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Erftstadt-Dirmerzheim! 845 m² Gartenidylle! Freistehendes, älteres Einfamilienhaus mit Vollkeller, Anbau + Garage in gesuchter Ruhiglage! (SN 3993)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Einfamilienhaus |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 845 m² |
| Ort | Erftstadt |
| Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | 100 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / 1 |
| Baujahr | 1954 |
Erftstadt-Dirmerzheim! 845 m² Gartenidylle!! Freistehendes älteres Einfamilienhaus mit Vollkeller, Anbau + Garage in gesuchter Ruhiglage! (SN 3993)
OBJEKT IM ÜBERBLICK
Freistehendes kompaktes Eigenheim mit Potenzial inmitten eines parkartigen Sonnengrundstücks; Garage und Stellplatz in begehrter ruhiger Wohnlage von Erftstadt-Dirmerzheim.
ca. 845 m² idyllisch eingewachsenes, sichtgeschütztes Sonnenareal
Baujahr 1954; teilmodernisiert im Jahr 2000
u.a. neu gedecktes und gedämmtes Dach, neues Bad, neue Nachtstromspeicherheizung
ca. 100 m² Wohnfläche, verteilt auf:
EG:
Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Diele
OG:
2 Schlafzimmer, Vollbad, Diele und Abstellkammer
+ Vollkeller
+ Garage und davor gelegener gepflasterter Stellplatz
Es befindet sich in mitten eines weitläufigen, rundherum eingefriedeten 845 m² großen Grundstücks.
In Erd- und Obergeschoss beherbergt das Eigenheim derzeit ca. 100 m² Wohnfläche. Die umliegende Bebauung legt nahe, dass das Haus bei Bedarf erweitert / vergrößert werden könnte (vorbehaltlich Baugenehmigung!).
Der `um das Haus herum´ gelegene Hauseingang führt zunächst in die geflieste Eingangsdiele.
Geradeaus befindet sich das großzügige Wohnzimmer. Von zwei großen Fenstern mit viel Tageslicht versorgt, präsentiert es sich hell und freundlich. Der Fußboden ist mit Teppichboden versehen; die Decke mit Holzpaneelen verkleidet.
Vom Wohnzimmer geht es weiter in das unmittelbar angrenzende, ebenmäßig geschnittene Esszimmer. Auf Grund der Größe findet auch ein üppiger Esstisch für die ganze Familie seinen Platz.
Im Jahr 2000 wurden hier die alten Bodenfliesen durch zeitlos moderne neue Fliesen in einem hellen Grauton ersetzt.
Die Küche ist baujahrestypisch so groß konzipiert, dass auch ein Frühstücksplatz mit untergebracht werden kann.
Die vorhandene zweckmäßige Einbauküche mit viel Stau- und Arbeitsfläche kann auf Wunsch im Haus verbleiben.
Von der Küche geht es über zwei Stufen in einen kleinen Anbau, der ein Badezimmer, ausgestattet mit Waschbecken, WC und Badewanne beherbergt.
Die Fliesen und das rosé-farbene Sanitär entsprechen in Ausführung und Farbstellung nur noch eingeschränkt dem Zeitgeist, sind aber gleichwohl gepflegt und funktionsfähig.
Auch den Waschmaschinenanschluss, den Platz für den Trockner und eine Ausgangstür in den Garten findet man hier im Bad.
Eine großflächige Terrasse mit optimaler Westlage lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Die Holzpergola mit Stegdoppelplatten schützt Ihr Sonnenplätzchen vor Wind und Wetter. Außerdem sorgt auch die seitlich platzierte Garage für Blick- und Windschutz.
Von hier aus haben Sie den Blick über das weitläufige und liebevoll gestaltete Gartenareal.
Hübsche Blumenbeete, vereinzelte gepflegte Büsche und Bäume sowie üppige, pflegeleichte Rasenflächen begeistern Gartenfreunde und sind auch für Kinder ein ideales Spiel- und Tobeparadies!
Ergänzend führt ein kleiner, geplatteter Weg zum Gartenausgangstor auf der Rückseite des Grundstücks.
Zurück ins Haus:
Eine Holztreppe führt von der Eingangsdiele ins Obergeschoss des Hauses.
Von der kleinen Diele mit Dachschrägenfenster gelangt mit in alle weiteren Räume dieser Ebene.
