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Kerpen-Buir! Stattliches großes 3-Familienhaus mit Garten! (MB 3966)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Dreifamilienhaus |
| PLZ | 50170 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 880 m² |
| Ort | Kerpen-Buir |
| Zimmer | 9 |
| Wohnfläche | 228 m² |
| Garage / Stellplatz | / 3 |
| Baujahr | 1971 |
Kerpen-Buir! Stattliches Wohndomizil! Ideale Voraussetzung für die große Familie / Selbständige mit hohem Platzbedarf / Kapitalanleger
Freistehendes 3-Familienhaus mit großem Garten!
IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Freistehendes großes 3-Familienhaus mit Einliegerwohnung/en in massiver Bauweise mit ausgebautem Satteldach, großem Garten und Keller auf einem 880 m² großen Sonnengrundstück!
Mit dem Verkauf wird die gesamte Immobilie frei und könnte als großes Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus genutzt werden! Eine Teil- oder Vollvermietung im Rahmen einer Kapitalanlage ist ebenfalls denkbar.
Erdgeschoss (Einlieger) 94 m²
Diele/Garderobe, großer Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin, Küche, Schlafzimmer, Vollbad, Abstellraum, 2 weitere Schlafzimmer im Anbau und zusätzlich gartenseitige Terrasse.
Erdgeschoss (Hauptwohnung) 67 m²
Entrée/Flur, Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Terrasse links am Haus, Küche, Vollbad, Schlafzimmer und Abstellraum
Dachgeschoss 67 m²
Gleicher Grundriss wie in der erdgeschossigen Hauptwohnung, zusätzlich mit Balkon und eigentümerseits ausgebautem Spitzboden.
BAUJAHR / ZUSTAND
Ursprungsbaujahr 1970/71
guter, baulicher Gesamtzustand
diverse Modernisierungen in den vergangenen Jahren (Fenster, Dachdämmung, Anbau, elektrische Rollläden etc.)
Mehrere Stellplätze in der gepflasterten Zufahrt
Das freistehende Wohnhaus zeichnet sich aus durch seinen großzügigen, flexiblen Grundriss und multifunktionale Verwendbarkeit ohne große Umbauten/Kosten.
Durch den überdachten Eingang betreten Sie zunächst das freundlich-helle Treppenhaus.
Mit Granit und dunklem Handlauf ausgestattet und weißer Holzvertäfelung einladend gestaltet, gibt es eine gelungene erste Visitenkarte ab.
Die ca. 94 m² große Einliegerwohnung liegt im Erdgeschoss und bildet eine komplett eigenständige Einheit ohne Berührung mit der kleineren Hauptwohnung oder der Dachgeschosswohnung - Ihre Privatsphäre ist jederzeit geschützt.
Der gartenwärts gelegene Wohn-/Essbereich mit separater Küche begeistert durch seine Größe und direktem Gartenzugang.
Ein offener Kamin sorgt an kalten Winterabenden für behagliche Wärme.
Die Westterrasse bietet üppig Platz für große Möbel und einen Grill. Der anschließende Garten ist pflegeleicht als Rasenfläche mit einigen Obstbäumen angelegt. Ein Gartenhaus versteckt bei Bedarf alle Gartengeräte und sämtliche Outdoormöbel. Das große Klettergerüst mit Rutsche kann ggf. übernommen werden.
Zurück im Haus grenzt die Küche direkt an den Wohnbereich an. Ein Fenster sorgt bei Bedarf für ausreichend Frischluftzufuhr. Die Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis mit allen Elektrogeräten im Haus verbleiben.
Das Elternzimmer mit angrenzendem Vollbad sowie 2 Kinderzimmer in der ursprünglich als Doppelgarage, aber nachträglich als Wohnraum genehmigten Fläche vervollständigen die Einliegerwohnung.
Übrigens: Die umgenutzten ehemaligen Garagen, sind in keiner Weise mehr als solche erkennbar, sondern erstrahlen geradezu als neuwertiger Wohnbereich.
Über das eingangs beschriebene, in Weiß gehaltene, helle Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss.
Sie können diese Ebene wahlweise ggf. zeitweilig oder dauerhaft als Einliegerwohnung/en Ertrag bringend vermieten; ebenso unkompliziert können Sie die Wohnung/en ganz oder teilweise selbst nutzen.
Dank einer intelligenten Grundrisslösung gelingt dies ohne großen Umbau und lässt sich auch bei verändertem Platz- und Raumbedarf immer wieder variabel Ihren jeweiligen Bedürfnissen anpassen!
Die 2 ½-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss präsentiert sich auf ca. 67 m².
Helle, lichte Räume und großzügige Fensterflächen rundherum beschreiben die Ausstattung. In den Wohnbereichen wurde wertiges Laminat verlegt. In Bad und Küche haben die Eigentümer anthrazitfarbene Fliesen verlegen lassen.
Ebenfalls planerisch gut durchdacht ist die Anordnung des Balkons - er liegt zur Seite, sodass Ihre gartenwärtig orientierte Hauptwohnung größtmögliche Privatsphäre genießt.
