Immobilie nicht mehr verfügbar!
Kerpen-Blatzheim! Großer, toppsanierter Altbau mit sonnigem Hofgarten! (MB 4056)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Einfamilienhaus |
| PLZ | 50171 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 393 m² |
| Ort | Kerpen-Blatzheim |
| Zimmer | 7 |
| Wohnfläche | 219 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / |
| Baujahr | 1906 |
Kerpen-Blatzheim! Großer, topp-sanierter Altbau mit sonnigem Hofgärtchen und Großgarage!
IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Einseitig angebautes saniertes Einfamilienhaus mit 2 Vollgeschossen (keine Schrägen im Obergeschoss!), Satteldach, Sauna, Garage, großem Nebengelass und Teilkeller sowie
herrlich sonnigem Hofgarten in ruhiger gewachsener Wohnlage!
Baujahr um 1906 - weitreichende Modernisierungen!
Üppige ca. 219 m² Wohnfläche, verteilt auf
Erdgeschoss
Wohnzimmer, Küche, Kaminzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Diele und Terrasse
Anbau
Wellnessbereich mit Sauna, Schlafzimmer und Hauswirtschaftsraum
Obergeschoss
Ankleide, Diele, Eltern- und 2 Kinderzimmer
Dachgeschoss
Großes Studio, WC (Dusche möglich), separate Küche und Diele
393 m² großes Sonnenareal
Das 2-geschossige, in solider, konventioneller Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus mit Teilkeller und Satteldach wurde ursprünglich um ca. 1906 erbaut.
In den letzten Jahren fanden etliche Sanierungsmaßnahmen statt:
Neue Kunststoff-ISO-Fenster, teilweise mit Sprossen
Neue (2011) Ölzentralheizung mit Solarthermie zur Heizungs- und Warmwasserunterstützung.
Neue Oberböden
Teilweise neue Strom- und Wasserleitungen (2007/08)
Neue Badezimmer
Im Zuge der Modernisierung wurde die Raumaufteilung nach heutigen Wohnansprüchen neu gestaltet und der gartenwärtige Verlängerungsschenkel des Erdgeschosses vollständig ins Haus integriert: Hier entstand der Wellnessbereich mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum.
Die Immobilie erhielt im Rahmen dieser Umbauten im ganzen Erdgeschoss neue Oberböden, Wand- und Deckenverkleidungen.
RAUMAUFTEILUNG / AUSSTATTUNG
Das toppgepflegte Eigenheim bietet auf rd. 219 m² Wohnfläche eine sehr großzügige Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss besticht das über 60 m² große Raumensemble aus Küche, Essplatz, Kaminzimmer und Wohnzimmer. Es ist mit schickem neuem PVC-Designbelag durchgängig ausgelegt. Doppelflügelige Fenster lassen von beiden Seiten Licht hinein.
Die gartenseitige Wohnküche ist alleine rd. 35 m² groß. Die Kochinsel bietet einen aparten Blickfang und unterteilt optisch Koch- und Essbereich.
Die Terrassentüre führt geradewegs in den liebevoll angelegten Hofgarten. Teils gepflasterte Flächen, teils Holzterrassen und grüne Rasenfläche bieten ganztägig wahlweise ein schattiges oder sonniges Plätzchen. Der Garten wird seitlich begrenzt von dem längsgestreckten Nebengebäude, welches als Wellnessbereich, weiteres Schlafzimmer und Hauswirtschaftsraum dient.
Zurück ins Haus: Das Kaminzimmer ist ebenfalls mit schickem neuem Laminatparkett ausgelegt.
Der aufstehende Kaminofen spendet in der Übergangszeit behagliche Wärme.
Das Badezimmer verfügt über große Eckbadewanne, Dusche mit eleganter Glasabtrennung, 2 Waschbecken und WC. Ein Fenster sorgt für optimale Belichtung und Belüftung.
Ein modernes Gäste-WC ist von der Diele aus durch die ursprünglich verbauten Glasbausteine und zusätzlich durch ein gartenseitiges Fenster beidseitig belichtet.
Die neuwertige schräg gegenüberliegende Sauna präsentiert sich topp-gepflegt mit Fliesenboden.
Am Ende des bereits beschriebenen gartenseitigen Schenkels haben die jetzigen Eigentümer ihr Schlafzimmer eingerichtet. Idealerweise kann man durch eine weitere Terrassentüre hindurch der Hofgarten auch direkt von hier aus betreten. Daneben lassen zwei Fenster großzügig Licht und Luft hinein. Rollläden verdunkeln am Abend selbstverständlich alles vollständig.
Eine neue Holztreppe führt ins Obergeschoss.
Es zeigt eine klassische Raumaufteilung, bestehend aus Ankleide, Eltern- und 2 Kinderzimmern sowie der Diele. Die jetzigen Eigentümer nutzen diese Räume aktuell als Sport- und Gästezimmer. Alle Räume zeichnen sich aus durch ebenmäßige Zuschnitte und ausreichend Schrank- und Bettstellfläche.
