Immobilie nicht mehr verfügbar!
Freistehendes Klinkerlandhaus mit Wintergarten, offenem Kamin und lauschigem Gartenparadies! (WS4039)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Landhaus |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 692 m² |
| Ort | Erftstadt |
| Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | 139.92 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / 2 |
| Baujahr | 1985 |
`Versteckt´ im lauschigen Gartenparadies! Freistehendes Klinkerlandhaus mit Wintergarten, offenem Kamin, Holzgartenhaus und Glaspavillon!
IMMOBILI im ÜBERBLICK
Erftstadt-Herrig! Freistehendes verklinkertes Landhaus mit Satteldach und Vollkeller; seitlich angebautes Garagenhaus, Holzgartenhaus mit Voliere, Glaspavillon; traumschönes, lauschiges Gartenparadies in absolut ruhiger Wohnlage!
Ca. 140 m² Wohnfläche in EG / OG
Großzügiges Entrée / Diele
stattliches Wohnzimmer mit offenem Kamin und offen angegliedertem Wintergarten;
Esszimmer mit offen integrierter Küche
2 - 3 Schlafzimmer im OG
Bad und Gäste-WC
sowie großzügige Terrassenanlage
+ rd. 70 m² Souterrain
Erstbezug 1985 - Erweiterung um Wintergartenanbau ca. 2002; Verkauf aus Erstbesitz; sehr gepflegter Unterhaltungszustand!
692 m² Sonnengrundstück, rundum sichtgeschützt und mit hochwertiger Zaunanlage umfriedet
Garage mit elektrischem Torantrieb und Stellplätze in der geschützten Zu-fahrt
BAUWEISE / BESCHREIBUNG
Das freistehende Einfamilienhaus im Landhausstil wurde erst Mitte der 85er Jahre in bewährter Massivbauweise (Gasbetonsteine) mit Vollklinkerfassade (11,5 cm Verblendmauerwerk), ausgebautem Satteldach und wohnraumhohem Vollkeller errichtet.
Die Immobilie präsentiert sich von außen durchgehend sichtgeschützt vor Einblicken - genießen Sie Ruhe und Erholung abseits des hektischen Alltags in ungestörter Privatsphäre!
Bereits der Hauszugang ist durch ein Vordach witterungsgeschützt und durch begrünte Säulen lauschig `versteckt´.
Zunächst geben die exklusive, in Blau gehaltene Haustüranlage mit Glasornament und das großzügige Entrée eine erste gelungene Visitenkarte ab.
Die gesamte Immobilie überzeugt durch ihre hellen großzügig geschnittenen Räume mit dem gelungenen Zusammenspiel aus üppigem Lichteinfall dank vieler großer Fensterflächen und durchgängig hellen Bodenbelägen (pflegeleichte Fliesen) im Inneren. Der weitgehende Verzicht auf Türen zugunsten offener Übergänge unterstreicht den transparenten Eindruck.
Die unterlegte Fußbodenheizung in Erd- und Obergeschoss sorgt dabei gleichzeitig für behagliche Fußwärme.
Zahlreiche individuelle Ausstattungsmerkmale geben dieser freistehenden Immobilie ihre unverwechselbare eigene Note: So gibt es im Wohnbereich einen opulenten, mittig platzierten Kachelkamin, der mit einer aufwändigen Formgebung die Blicke auf sich zieht.
Der Wohn- und Essbereich selbst präsentiert sich mit einer stattlichen Größe von rund 45 m². Teils bodentiefe Fenster-/ türen lassen viel Licht und Sonne einfallen und geben gleichzeitig den Blick frei auf die vorgelagerten Terrassenflächen und weiter in den wunderschönen Garten.
In den Wohnbereich nahtlos integriert schließt sich der 2002 nachträglich angebaute Wintergarten an. Auch hier holen bodentiefe Fenstertüren viel Licht und Sonne herein.
Esszimmer und Küche sind ebenfalls großzügig und offen miteinander verbunden. Im Essbereich setzt der Erker einen weiteren optisch interessanten Akzent.
Zur Küche hin sorgt eine halb geöffnete, im Fachwerkstil gehaltene Holzkonstruktion für Gliederung. Derzeit ist die Küche mit einer weißen Einbauküche versehen, sie kann auf Wunsch übernommen werden (VB).
Schlussendlich vervollständigt ein sehr großes, tagesbelichtetes Gäste-WC das Erdgeschoss. Helle Bodenkeramik, kleinformatige weiße Wandfliesen mit Einlegern, weiße Deckenpaneelen und weißes Sanitär beschreiben die Ausstattung.
