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Erftstadt-Liblar! Ruhige Bestlage! Familienideale Doppelhaushälfte mit Südgarten und Garage! (SN 3956)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 406 m² |
| Ort | Erftstadt |
| Zimmer | 5 |
| Wohnfläche | 112 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / |
| Baujahr | 1989 |
Erftstadt-Liblar! Absolut ruhige Bestlage im Grünen! Familienideale 5-Zimmer-Doppelhaushäfte mit traumhaftem Südgarten, offenem Kamin und Garage! (SN 3956)
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Verklinkerte Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern, offenem Kamin, Vollkeller, idyllischem Sonnengarten und Garage + Stellplätzen in der Zufahrt! Absolut ruhige, reine und doch zentrumsnahe Wohnlage!
Baujahr 1989 - gepflegter Unterhaltungszustand!
ca. 112 m² Wohnfläche in Erd- und Obergeschoss, aufgeteilt wie folgt:
EG:
Wohn-/ Essbereich mit angrenzender Küche, Diele / Windfang, Gäste-WC und Südterrasse
OG:
3 Schlafzimmer, Vollbad und Flur
+ ca. 15 m² Spitzdachausbau (Grundfläche!):
Giebelhoch offenes Studio
+ ca. 62 m² Nutzfläche im UG
Hobby/Freizeit, Vorrat, Waschküche und Heizung
Fußbodenheizung
+ Garage mit Gartenzugang
+ Stellplätze in der Einfahrt
406 m² komplett umfriedetes, sichtgeschütztes und liebevoll gehegtes Sonnenareal in Südlage
Die überdachte, lichtdurchlässige Haustür öffnet sich zum einladenden Entrée, welches eine sinnvolle Garderoben-Nische beherbergt und wie das gesamte Erdgeschoss mit modernen, hellen Bodenfliesen ausgestattet ist.
Die Wohndiele verbindet alle weiteren Räume im Erdgeschoss und sorgt zusammen mit der als Raumteiler wirkenden offenen Treppe für eine klare Grundrisslösung:
Linkerhand befindet sich das quadratische Esszimmer mit Zugang zur angrenzenden, gut geschnittenen Küche. Durch die weißen, bodentiefen Sprossenfenster/-türen fällt viel Licht in beide Räume und macht sie hell und freundlich. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben.
Option:
Sie mögen eine offene Wohn-/Essküchenlösung? Nehmen Sie einfach die Wand zwischen Küche und Esszimmer heraus, um einen großzügigen, offenen Koch-/ Essbereich als Treffpunkt für die ganze Familie zu schaffen.
Herzstück des Hauses ist das behagliche, sonnenverwöhnte Wohnzimmer, das sich gartenwärts über die gesamte Hausbreite erstreckt. Die bodentiefe Fenster-/Türfront lässt viel Licht tief in den Raum fallen und gibt gleichzeitig den Blick großflächig frei in das Gartenidyll.
Die üppige, teils romantisch überwachsene Sonnenterrasse bietet viel Platz für eine Lounge-Garnitur, um von hier das eigene sichtgeschützte Gartenparadies zu genießen.
Der vollständig umfriedete Garten ist sonnenoptimal nach Süden ausgerichtet und bietet zudem noch ein praktisches Gartenhäuschen. Hier können Sie bequem Grill und Gerätschaften verstauen.
Zurück ins Haus:
Als besonderes Highlight präsentiert sich der gemauerte Eckkamin mit umlaufender Klinkersitzbank, der in der dunklen Jahreszeit zu angenehmen Wohlfühlmomenten einlädt.
Ergänzend zu dieser behaglichen Wärmequelle sorgt die im ganzen Haus unterlegte Fußbodenheizung auf Basis einer Gaszentralheizung für angenehme Fußwärme.
Ein hell gefliestes Gäste-WC mit weißem Sanitär vervollständigt das Raumangebot im Erdgeschoss. Waschtisch, WC und ein Fenster zur guten Belichtung und Belüftung beschreiben die Ausstattung.
