wenige Stufen in die Wohnung.

Die großzügig bemessene Diele ist mit hellen Fliesen ausgelegt und gibt eine gelungene erste Visitenkarte ab. Sie bietet reichlich Platz für eine Garderobe, Schuhschrank etc.

Das geräumige Wohn-/ Esszimmer präsentiert sich hell und freundlich und kann zur Küche hin durch Wegnahme einer Trockenbauwand geöffnet werden. Die Möglichkeit, einen offenen Wohn/Essbereich mit integrierter Küchenlösung zu schaffen, ist somit gegeben.
Die straßenseitige Loggia bietet ausreichend Platz für einen kleinen Tisch und 2 Stühle.

Die verglaste Türe lässt das Sonnenlicht tief in den Raum einfallen.
Die doppelflügelige, weiß lackierte Holztüre mit Glaseinsatz und das im Wohnzimmerboden verlegte Mosaik schaffen angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Direkt angrenzend an das Wohn- / Esszimmer befindet sich die ebenmäßig geschnittene Küche. Ausgestattet mit einem hellen Fliesenspiegel bietet sie genügend Platz für viel Stau- und Arbeitsfläche. Ein großzügiges Fenster sorgt für die nötige Belichtung und Belüftung.

Die beiden jeweils am Anfang und Ende der Diele gelegenen Schlafzimmer sind - wie die gesamte Wohnung - ebenfalls mit den beschriebenen Fliesen ausgelegt.

Vernünftige Raumgrößen erlauben eine flexible Möblierung mit ausreichend Schrank- und Bett-stellfläche. Großformatige Fenster belichten die Räume üppig.

Vervollständigt wird diese einzugsbereite 3-Zimmer-Eigentumswohnung durch das komplett neue Duschbad. Waschtisch, Hänge-WC sowie eine bodengleiche, verglaste Duschkabine beschreiben die Ausstattung. Das Duschbad präsentiert sich hell und zeitlos in Weiß gefliest mit aparter dunkler Bodenkeramik.

Zur Wohnung gehört ein eigener, abschließbarer Kellerraum.
Waschküche und Fahrradkeller stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.

Der eigene Stellplatz befindet sich im gartenseitigen abschließbaren Innenhof und rundet das Angebot gelungen ab.

FAZIT

Die modernisierte, schicke und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung eignet sich ideal für Paare, Familien mit einem Kind oder Einzelpersonen, die Wert legen auf modernes transparentes Wohnen mit individueller Note.

Die zentrumsnahe Wohnlage in Lechenich, einem der beiden großen Stadtteile Erftstadts, bietet ein attraktives Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Restaurants, Bars, ÖPNV und mehreren Supermärkten bzw. Discountern. Grund- und weiterführende Schulen stehen vor Ort zur Wahl. Eine Waldorfschule gibt es zusätzlich im Nachbarort Liblar.

Vielfältige Sport-, Freizeit- und kulturelle Veranstaltungen sowie das nahe Naturschutzgebiet Kottenforst Ville mit seinen ausgedehnten Wäldern und Seen erklären das attraktive Wohnumfeld.

Dank des Bundesbahnanschlusses ab Liblar HBF eignet sich das Angebot auch bestens für Berufspendler nach Köln (ca. 22 Minuten Fahrzeit bis zum Kölner HBF).

Heizung/Energieausweis: Erneuerte Ölzentralheizung; zentrale Warmwasseraufbereitung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr Anlagentechnik: 2003
Endenergieverbrauch: 149,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse `E´
Erstellt am: 27.04.2018
Gültig bis: 26.04.2028
Fenster: weiße Aluminium-ISO-Fenster

Hausgeld: Das aktuelle Hausgeld beträgt 335,- EUR mtl. inkl. der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage, Heizkosten und Verwaltergebühr.

LAGE

Lechenich gehört zu den gesuchtesten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns. Lechenich, schon seit 1275 mit Stadtrechten versehen, bietet neben einem hübschen historischen Stadtkern eine umfassende Infrastruktur.
Breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte aller Fachrichtungen, mehrere Kindergärten, Grund- und alle weiterführende Schulen befinden sich am Ort. Eine Waldorfschule steht in Liblar zur Wahl.
Die vielseitige kulturelle wie sportliche Infrastruktur trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20-25 Minuten, nach Aachen ca. 35 Minuten, nach Düsseldorf ca. 45 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt (A61) ist 3 km entfernt. Ein DB-Anschluss mit idealen Anschlusszeiten für Berufspendler verbindet Erftstadt-Liblar mit Köln-HBF.

IHR ANSPRECHPARTNER
Michael Bodelier steht Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung gern zur Verfügung.
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Eine Besichtigung kann jederzeit auch aktuell unter Einhaltung der Auflagen und strengen Vorgaben gemäß den bestehenden Hygiene-vorschriften erfolgen.
Bitte denken Sie deshalb bei einer Besichtigung an Mund- und Nasenschutz - vielen Dank für Ihr Verständnis!