Eine massive Steintreppe führt ins ausgebaute Dachgeschoss. Zwei Fenster sorgen im Treppenhaus für aparte Lichtakzente.
Das Dachgeschoss zeigt eigentlich die klassische Aufteilung mit Eltern- und zwei Kinderzimmern plus Bad. Gegenüber diesem Grundriss wurde eine Anpassung vorgenommen: Derzeit sind die beiden Kinderzimmer durch Wegnahme der Zwischenwand zu einem großen Raum von rd. 25 m² zusammengefasst. Er dient als Schlafzimmer.
Das eigentliche Elternzimmer verwenden die jetzigen Eigentümern als Arbeits-/ Gästezimmer.
Beide Schlafräume und der gemeinsame Flur haben durchgängig verlegte cottomelierte helle Bodenkeramik.
Des Weiteren sind hier wie im gesamten Haus die Wände glatt gespachtelt und gestrichen. Auf Tapeten wurde verzichtet.
Das Badezimmer bietet Wanne, zwei Waschhalbsäulen und WC. Ergänzend zur zentralen Warmwasserversorgung gibt es hier auch einen Durchlauferhitzer. Zum hellen Boden und den gleichfalls hellen Wandfliesen bildet die braune Holzdecke einen gelungenen Kontrast. Ein Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.
Zum UNTERGESCHOSS:
Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet nahezu Wohnraumhöhe.
Auf rund 70 m² Basementfläche befinden sich die üblichen Nutz- und Funktionsbereiche wie Wasch-/Trockenraum, Vorrat, Heizung und viel Staufläche.
Zum GARTEN und den NEBENGEBÄUDEN:
Rund um das Haus erstrecken sich weitläufig gepflasterte Terrassen und Wege durch das insgesamt 692 m² große grüne Areal. Mit viel Liebe und gärtnerischem Geschick akzentuieren abwechselnd blühende Stauden, Sträucher, Blumenrabatten und schöne Solitärgewächse den Terrassenverlauf.
In der Tiefe des Gartens erwarten Sie noch weitere `versteckte´ Häuschen:
Das (Vogel-)Gartenhaus mit seitlicher Voliere bietet auch für andere Tierhaltung und Hobbygärtnern vielseitige Verwendbarkeit.
Erschöpft von so vielen Eindrücken? Dann nehmen Sie zum Schluss doch einfach Platz im kleinen Glaspavillon der Muse - zum Lesen, Malen oder für eine kreative Pause.
Auch im Vorgarten dominieren ausgewählt schöne Solitärgewächse.
Sind Sie Hundeliebhaber? Dann wird es Sie freuen, dass das Grundstück rundum aufwändig eingefriedet ist und Sie Ihre Vierbeiner getrost nach draußen lassen können.
Schlussendlich steht seitlich vor dem Haus eine Garage mit komfortablem elektrischem Torantrieb. In der gepflasterten Zufahrt finden weitere Pkws einen Stellplatz.
Mit der reizvollen Ausstrahlung und der absolut ruhigen Grünlage spricht diese Immobilie idealerweise naturverbundene Erwerber an. Nehmen Sie einfach Platz - im Haus oder im Freien - und genießen Sie die idyllische Atmosphäre - Ihre persönliche Oase der Ruhe!
ENERGIEAUSWEIS / HEIZUNG
Fußbodenheizung auf Basis einer Gaszentralheizung
(erst 2018 erneuert!)
zentrale Warmwasseraufbereitung
Energieausweis in bedarfsorientierter Form:
Baujahr Gebäude = 1985/2002
Baujahr Wärmeerzeuger = 2018
Endenergiebedarf = 158,6 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis 26.05.2030
Große Einkaufszentren mit umfassendem Shopping-Angebot stehen in Lechenich, Liblar, Kerpen und Hürth (Hürth-Park) zur Verfügung. Das hübsche Schloss-Städtchen Lechenich lädt mit seiner historischen Altstadt, dem Marktplatz mit (altem) Rathaus und vielseitiger Außengastronomie sowie einer gepflegten Parkanlage entlang des Stadtweihers zum Bummeln ein.
Nach Köln oder Bonn fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt (A1 und A61) ist nur ca. 3 km entfernt.
Vom Bahnhof Liblar besteht für Berufspendler nach Köln eine ideale Verbindung.
HABEN WIR IHR INTERESSE GEWECKT?
Gerne übermitteln wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Einzelraummaßen und Grundrissen.
IHRE ANSPRECHPARTNER
Werner Siegers und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! Tel. 02235 - 92 92 627
IMMOBILI im ÜBERBLICK
Erftstadt-Herrig! Freistehendes verklinkertes Landhaus mit Satteldach und Vollkeller; seitlich angebautes Garagenhaus, Holzgartenhaus mit Voliere, Glaspavillon; traumschönes, lauschiges Gartenparadies in absolut ruhiger Wohnlage!