Eine offen gewendelte Holz-/ Stahltreppe führt ins Obergeschoss des Hauses. Es beherbergt drei Schlafzimmer und ein komplett erneuertes Vollbad. Flur und Schlafräume sind mit wohnlichem Teppichboden ausgestattet.
Alle drei Zimmer haben leichte Schrägen, die ihnen eine charmante Note verleihen, aber vor allem auch dazu führen, dass die Räume de facto eine größere Grundfläche aufweisen als die anrechenbare Wohnfläche. Sie haben also mehr Platz als es auf dem Papier scheint.
Elegante Holztüren und -zargen in einem warmen Buchefarbton unterstreichen das harmonische Gesamtbild und tragen mit zur einladenden Atmosphäre bei.
Das Elternzimmer überzeugt vor allem durch seine außergewöhnliche Größe. Von zwei Velux-Fenstern üppig belichtet, präsentiert sich der Räum großzügig und flexibel für Ihre Möblierung. Auch für reichlich Schrankstellfläche ist gesorgt. Die Zimmerdecke ist, wie in den weiteren Schlafräumen, mit Holzpaneelen versehen.
Auch die beiden Kinderzimmer, welche alternativ als Büro, Gästezimmer oder Ankleideraum zu nutzen sind, verfügen über ein großes Velux-Fenster und einen ebenmäßigen Zuschnitt.
Vervollständigt wird das Obergeschoss durch ein großzügiges Badezimmer. Es ist in zeitlosem Weiß-Grau dreiviertelhoch gefliest und als zusätzlicher Hingucker mit einzelnen Mosaik-Einlegern versehen. Das Sanitär ist durchgehend in Weiß gehalten und besteht aus umverglaster, fast bodentiefer Duschkabine, Badewanne, Waschhalbsäule und wandhängendem WC. Ein großes Fenster sorgt auch hier für gute Belichtung und Belüftung.
Ein weiteres Highlight ist das giebelhoch offene Studio im ausgebauten Dachgeschoss: Das großzügige Panoramafenster erstreckt sich über eine komplette Hausseite und bietet einen herrlichen Ausblick ins Grüne.
Das voll unterkellerte Haus bietet auch im Untergeschoss reichlich Stauraum und Nutzfläche. Hervorzuheben sind vor allem ein weiterer wohnlich ausgebauter Raum und ein außerordentlich großer Werk- und Vorratsraum.
Ergänzt wird der Keller durch die üblichen Nutz- und Funktionsbereiche wie Wasch-/ Trockenraum und Heizung bzw. Hausanschlussraum.
Ein zusätzlicher kleiner Schuppen im Vorgarten und eine Garage direkt neben dem Haus mit Zugang zum Garten vervollständigen dieses seltene Angebot.
Wenn Sie Wert legen auf gepflegtes Wohnen und ein Domizil in ruhiger, gewachsener Bestwohnlage Liblars mit infrastrukturell bestens versorgtem Umfeld, das Sie gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen, finden Sie hier das Richtige!
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern von der gelungenen Gesamtkonzeption aus schönem Eigenheim, sonnigen Südareal und ganz besonderer Topplage dieses seltenen Angebots!
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gaszentralheizung
dezentrale Warmwasseraufbereitung
Baujahr Anlagentechnik: 1987/1988
Energieausweis verbrauchsorientierter Form:
Endenergieverbrauch: 109,2 kWh/m²a.
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis 09.10.2029
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Auch das Naherholungsgebiet Kottenforst Ville mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten `Liblarer Lido´ ein.
Vom Bahnhof Liblar (10 Gehminuten entfernt) aus bestehen für Berufspendler nach Köln ideale Verbindungen. Mit dem Auto fährt man nach Köln ca. 20 Minuten. Die nächsten Autobahnanschlüsse auf die A61 / A 1 / A553 und damit auf das rund um Köln verlaufende Autobahnnetz sind nur 2 km entfernt.
