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Erftstadt-Erp! Wohnen in charmanter Neubau-Hofanlage! Familienfreundliche 4-Zimmer Mietwohnung als einseitig angebautes Einfamilienhaus mit großzügigem Zuschnitt inkl. Sonnenterrasse und PKW-Stellplatz! (SN 4063)
Erfolgreich vermietet!
| Objektart | Wohnung |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße |
| Ort | Erftstadt |
| Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | 141 m² |
| Garage / Stellplatz | / 1 |
| Baujahr | 2020 |
Erftstadt-Erp! Wohnen in charmanter Neubau-Hofanlage! Familienfreundliche 4-Zimmer Mietwohnung als einseitig angebautes Einfamilienhaus mit großzügigem Zuschnitt inkl. 2 Sonnenterrassen und PKW-Stellplatz! (SN 4063)
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Sehr geehrte/r Mietinteressent/in, bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte:
Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine Schufa-Selbstauskunft belegen können, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird.
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IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Neubauprojekt! ERSTBEZUG!
Baujahr: 2020 / Fertigstellung im Sommer diesen Jahres
Insgesamt entstehen 6 Wohnungen im Stil einer Hofanlage, wie die beigefügte Gesamtübersicht zeigt. Alle Einheiten werden sehr hochwertig ausgestattet und kommen entsprechend des Bau- bzw. Fertigstellungsfortschritts im Sommer 2020 zur Vermietung.
Topp-moderne, helle und sehr geräumige 4-Zimmer-Mietwohnung, welche wie ein einseitig angebautes Einfamilienhaus wirkt. Dazu gibt es zwei, von Hecken eingefriedete Sonnenterrassen, und optional einen eigenen PKW-Stellplatz (bei Bedarf sogar mit E-Auto-Aufladestation!) inmitten der neu erbauten, charmanten Hofanlage.
Ca. 141 m² Wohnfläche verteilt auf:
EG: großes Wohnzimmer, Küche, Flur, Gäste-WC, Abstell-/ Vorratsraum und Sonnenterrassen
OG: zwei großzügige Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer und Flur
DG: Studio zur individuellen Nutzung
+ eigener PKW-Stellplatz
In massiver Bauweise errichtet, präsentieren sich alle Häuser mit einer weiß verputzten Fassade und einer partiellen, modernen und äußerst geschmackvollen Holzverkleidung.
So auch diese besonders großzügige 4-Zimmer-Wohnung die sich in ihrer Wirkung und durch einen eigenen Eingang, wie ein halbhoch einseitig angebautes Einfamilienhaus präsentiert.
Die Fertigstellung des Bauvorhabens ist für den 01.08.2020 geplant.
Eine hochwertige und einheitlich in der gesamten Hofanlage aufeinander abgestimmte, rote Eingangstüre gibt eine erste gelungene Visitenkarte ab.
Dieses stimmige Bild setzt sich im gesamten Inneren der Wohnung fort. Einheitlich sind sämtliche Wohnräume mit schickem und pflegeleichtem Designer-Vinylboden versehen, haben glatt tapezierte Wände und sind mit einer Fußbodenheizung für angenehme Fußwärme unterlegt.
Großflächige, innen weiße und außen dunkelgraue Kunststofffenster mit Dreifachverglasung verleihen ein helles und freundliches Wohnambiente.
Mit Eintritt in die Wohnung führt die Diele mit viel Platz für beispielsweise eine Garderobe linkerhand direkt in das große, hell-freundliche Wohnzimmer. Der geräumige Zuschnitt erlaubt eine individuelle und großzügige Möblierung.
Eine großflächige, bodentiefe Fensterfront inklusive Terrassentür lässt die Sonne tief in den Raum hinein fallen und bietet Zugang auf die eigene sonnenoptimal nach Südwesten ausgerichtete Terrasse. Mit einer gärtnerseits gepflegten Hecke rundherum eingefriedet, genießen Sie hier die Sonne mit gemütlicher Privatsphäre.
Dem Wohnzimmer gegenüber gelegen, befindet sich die große Küche mit integriertem Esszimmer. Auch hier sorgt eine bodentiefe Fensterfront mit einer zweiten vorgelagerten Terrasse für ein helles Ambiente und auch ein großer Esstisch für die ganze Familie findet bequem seinen Platz.
Eine direkt an die Küche angrenzende Vorratskammer-/ Hausanschlussraumkombination bietet reichlich Stauraum.
Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein halbhoch mit eleganten, grauen Fliesen in Natursteinoptik versehenes Gäste-WC. Fenster, Waschtisch und ein modernes Hänge-WC beschreiben die Ausstattung.
Über eine Stahl-Holztreppe, bestehend aus massiven Eichenholz-Stufen und anthrazitfarbenem Geländer, geht es ins Obergeschoss.
Dieses beherbergt zwei großzügige Schlafzimmer und ein Badezimmer. Beide Schlafräume werden durch teils bodentiefe Fenster mit viel Licht versorgt.