Wie im Erdgeschoss werden alle Räume durch große Fenster üppig belichtet. Durchgängig neu verlegtes Laminatparkett unterstreicht die Wohlfühlatmosphäre.
Die Holztreppe setzt sich fort ins Dachgeschoss.
Es beherbergt ein großes Dachstudio, welches momentan als Schlafzimmer genutzt wird. Ebenso könnte es aufgrund der separaten Sanitäreinheit und der angrenzenden Küche auch als Familieneinlieger oder üppig großes Jugenddomizil dienen.
Dank giebelhohem Ausbau und mehreren Dachflächenfenstern präsentiert sich das Dachgeschoss außergewöhnlich hell und luftig. Teile des Dachstuhls bzw. Balken sind unverkleidet und unterstreichen die schöne Atmosphäre.
Vervollständigt wird das Eigenheim durch die üblichen Nutz- und Funktionsräume mit zusätzlicher Staufläche im Untergeschoss.
Zusätzlich gibt es noch weitere Flächen im gartenseitigen Anbau auf der rechten Seite und Räumlichkeiten rechter Hand der Garage.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Grundschule stehen vorort zur Verfügung bzw. sind in den umliegenden Orten auf kurzem Weg erreichbar.
Weiterführende Schulen und ein umfassendes Shopping-Angebot stehen in Kerpen zur Auswahl.
In Kerpen-Buir, Kerpen-Horrem sowie in Kerpen-Sindorf gibt es S-und Bundes-Bahnanschlüsse mit idealen Verbindungen nach Köln. Die Autobahnen A4 und A61 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Ölzentralheizung mit solarer Unterstützung für Heizung und Brauchwasser
Baujahr Wärmeerzeuger = 2011
Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor.
Endenergiebedarf = 225,6 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse `G´.
Erstellt am 18.3.2016; gültig bis 17.03.2026
IHR ANSPRECHPARTNER
Michael Bodelier steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Tel. 02235 – 92 92 620. Rufen Sie an!
IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Einseitig angebautes saniertes Einfamilienhaus mit 2 Vollgeschossen (keine Schrägen im Obergeschoss!), Satteldach, Sauna, Garage, großem Nebengelass und Teilkeller sowie
herrlich sonnigem Hofgarten in ruhiger gewachsener Wohnlage!
Baujahr um 1906 - weitreichende Modernisierungen!
Üppige ca. 219 m² Wohnfläche, verteilt auf
Erdgeschoss
Wohnzimmer, Küche, Kaminzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Diele und Terrasse
Anbau
Wellnessbereich mit Sauna, Schlafzimmer und Hauswirtschaftsraum
Obergeschoss
Ankleide, Diele, Eltern- und 2 Kinderzimmer
Dachgeschoss
Großes Studio, WC (Dusche möglich), separate Küche und Diele
393 m² großes Sonnenareal
Das 2-geschossige, in solider, konventioneller Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus mit Teilkeller und Satteldach wurde ursprünglich um ca. 1906 erbaut.
In den letzten Jahren fanden etliche Sanierungsmaßnahmen statt:
Neue Kunststoff-ISO-Fenster, teilweise mit Sprossen
Neue (2011) Ölzentralheizung mit Solarthermie zur Heizungs- und Warmwasserunterstützung.
Neue Oberböden
Teilweise neue Strom- und Wasserleitungen (2007/08)
Neue Badezimmer
Im Zuge der Modernisierung wurde die Raumaufteilung nach heutigen Wohnansprüchen neu gestaltet und der gartenwärtige Verlängerungsschenkel des Erdgeschosses vollständig ins Haus integriert: Hier entstand der Wellnessbereich mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum.
Die Immobilie erhielt im Rahmen dieser Umbauten im ganzen Erdgeschoss neue Oberböden, Wand- und Deckenverkleidungen.
RAUMAUFTEILUNG / AUSSTATTUNG
Das toppgepflegte Eigenheim bietet auf rd. 219 m² Wohnfläche eine sehr großzügige Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss besticht das über 60 m² große Raumensemble aus Küche, Essplatz, Kaminzimmer und Wohnzimmer. Es ist mit schickem neuem PVC-Designbelag durchgängig ausgelegt. Doppelflügelige Fenster lassen von beiden Seiten Licht hinein.
Die gartenseitige Wohnküche ist alleine rd. 35 m² groß. Die Kochinsel bietet einen aparten Blickfang und unterteilt optisch Koch- und Essbereich.
Die Terrassentüre führt geradewegs in den liebevoll angelegten Hofgarten. Teils gepflasterte Flächen, teils Holzterrassen und grüne Rasenfläche bieten ganztägig wahlweise ein schattiges oder sonniges Plätzchen. Der Garten wird seitlich begrenzt von dem längsgestreckten Nebengebäude, welches als Wellnessbereich, weiteres Schlafzimmer und Hauswirtschaftsraum dient.
