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Erftstadt-Lechenich! Ruhiger autofreier Stichweg! Familienideales, gepflegtes Klinkerhaus mit Terrasse, Sonnengarten und Garage in begehrter Wohnlage! (SN 4043)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Einfamilienhaus |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 232 m² |
| Ort | Erftstadt |
| Zimmer | 5 |
| Wohnfläche | 126 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / |
| Baujahr | 1976 |
Erftstadt-Lechenich! Ruhiger autofreier Stichweg! Familienideales, gepflegtes Klinkerhaus mit Terrasse, Sonnengarten und Garage in begehrter Wohnlage! (SN 4043)
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Verklinkertes, familienideales Reihenmittelhaus in massiver Bauweise mit Vollkeller und schönem Sonnengarten sowie Garage im nahen Garagenhof
Autofreier Stichweg in gesuchter, ruhiger Wohnlage von Lechenich!
ca. 126 m² Wohnfläche mit 4 - 5 Zimmern, aufgeteilt wie folgt:
Erdgeschoss
Wohnzimmer, Essecke, Küche, Diele, Garderobe, Gäste-WC und Terrasse
Obergeschoss
3 - 4 Schlafräume, tagesbelichtetes Vollbad, Flur und Balkon
+ ca. 60 m² Nutzfläche
(Vollkeller mit Kelleraußentreppe, u.a. mit zweiter Dusche)
Baujahr 1976 - gepflegter Unterhaltungszustand
z.T. bereits erfolgte Modernisierungen (z.B. Heizung, Haustüre)
Ca. 232 m² Gesamtareal
Einzelgarage im nahen privaten Garagenhof
Ruhige, gewachsene Wohnlage mit gepflegter Umgebungsbebauung
Dieses grundsolide Eigenheim wurde 1976 in bewährter Massivbauweise mit Flachdach und Vollkeller nebst Kelleraußentreppe errichtet.
Das Einfamilienhaus zeichnet sich aus durch seinen familienidealen Grundriss und seine kindgerechte ruhige Wohnlage in einem Fußgängerstichweg.
Die überdachte Haustür öffnet sich zur einladenden, geräumigen und mit zeitlosem Travertinboden versehenen Diele, welche zurzeit sogar eine praktische Essecke beherbergt.
Dank eines großflächigen Fensters und des stattlichen Platzangebotes kommt dieser Bereich fast wie ein weiterer Raum daher.
Die ebenmäßig geschnittene Küche überzeugt mit viel Arbeits- und Staufläche und ebenso Platz für einen kleinen Tisch.
Mehrere Fenster sorgen für die nötige Belichtung und gute Belüftung. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch im Haus verbleiben.
Das großzügige Wohn- /Esszimmer erstreckt sich gartenwärts über die gesamte Hausbreite.
Der hochwertige Echtholzparkettboden präsentiert sich sehr gepflegt und harmoniert mit der mit Holzpaneelen verkleideten Decke.
Eine breite, großflächige Fensterfront inkl. Terrassentür lässt viel Licht einfallen.
Sie gibt gleichzeitig den Blick frei in den eigenen Garten und
auf die vorgelagerte Sonnenterrasse mit viel Platz für eine Sitzgarnitur.
Seitliche Sichtschutzelemente sorgen für Privatsphäre.
An besonders heißen Tagen spendet die vorhandene Markise den gewünschten Schatten.
Zurück ins Haus:
Das Erdgeschoss wird ergänzt durch einen sinnvollen Garderobenraum sowie ein raumhoch gefliestes Gäste-WC.
Letzteres entspricht in Form-und Farbgebung nur noch eingeschränkt dem Zeitgeist, ist aber gleichwohl uneingeschränkt funktionsfähig.
Eine massive, gewendelte Steintreppe mit Travertin Marmor führt ins Obergeschoss.
Ein praktisches Oberlicht macht das Treppenhaus hell und freundlich.
Der im ganzen Obergeschoss (außer Bad) einheitliche cremefarbene Teppichboden schafft ein stimmiges Gesamtbild.
Die beiden Kinderzimmer liegen nebeneinander nach vorne, also zum Stichweg hin.
Sie präsentieren sich mit ebenmäßigem Zuschnitt und eignen sich auch gut als Home Office oder Gästezimmer.
Beide Zimmer bieten neben einem großen Fenster auch reichlich praktische Schrankstellfläche.
Das geräumige Bad präsentiert sich ausgestattet mit Duschkabine, Badewanne, Waschtisch und WC.
Besonderes Highlight:
Auch im Bad gibt es - wie im Treppenhaus - ein zu öffnendes, großflächiges Oberlicht! Dies sorgt für gute Belichtung und Belüftung.
Das Elternschlafzimmer ist schon auf Grund seiner erstaunlichen Größe ein besonderer Hingucker.
Breite Fensterflächen und die Balkontür machen es sonnenhell und schaffen ein einladendes Ambiente.
Option:
Sie brauchen ein weiteres Zimmer? Das Schlafzimmer kann ohne viel Aufwand wieder in die ursprünglich geplante Form zweier einzelner Zimmer aufgeteilt werden.