In dem üppigen Tageslichtbadezimmer sorgen zwei Fenster für die nötige Belichtung und Belüftung. Es präsentiert sich ebenso wie das Gäste-WC halbhoch hellgrau gefliest und mit darauf abgestimmten, geschmackvollen Bodenfliesen. Die Ausstattung wird durch eine bodengleiche Dusche mit schicker Glasabtrennung, Waschtisch, Hänge-WC, Waschmaschinenanschluss sowie einer sinnvolle Ablage beschrieben.
Die zuvor bereits beschriebene Treppe setzt sich fort bis ins Dachgeschoss, welches das Highlight dieses Wohn-Ensembles darstellt. Es zeichnet sich durch seine beachtliche Größe und eine beeindruckende Belichtung durch 6 Velux-Fenster mit solarbetriebenen Sonnenschutzrollos und ein bodentiefes Fenster aus.
Ein weiterer eigener Abstellraum in der Außenanlage vervollständigt das Wohnungsangebot.
Abgerundet wird dieses Neubau-Angebot durch einen gemeinschaftlichen Technikraum und einen Fahrradraum, ebenfalls im Innenhof der Anlage.
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Fußbodenheizung auf Basis einer Luft-Wasser-Wärmepumpe
Zentrale Warmwasseraufbereitung mit Unterstützung durch eine Gaszentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas / Strommix
Energieausweistyp: Wärmebedarfsberechnung (Neubau)
Endenergiebedarf (mit Warmwasser): nur 39,25 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten. Die Autobahnauffahrt (A61) ist ca. 4 km entfernt. Vom Bahnhof Liblar bestehen für Berufspendler nach Köln ideale Verbindungen.
NEUGIERIG?
In Kürze werden auch weitere Wohneinheiten in teils anderen Größen und Zuschnitten in diesem Hofkonzept zur Vermietung bereit stehen. Lassen Sie sich jetzt schon vormerken oder rufen Sie uns an für weitere Informationen!
IHR ANSPRECHPARTNER
Niclas Schütten steht Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung gerne zur Verfügung!
Tel: 02235 - 92 92 623. Rufen Sie an!
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Sehr geehrte/r Mietinteressent/in, bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte:
Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine Schufa-Selbstauskunft belegen können, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird.
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IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Neubauprojekt! ERSTBEZUG!
Baujahr: 2020 / Fertigstellung im Sommer diesen Jahres
Insgesamt entstehen 6 Wohnungen im Stil einer Hofanlage, wie die beigefügte Gesamtübersicht zeigt. Alle Einheiten werden sehr hochwertig ausgestattet und kommen entsprechend des Bau- bzw. Fertigstellungsfortschritts im Sommer 2020 zur Vermietung.
Topp-moderne, helle und sehr geräumige 4-Zimmer-Mietwohnung, welche wie ein einseitig angebautes Einfamilienhaus wirkt. Dazu gibt es zwei, von Hecken eingefriedete Sonnenterrassen, und optional einen eigenen PKW-Stellplatz (bei Bedarf sogar mit E-Auto-Aufladestation!) inmitten der neu erbauten, charmanten Hofanlage.
Ca. 141 m² Wohnfläche verteilt auf:
EG: großes Wohnzimmer, Küche, Flur, Gäste-WC, Abstell-/ Vorratsraum und Sonnenterrassen
OG: zwei großzügige Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer und Flur
DG: Studio zur individuellen Nutzung
+ eigener PKW-Stellplatz
BESCHREIBUNG
In massiver Bauweise errichtet, präsentieren sich alle Häuser mit einer weiß verputzten Fassade und einer partiellen, modernen und äußerst geschmackvollen Holzverkleidung.
So auch diese besonders großzügige 4-Zimmer-Wohnung die sich in ihrer Wirkung und durch einen eigenen Eingang, wie ein halbhoch einseitig angebautes Einfamilienhaus präsentiert.
Die Fertigstellung des Bauvorhabens ist für den 01.08.2020 geplant.
Eine hochwertige und einheitlich in der gesamten Hofanlage aufeinander abgestimmte, rote Eingangstüre gibt eine erste gelungene Visitenkarte ab.
Dieses stimmige Bild setzt sich im gesamten Inneren der Wohnung fort. Einheitlich sind sämtliche Wohnräume mit schickem und pflegeleichtem Designer-Vinylboden versehen, haben glatt tapezierte Wände und sind mit einer Fußbodenheizung für angenehme Fußwärme unterlegt.
Großflächige, innen weiße und außen dunkelgraue Kunststofffenster mit Dreifachverglasung verleihen ein helles und freundliches Wohnambiente.
Mit Eintritt in die Wohnung führt die Diele mit viel Platz für beispielsweise eine Garderobe linkerhand direkt in das große, hell-freundliche Wohnzimmer. Der geräumige Zuschnitt erlaubt eine individuelle und großzügige Möblierung.
