Bergheim! Freistehendes Zweifamilienhaus mit flexibler Nutzungsmöglichkeit, 2 Garagen, Kamin, Pool und Solaranlage! (LR 4010)

Bergheim! Schickes, großzügiges Schmuckstück!
Freistehendes Zweifamilienhaus, flexibel nutzbar!
Viele feine Extras: Solaranlage, offener Kamin, Pool!

IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Ruhige gewachsene Wohnlage im verkehrsberuhigten Bereich!

Seltenes Schmuckstück! Freistehendes exquisites Zweifamilienhaus für anspruchsvolle Erwerber, die eine elegante Immobilie mit groß-zügiger Wohnkonzeption suchen!

Baujahr 2000 - fortlaufend modernisiert!

Hervorragender Pflege- u. Unterhaltungszustand!

Zwei separate Hauseingänge

Ausgebautes Satteldach und teils wohnlich gestalteter Vollkeller!

Rd. 276 m² (!) Wohnfläche
+ rd. 161 m² Nutzfläche in Untergeschoss und Studio

Feine Extras wie Solaranlage, offener Kamin, ggf. auch Rundpool

498 m² sonniges Gesamtareal

2 Garagen + Stellplatz in der gepflasterten Einfahrt

AUFTEILUNG

Erdgeschoss
offenes Entrée,
großzügiger Wohn-/ Ess-bereich mit Küche und of-fenem Kamin,
Gäste-WC, Garderobe,
Schlafzimmer mit Master-bad en suite
sowie Kinderzimmer auch mit eigenem Bad en suite
und Terrasse

Obergeschoss
Offene Diele,
großzügiges Wohn-/ Ess-zimmer mit Küche,
Schlafzimmer,
Kinderzimmer
Badezimmer + Gäste-WC
Und Dachterrasse

Dachgeschoss
Wohnlich ausgebauter Dachboden

Untergeschoss
Großer Hobbyraum,
Kellerraum mit integrier-tem Bad,
zwei Waschküchen,
Keller (OG),
Heizraum, Werkzeugkeller, Hausanschlussraum

BESCHREIBUNG

Dieses moderne und exklusive Eigenheim wurde im Jahre 2000 erbaut. Das freistehende Zweifamilienhaus bietet zwei separate Eingänge, die nicht nur ein Mehrgenerationenwohnen ermöglichen sondern auch die Option eröffnen, die Einheiten zu vermieten.

Nicht nur das durchweg liebevoll gehegte und gepflegte Eigenheim wird Sie begeistern sondern ebenso die vielfältigen durchdachten Extras.

Der überdachte Eingangsbereich und die Haustüranlage sind mit Bewegungsmeldern ausgestattet und geben eine gelungene erste Visitenkarte ab.Das offene, lichtdurchflutete Entrée ist mit hellem Fliesenboden versehen und präsentiert sich nicht nur licht und geräumig sondern bietet auch ausreichend Platz für eine Garderobe.

Von hier aus gelangen Sie geradewegs in den großzügigen Wohn-/Essbereich. Die halb offen gestaltete Küche ermöglicht auch beim Kochen ein geselliges Beisammensein. Die integrierte Einbauküche kann auf Wunsch im Haus verbleiben.

Durch den weitläufigen und offenen Grundriss bietet der Wohn-/Essbereich viel Platz für einen großen Esstisch sowie flexible individuelle Möblierungsmöglichkeiten.

Im Winter spendet der offene Kamin wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre, womit er gleichzeitig die Heizkosten reduziert.

Eine bodentiefe breite Fenster-/ Türenfront sowie ein weiteres Küchenfenster lassen viel Licht und Sonne einfallen und geben gleichzeitig den Blick großflächig frei auf die vorgelagerte Terrasse und weiter in den traumhaft schönen und gepflegten Garten.

