Erftstadt-Lechenich! Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Sonnen-Loggia! Garage auf Wunsch! (WS4026)

Erftstadt-Lechenich! Gepflegte 4-Zimmer Wohnung mit Wannenbad, Süd-Loggia und Garage (optional) in zentrumsnaher Lage! (4026 WS)

Sehr geehrter Mietinteressent, bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte:
Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität.
Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzungen erfüllen und dies z.B. durch eine aktuelle Schufa-Selbstauskunft belegen können, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird.


IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 2. OG mit Sonnenloggia und Einzelgarage auf Wunsch.

In ca. 5 Gehminuten sind der historische Lechenicher Marktplatz und viele Geschäften des täglichen Bedarfs erreichbar.

Die Wohnung befindet sich in einem freistehenden, sehr gepflegten 6-Familienhaus.

Die ca. 85 m² verteilen sich auf:

Wohnzimmer, Elternzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche, Wannenbad, Gäste-WC und Sonnenloggia

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundriss.

Des Weiteren gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung.

Die angebotene Einzelgarage (monatlich 60,00 EURO) befindet sich hinter dem Haus, das Tor ist elektrisch gangbar.

BESCHREIBUNG:
Diese Wohnung überzeugt durch eine solide und zeitgemäße Ausstattung.

Das Wohnzimmer ist mit Laminat ausgelegt. Die übrigen Zimmer haben Teppichboden. Gefliest sind Küche, Bad, Gäste-WC und Loggia.

FAZIT

Diese helle 4-Zimmer-Mietwohnung eignet sich ideal für einen 3-4 Personenhaushalt, der sich gut in die ruhige, langjährige Hausgemeinschaft einfügt.

Die zentrumsnahe Wohnlage in Lechenich rundet das Angebot gelungen ab. Einkäufe u.v.m. lassen sich zu Fuß erledigen. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe. Dank des Bundesbahnanschlusses in Erftstadt-Liblar, eignet sich das Angebot auch gut für Berufspendler nach Köln.

BEZUG

Die Wohnung ist ab August 2020 zu beziehen.

FENSTER

Kunststoff-ISO-Fenster, diese verfügen teilweise über manuelle bzw./elektrische Rollläden.

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Ölzentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung.
Baujahr Gebäude : 1971
Baujahr Wärmeerzeuger: 2002
Energieausweis (gültig bis 31.3.2030)liegt in verbrauchsorientierter Form vor und weist einen Energieverbrauchswert von 134,7 kWh (m²a) aus.
Energieeffizienzkennwert: E

NEBENKOSTEN

Die monatliche Nebenkostenvorausauszahlung beträgt 296,00 EURO inkl. Heizkosten.

LAGE

Erftstadt-Lechenich zählt zu den begehrten Wohnorten an der südwestlichen Peripherie Kölns. Das Schlossstädtchen bietet neben einem hübschen historischen Stadtkern auch eine umfassende Infrastruktur:

Breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Kindergärten, Tagesstätten, Grund- u. weiterführende Schulen befinden sich vor Ort. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine Waldorfschule gibt es in Liblar.

Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Die umliegenden Wälder und Seen (Liblarer `Lido´) des Naherholungsgebietes Ville laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Die etwa 3 km entfernte Autobahn (A1 / A61) bringt Sie in nur ca. 20 Minuten nach Köln. Der Bahnhof Liblar bietet Berufspendlern ideale Verbindungen zum Hauptbahnhof Köln.

IHR ANSPRECHPARTNER
Herr Werner Siegers - Tel: 02235-9292627 - steht Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Rufen Sie an!