IHRE ANSPRECHPARTNER
Niclas Schütten und Sybille Gerth stehen Ihnen für Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 623 oder senden Sie eine Mail an nsc@zeitundwert.de
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Verklinkerte Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern, offenem Kamin, Vollkeller, idyllischem Sonnengarten und Garage + Stellplätzen in der Zufahrt! Absolut ruhige, reine und doch zentrumsnahe Wohnlage!
Baujahr 1989 - gepflegter Unterhaltungszustand!
ca. 112 m² Wohnfläche in Erd- und Obergeschoss, aufgeteilt wie folgt:
EG:
Wohn-/ Essbereich mit angrenzender Küche, Diele / Windfang, Gäste-WC und Südterrasse
OG:
3 Schlafzimmer, Vollbad und Flur
+ ca. 15 m² Spitzdachausbau (Grundfläche!):
Giebelhoch offenes Studio
+ ca. 62 m² Nutzfläche im UG
Hobby/Freizeit, Vorrat, Waschküche und Heizung
Fußbodenheizung
+ Garage mit Gartenzugang
+ Stellplätze in der Einfahrt
406 m² komplett umfriedetes, sichtgeschütztes und liebevoll gehegtes Sonnenareal in Südlage
BESCHREIBUNG
Die stattliche, rot verklinkerte Doppelhaushälfte wurde 1988/89 von dem namhaften ortsansässigen Bauträger Binzenbach errichtet und befindet sich in Ersterwerberhand. Über die Jahre wurde das erstaunlich geräumige Eigenheim stetig liebevoll gepflegt und instand gehalten. Es befindet sich in sehr gutem Gesamtzustand.Die überdachte, lichtdurchlässige Haustür öffnet sich zum einladenden Entrée, welches eine sinnvolle Garderoben-Nische beherbergt und wie das gesamte Erdgeschoss mit modernen, hellen Bodenfliesen ausgestattet ist.
Die Wohndiele verbindet alle weiteren Räume im Erdgeschoss und sorgt zusammen mit der als Raumteiler wirkenden offenen Treppe für eine klare Grundrisslösung:
Linkerhand befindet sich das quadratische Esszimmer mit Zugang zur angrenzenden, gut geschnittenen Küche. Durch die weißen, bodentiefen Sprossenfenster/-türen fällt viel Licht in beide Räume und macht sie hell und freundlich. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben.
Option:
Sie mögen eine offene Wohn-/Essküchenlösung? Nehmen Sie einfach die Wand zwischen Küche und Esszimmer heraus, um einen großzügigen, offenen Koch-/ Essbereich als Treffpunkt für die ganze Familie zu schaffen.
Herzstück des Hauses ist das behagliche, sonnenverwöhnte Wohnzimmer, das sich gartenwärts über die gesamte Hausbreite erstreckt. Die bodentiefe Fenster-/Türfront lässt viel Licht tief in den Raum fallen und gibt gleichzeitig den Blick großflächig frei in das Gartenidyll.
Die üppige, teils romantisch überwachsene Sonnenterrasse bietet viel Platz für eine Lounge-Garnitur, um von hier das eigene sichtgeschützte Gartenparadies zu genießen.
Der vollständig umfriedete Garten ist sonnenoptimal nach Süden ausgerichtet und bietet zudem noch ein praktisches Gartenhäuschen. Hier können Sie bequem Grill und Gerätschaften verstauen.
Zurück ins Haus:
Als besonderes Highlight präsentiert sich der gemauerte Eckkamin mit umlaufender Klinkersitzbank, der in der dunklen Jahreszeit zu angenehmen Wohlfühlmomenten einlädt.
Ergänzend zu dieser behaglichen Wärmequelle sorgt die im ganzen Haus unterlegte Fußbodenheizung auf Basis einer Gaszentralheizung für angenehme Fußwärme.
Ein hell gefliestes Gäste-WC mit weißem Sanitär vervollständigt das Raumangebot im Erdgeschoss. Waschtisch, WC und ein Fenster zur guten Belichtung und Belüftung beschreiben die Ausstattung.
Eine offen gewendelte Holz-/ Stahltreppe führt ins Obergeschoss des Hauses. Es beherbergt drei Schlafzimmer und ein komplett erneuertes Vollbad. Flur und Schlafräume sind mit wohnlichem Teppichboden ausgestattet.
