Immobilie nicht mehr verfügbar!
Nörvenich! Fachwerkensemble mit Wintergarten und Hofgärtchen für Zwei! (MB 4036)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Fachwerkhaus |
| PLZ | 52388 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 224 m² |
| Ort | Nörvenich |
| Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | 120 m² |
| Garage / Stellplatz | / |
| Baujahr | 1900 |
Nörvenich! Fachwerkensemble mit Wintergarten und Westhofgärtchen! Eigenheimglück für Zwei! (MB 4036)
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Im Herzen Nörvenichs gelegen! Charmant restauriertes kleines Fachwerk-Stadthaus mit modernem Anbau, Wintergarten und lauschigem Hofgärtchen!
ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf:
Erdgeschoss
Wohn-/Esszimmer, Küche, Flur, Behandlungsraum, Bad und Wintergarten.
Obergeschoss
Bibliothek/Büro, großes Schlaf-zimmer mit TV-Ecke und Ausbaustübchen
Ca. 224 m² Grundstück mit Ter-rasse und Hofgärtchen in sonniger Westlage.
? Echtholzparkett im Wohn-/und Schlafzimmer
? Korkboden im Behandlungs-raum, Küche, Flur, Wintergarten gefliest
? ISO-Fenster,
? helles Bad mit Tageslicht
? seitlich angebauter Winter-garten
? Gasbrennwertheizung aus 2018 und
? kleines Ausbaustübchen
beschreiben die wesentlichen Ausstattungsmerkmale.
Sie betreten die Immobilie durch das weiß gestrichene Hoftor und die rechterhand gelegene Haus-türe. Alternativ gibt es auch einen Zugang über den Wintergarten.
Die jetzigen Eigentümer betreiben ein Kleingewerbe und schufen diese getrennte Zugangs-möglichkeit, um Kunden separat empfangen zu können.
Der Wintergarten präsentiert sich üppig groß mit direkter Durchgangsmöglichkeit in das Hof-gärtchen.
Rechterhand führt er in den aktuell als Behandlungszimmer genutzten Raum.
Heller Boden, weiße Decke und ein als Raumtrenner genutzter Vorhang beschreiben die Ausstattung.
Eine Umnutzung in privaten Wohnraum wäre ohne Weiteres möglich und könnte zusätzlichen Platz nach persönlichem Gusto bieten.
Die freundlich einladende, mit terracottafarbenen Fliesen ausgelegte Diele bildet den Mittelpunkt der Erdgeschossebene.
Sie bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und eine kleine Arbeits-/Computerecke.
Außerdem geht es von dieser zentralen Diele aus auch linker-hand ins Bad bzw. geradeaus in die Küche.
Das Badezimmer mit Wanne, Waschsäule und WC ist halbhoch gefliest und hell gehalten.
Dank erdgeschossiger Lage ist das Badezimmer barrierefrei zu erreichen.
Die oben erwähnte Küche ist mit einer hochwertigen Markeneinbauküche versehen.
Sie kann auf Wunsch gegen Auf-preis im Haus verbleiben. Ein großes Sprossenfenster belichtet den Raum optimal.
Hinweis:
Die Deckenhöhe der Küche fällt im Fachwerkteil des Gebäudes etwas geringer aus als üblich.
Unter dem Treppenaufgang versteckt sich eine durch einen Vorhang geschützte Nische.
In ihr steht der Trockner, Besen, Staubsauger und Co. Sie sind dort bestens `versteckt´.
Neben der Einbauküche findet ein Esstisch in der Mitte des Raumes seinen Platz.
Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch das direkt angrenzende, mit Echtholzparkett aus-gelegte Wohnzimmer.
2 doppelflügelige Holzrahmenfenster mit Sprossen lassen großzügig Licht hinein.
Die Kombination aus verminderter Deckenhöhe, Echtholzparkett und Holzrahmenfenster schaffen eine gemütliche Atmosphäre und lassen den besonderen Charme des topp-gepflegten Fachwerkhauses hier besonders gelungen zur Geltung kommen.
Das Obergeschoss beherbergt neben dem großen Schlafzimmer mit möglichem zweitem Wohnzimmer und Bibliothek/Büro eine kleine straßenseitige Ausbaureserve mit Fenster.
Hier könnte z.B. eine Ankleide entstehen, oder der Raum weiter als Abstellraum dienen.
Die angrenzende Bibliothek zeigt sich als Durchgangszimmer mit Fenster und reichlich Platz für Bücherregale, Schreibtisch, Couch und Schränke.
Über wenige Stufen hinweg präsentiert sich das Schlafzimmer außergewöhnlich großzügig im angebauten Teil des Gebäudeensembles.