Das Vollbad ist deckenhoch gefliest. Badewanne, Waschbecken, WC und ein großes Fenster beschreiben die Ausstattung.
Eine Vollholztreppe führt in das eigentümerseits ausgebaute Spitzdach.
Weiß gestrichene Holzdecken und der bereits in der Obergeschosswohnung verlegte Laminatfußboden schaffen wohnliches Ambiente. Gleichwohl entspricht der Ausbau der Räume nicht den Anforderungen an Wohnfläche. Eine Nutzung zu Wohnzwecken bedürfte formal einer Umnutzungsgenehmigung durch das Bauamt.
Die erdgeschossige Hauptwohnung ist die 3. selbständig nutzbare Wohneinheit im Gebäude und hat nahezu den gleichen Grundriss wie die zuvor beschriebene Wohnung.
Zusätzlich ist die vom Wohnzimmer aus erreichbare Terrasse mit einem kleinen Zaun abgetrennt. Die zugehörige umzäunte Rasenfläche könnte bei Fremdvermietung dem Mieter als Garten dienen.
Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet die üblichen Nutz- und Funktionsräume wie Waschküche, Vorrat, Hobby und Heizung.
große Familien mit ausgeprägtem Platz- und Raumanspruch auf hohem Niveau,
für generationsübergreifendes Wohnen,
für Familien, die durch Vermietung von 1-2 Wohnungen einen attraktiven Finanzierungsbeitrag erwirtschaften wollen,
für anspruchsvolle Freiberufler und Selbständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bei hohem Freizeitwert kombinieren wollen,
für alternative Wohnformen und -gruppen.
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Ölzentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung von 1990 (gem. Energieausweis)
Bedarfsorientierter Energieausweis, gültig bis 06.10.2029, mit einem Endenergiebedarf von 238,2 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse G.
IHR ANSPRECHPARTNER
Michael Bodelier steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung!
Rufen Sie an! Tel. 02235 - 92 92 620 oder senden Sie eine Mail an mbo@zeitundwert.de
Freistehendes 3-Familienhaus mit großem Garten!
IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Freistehendes großes 3-Familienhaus mit Einliegerwohnung/en in massiver Bauweise mit ausgebautem Satteldach, großem Garten und Keller auf einem 880 m² großen Sonnengrundstück!
KONZEPT
Aktuell bewohnen die Eigentümer alle 3 Wohnungen selbst.Mit dem Verkauf wird die gesamte Immobilie frei und könnte als großes Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus genutzt werden! Eine Teil- oder Vollvermietung im Rahmen einer Kapitalanlage ist ebenfalls denkbar.
AUFTEILUNG
ca. 228 m² Wohnfläche mit folgender Aufteilung:Erdgeschoss (Einlieger) 94 m²
Diele/Garderobe, großer Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin, Küche, Schlafzimmer, Vollbad, Abstellraum, 2 weitere Schlafzimmer im Anbau und zusätzlich gartenseitige Terrasse.
Erdgeschoss (Hauptwohnung) 67 m²
Entrée/Flur, Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Terrasse links am Haus, Küche, Vollbad, Schlafzimmer und Abstellraum
Dachgeschoss 67 m²
Gleicher Grundriss wie in der erdgeschossigen Hauptwohnung, zusätzlich mit Balkon und eigentümerseits ausgebautem Spitzboden.
BAUJAHR / ZUSTAND
Ursprungsbaujahr 1970/71
guter, baulicher Gesamtzustand
diverse Modernisierungen in den vergangenen Jahren (Fenster, Dachdämmung, Anbau, elektrische Rollläden etc.)
AREAL
880 m² vollständig eingefriedetes, sonniges Grundstück in reiner Wohnlage von Kerpen-BuirMehrere Stellplätze in der gepflasterten Zufahrt
BESCHREIBUNG
Dieses stattliche Wohnhaus wurde 1970/71 in bewährter Massivbauweise mit großer Doppelgarage in 2-geschossiger Bauweise mit aufgesetztem Satteldach und Vollkeller errichtet.Das freistehende Wohnhaus zeichnet sich aus durch seinen großzügigen, flexiblen Grundriss und multifunktionale Verwendbarkeit ohne große Umbauten/Kosten.
Durch den überdachten Eingang betreten Sie zunächst das freundlich-helle Treppenhaus.
Mit Granit und dunklem Handlauf ausgestattet und weißer Holzvertäfelung einladend gestaltet, gibt es eine gelungene erste Visitenkarte ab.
Die ca. 94 m² große Einliegerwohnung liegt im Erdgeschoss und bildet eine komplett eigenständige Einheit ohne Berührung mit der kleineren Hauptwohnung oder der Dachgeschosswohnung - Ihre Privatsphäre ist jederzeit geschützt.
Der gartenwärts gelegene Wohn-/Essbereich mit separater Küche begeistert durch seine Größe und direktem Gartenzugang.
Ein offener Kamin sorgt an kalten Winterabenden für behagliche Wärme.