Rechterhand befindet sich das außerordentlich große Schlafzimmer. Zwei Fenster lassen viel Licht in den Raum und machen ihn licht und freundlich. Das üppige Platzangebot bietet viel Schrankstellfläche und erlaubt eine großzügige Möblierung.
Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs ist das ebenfalls im Jahre 2000 erneuerte und vergrößerte Badezimmer gelegen.
Größtenteils deckenhoch mit dezenten, weißen Fliesen versehen und mit einer geschmackvollen Bordüre verziert, präsentiert sich das tagesbelichtete Bad geräumig und hell.
Waschtisch, modernes Hänge-WC und Dusche beschreiben die Ausstattung.
Besonderes Highlight im Bad ist die geschickt unter der beginnenden Dachschräge platzierte Eckbadewanne.
Das gesamte Sanitär ist in einem zeitlosen Grau gehalten.
Angrenzend an das Bad befindet sich das ebenfalls mit Teppichboden versehene Kinderzimmer / Büro.
Abgerundet wird das Obergeschoss von einer praktischen Abstellkammer / einem Vorratsraum, welcher sogar über ein kleines Fenster verfügt.
Den Vollkeller des Hauses erreicht man über eine neu geflieste Kelleraußentreppe. Neben dem
Hausanschlussraum beherbergt der Keller die üblichen Nutz- und Funktionsräume wie Vorrat, Heizung sowie sinnvolle Stau- und Lagerfläche.
Die überlange Garage mit extra viel Platz für Fahrräder, Gartengeräte etc. und der davor liegende Außenstellplatz vervollständigt dieses Angebot optimal.
Es überzeugt durch den außergewöhnlich großen, liebevoll gestalteten Garten und die ruhige Wohnlage in naturnaher Feldrandlage mit hohem Freizeitwert.
Die Immobilie erfordert einige altersübliche Instandsetzungsarbeiten.
Mit etwas Geschick und Liebe zum Detail bestehen aber alle Voraussetzungen, die eigenen Träume vom gemütlichen Heim mit großem Garten zum Spielen und Toben in gewachsener Wohnlage von Dirmerzheim zu verwirklichen!
Sofern Sie mehr Platz und Raum benötigen, zeigt die umliegende Nachbarschaftsbebauung mögliche Erweiterungsoptionen durch Aus- /und Anbau. (ggfs. vorbehaltlich Baugenehmigung!)
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
ca. 1998 Dach neu gedämmt und gedeckt
ca. 2000 Vergrößerung und Neugestaltung Bad im OG
ca. 2000 überwiegend neue Kupferleitungen
ca. 2000 Esszimmer neu gefliest
ca. 2008 neue Nachtspeicherheizung
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Nachtspeicherheizung (2008; auch Heizkörper neu!) Dezentrale Warmwasseraufbereitung
Bedarfsorientierter Energieausweis mit einem Endenergiebedarf von 380,9,0 kWh/ (m²a) Effizienzklasse: H
Bäckerei und Kindergarten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im nahen Lechenich. Eine Waldorfschule steht in Liblar zur Wahl. Ein praktischer Arzt und eine Zahnärztin gewährleisten die medizinische Grundversorgung vor Ort.
Große Einkaufszentren mit umfassendem Shopping-Angebot stehen in Lechenich, Liblar, Kerpen und Hürth (Hürth-Park) oder Köln-Weiden (Rheincenter) zur Verfügung und sind in wenigen Autominuten erreichbar.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Neben dem Naherholungsgebiet Ville mit seinen ausgedehnten Wäldern, zahlreichen Wander- und Radwegen bietet Erftstadt im näheren Umkreis auch mehrere Badeseen. In Zülpich (15 km) gibt es einen Wassersportsee. In etwa 30 Minuten sind Sie auch schon mitten in der Eifel.
Nach Köln oder Bonn fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten. Nach Aachen ca. 30, nach Düsseldorf ca. 50 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt (A1 und A61) ist nur ca. 3 km entfernt.
Vom Bahnhof Liblar besteht für Berufspendler nach Köln eine ideale Verbindung.
IHRE ANSPRECHPARTNER
Sybille Gerth und Niclas Schütten stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 623 !