Zurück ins Haus: Das Kaminzimmer ist ebenfalls mit schickem neuem Laminatparkett ausgelegt.
Der aufstehende Kaminofen spendet in der Übergangszeit behagliche Wärme.
Das Badezimmer verfügt über große Eckbadewanne, Dusche mit eleganter Glasabtrennung, 2 Waschbecken und WC. Ein Fenster sorgt für optimale Belichtung und Belüftung.
Ein modernes Gäste-WC ist von der Diele aus durch die ursprünglich verbauten Glasbausteine und zusätzlich durch ein gartenseitiges Fenster beidseitig belichtet.
Die neuwertige schräg gegenüberliegende Sauna präsentiert sich topp-gepflegt mit Fliesenboden.
Am Ende des bereits beschriebenen gartenseitigen Schenkels haben die jetzigen Eigentümer ihr Schlafzimmer eingerichtet. Idealerweise kann man durch eine weitere Terrassentüre hindurch der Hofgarten auch direkt von hier aus betreten. Daneben lassen zwei Fenster großzügig Licht und Luft hinein. Rollläden verdunkeln am Abend selbstverständlich alles vollständig.
Eine neue Holztreppe führt ins Obergeschoss.
Es zeigt eine klassische Raumaufteilung, bestehend aus Ankleide, Eltern- und 2 Kinderzimmern sowie der Diele. Die jetzigen Eigentümer nutzen diese Räume aktuell als Sport- und Gästezimmer. Alle Räume zeichnen sich aus durch ebenmäßige Zuschnitte und ausreichend Schrank- und Bettstellfläche.
Wie im Erdgeschoss werden alle Räume durch große Fenster üppig belichtet. Durchgängig neu verlegtes Laminatparkett unterstreicht die Wohlfühlatmosphäre.
Die Holztreppe setzt sich fort ins Dachgeschoss.
Es beherbergt ein großes Dachstudio, welches momentan als Schlafzimmer genutzt wird. Ebenso könnte es aufgrund der separaten Sanitäreinheit und der angrenzenden Küche auch als Familieneinlieger oder üppig großes Jugenddomizil dienen.
Dank giebelhohem Ausbau und mehreren Dachflächenfenstern präsentiert sich das Dachgeschoss außergewöhnlich hell und luftig. Teile des Dachstuhls bzw. Balken sind unverkleidet und unterstreichen die schöne Atmosphäre.
Vervollständigt wird das Eigenheim durch die üblichen Nutz- und Funktionsräume mit zusätzlicher Staufläche im Untergeschoss.
Zusätzlich gibt es noch weitere Flächen im gartenseitigen Anbau auf der rechten Seite und Räumlichkeiten rechter Hand der Garage.
FAZIT
Das sanierte Einfamilienhaus zeigt sich in topp-gepflegtem Unterhaltungszustand. Es erfordert neben dem sprichwörtlichen `Eimer Farbe´ nur geringfügige Arbeiten, um kurzfristig einziehen zu können. Idealerweise spricht diese Immobilie Familien mit bis zu drei Kindern an, die Wert legen auf eine ruhige, gewachsene Wohnlage und ein angenehmes Wohnumfeld.LAGE
Das Haus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage.Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Grundschule stehen vorort zur Verfügung bzw. sind in den umliegenden Orten auf kurzem Weg erreichbar.
Weiterführende Schulen und ein umfassendes Shopping-Angebot stehen in Kerpen zur Auswahl.
In Kerpen-Buir, Kerpen-Horrem sowie in Kerpen-Sindorf gibt es S-und Bundes-Bahnanschlüsse mit idealen Verbindungen nach Köln. Die Autobahnen A4 und A61 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
HISTORISCHES
Die Geschichte des Ortes Blatzheim reicht weit zurück. Viele Funde gibt es aus der Römerzeit. Zum ersten Male schriftlich erwähnt wird der Name Blatzheims in einer Urkunde vom 25.5.1057. Mit dieser Urkunde überließ der Kölner Erzbischof Anno II. seine Güter in Blatzheim der Königin Richeza von Polen auf Lebenszeit zur Nutzung. Ein Geschlecht von Bergerhausen wird erstmals 1291 erwähnt. Die Burg Bergerhausen und die Kommandeursburg zeugen noch heute von starken Befestigungsanlagen. Die Straßenbezeichnung "Klosterhof St. Peter" verweist auf das dortige Zisterzienserkloster und die Straße "Peters Mühle" erinnert an eine der vielen Wassermühlen entlang des Neffelbachs.HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Ölzentralheizung mit solarer Unterstützung für Heizung und Brauchwasser
Baujahr Wärmeerzeuger = 2011
Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor.
Endenergiebedarf = 225,6 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse `G´.
Erstellt am 18.3.2016; gültig bis 17.03.2026
IHR ANSPRECHPARTNER
Michael Bodelier steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Tel. 02235 – 92 92 620. Rufen Sie an!
Aktuelle Angebote noch vor Veröffentlichung per E-Mail erhalten.
