Immobilie nicht mehr verfügbar!
Sommerfeeling im eigenen großen Sonnengarten! Lechenich - familienideale, ruhige Wohnlage! Eigenheim mit Südgarten und Garage! (MB 4045)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Einfamilienhaus |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 677 m² |
| Ort | Erftstadt-Lechenich |
| Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | 112 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / 2 |
| Baujahr | 1967 |
Lechenich - familienideale, ruhige Wohnlage! Reiheneckhaus mit sonnigem Südgarten und Garage!
Ursprungsbaujahr 1967 - teilmodernisiert und toppgepflegt
Rund 112 m² Wohnfläche:
Erdgeschoss
Helle Eingangsdiele, Küche, Gäste-WC, Wohn-/Esszimmer und große überdachte Sonnenterrasse
Obergeschoss
Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Vollbad und Flur
+ Nutzflächen Untergeschoss
Übliche Funktionsräume wie Heizungskeller und Waschküche sowie eigentümerseits eingebaute Bar und Kellerausgangstreppe
Garage und 2 Stellplätze
Gepflegter, sonniger Südgarten mit Blumenrabatten und Rasenfläche, rundum eingefriedet
677 m² (!) Gesamtareal
BAUWEISE/BESCHREIBUNG
Dieses toppgepflegte Eigenheim wurde 1967 in bewährter Massivbauweise mit Satteldach und Vollkeller von der namhaften Firma Central-Bau errichtet.
Die Immobilie zeichnet sich aus durch seinen klassischen Familien-Grundriss und seine ruhige, kindgerechte Lage in einer gesuchten Wohngegend Lechenichs.
Im Erdgeschoss führt die mit Feinsteinzeug ausgelegte geräumige Diele geradewegs weiter in das offen gehaltene Wohn- und Esszimmer. Es erstreckt sich gartenwärts über die gesamte Hausbreite. Große Fenster und die Terrassentür zur Gartenseite lassen viel Licht einfallen.
Die geflieste Terrasse bietet ausreichend Platz für Tisch und mehrere Stühle.
Zusätzlich ist sie mit einer modernen Überdachung mit Sicherheitsglas versehen.
Sie und Ihre Gartenmöbel haben also stets einen trockenen Platz in diesem von 3 Seiten witterungsgeschützten `Gartenzimmer´. Ein manuell betriebener Sonnenschutz kann bei Bedarf herausgefahren werden und Schatten spenden. Das im Boden eingelassene Milchglaselement sorgt für Tageslichteinfall im Untergeschoss. Es ist aus speziellem Sicherheitsglas gefertigt und kann begangen werden. Möbel dürfen auch darauf platziert werden. Die Terrasse geht über in den eingewachsenen, sehr gepflegten Sonnengarten in optimaler Südlage.
Zurück ins Haus:
Die geräumige Küche ist mit aparten wabenförmigen, aus dem Ursprungsbaujahr stammenden Fliesen ausgelegt. Neben einer Küchenzeile ist ausreichend Platz für einen Esstisch vorhanden. Vorbehaltlich statischer Überprüfung könnte die Küche zum Esszimmer hin geöffnet werden.
Linkerhand des Eingangs wird das Erdgeschoss durch das tagesbelichtete Gäste-WC vervollständigt.
Die mit schmiedeeisernem Geländer und breiten Stufen versehene Treppe führt in das Obergeschoss des Einfamilienhauses.
Diese Ebene beherbergt das Eltern- und 2 Kinderzimmer nebst Vollbad.
Erst kürzlich sind Flur und die als Schlafzimmer genutzten Räume mit hellem Teppichboden ausgelegt worden.
Große Fensterflächen lassen die Sonne herein und verleihen allen Zimmern eine freundlich-helle Atmosphäre. Die jetzigen Eigentümer nutzen zwei der insgesamt drei Schlafräume als Ankleide und Gästezimmer. In der `klassischen´ Aufteilung dienen die Räume im Obergeschoss als Eltern- und zwei Kinderzimmer.
Die zweigeschossige Bauweise sorgt dafür, dass es im Obergeschoss keine Schrägen gibt, die die Einrichtungsmöglichkeiten beschränken würden.
Das halbhoch geflieste Vollbad verfügt über Wanne, Waschtisch, Dusche und WC.
Ein großes Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung. Obwohl die Farbgestaltung ggf. nur noch eingeschränkt dem Stil der Zeit entspricht, zeigt sich alles tadellos gepflegt und voll funktionsfähig.
Vervollständigt wird das Eigenheim durch die üblichen Nutz- und Funktionsräume mit üppig Staufläche im Untergeschoss nebst einer durch Eigentümerhand eingebauten Bar.