OBJEKT IM ÜBERBLICK
Freistehendes kompaktes Eigenheim mit Potenzial inmitten eines parkartigen Sonnengrundstücks; Garage und Stellplatz in begehrter ruhiger Wohnlage von Erftstadt-Dirmerzheim.
ca. 845 m² idyllisch eingewachsenes, sichtgeschütztes Sonnenareal
Baujahr 1954; teilmodernisiert im Jahr 2000
u.a. neu gedecktes und gedämmtes Dach, neues Bad, neue Nachtstromspeicherheizung
ca. 100 m² Wohnfläche, verteilt auf:
EG:
Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Diele
OG:
2 Schlafzimmer, Vollbad, Diele und Abstellkammer
+ Vollkeller
+ Garage und davor gelegener gepflasterter Stellplatz
BESCHREIBUNG
Das freistehende, weiß verputzte Einfamilienhaus mit Vollkeller und Satteldach wurde 1954 in massiver Bauweise errichtet und seit dem liebevoll gehegt und gepflegt.Es befindet sich in mitten eines weitläufigen, rundherum eingefriedeten 845 m² großen Grundstücks.
In Erd- und Obergeschoss beherbergt das Eigenheim derzeit ca. 100 m² Wohnfläche. Die umliegende Bebauung legt nahe, dass das Haus bei Bedarf erweitert / vergrößert werden könnte (vorbehaltlich Baugenehmigung!).
Der `um das Haus herum´ gelegene Hauseingang führt zunächst in die geflieste Eingangsdiele.
Geradeaus befindet sich das großzügige Wohnzimmer. Von zwei großen Fenstern mit viel Tageslicht versorgt, präsentiert es sich hell und freundlich. Der Fußboden ist mit Teppichboden versehen; die Decke mit Holzpaneelen verkleidet.
Vom Wohnzimmer geht es weiter in das unmittelbar angrenzende, ebenmäßig geschnittene Esszimmer. Auf Grund der Größe findet auch ein üppiger Esstisch für die ganze Familie seinen Platz.
Im Jahr 2000 wurden hier die alten Bodenfliesen durch zeitlos moderne neue Fliesen in einem hellen Grauton ersetzt.
Die Küche ist baujahrestypisch so groß konzipiert, dass auch ein Frühstücksplatz mit untergebracht werden kann.
Die vorhandene zweckmäßige Einbauküche mit viel Stau- und Arbeitsfläche kann auf Wunsch im Haus verbleiben.
Von der Küche geht es über zwei Stufen in einen kleinen Anbau, der ein Badezimmer, ausgestattet mit Waschbecken, WC und Badewanne beherbergt.
Die Fliesen und das rosé-farbene Sanitär entsprechen in Ausführung und Farbstellung nur noch eingeschränkt dem Zeitgeist, sind aber gleichwohl gepflegt und funktionsfähig.
Auch den Waschmaschinenanschluss, den Platz für den Trockner und eine Ausgangstür in den Garten findet man hier im Bad.
Eine großflächige Terrasse mit optimaler Westlage lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Die Holzpergola mit Stegdoppelplatten schützt Ihr Sonnenplätzchen vor Wind und Wetter. Außerdem sorgt auch die seitlich platzierte Garage für Blick- und Windschutz.
Von hier aus haben Sie den Blick über das weitläufige und liebevoll gestaltete Gartenareal.
Hübsche Blumenbeete, vereinzelte gepflegte Büsche und Bäume sowie üppige, pflegeleichte Rasenflächen begeistern Gartenfreunde und sind auch für Kinder ein ideales Spiel- und Tobeparadies!
Ergänzend führt ein kleiner, geplatteter Weg zum Gartenausgangstor auf der Rückseite des Grundstücks.
Zurück ins Haus:
Eine Holztreppe führt von der Eingangsdiele ins Obergeschoss des Hauses.
Von der kleinen Diele mit Dachschrägenfenster gelangt mit in alle weiteren Räume dieser Ebene.
Rechterhand befindet sich das außerordentlich große Schlafzimmer. Zwei Fenster lassen viel Licht in den Raum und machen ihn licht und freundlich. Das üppige Platzangebot bietet viel Schrankstellfläche und erlaubt eine großzügige Möblierung.
Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs ist das ebenfalls im Jahre 2000 erneuerte und vergrößerte Badezimmer gelegen.