Eine großflächige, bodentiefe Fensterfront inklusive Terrassentür lässt die Sonne tief in den Raum hinein fallen und bietet Zugang auf die eigene sonnenoptimal nach Südwesten ausgerichtete Terrasse. Mit einer gärtnerseits gepflegten Hecke rundherum eingefriedet, genießen Sie hier die Sonne mit gemütlicher Privatsphäre.
Dem Wohnzimmer gegenüber gelegen, befindet sich die große Küche mit integriertem Esszimmer. Auch hier sorgt eine bodentiefe Fensterfront mit einer zweiten vorgelagerten Terrasse für ein helles Ambiente und auch ein großer Esstisch für die ganze Familie findet bequem seinen Platz.
Eine direkt an die Küche angrenzende Vorratskammer-/ Hausanschlussraumkombination bietet reichlich Stauraum.
Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein halbhoch mit eleganten, grauen Fliesen in Natursteinoptik versehenes Gäste-WC. Fenster, Waschtisch und ein modernes Hänge-WC beschreiben die Ausstattung.
Über eine Stahl-Holztreppe, bestehend aus massiven Eichenholz-Stufen und anthrazitfarbenem Geländer, geht es ins Obergeschoss.
Dieses beherbergt zwei großzügige Schlafzimmer und ein Badezimmer. Beide Schlafräume werden durch teils bodentiefe Fenster mit viel Licht versorgt.
In dem üppigen Tageslichtbadezimmer sorgen zwei Fenster für die nötige Belichtung und Belüftung. Es präsentiert sich ebenso wie das Gäste-WC halbhoch hellgrau gefliest und mit darauf abgestimmten, geschmackvollen Bodenfliesen. Die Ausstattung wird durch eine bodengleiche Dusche mit schicker Glasabtrennung, Waschtisch, Hänge-WC, Waschmaschinenanschluss sowie einer sinnvolle Ablage beschrieben.
Die zuvor bereits beschriebene Treppe setzt sich fort bis ins Dachgeschoss, welches das Highlight dieses Wohn-Ensembles darstellt. Es zeichnet sich durch seine beachtliche Größe und eine beeindruckende Belichtung durch 6 Velux-Fenster mit solarbetriebenen Sonnenschutzrollos und ein bodentiefes Fenster aus.
Ein weiterer eigener Abstellraum in der Außenanlage vervollständigt das Wohnungsangebot.
HIGHLIGHT
Ergänzend kann im Innenhof der Hofanlage optional ein PKW-Stellplatz für monatlich 45,- Euro angemietet werden. Ganz im Zeichen des Umweltschutzes gibt es hier sogar die Möglichkeit, sein Elektroauto aufzuladen. Zwei der PKW-Stellplätze bieten diese Möglichkeit.Abgerundet wird dieses Neubau-Angebot durch einen gemeinschaftlichen Technikraum und einen Fahrradraum, ebenfalls im Innenhof der Anlage.
BEZUG
August/September 2020FENSTER
dreifachverglaste Kunststoff-ISO-Fenster (innen: weiß, außen: dunkelgrau) mit weitestgehend elektrischen RolllädenSONSTIGES
Der Vermieter legt Wert auf solide, bonitätsmäßig einwandfreie Mieter, die ein langfristiges Mietverhältnis anstreben und die bereit sind, sich harmonisch in die ruhige, kleine Haus- bzw. Hofbewohnergemeinschaft einzufügen.NEBENKOSTEN
Die monatlichen Nebenkosten inklusive Heizung belaufen sich auf 260,- Euro.HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Fußbodenheizung auf Basis einer Luft-Wasser-Wärmepumpe
Zentrale Warmwasseraufbereitung mit Unterstützung durch eine Gaszentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas / Strommix
Energieausweistyp: Wärmebedarfsberechnung (Neubau)
Endenergiebedarf (mit Warmwasser): nur 39,25 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
LAGE
Erftstadt-Erp bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten und Grundschule. Auch Ärzte sowie eine Apotheke sind vorhanden. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Sämtliche weiterführenden Schulen (Haupt-, Real-, Gymnasial- und Waldorfschule) stehen in Lechenich oder Liblar zur Wahl. Eine Gesamtschule befindet sich im nahen Weilerswist. Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten. Die Autobahnauffahrt (A61) ist ca. 4 km entfernt. Vom Bahnhof Liblar bestehen für Berufspendler nach Köln ideale Verbindungen.
NEUGIERIG?
In Kürze werden auch weitere Wohneinheiten in teils anderen Größen und Zuschnitten in diesem Hofkonzept zur Vermietung bereit stehen. Lassen Sie sich jetzt schon vormerken oder rufen Sie uns an für weitere Informationen!
IHR ANSPRECHPARTNER
Niclas Schütten steht Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung gerne zur Verfügung!
Tel: 02235 - 92 92 623. Rufen Sie an!
Aktuelle Angebote noch vor Veröffentlichung per E-Mail erhalten.