Der von Schlafzimmer aus zu begehende, überdachte Sonnenbalkon bietet einen schönen Blick in den Garten.
Das Haus ist voll unterkellert
Das Untergeschoss beherbergt neben den üblichen Funktionsbereichen wie Heizung/ Tank und Vorrat noch reichlich Stauraum und vielseitig verwendbare Nutzfläche.
Hervorzuheben ist u.a. die zusätzliche Dusche in der gefliesten Waschküche.
Des Weiteren eröffnet der geräumige Hobby-/ Freizeitraum vielfältige Möglichkeiten:
Ob als Sport- und Fitnessbereich, Billiardraum oder Spielkeller, hier haben Sie die Qual der Wahl.
Von hier aus führt auch eine Kelleraußentreppe direkt in den Garten.
Abschließend rundet eine eigene Garage im nahe gelegenen privaten Garagenhof das Angebot gelungen ab.
Dieses kompakte, sonnenhelle Eigenheim eignet sich ideal für Paare und junge Familien mit bis zu 2 Kindern, die Wert legen auf eine solide, dauerhaft wertstabile Immobilie in wirklich kindgerechter, ruhiger Wohnlage.
Die binnen weniger Geh-/ Fahrradminuten erreichbare breitgefächerte Infrastruktur (Einkauf, Kindergärten bzw. -tagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen) ist ein zusätzlicher Pluspunkt.
Die Immobilie bietet eine grundsolide Substanz, die teils altersübliche Modernisierungsmaßnahmen erfordert.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der gelungenen Gesamtkonzeption und dem optimal geschnittenen Raumangebot dieses Angebots begeistern! Rufen Sie an und machen Sie einen Besichtigungstermin!
doppelverglaste, weiße Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden (im Erdgeschoss teilweise elektrisch gesteuert)
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Ölzentralheizung
zentrale Warmwasseraufbereitung
Baujahr Wärmeerzeuger: 2002
Energieausweis:
in bedarfsorientierter Form
Endenergiebedarf:
261,7 kWh/m²a.
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis 08.05.2030
Erftstadt-Lechenich zählt zu den begehrten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns. Das Schlossstädtchen bietet neben dem hübschen historischen Stadtkern auch eine umfassende Infrastruktur:
Breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Kindergärten, Tagesstätten, Grund- u. weiterführende Schulen befinden sich vor Ort. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine Waldorfschule gibt es in Liblar.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Die umliegenden Wälder und Seen (Liblarer `Lido´) des Naherholungsgebietes Ville laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Die etwa 3 km entfernte Autobahn (A1 / A61) bringt Sie in nur ca. 20 Minuten nach Köln. Der Bahnhof Liblar bietet Berufspendlern ideale Verbindungen zum Hauptbahnhof Köln
IHRE ANSPRECHPARTNER
Sybille Gerth und Niclas Schütten stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 623
oder senden Sie eine Mail an nsc@zeitundwert.de
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Verklinkertes, familienideales Reihenmittelhaus in massiver Bauweise mit Vollkeller und schönem Sonnengarten sowie Garage im nahen Garagenhof
Autofreier Stichweg in gesuchter, ruhiger Wohnlage von Lechenich!
ca. 126 m² Wohnfläche mit 4 - 5 Zimmern, aufgeteilt wie folgt:
Erdgeschoss
Wohnzimmer, Essecke, Küche, Diele, Garderobe, Gäste-WC und Terrasse
Obergeschoss
3 - 4 Schlafräume, tagesbelichtetes Vollbad, Flur und Balkon
+ ca. 60 m² Nutzfläche
(Vollkeller mit Kelleraußentreppe, u.a. mit zweiter Dusche)
Baujahr 1976 - gepflegter Unterhaltungszustand
z.T. bereits erfolgte Modernisierungen (z.B. Heizung, Haustüre)
Ca. 232 m² Gesamtareal
Einzelgarage im nahen privaten Garagenhof
Ruhige, gewachsene Wohnlage mit gepflegter Umgebungsbebauung
BESCHREIBUNG
Dieses grundsolide Eigenheim wurde 1976 in bewährter Massivbauweise mit Flachdach und Vollkeller nebst Kelleraußentreppe errichtet.
Das Einfamilienhaus zeichnet sich aus durch seinen familienidealen Grundriss und seine kindgerechte ruhige Wohnlage in einem Fußgängerstichweg.
Die überdachte Haustür öffnet sich zur einladenden, geräumigen und mit zeitlosem Travertinboden versehenen Diele, welche zurzeit sogar eine praktische Essecke beherbergt.
Dank eines großflächigen Fensters und des stattlichen Platzangebotes kommt dieser Bereich fast wie ein weiterer Raum daher.
Die ebenmäßig geschnittene Küche überzeugt mit viel Arbeits- und Staufläche und ebenso Platz für einen kleinen Tisch.
Mehrere Fenster sorgen für die nötige Belichtung und gute Belüftung. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch im Haus verbleiben.
Das großzügige Wohn- /Esszimmer erstreckt sich gartenwärts über die gesamte Hausbreite.
Der hochwertige Echtholzparkettboden präsentiert sich sehr gepflegt und harmoniert mit der mit Holzpaneelen verkleideten Decke.
