Euskirchen-Südstadt! Sonnenhelles, freistehendes Einfamilienhaus mit Südgarten und Garage! (LR 4012)

Euskirchen! Zentrumsnahe Ruhiglage!

Freistehendes, massives Einfamilienhaus mit großem Südgarten und eigener Garage!

IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Freistehendes voll verklinkertes Einfamilienhaus in absoluter Ruhiglage mit großem Sonnengarten und Garage!

Baujahr 1977 - sehr gepflegter Gesamtzustand

Ca. 150 m² Wohnfläche

Erdgeschoss
repräsentativer großer Eingangsbereich, geräumige Küche, groß-zügiger Wohn-/Essbereich mit komplett verglaster Fensterfront zum Garten und tagesbelichtetem Gäste-WC

Obergeschoss
Vollbad mit Doppelwaschbecken, 3 Schlafzimmer, Ankleidezimmer, großzügiger Flurbereich, Zugang zum Dachboden (nicht ausgebaut)

Kellergeschoss
Großzügiger Flurbereich, Wasch-küche, Hausanschlussraum, Vorratsraum und großer Hobbyraum

655 m² ruhiges und idyllisches Sonnengrundstück, rundherum nahezu uneinsehbar!

Massiv erbaute Garage mit Tür zum Garten


BAUWEISE / BESCHREIBUNG
Das 1977 in Massivbauweise vollverklinkerte Einfamilienhaus zeigt einen außergewöhnlich großzügigen Grundriss und befindet sich in einem rundum sehr gepflegten Gesamtzustand.

Bereits der Vorgarten wurde pflegeleicht und liebevoll angelegt. Durch den überdachten Eingangsbereich gelangen Sie in die großzügige Diele. Hier findet eine Garderobe problemlos ihren Platz.

Rechterhand befinden sich das Gäste-WC und der Zugang zur geräumigen Küche. Das tagesbelichtete Gäste-WC verfügt über einen Waschtisch und ein WC.

Die optimal geschnittene Wohnküche bietet nicht nur viel Platz und damit flexible Möblierungs-möglichkeiten sondern ebenfalls ausreichend Stauraum. Zwei große Fenster sorgen für ausreichend Belichtungs-/ und Belüftungsmöglichkeiten.

Die maßangefertigte Einbauküche samt der teilweise nagelneuen Elektrogeräte kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben.

An die Küche grenzt das große Wohn-/Esszimmer. Die bodentiefen, breiten Fensterfronten lassen viel Licht tief in den Raum hineinfallen. Eine Zeitschaltuhr sorgt für die automatische Betätigung der Roll-läden. Unterstützend sorgt der im gesamten Wohn-/Essbereich verlegte helle Teppichboden für ein freundliches und harmonisches Gesamtbild.

Eine der beiden breiten Fensterfronten ist als Schiebetür ausgeführt und erlaubt hier den Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Der große, sonnenoptimal gelegene Südgarten ist komplett eingefriedet und bietet somit besten Sichtschutz.

Auch die große Terrasse gewährt Privatsphäre und lädt zu gemütlichen Grillabenden ein. Eine weitere kleine Terrasse wurde vor gerade mal 2 Jahren im hinteren Teil des Gartens eingerichtet. Installierte Bewegungsmelder sorgen auch in den späten Abend-stunden stets für gute Belichtung rund ums Haus.

Zurück im Haus:
Linkerhand des Entrées führt Sie eine massive, mit Echtholzböden ausgelegte Treppe ins Obergeschoss. Es beherbergt insgesamt 3 Schlafzimmer, eine Ankleide, ein Vollbad und den Zugang zum Dachboden.

In allen Schlafzimmern ist Teppichboden verlegt.

Die beiden Kinderzimmer waren ursprünglich ein großes Schlafzimmer und wurden nachträglich durch eine Trennwand zu zwei Kinderzimmern umfunktioniert. Beide Zimmer haben breite Fenster, die die Räume hell und freundlich machen. Das Elternschlafzimmer ist mit einem Doppelfenster ausgestattet.

Der Flurbereich gewährt nicht nur Zugang zu allen Zimmern sondern bietet ebenso noch ausreichend Platz für eine kleine Lese-/ Spielecke. Das angrenzende Ankleidezimmer kann dank reichlicher Staufläche vielseitig genutzt werden.

Das nahezu deckenhoch geflieste Badezimmer überzeugt durch seinen ebenso großzügigen Schnitt. Die sanitäre Ausstattung besteht aus doppelten Wandspiegelschränken, zwei Waschtischen, Badewanne, Dusche und WC. Ein großes Fenster sorgt für eine gute Belichtung-/Belüftung.

Der vom Obergeschoss aus erreichbare Dachboden ist zurzeit noch nicht ausgebaut. Nach Angabe der Eigentümer ist dies nach Bedarf möglich (ggfs. vorbehaltlich Genehmigung!).

Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert. Hier wartet noch üppig Platz und Stauraum!

So befindet sich im Keller neben Hausanschlussraum, Waschküche und Vorratsraum noch ein großer Hobbyraum, der z.B. als Spielzimmer, Gästebereich oder eigener Sport-/Fitnessraum genutzt werden kann.

FAZIT

Zusammenfassend bietet dieses stattliche Wohndomizil beste Voraussetzungen sowohl für Paare wie auch für Familien mit hohem, großzügigem Platzbedarf, die stadtnah jedoch ebenso ruhig und geschützt wohnen möchten.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst vom Potenzial und der Lage dieses soliden Angebotes!

LAGE

Zentrale Lage (Südstadt) in Euskirchen ohne Durchgangsverkehr in einem Wendehammer.

Euskirchen selbst bieten alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und sämtliche Schulformen.

Das Autobahnkreuz Euskirchen ist ebenfalls in weniger als 10 Fahrminuten erreichbar. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 40 Minuten. Euskirchen hat einen eigenen Bahnanschluss. Diverse Busverbindungen vervollständigen das Angebot im ÖPNV.

TECHNISCHES

FENSTER

Holz-ISO-Fenster

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Erdgaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis vom 26.3.2020
Energieverbrauchskennwert: 222,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse `G´
wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr Wärmeerzeuger: 2012

IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Laura Raabe steht Ihnen für Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Telefon 02235 - 92 92 616. Rufen Sie an!