Ca. 140 m² Wohnfläche in EG / OG
Großzügiges Entrée / Diele
stattliches Wohnzimmer mit offenem Kamin und offen angegliedertem Wintergarten;
Esszimmer mit offen integrierter Küche
2 - 3 Schlafzimmer im OG
Bad und Gäste-WC
sowie großzügige Terrassenanlage
+ rd. 70 m² Souterrain
Erstbezug 1985 - Erweiterung um Wintergartenanbau ca. 2002; Verkauf aus Erstbesitz; sehr gepflegter Unterhaltungszustand!
692 m² Sonnengrundstück, rundum sichtgeschützt und mit hochwertiger Zaunanlage umfriedet
Garage mit elektrischem Torantrieb und Stellplätze in der geschützten Zu-fahrt
BAUWEISE / BESCHREIBUNG
Das freistehende Einfamilienhaus im Landhausstil wurde erst Mitte der 85er Jahre in bewährter Massivbauweise (Gasbetonsteine) mit Vollklinkerfassade (11,5 cm Verblendmauerwerk), ausgebautem Satteldach und wohnraumhohem Vollkeller errichtet.
Die Immobilie präsentiert sich von außen durchgehend sichtgeschützt vor Einblicken - genießen Sie Ruhe und Erholung abseits des hektischen Alltags in ungestörter Privatsphäre!
Bereits der Hauszugang ist durch ein Vordach witterungsgeschützt und durch begrünte Säulen lauschig `versteckt´.
Zunächst geben die exklusive, in Blau gehaltene Haustüranlage mit Glasornament und das großzügige Entrée eine erste gelungene Visitenkarte ab.
Die gesamte Immobilie überzeugt durch ihre hellen großzügig geschnittenen Räume mit dem gelungenen Zusammenspiel aus üppigem Lichteinfall dank vieler großer Fensterflächen und durchgängig hellen Bodenbelägen (pflegeleichte Fliesen) im Inneren. Der weitgehende Verzicht auf Türen zugunsten offener Übergänge unterstreicht den transparenten Eindruck.
Die unterlegte Fußbodenheizung in Erd- und Obergeschoss sorgt dabei gleichzeitig für behagliche Fußwärme.
Zahlreiche individuelle Ausstattungsmerkmale geben dieser freistehenden Immobilie ihre unverwechselbare eigene Note: So gibt es im Wohnbereich einen opulenten, mittig platzierten Kachelkamin, der mit einer aufwändigen Formgebung die Blicke auf sich zieht.
Der Wohn- und Essbereich selbst präsentiert sich mit einer stattlichen Größe von rund 45 m². Teils bodentiefe Fenster-/ türen lassen viel Licht und Sonne einfallen und geben gleichzeitig den Blick frei auf die vorgelagerten Terrassenflächen und weiter in den wunderschönen Garten.
In den Wohnbereich nahtlos integriert schließt sich der 2002 nachträglich angebaute Wintergarten an. Auch hier holen bodentiefe Fenstertüren viel Licht und Sonne herein.
Esszimmer und Küche sind ebenfalls großzügig und offen miteinander verbunden. Im Essbereich setzt der Erker einen weiteren optisch interessanten Akzent.
Zur Küche hin sorgt eine halb geöffnete, im Fachwerkstil gehaltene Holzkonstruktion für Gliederung. Derzeit ist die Küche mit einer weißen Einbauküche versehen, sie kann auf Wunsch übernommen werden (VB).
Schlussendlich vervollständigt ein sehr großes, tagesbelichtetes Gäste-WC das Erdgeschoss. Helle Bodenkeramik, kleinformatige weiße Wandfliesen mit Einlegern, weiße Deckenpaneelen und weißes Sanitär beschreiben die Ausstattung.
Eine massive Steintreppe führt ins ausgebaute Dachgeschoss. Zwei Fenster sorgen im Treppenhaus für aparte Lichtakzente.
Das Dachgeschoss zeigt eigentlich die klassische Aufteilung mit Eltern- und zwei Kinderzimmern plus Bad. Gegenüber diesem Grundriss wurde eine Anpassung vorgenommen: Derzeit sind die beiden Kinderzimmer durch Wegnahme der Zwischenwand zu einem großen Raum von rd. 25 m² zusammengefasst. Er dient als Schlafzimmer.
Das eigentliche Elternzimmer verwenden die jetzigen Eigentümern als Arbeits-/ Gästezimmer.