Eine breite, großflächige Fensterfront inkl. Terrassentür lässt viel Licht einfallen.
Sie gibt gleichzeitig den Blick frei in den eigenen Garten und
auf die vorgelagerte Sonnenterrasse mit viel Platz für eine Sitzgarnitur.
Seitliche Sichtschutzelemente sorgen für Privatsphäre.
An besonders heißen Tagen spendet die vorhandene Markise den gewünschten Schatten.
Zurück ins Haus:
Das Erdgeschoss wird ergänzt durch einen sinnvollen Garderobenraum sowie ein raumhoch gefliestes Gäste-WC.
Letzteres entspricht in Form-und Farbgebung nur noch eingeschränkt dem Zeitgeist, ist aber gleichwohl uneingeschränkt funktionsfähig.
Eine massive, gewendelte Steintreppe mit Travertin Marmor führt ins Obergeschoss.
Ein praktisches Oberlicht macht das Treppenhaus hell und freundlich.
Der im ganzen Obergeschoss (außer Bad) einheitliche cremefarbene Teppichboden schafft ein stimmiges Gesamtbild.
Die beiden Kinderzimmer liegen nebeneinander nach vorne, also zum Stichweg hin.
Sie präsentieren sich mit ebenmäßigem Zuschnitt und eignen sich auch gut als Home Office oder Gästezimmer.
Beide Zimmer bieten neben einem großen Fenster auch reichlich praktische Schrankstellfläche.
Das geräumige Bad präsentiert sich ausgestattet mit Duschkabine, Badewanne, Waschtisch und WC.
Besonderes Highlight:
Auch im Bad gibt es - wie im Treppenhaus - ein zu öffnendes, großflächiges Oberlicht! Dies sorgt für gute Belichtung und Belüftung.
Das Elternschlafzimmer ist schon auf Grund seiner erstaunlichen Größe ein besonderer Hingucker.
Breite Fensterflächen und die Balkontür machen es sonnenhell und schaffen ein einladendes Ambiente.
Option:
Sie brauchen ein weiteres Zimmer? Das Schlafzimmer kann ohne viel Aufwand wieder in die ursprünglich geplante Form zweier einzelner Zimmer aufgeteilt werden.
Der von Schlafzimmer aus zu begehende, überdachte Sonnenbalkon bietet einen schönen Blick in den Garten.
Das Haus ist voll unterkellert
Das Untergeschoss beherbergt neben den üblichen Funktionsbereichen wie Heizung/ Tank und Vorrat noch reichlich Stauraum und vielseitig verwendbare Nutzfläche.
Hervorzuheben ist u.a. die zusätzliche Dusche in der gefliesten Waschküche.
Des Weiteren eröffnet der geräumige Hobby-/ Freizeitraum vielfältige Möglichkeiten:
Ob als Sport- und Fitnessbereich, Billiardraum oder Spielkeller, hier haben Sie die Qual der Wahl.
Von hier aus führt auch eine Kelleraußentreppe direkt in den Garten.
Abschließend rundet eine eigene Garage im nahe gelegenen privaten Garagenhof das Angebot gelungen ab.
FAZIT
Dieses kompakte, sonnenhelle Eigenheim eignet sich ideal für Paare und junge Familien mit bis zu 2 Kindern, die Wert legen auf eine solide, dauerhaft wertstabile Immobilie in wirklich kindgerechter, ruhiger Wohnlage.
Die binnen weniger Geh-/ Fahrradminuten erreichbare breitgefächerte Infrastruktur (Einkauf, Kindergärten bzw. -tagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen) ist ein zusätzlicher Pluspunkt.
Die Immobilie bietet eine grundsolide Substanz, die teils altersübliche Modernisierungsmaßnahmen erfordert.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der gelungenen Gesamtkonzeption und dem optimal geschnittenen Raumangebot dieses Angebots begeistern! Rufen Sie an und machen Sie einen Besichtigungstermin!
FENSTER
doppelverglaste, weiße Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden (im Erdgeschoss teilweise elektrisch gesteuert)
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Ölzentralheizung
zentrale Warmwasseraufbereitung
Baujahr Wärmeerzeuger: 2002
Energieausweis:
in bedarfsorientierter Form
Endenergiebedarf:
261,7 kWh/m²a.
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis 08.05.2030
LAGE
Erftstadt-Lechenich zählt zu den begehrten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns. Das Schlossstädtchen bietet neben dem hübschen historischen Stadtkern auch eine umfassende Infrastruktur:
Breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Kindergärten, Tagesstätten, Grund- u. weiterführende Schulen befinden sich vor Ort. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine Waldorfschule gibt es in Liblar.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Die umliegenden Wälder und Seen (Liblarer `Lido´) des Naherholungsgebietes Ville laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Die etwa 3 km entfernte Autobahn (A1 / A61) bringt Sie in nur ca. 20 Minuten nach Köln. Der Bahnhof Liblar bietet Berufspendlern ideale Verbindungen zum Hauptbahnhof Köln
IHRE ANSPRECHPARTNER
Sybille Gerth und Niclas Schütten stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 623
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