Der helle Fliesenboden sorgt im gesamten Erdgeschoss (ausgenommen die beiden Badezimmer und das Gäste WC) für ein ruhiges, homogenes Gesamtbild. Die unterlegte Fußbodenheizung sorgt für angenehme Fußwärme.

An das lichtdurchflutete Elternschlafzimmer schließt sich ein eigenes tagesbelichtetes Masterbad an. Es ist mit einer formschönen Eckbadewanne, einer Waschhalbsäule, einem Handtuchheizkörper und einem wandhängenden WC ausgestattet.

Das sonnenhelle Kinde-zimmer bietet gleichfalls ein eigenes tagesbelichtetes Bad en suite. Dusche, Waschhalbsäule und wandhängendes WC beschreiben hier die Ausstattung. Sanitär und Wandfliesen sind zeitlos modern in Weiß gehalten, wozu der anthrazit melierte Boden einen aparten Kontrast setzt.

Ein raumhoch gefliestes Gäste-WC vervollständigt das Erdgeschoss.

OBERGESCHOSS

Ein mit eleganten hellen Granitplatten gefliestes Treppenhaus führt nach oben. Auch hier sorgt ein bodentiefes Fensterelement für eine einladend lichte Atmosphäre.

Durch eine abschließbare Wohnungseingangstür gelangen Sie in die nahezu grundrissgleiche Obergeschosswohnung. Auch sie ist komplett gefliest und durch eine Fußbodenheizung unterlegt.

Beide Schlafzimmer sind lichtdurchflutet und erlauben dank ebenmäßiger Zuschnitte eine variable Nutzung bzw. Einrichtung.

Wie bereits im Erdgeschoss besticht auch das Obergeschoss mit seinem stattlichen offenen Wohn-/ Essbereich nebst integrierter Küchenzeile. Viele Fensterflächen und eine Terrassentüre holen das Sonnenlicht tief in den Raum herein. Eine uneinsehbare Dachterrasse gewährleistet Privatsphäre und lädt auch in späten Abendstunden noch zum Verweilen ein.

Vervollständigt wird das Obergeschoss durch ein tagesbelichtetes Vollbad mit Dusche, Wanne, Waschtisch, WC und Handtuchheizung.

Schließlich gibt es - wie im Erdgeschoss - noch ein separates Gäste-WC.

Eine Holz-Edelstahl-Wendeltreppe führt weiter ins ausgebaute Dach (Studio).

DACHGESCHOSS

Das wohnlich ausgebaute Dachstudio beherbergt einen üppig dimensionierten Freizeitraum sowie viel weitere Nutz-/Staufläche.

UNTERGESCHOSS

Das durchweg homogen geflieste Kellergeschoss rundet das einheitliche Gesamtbild ideal ab. Ein großer Hobbyraum lässt etliche Nutzungsmöglichkeiten zu. Durch die bereits verlegten Anschlüsse für eine weitere Küche kann dieser Raum nicht nur als Fitness-/ Billard-/ oder Tischtennisraum genutzt werden sondern eignet sich ebenso für begeisterte Hobbyköche, die `im Stillen´ kreativen Ideen nachgehen wollen.

Linkerhand geht es in den ersten Kellerraum. Hier wurde ein weiteres kleines Bad eingerichtet mit Dusche, Waschtisch und WC. Auch ein Anschluss für eine Sauna ist gelegt.

Der Keller bietet zwei separate Waschräume. Beide Räume haben Waschmaschinen-/ und Trockneranschluss sowie ausreichend Abstellfläche. Die Anschlüsse für Wasser und Strom laufen separat für Erd- und Obergeschoss. Eine getrennte Abrechnung ist also möglich.

Schließlich befinden sich im Untergeschoss ein weiterer (Vorrats-)Keller, der Hausanschlussraum, die Heizung, ein Werkzeugkeller mit Werkbank, mehreren Steckdosen und einem Starkstromanschluss, ein überdachter Freisitz und ein Ausgang zum Garten.