Aufgrund der Größe kann dieser Bereich zusätzlich als zweites Wohnzimmer mit Fernsehanschluss genutzt werden.
Denkbar wäre auch der Einbau einer Sauna oder eines weiteren Badezimmers.
Mehrere große Fenster zur rechten Hofseite hin gestatten verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und setzen alles ins rechte Licht.
Der gusseiserne Kaminofen passt nicht nur zum Charakter dieses Eigenheims, er spendet auch viel Wärme in der kalten Jahreszeit.
Der Kaminofen kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben.
Zurück ins Erdgeschoss bzw. in das sonnige Hofgärtchen:
Der hintere Teil des Gartens ist auf einem kleinen Plateau gelegen und von einer ganzjährig grünen Hecke und einem großen, massiven Gartenhaus mit viel Staufläche rundherum blickgeschützt.
Der leicht geschwungene, mit Natursteinen ausgelegte Weg ist von Blumenbeeten und Sträuchern umsäumt.
Ein wunderbarer Rosenstock in der Zufahrt bringt die Liebe der jetzigen Eigentümer zur Natur zusätzlich zum Ausdruck und verwandelt das Eigenheim in ein lauschiges Fleckchen Erde.
Die überdachte Terrasse bietet Schutz vor Wind und Wetter und kann dank Heizstrahler, Beleuchtung und Markise ganzjährig genutzt werden.
Beginnen Sie Ihren Tag hier und wechseln Sie bei Bedarf zwischen den blickgeschützten Freisitzen auf dem Plateau, hinter dem Wintergarten - und dies je nach Ihrem Belieben oder ein-fach nach dem Sonnenstand.
Die derzeitige Nutzung mit angeschlossener kleiner Gewerbeeinheit kann ggf. auch für die neuen Eigentümer interessant sein.
Bis auf eventuell durchzuführende geringe kosmetische Renovierungen präsentiert sich die Immobilie „wohnfertig“ und ist nach Rücksprache auch kurzfristig beziehbar.
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gas-Brennwertheizung,
dezentral Warmwasseraufbereitung
Baujahr Wärmeerzeuger: 2018
Ausweistyp: Bedarfsausweis
ausgestellt
am 27.04.2020
gültig bis 26.04.2030
Endenergiebedarf:
264,80 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse H
IHR ANSPRECHPARTNER
Herr Michael Bodelier - Tel. 02235 - 92 92 620 - steht Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Im Herzen Nörvenichs gelegen! Charmant restauriertes kleines Fachwerk-Stadthaus mit modernem Anbau, Wintergarten und lauschigem Hofgärtchen!
ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf:
Erdgeschoss
Wohn-/Esszimmer, Küche, Flur, Behandlungsraum, Bad und Wintergarten.
Obergeschoss
Bibliothek/Büro, großes Schlaf-zimmer mit TV-Ecke und Ausbaustübchen
Ca. 224 m² Grundstück mit Ter-rasse und Hofgärtchen in sonniger Westlage.
BESCHREIBUNG
Das straßenseitige Fachwerkhaus, dessen genaues Ursprungs-jahr nicht bekannt ist, wurde ca. 1970 um den gartenseitigen zwei-geschossigen massiven Anbau und 1997 um einen Wintergarten erweitert.? Echtholzparkett im Wohn-/und Schlafzimmer
? Korkboden im Behandlungs-raum, Küche, Flur, Wintergarten gefliest
? ISO-Fenster,
? helles Bad mit Tageslicht
? seitlich angebauter Winter-garten
? Gasbrennwertheizung aus 2018 und
? kleines Ausbaustübchen
beschreiben die wesentlichen Ausstattungsmerkmale.
Sie betreten die Immobilie durch das weiß gestrichene Hoftor und die rechterhand gelegene Haus-türe. Alternativ gibt es auch einen Zugang über den Wintergarten.
Die jetzigen Eigentümer betreiben ein Kleingewerbe und schufen diese getrennte Zugangs-möglichkeit, um Kunden separat empfangen zu können.
Der Wintergarten präsentiert sich üppig groß mit direkter Durchgangsmöglichkeit in das Hof-gärtchen.
Rechterhand führt er in den aktuell als Behandlungszimmer genutzten Raum.
Heller Boden, weiße Decke und ein als Raumtrenner genutzter Vorhang beschreiben die Ausstattung.
Eine Umnutzung in privaten Wohnraum wäre ohne Weiteres möglich und könnte zusätzlichen Platz nach persönlichem Gusto bieten.
Die freundlich einladende, mit terracottafarbenen Fliesen ausgelegte Diele bildet den Mittelpunkt der Erdgeschossebene.
Sie bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und eine kleine Arbeits-/Computerecke.