Die überdachte Kelleraußentreppe erlaubt direkten Zugang vom Garten aus.
Die ungewöhnlich große Grundstücksgröße resultiert aus mehreren Grundstücksteilen.
Neben dem Hausgrundstück gehört zu diesem Angebot die
- gesamte private Gehwegfläche vor den einzelnen Häusern, außerdem
- die vor den Garagen liegenden Flächen,
- die Fläche, auf der die eigene Garage steht und schlussendlich noch
- ein großer separater Stellplatz.
Im Rahmen einer Besichtigung erläutern wir alles vollumfänglich.
HEIZUNG/ENERGIEAUSWEIS
Erneuerte Ölheizung (1997); dezentrale Warmwasseraufbereitung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr Anlagentechnik:
1997
Endenergiebedarf:
219,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse „G“
Erstellt am 11.05.2020
Gültig bis 10.05.2030
Breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte aller Fachrichtungen, mehrere Kindergärten, Grund- und alle weiterführende Schulen befinden sich am Ort. Eine Waldorfschule steht in Liblar zur Wahl.
Die vielseitige kulturelle wie sportliche Infrastruktur trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20-25 Minuten, nach Aachen ca. 35 Minuten, nach Düsseldorf ca. 45 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt (A61) ist 3 km entfernt.
Ein DB-Anschluss mit idealen Anschlusszeiten für Berufspendler verbindet Erftstadt-Liblar mit Köln-HBF.
Mit etwas Liebe zum Detail bestehen alle Voraussetzungen, die eigenen Träume vom gemütlichen Heim mit lauschigem Garten zum Spielen und Toben in kindgerechter, ruhiger Wohnlage zu verwirklichen!
Die binnen weniger Gehminuten erreichbare Infrastruktur (Einkauf, Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen) runden das Angebot gelungen ab.
IHR ANSPRECHPARTNER
Michael Bodelier steht Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! Tel. 02235 - 92 92 620
Eine Besichtigung kann jederzeit auch aktuell unter Einhaltung der Auflagen und strengen Vorgaben gemäß den bestehenden Hygienevorschriften erfolgen.
KURZBESCHREIBUNG
Teilverklinkertes Reiheneckhaus mit Satteldach, Vollkeller und schönem Südgarten in gesuchter Ruhigwohnlage.Ursprungsbaujahr 1967 - teilmodernisiert und toppgepflegt
Rund 112 m² Wohnfläche:
Erdgeschoss
Helle Eingangsdiele, Küche, Gäste-WC, Wohn-/Esszimmer und große überdachte Sonnenterrasse
Obergeschoss
Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Vollbad und Flur
+ Nutzflächen Untergeschoss
Übliche Funktionsräume wie Heizungskeller und Waschküche sowie eigentümerseits eingebaute Bar und Kellerausgangstreppe
Garage und 2 Stellplätze
Gepflegter, sonniger Südgarten mit Blumenrabatten und Rasenfläche, rundum eingefriedet
677 m² (!) Gesamtareal
BAUWEISE/BESCHREIBUNG
Dieses toppgepflegte Eigenheim wurde 1967 in bewährter Massivbauweise mit Satteldach und Vollkeller von der namhaften Firma Central-Bau errichtet.
Die Immobilie zeichnet sich aus durch seinen klassischen Familien-Grundriss und seine ruhige, kindgerechte Lage in einer gesuchten Wohngegend Lechenichs.
Im Erdgeschoss führt die mit Feinsteinzeug ausgelegte geräumige Diele geradewegs weiter in das offen gehaltene Wohn- und Esszimmer. Es erstreckt sich gartenwärts über die gesamte Hausbreite. Große Fenster und die Terrassentür zur Gartenseite lassen viel Licht einfallen.
Die geflieste Terrasse bietet ausreichend Platz für Tisch und mehrere Stühle.
Zusätzlich ist sie mit einer modernen Überdachung mit Sicherheitsglas versehen.
Sie und Ihre Gartenmöbel haben also stets einen trockenen Platz in diesem von 3 Seiten witterungsgeschützten `Gartenzimmer´. Ein manuell betriebener Sonnenschutz kann bei Bedarf herausgefahren werden und Schatten spenden. Das im Boden eingelassene Milchglaselement sorgt für Tageslichteinfall im Untergeschoss. Es ist aus speziellem Sicherheitsglas gefertigt und kann begangen werden. Möbel dürfen auch darauf platziert werden. Die Terrasse geht über in den eingewachsenen, sehr gepflegten Sonnengarten in optimaler Südlage.