AUßENFLÄCHE
Der ruhig gelegene Garten gleicht einem wahren Erholungsparadies. Mit viel Herzblut und Liebe wurde nicht nur die Gartenanlage gestaltet sondern ebenso der Terrassenbereich.Die nach Süden ausgerichtete Terrasse bietet ausreichend Platz für entspannte Sonnenstunden oder genußvolle Grillabende.

Abkühlen gewünscht?!

Auch kein Problem - der große runde und ca. 1,50 m tiefe Pool bietet an heißen Tagen willkommene Erfrischung. (Hinweis: Der Eigentümer behält sich aktuell vor, den Pool unter Umständen zu behalten bzw. mit zu nehmen. Die vorgefertigte Gartengrube kann in diesem Fall für einen neuen Pool bestehen bleiben.)

Ein Gartenhaus gewährt Unterstellmöglichkeiten für Gartengeräte, Rasenmäher oder Terrassenmöbel. Eine Kaminholzüberdachung ist auch vorhanden. Im liebevoll angelegten Garten bildet einen kleiner Springbrunnen einen hübschen Blickfang.

Beide elektrisch bedienbaren sowie teilgefliesten Garagen sind vom Garten aus begehbar. Die Größe der Garagen lässt auch noch Platz für Gartengeräte oder Fahrräder.

In der Zufahrt zu den Garagen finden ein bis zwei weitere Fahrzeuge ihren Stellplatz.

FAZIT

Zusammenfassend bietet dieses exquisite und hochwertig ausgestattete Zweifamilienhaus die besten Voraussetzungen für ein Mehrgenerationenleben unter einem Dach mit der langfristigen Möglichkeit, eine oder beide Wohneinheiten als Wertanlage zu vermieten.

Die sonnenhelle, licht-durchflutete Ausstrahlung, verbunden mit einem gelungenen Zuschnitt und einem topp gepflegten Gesamtzustand spricht für sich.

Nehmen Sie einfach Platz, im Haus oder im Freien, und genießen Sie die traumhafte Atmosphäre - Ihre persönliche Oase der Ruhe! Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der gelungenen Gesamtgestaltung dieses bildschönen stattlichen Domizils begeistern!

ENERGIEAUSWEIS / HEIZUNG
Erdgaszentralheizung mit Solarunterstüzung, zentrale Warmwasseraufbereitung, Baujahr Wärmeerzeuger: 2000

Energieausweis in verbrauchsorientierter Form: Endenergieverbrauch 75,4kWh/m²a.
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis 27.01.2030

FENSTER

Kunststoff-ISO-Fenster mit elektrisch gesteuerten Rollläden (inkl. Zeitschaltuhr)

Türen Alle Türen (außer den vorgeschriebenen Brandschutztüren) sind ebenfalls homogen in einem warmen hellen Braunton (Buche) gewählt.

LAGE

Das Zweifamilienhaus liegt in einem jungen und ruhigen Wohngebiet in Bergheim Quadrath-Ichendorf.

Die Kreisstadt Bergheim bzw. der Ortsteil Quadrath-Ichendorf bieten vielfältige und umfassende Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten / Kindertagesstätten und alle Schulformen befinden sich entweder direkt vor Ort oder in der Kreisstadt. Das vielseitige Sport- und Freizeitangebot trägt besonders für junge Familien mit zum attraktiven Wohnwert Quadraths bei.

Die gute Autobahnanbindung (A61) erreichen Sie in weniger als 5 Minuten. Die umliegenden Großstädte sind alle gut erreichbar: In die Domstadt Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten, nach Aachen ca. 35 Minuten, nach Düsseldorf ca. 40 Minuten.

Die Regionalbahn (RB 38) bzw. der Bahnhof Bergheim bietet für Berufstätige Verbindungen nach Köln: Eine S-Bahn verkehrt ab Bahnhof Kerpen Horrem. (Strecke Düren - Köln).

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Laura Raabe und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen auch ein Exposé mit Grundrissen und weiteren Fotos.

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