Die Westterrasse bietet üppig Platz für große Möbel und einen Grill. Der anschließende Garten ist pflegeleicht als Rasenfläche mit einigen Obstbäumen angelegt. Ein Gartenhaus versteckt bei Bedarf alle Gartengeräte und sämtliche Outdoormöbel. Das große Klettergerüst mit Rutsche kann ggf. übernommen werden.
Zurück im Haus grenzt die Küche direkt an den Wohnbereich an. Ein Fenster sorgt bei Bedarf für ausreichend Frischluftzufuhr. Die Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis mit allen Elektrogeräten im Haus verbleiben.
Das Elternzimmer mit angrenzendem Vollbad sowie 2 Kinderzimmer in der ursprünglich als Doppelgarage, aber nachträglich als Wohnraum genehmigten Fläche vervollständigen die Einliegerwohnung.
Übrigens: Die umgenutzten ehemaligen Garagen, sind in keiner Weise mehr als solche erkennbar, sondern erstrahlen geradezu als neuwertiger Wohnbereich.
Über das eingangs beschriebene, in Weiß gehaltene, helle Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss.
Sie können diese Ebene wahlweise ggf. zeitweilig oder dauerhaft als Einliegerwohnung/en Ertrag bringend vermieten; ebenso unkompliziert können Sie die Wohnung/en ganz oder teilweise selbst nutzen.
Dank einer intelligenten Grundrisslösung gelingt dies ohne großen Umbau und lässt sich auch bei verändertem Platz- und Raumbedarf immer wieder variabel Ihren jeweiligen Bedürfnissen anpassen!
Die 2 ½-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss präsentiert sich auf ca. 67 m².
Helle, lichte Räume und großzügige Fensterflächen rundherum beschreiben die Ausstattung. In den Wohnbereichen wurde wertiges Laminat verlegt. In Bad und Küche haben die Eigentümer anthrazitfarbene Fliesen verlegen lassen.
Ebenfalls planerisch gut durchdacht ist die Anordnung des Balkons - er liegt zur Seite, sodass Ihre gartenwärtig orientierte Hauptwohnung größtmögliche Privatsphäre genießt.
Das Vollbad ist deckenhoch gefliest. Badewanne, Waschbecken, WC und ein großes Fenster beschreiben die Ausstattung.
Eine Vollholztreppe führt in das eigentümerseits ausgebaute Spitzdach.
Weiß gestrichene Holzdecken und der bereits in der Obergeschosswohnung verlegte Laminatfußboden schaffen wohnliches Ambiente. Gleichwohl entspricht der Ausbau der Räume nicht den Anforderungen an Wohnfläche. Eine Nutzung zu Wohnzwecken bedürfte formal einer Umnutzungsgenehmigung durch das Bauamt.
Die erdgeschossige Hauptwohnung ist die 3. selbständig nutzbare Wohneinheit im Gebäude und hat nahezu den gleichen Grundriss wie die zuvor beschriebene Wohnung.
Zusätzlich ist die vom Wohnzimmer aus erreichbare Terrasse mit einem kleinen Zaun abgetrennt. Die zugehörige umzäunte Rasenfläche könnte bei Fremdvermietung dem Mieter als Garten dienen.
Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet die üblichen Nutz- und Funktionsräume wie Waschküche, Vorrat, Hobby und Heizung.
FAZIT
Dieses stattliche Ein-, wahlweise und ohne Umbau auch Zwei- oder Dreifamilienhaus eignet sich dank seiner Größe, seiner vielseitig nutzbaren Wohnkonzeption, seiner guten Bausubstanz und seines hohen Wohn- und Freizeitwertes optimal fürgroße Familien mit ausgeprägtem Platz- und Raumanspruch auf hohem Niveau,
für generationsübergreifendes Wohnen,
für Familien, die durch Vermietung von 1-2 Wohnungen einen attraktiven Finanzierungsbeitrag erwirtschaften wollen,
für anspruchsvolle Freiberufler und Selbständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bei hohem Freizeitwert kombinieren wollen,
für alternative Wohnformen und -gruppen.
LAGE
Die ansprechende Wohnlage innerhalb Kerpen-Buirs besticht durch ihre Ein-/Zweifamilienhausbebauung und das gewachsene Wohnumfeld. Der herrliche eigene Sonnengarten mit viel Platz für Freizeitaktivitäten oder den eigenen Nutzgarten rundet das Ganze gelungen ab.FENSTER
Kunststoff-ISO-Fenster bzw. einfach verglaste Holzfenster, teils mit elektrischen Rollläden.HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Ölzentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung von 1990 (gem. Energieausweis)
Bedarfsorientierter Energieausweis, gültig bis 06.10.2029, mit einem Endenergiebedarf von 238,2 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse G.
IHR ANSPRECHPARTNER
Michael Bodelier steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung!
Rufen Sie an! Tel. 02235 - 92 92 620 oder senden Sie eine Mail an mbo@zeitundwert.de
Aktuelle Angebote noch vor Veröffentlichung per E-Mail erhalten.
