Erftstadt-Lechenich! Exklusives Wohnen mit Burgblick! Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenloggia in zentrumsnaher Ruhiglage! (SN 4020)

Erftstadt-Lechenich! - Exklusives Wohnen mit Burgblick! Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenloggia in zentrumsnaher Ruhiglage (SN 4020)

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Sehr geehrte/r Mietinteressent/in, bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte:

Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine aktuelle Schufa-Selbstauskunft belegen können, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird.

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IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Kernsanierte, großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 2.OG mit einer guten Aufteilung, idyllischem Burgblick von der eigenen Sonnenloggia in der begehrten, ruhigen Lage der Lechenicher Altstadt.

Verkehrsberuhigte Seitenstraße - nur ca. 2 Gehminuten zum historischen Lechenicher Marktplatz und zu vielen Geschäften des täglichen Bedarfs.

Baujahr: 1966

Ca. 97 m² Wohnfläche, verteilt auf:

Geräumiges Wohn-/ Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und Sonnenloggia.

+ gemeinschaftlich genutzte Waschküche und eigenem Kellerraum

+ Gartenmitbenutzung

BESCHREIBUNG

Diese schicke und kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2.OG eines gepflegten 3-Parteien Hauses und überzeugt vor allem durch eine klare, strukturierte Aufteilung und die moderne und zeitgemäße Ausstattung.

Helle Ausstattungsmerkmale und große, zum Teil bodentiefe Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre mit hohem Wohnkomfort.

Für ein homogenes Erscheinungsbild sorgt der in allen Räumen verlegte, hochwertige Echtholz-Boden in einer aparten, hellen Farbgebung sowie die dazu optimal abgestimmten Türen und Zargen aus elegantem Buchenholz.

Beim Betreten der Wohnung gibt die Diele, welche auch Platz für eine Garderobe bietet, eine gelungene erste Visitenkarte ab.

Rechterhand befindet sich das ebenmäßig geschnittene, geräumige Wohn-Esszimmer, welches sich auf Grund eines großen Durchbruchs ideal in diese beiden Bereiche gliedern lässt. Von zwei Seiten fällt die Sonne tief in den Raum hinein und verleiht dem Herzstück der Wohnung somit einen ganz besonderen Charme.

Auch der Zugang auf die mit Bangkirai-Planken versehene Sonnenloggia mit Blick in den hauseigenen Garten befindet sich hier.

HIGHLIGHT: Die ehemalige Landesburg Lechenich, welche seit dem 16. Jahrhundert vor allem als das historische Lechenicher Schloss bekannt ist, präsentiert sich direkt vor Ihren Füßen. Genießen Sie einen einmaligen Ausblick auf seine ganze Pracht mitsamt der vier Schlosstürme direkt von der Wohnung aus.

Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die geräumige Küche mit viel Platz für einen zusätzlichen Esstisch und einem Fenster zur sinnvollen Belichtung und Belüftung.

Die vorhandene, hochwertige Einbauküche ist so gut wie neu und kann gegen einen Aufpreis in der Wohnung verbleiben.

Das Vollbad ist deckenhoch mit großflächigen, weißen Fliesen versehen und mit einer kontrastierenden Bordüre, passend zu den dunklen Bodenfliesen, ausgestattet. Ein praktischer großer Einbauschrank, Hänge-WC, eine verglaste Duschkabine, Waschtisch, Ablage und eine sinnvolle Handtuchheizung beschreiben die Ausstattung.

Beide Schlafzimmer sind nahezu quadratisch geschnitten und bieten die Möglichkeit für eine individuelle Möblierung. Eines der Zimmer verfügt außerdem über einen Einbauschrank als zusätzliche Staufläche.

Abgerundet wird die Wohnung durch ein geschmackvolles Gäste-WC. Im Stil an das Badezimmer angepasst, ist dieses dreiviertelhoch gefliest, ebenfalls mit einer Bordüre versehen und mit einem Hänge-WC sowie einem Waschtisch ausgestattet.

Im Kellergeschoss ergänzen eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche und ein eigener Kellerraum das Angebot optimal. Über die Kelleraußentreppe gelangt man außerdem in den von einem Gärtner gepflegten und rundherum eingefriedeten Garten, welcher ebenfalls der Gemeinschaft zur Verfügung steht.

FAZIT

Diese schicke, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Mietwohnung eignet sich ideal für einen Ein- bis Zweipersonenhaushalt mit dem Anspruch auf schickes und transparentes Wohnen mit individueller Note. Die ruhige und gleichzeitig zentrumsnahe Wohnlage in Lechenich, einem der beiden großen Stadtteile Erftstadts, rundet das Angebot gelungen ab. Einkäufe u.v.m. lassen sich bestens zu Fuß erledigen. Dank des Bundesbahnanschlusses in Erftstadt-Liblar eignet sich das Angebot auch gut für Berufspendler nach Köln.

BEZUG

Die Immobilie ist bezugsfrei.

FENSTER

weiße Kunststoff-ISO-Fenster


HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Ölzentralheizung - dezentrale Warmwasseraufbereitung!
Baujahr: 1994 (Brenner von 2007)

Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor und weist einen Endenergiebedarf von 254,3 kWh/(m²*auf)

NEBENKOSTEN

Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 220,- EURO inklusive Heizkosten.

LAGE

Erftstadt-Lechenich zählt zu den begehrten Wohnorten an der südwestlichen Peripherie Kölns. Das Schlossstädtchen bietet neben einem hübschen historischen Stadtkern auch eine umfassende Infrastruktur:

Breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Kindergärten, Tagesstätten, Grund- u. weiterführende Schulen befinden sich vor Ort. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine Waldorfschule gibt es in Liblar.

Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Die umliegenden Wälder und Seen (Liblarer `Lido´) des Naherholungsgebietes Ville laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Die etwa 3 km entfernte Autobahn (A1 / A61) bringt Sie in nur ca. 20 Minuten nach Köln. Der Bahnhof Liblar bietet Berufspendlern ideale Verbindungen zum Hauptbahnhof Köln.

IHR ANSPRECHPARTNER
Herr Niclas Schütten - Tel: 02235-9292623 - steht Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Rufen Sie an!