Zurück ins Haus:
Die geräumige Küche ist mit aparten wabenförmigen, aus dem Ursprungsbaujahr stammenden Fliesen ausgelegt. Neben einer Küchenzeile ist ausreichend Platz für einen Esstisch vorhanden. Vorbehaltlich statischer Überprüfung könnte die Küche zum Esszimmer hin geöffnet werden.
Linkerhand des Eingangs wird das Erdgeschoss durch das tagesbelichtete Gäste-WC vervollständigt.
Die mit schmiedeeisernem Geländer und breiten Stufen versehene Treppe führt in das Obergeschoss des Einfamilienhauses.
Diese Ebene beherbergt das Eltern- und 2 Kinderzimmer nebst Vollbad.
Erst kürzlich sind Flur und die als Schlafzimmer genutzten Räume mit hellem Teppichboden ausgelegt worden.
Große Fensterflächen lassen die Sonne herein und verleihen allen Zimmern eine freundlich-helle Atmosphäre. Die jetzigen Eigentümer nutzen zwei der insgesamt drei Schlafräume als Ankleide und Gästezimmer. In der `klassischen´ Aufteilung dienen die Räume im Obergeschoss als Eltern- und zwei Kinderzimmer.
Die zweigeschossige Bauweise sorgt dafür, dass es im Obergeschoss keine Schrägen gibt, die die Einrichtungsmöglichkeiten beschränken würden.
Das halbhoch geflieste Vollbad verfügt über Wanne, Waschtisch, Dusche und WC.
Ein großes Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung. Obwohl die Farbgestaltung ggf. nur noch eingeschränkt dem Stil der Zeit entspricht, zeigt sich alles tadellos gepflegt und voll funktionsfähig.
Vervollständigt wird das Eigenheim durch die üblichen Nutz- und Funktionsräume mit üppig Staufläche im Untergeschoss nebst einer durch Eigentümerhand eingebauten Bar.
Die überdachte Kelleraußentreppe erlaubt direkten Zugang vom Garten aus.
Die ungewöhnlich große Grundstücksgröße resultiert aus mehreren Grundstücksteilen.
Neben dem Hausgrundstück gehört zu diesem Angebot die
- gesamte private Gehwegfläche vor den einzelnen Häusern, außerdem
- die vor den Garagen liegenden Flächen,
- die Fläche, auf der die eigene Garage steht und schlussendlich noch
- ein großer separater Stellplatz.
Im Rahmen einer Besichtigung erläutern wir alles vollumfänglich.
DACH
Neue Dachpfannen und Dämmung in 2008FENSTER
Holz-ISO-Fenster teils mit elektrischen RolllädenHEIZUNG/ENERGIEAUSWEIS
Erneuerte Ölheizung (1997); dezentrale Warmwasseraufbereitung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr Anlagentechnik:
1997
Endenergiebedarf:
219,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse „G“
Erstellt am 11.05.2020
Gültig bis 10.05.2030
LAGE
Lechenich gehört zu den gesuchtesten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns. Lechenich, schon seit 1275 mit Stadtrechten versehen, bietet neben einem hübschen historischen Stadtkern eine umfassende Infrastruktur.Breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte aller Fachrichtungen, mehrere Kindergärten, Grund- und alle weiterführende Schulen befinden sich am Ort. Eine Waldorfschule steht in Liblar zur Wahl.
Die vielseitige kulturelle wie sportliche Infrastruktur trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20-25 Minuten, nach Aachen ca. 35 Minuten, nach Düsseldorf ca. 45 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt (A61) ist 3 km entfernt.
Ein DB-Anschluss mit idealen Anschlusszeiten für Berufspendler verbindet Erftstadt-Liblar mit Köln-HBF.
FAZIT
Das topp-gepflegte Einfamilienhaus mit großem Areal spricht idealerweise Paare und Familien mit zu 2 Kindern an, die den Charme Lechenichs zu schätzen wissen und eine Immobilie suchen, die lediglich überschaubare Modernisierungen erfordert.Mit etwas Liebe zum Detail bestehen alle Voraussetzungen, die eigenen Träume vom gemütlichen Heim mit lauschigem Garten zum Spielen und Toben in kindgerechter, ruhiger Wohnlage zu verwirklichen!
Die binnen weniger Gehminuten erreichbare Infrastruktur (Einkauf, Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen) runden das Angebot gelungen ab.
IHR ANSPRECHPARTNER
Michael Bodelier steht Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! Tel. 02235 - 92 92 620
Eine Besichtigung kann jederzeit auch aktuell unter Einhaltung der Auflagen und strengen Vorgaben gemäß den bestehenden Hygienevorschriften erfolgen.
Aktuelle Angebote noch vor Veröffentlichung per E-Mail erhalten.
