Erftstadt-Gymnich! Erstbezug nach Kernsanierung! Topp-moderne 4-Zimmer Wohnung mit großzügigem Platzangebot in zentraler Lage! (SN 3997)

Erftstadt-Gymnich! Erstbezug nach Kernsanierung! Topp-moderne 4-Zimmer Wohnung mit großzügigem Platzangebot in zentraler Lage! (SN 3997)

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Sehr geehrte/r Mietinteressent/in, bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte: Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine Schufa-Selbstauskunft und Einkommensnachweise belegen können, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt werden.

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OBJEKT IM ÜBERBLICK
Kernsanierte, gut geschnittene 4-Zimmer in Erftstadt-Gymnich. Die Wohnung selbst zeichnet sich aus durch einen großzügigen Grundriss und helle Räume mit ebenmäßigen Zuschnitten.

Baujahr: 1971

gelegen Im Dachgeschoss

rund 103 m² Wohnfläche, verteilt auf:

- Großzügiges Wohnzimmer
- Esszimmer
- 2 geräumige Schlafzimmer
- Küche
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
- Flur
- Abstellkammer

+ eigener, gemauerter Kellerraum und gemeinschaftlich genutzte Waschküche

BESCHREIBUNG

Die 2019 komplett kernsanierte und auf einen topp-modernen Stand gebrachte 4-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 3-Parteienhauses mitten im Herzen von Gymnich.

Beim Betreten durch eine hochwertige Wohnungstür mit Milchglaseinsatz befindet man sich zunächst im geräumigen Flur der Wohnung. Dieser bietet ausreichend Platz für eine praktische Garderobe und ist ebenso wie das Badezimmer und die Küche mit eleganten, anthrazitfarbenen, großflächigen Bodenfliesen versehen.

Die in der gesamten Wohnung unterlegte Fußbodenheizung spendet angenehme Fußwärme.

Das geräumige, ebenmäßig geschnittene Wohnzimmer sowie Schlaf-, Ess- und Kinderzimmer/ Büro ist mit hochwertigem Echtholzparkett mit einer geschmackvollen Maserung ausgestattet.

In 2019 neu eingesetzte, weiße Kunststoff-ISO-Fenster (doppelverglast) machen die gesamte Wohnung freundlich hell und lassen viel Licht in jeden Raum fallen.

Auf Grund der Größe und des geräumigen Zuschnittes bieten alle Zimmer viel Platz und zahlreiche Möblierungsmöglichkeiten.
Das schicke Badezimmer ist dreiviertelhoch mit großen, weißen Fliesen versehen und eine elegante, perfekt auf den dunklen Fußboden abgestimmte Bordüre bildet einen gelungen Abschluss. Zur Ausstattung gehören ein Waschbecken mit sinnvollem Vorsprung als Ablage, ein Hänge-WC, eine gemütliche Badewanne, eine elektrische Handtuchheizung sowie eine ganz dem modernen Zeitgeist entsprechende, bodengleiche, gemauert Duschnische. Ein praktisches Fenster bietet die nötige Belichtung und Belüftung.

Der vorhandene Abstellraum für Vorräte, Staubsauger, Putzsachen etc. rundet das gelungene Angebot der Wohnung ab.

Zudem gibt es zur Wohnung noch einen eigenen gemauerten, geräumigen Kellerraum und eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche.

SONSTIGES

Die Wohnung verfügt nicht nur über einen Satelliten-Anschluss sondern auch zusätzliche über ein fortschrittliches Homematic-System mit dem beispielsweise die elektrischen Rollläden, die Klingel mit Sprach- und Videofunktion oder auch die Heizung bequem über das Handy gesteuert werden können.

Der Vermieter ist an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert. Er legt Wert auf solvente, bonitätsmäßig einwandfreie Mieter, die sorgfältig mit dem Mietgegenstand umgehen.

HEIZUNG

Ölzentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung

FENSTER

Weiße, doppeltverglaste Kunststoff-ISO-Fenster mit elektrischen Rollläden

ENERGIEAUSWEIS

Baujahr Wärmeerzeuger: 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 181,6 kWh/(m²*a)

IHR ANSPRECHPARTNER
Herr Niclas Schütten steht Ihnen unter Telefon 02235 - 92 92 623 gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung - rufen Sie an!

LAGE

Die Wohnung liegt in gewachsener ruhiger Ortskernlage. Gymnich bietet weitreichende Einkaufsmöglichkeiten. Kindergarten und Grundschule befinden sich ebenfalls im Ort. Weiterführende Schulen sowie ein umfassendes Shoppingangebot stehen wahlweise in den umliegenden Orten Lechenich, Liblar oder Kerpen zur Verfügung. Liblar bietet außerdem auch eine Waldorfschule.

Die vielseitige kulturelle wie sportliche Infrastruktur trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Auch das Naherholungsgebiet Kottenforst Ville mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten sogenannten Liblarer Lido oder den tollen Erftauen ein.

Nach Köln oder Bonn fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt (A61) ist ca. 3 km entfernt.