Beide Schlafräume und der gemeinsame Flur haben durchgängig verlegte cottomelierte helle Bodenkeramik.
Des Weiteren sind hier wie im gesamten Haus die Wände glatt gespachtelt und gestrichen. Auf Tapeten wurde verzichtet.
Das Badezimmer bietet Wanne, zwei Waschhalbsäulen und WC. Ergänzend zur zentralen Warmwasserversorgung gibt es hier auch einen Durchlauferhitzer. Zum hellen Boden und den gleichfalls hellen Wandfliesen bildet die braune Holzdecke einen gelungenen Kontrast. Ein Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.
Zum UNTERGESCHOSS:
Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet nahezu Wohnraumhöhe.
Auf rund 70 m² Basementfläche befinden sich die üblichen Nutz- und Funktionsbereiche wie Wasch-/Trockenraum, Vorrat, Heizung und viel Staufläche.
Zum GARTEN und den NEBENGEBÄUDEN:
Rund um das Haus erstrecken sich weitläufig gepflasterte Terrassen und Wege durch das insgesamt 692 m² große grüne Areal. Mit viel Liebe und gärtnerischem Geschick akzentuieren abwechselnd blühende Stauden, Sträucher, Blumenrabatten und schöne Solitärgewächse den Terrassenverlauf.
In der Tiefe des Gartens erwarten Sie noch weitere `versteckte´ Häuschen:
Das (Vogel-)Gartenhaus mit seitlicher Voliere bietet auch für andere Tierhaltung und Hobbygärtnern vielseitige Verwendbarkeit.
Erschöpft von so vielen Eindrücken? Dann nehmen Sie zum Schluss doch einfach Platz im kleinen Glaspavillon der Muse - zum Lesen, Malen oder für eine kreative Pause.
Auch im Vorgarten dominieren ausgewählt schöne Solitärgewächse.
Sind Sie Hundeliebhaber? Dann wird es Sie freuen, dass das Grundstück rundum aufwändig eingefriedet ist und Sie Ihre Vierbeiner getrost nach draußen lassen können.
Schlussendlich steht seitlich vor dem Haus eine Garage mit komfortablem elektrischem Torantrieb. In der gepflasterten Zufahrt finden weitere Pkws einen Stellplatz.
FAZIT
Dieses bildschöne Einfamilienhaus im Landhausstil bietet beste Voraussetzungen sowohl für Paare oder eine kleine Familie mit hohem Platzbedarf und dem Wunsch nach offenem großzügigem Wohnen.Mit der reizvollen Ausstrahlung und der absolut ruhigen Grünlage spricht diese Immobilie idealerweise naturverbundene Erwerber an. Nehmen Sie einfach Platz - im Haus oder im Freien - und genießen Sie die idyllische Atmosphäre - Ihre persönliche Oase der Ruhe!
ENERGIEAUSWEIS / HEIZUNG
Fußbodenheizung auf Basis einer Gaszentralheizung
(erst 2018 erneuert!)
zentrale Warmwasseraufbereitung
Energieausweis in bedarfsorientierter Form:
Baujahr Gebäude = 1985/2002
Baujahr Wärmeerzeuger = 2018
Endenergiebedarf = 158,6 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis 26.05.2030
LAGE
Ruhige Wohnlage in reiner Anliegerstraße am Feldrand von Erftstadt-Herrig, nur rund 1 Kilometer bis Lechenich. Erftstadt gehört dank seiner wald- und seenreichen Umgebung (Naturschutzgebiet `Kottenforst Ville´, Liblarer `Lido´ etc.) zu den gesuchten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns. Der Kindergarten ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im nahen Lechenich. Eine Waldorfschule steht in Liblar zur Wahl.Große Einkaufszentren mit umfassendem Shopping-Angebot stehen in Lechenich, Liblar, Kerpen und Hürth (Hürth-Park) zur Verfügung. Das hübsche Schloss-Städtchen Lechenich lädt mit seiner historischen Altstadt, dem Marktplatz mit (altem) Rathaus und vielseitiger Außengastronomie sowie einer gepflegten Parkanlage entlang des Stadtweihers zum Bummeln ein.
Nach Köln oder Bonn fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt (A1 und A61) ist nur ca. 3 km entfernt.
Vom Bahnhof Liblar besteht für Berufspendler nach Köln eine ideale Verbindung.
HABEN WIR IHR INTERESSE GEWECKT?
Gerne übermitteln wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Einzelraummaßen und Grundrissen.
IHRE ANSPRECHPARTNER
Werner Siegers und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! Tel. 02235 - 92 92 627
Aktuelle Angebote noch vor Veröffentlichung per E-Mail erhalten.