Außerdem geht es von dieser zentralen Diele aus auch linker-hand ins Bad bzw. geradeaus in die Küche.
Das Badezimmer mit Wanne, Waschsäule und WC ist halbhoch gefliest und hell gehalten.
Dank erdgeschossiger Lage ist das Badezimmer barrierefrei zu erreichen.
Die oben erwähnte Küche ist mit einer hochwertigen Markeneinbauküche versehen.
Sie kann auf Wunsch gegen Auf-preis im Haus verbleiben. Ein großes Sprossenfenster belichtet den Raum optimal.
Hinweis:
Die Deckenhöhe der Küche fällt im Fachwerkteil des Gebäudes etwas geringer aus als üblich.
Unter dem Treppenaufgang versteckt sich eine durch einen Vorhang geschützte Nische.
In ihr steht der Trockner, Besen, Staubsauger und Co. Sie sind dort bestens `versteckt´.
Neben der Einbauküche findet ein Esstisch in der Mitte des Raumes seinen Platz.
Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch das direkt angrenzende, mit Echtholzparkett aus-gelegte Wohnzimmer.
2 doppelflügelige Holzrahmenfenster mit Sprossen lassen großzügig Licht hinein.
Die Kombination aus verminderter Deckenhöhe, Echtholzparkett und Holzrahmenfenster schaffen eine gemütliche Atmosphäre und lassen den besonderen Charme des topp-gepflegten Fachwerkhauses hier besonders gelungen zur Geltung kommen.
Das Obergeschoss beherbergt neben dem großen Schlafzimmer mit möglichem zweitem Wohnzimmer und Bibliothek/Büro eine kleine straßenseitige Ausbaureserve mit Fenster.
Hier könnte z.B. eine Ankleide entstehen, oder der Raum weiter als Abstellraum dienen.
Die angrenzende Bibliothek zeigt sich als Durchgangszimmer mit Fenster und reichlich Platz für Bücherregale, Schreibtisch, Couch und Schränke.
Über wenige Stufen hinweg präsentiert sich das Schlafzimmer außergewöhnlich großzügig im angebauten Teil des Gebäudeensembles.
Aufgrund der Größe kann dieser Bereich zusätzlich als zweites Wohnzimmer mit Fernsehanschluss genutzt werden.
Denkbar wäre auch der Einbau einer Sauna oder eines weiteren Badezimmers.
Mehrere große Fenster zur rechten Hofseite hin gestatten verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und setzen alles ins rechte Licht.
Der gusseiserne Kaminofen passt nicht nur zum Charakter dieses Eigenheims, er spendet auch viel Wärme in der kalten Jahreszeit.
Der Kaminofen kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben.
Zurück ins Erdgeschoss bzw. in das sonnige Hofgärtchen:
Der hintere Teil des Gartens ist auf einem kleinen Plateau gelegen und von einer ganzjährig grünen Hecke und einem großen, massiven Gartenhaus mit viel Staufläche rundherum blickgeschützt.
Der leicht geschwungene, mit Natursteinen ausgelegte Weg ist von Blumenbeeten und Sträuchern umsäumt.
Ein wunderbarer Rosenstock in der Zufahrt bringt die Liebe der jetzigen Eigentümer zur Natur zusätzlich zum Ausdruck und verwandelt das Eigenheim in ein lauschiges Fleckchen Erde.
Die überdachte Terrasse bietet Schutz vor Wind und Wetter und kann dank Heizstrahler, Beleuchtung und Markise ganzjährig genutzt werden.
Beginnen Sie Ihren Tag hier und wechseln Sie bei Bedarf zwischen den blickgeschützten Freisitzen auf dem Plateau, hinter dem Wintergarten - und dies je nach Ihrem Belieben oder ein-fach nach dem Sonnenstand.
FAZIT
Dieses charmante Gebäudeensemble richtet sich idealerweise an Paare, die die ruhige beschauliche Atmosphäre lieben und den Wunsch nach den eigenen vier Wänden mit idyllischem Hofgarten haben.Die derzeitige Nutzung mit angeschlossener kleiner Gewerbeeinheit kann ggf. auch für die neuen Eigentümer interessant sein.
Bis auf eventuell durchzuführende geringe kosmetische Renovierungen präsentiert sich die Immobilie „wohnfertig“ und ist nach Rücksprache auch kurzfristig beziehbar.
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gas-Brennwertheizung,
dezentral Warmwasseraufbereitung
Baujahr Wärmeerzeuger: 2018
Ausweistyp: Bedarfsausweis
ausgestellt
am 27.04.2020
gültig bis 26.04.2030
Endenergiebedarf:
264,80 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse H
IHR ANSPRECHPARTNER
Herr Michael Bodelier - Tel. 02235 - 92 92 620 - steht Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!
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