Größtenteils deckenhoch mit dezenten, weißen Fliesen versehen und mit einer geschmackvollen Bordüre verziert, präsentiert sich das tagesbelichtete Bad geräumig und hell.
Waschtisch, modernes Hänge-WC und Dusche beschreiben die Ausstattung.
Besonderes Highlight im Bad ist die geschickt unter der beginnenden Dachschräge platzierte Eckbadewanne.
Das gesamte Sanitär ist in einem zeitlosen Grau gehalten.
Angrenzend an das Bad befindet sich das ebenfalls mit Teppichboden versehene Kinderzimmer / Büro.
Abgerundet wird das Obergeschoss von einer praktischen Abstellkammer / einem Vorratsraum, welcher sogar über ein kleines Fenster verfügt.
Den Vollkeller des Hauses erreicht man über eine neu geflieste Kelleraußentreppe. Neben dem
Hausanschlussraum beherbergt der Keller die üblichen Nutz- und Funktionsräume wie Vorrat, Heizung sowie sinnvolle Stau- und Lagerfläche.
Die überlange Garage mit extra viel Platz für Fahrräder, Gartengeräte etc. und der davor liegende Außenstellplatz vervollständigt dieses Angebot optimal.
FAZIT
Das freistehende kompakte Eigenheim bietet derzeit Platz für Paare und kleine Familien.Es überzeugt durch den außergewöhnlich großen, liebevoll gestalteten Garten und die ruhige Wohnlage in naturnaher Feldrandlage mit hohem Freizeitwert.
Die Immobilie erfordert einige altersübliche Instandsetzungsarbeiten.
Mit etwas Geschick und Liebe zum Detail bestehen aber alle Voraussetzungen, die eigenen Träume vom gemütlichen Heim mit großem Garten zum Spielen und Toben in gewachsener Wohnlage von Dirmerzheim zu verwirklichen!
Sofern Sie mehr Platz und Raum benötigen, zeigt die umliegende Nachbarschaftsbebauung mögliche Erweiterungsoptionen durch Aus- /und Anbau. (ggfs. vorbehaltlich Baugenehmigung!)
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
MODERNISIERUNGEN
ca. 1998 Dach neu gedämmt und gedeckt
ca. 2000 Vergrößerung und Neugestaltung Bad im OG
ca. 2000 überwiegend neue Kupferleitungen
ca. 2000 Esszimmer neu gefliest
ca. 2008 neue Nachtspeicherheizung
FENSTER
Überwiegend doppelverglaste Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden.HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Nachtspeicherheizung (2008; auch Heizkörper neu!) Dezentrale Warmwasseraufbereitung
Bedarfsorientierter Energieausweis mit einem Endenergiebedarf von 380,9,0 kWh/ (m²a) Effizienzklasse: H
LAGE
Das Haus steht an einer ruhigen kleinen Anliegerstraße in einem reinen Wohngebiet. Dirmerzheim liegt zwischen Lechenich im Süden (3 km) und Gymnich im Norden (2 km).Bäckerei und Kindergarten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im nahen Lechenich. Eine Waldorfschule steht in Liblar zur Wahl. Ein praktischer Arzt und eine Zahnärztin gewährleisten die medizinische Grundversorgung vor Ort.
Große Einkaufszentren mit umfassendem Shopping-Angebot stehen in Lechenich, Liblar, Kerpen und Hürth (Hürth-Park) oder Köln-Weiden (Rheincenter) zur Verfügung und sind in wenigen Autominuten erreichbar.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Neben dem Naherholungsgebiet Ville mit seinen ausgedehnten Wäldern, zahlreichen Wander- und Radwegen bietet Erftstadt im näheren Umkreis auch mehrere Badeseen. In Zülpich (15 km) gibt es einen Wassersportsee. In etwa 30 Minuten sind Sie auch schon mitten in der Eifel.
Nach Köln oder Bonn fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten. Nach Aachen ca. 30, nach Düsseldorf ca. 50 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt (A1 und A61) ist nur ca. 3 km entfernt.
Vom Bahnhof Liblar besteht für Berufspendler nach Köln eine ideale Verbindung.
IHRE ANSPRECHPARTNER
Sybille Gerth und Niclas Schütten stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 623 !
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