Alle drei Zimmer haben leichte Schrägen, die ihnen eine charmante Note verleihen, aber vor allem auch dazu führen, dass die Räume de facto eine größere Grundfläche aufweisen als die anrechenbare Wohnfläche. Sie haben also mehr Platz als es auf dem Papier scheint.
Elegante Holztüren und -zargen in einem warmen Buchefarbton unterstreichen das harmonische Gesamtbild und tragen mit zur einladenden Atmosphäre bei.
Das Elternzimmer überzeugt vor allem durch seine außergewöhnliche Größe. Von zwei Velux-Fenstern üppig belichtet, präsentiert sich der Räum großzügig und flexibel für Ihre Möblierung. Auch für reichlich Schrankstellfläche ist gesorgt. Die Zimmerdecke ist, wie in den weiteren Schlafräumen, mit Holzpaneelen versehen.
Auch die beiden Kinderzimmer, welche alternativ als Büro, Gästezimmer oder Ankleideraum zu nutzen sind, verfügen über ein großes Velux-Fenster und einen ebenmäßigen Zuschnitt.
Vervollständigt wird das Obergeschoss durch ein großzügiges Badezimmer. Es ist in zeitlosem Weiß-Grau dreiviertelhoch gefliest und als zusätzlicher Hingucker mit einzelnen Mosaik-Einlegern versehen. Das Sanitär ist durchgehend in Weiß gehalten und besteht aus umverglaster, fast bodentiefer Duschkabine, Badewanne, Waschhalbsäule und wandhängendem WC. Ein großes Fenster sorgt auch hier für gute Belichtung und Belüftung.
Ein weiteres Highlight ist das giebelhoch offene Studio im ausgebauten Dachgeschoss: Das großzügige Panoramafenster erstreckt sich über eine komplette Hausseite und bietet einen herrlichen Ausblick ins Grüne.
Das voll unterkellerte Haus bietet auch im Untergeschoss reichlich Stauraum und Nutzfläche. Hervorzuheben sind vor allem ein weiterer wohnlich ausgebauter Raum und ein außerordentlich großer Werk- und Vorratsraum.
Ergänzt wird der Keller durch die üblichen Nutz- und Funktionsbereiche wie Wasch-/ Trockenraum und Heizung bzw. Hausanschlussraum.
Ein zusätzlicher kleiner Schuppen im Vorgarten und eine Garage direkt neben dem Haus mit Zugang zum Garten vervollständigen dieses seltene Angebot.
FAZIT
Zusammenfassend bietet diese stattliche verklinkerte Doppelhaushälfte beste Voraussetzungen für Familien mit bis zu drei (!) Kindern oder Paare mit hohem Platzbedarf.Wenn Sie Wert legen auf gepflegtes Wohnen und ein Domizil in ruhiger, gewachsener Bestwohnlage Liblars mit infrastrukturell bestens versorgtem Umfeld, das Sie gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen, finden Sie hier das Richtige!
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern von der gelungenen Gesamtkonzeption aus schönem Eigenheim, sonnigen Südareal und ganz besonderer Topplage dieses seltenen Angebots!
FENSTER
doppelverglaste weiße Kunststoff-Fenster mit RolllädenHEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gaszentralheizung
dezentrale Warmwasseraufbereitung
Baujahr Anlagentechnik: 1987/1988
Energieausweis verbrauchsorientierter Form:
Endenergieverbrauch: 109,2 kWh/m²a.
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis 09.10.2029
LAGE
Liblar bietet alle Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen stehen ebenfalls vor Ort zur Wahl. Auch eine Waldorfschule befindet sich in der Nähe. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Auch das Naherholungsgebiet Kottenforst Ville mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten `Liblarer Lido´ ein.
Vom Bahnhof Liblar (10 Gehminuten entfernt) aus bestehen für Berufspendler nach Köln ideale Verbindungen. Mit dem Auto fährt man nach Köln ca. 20 Minuten. Die nächsten Autobahnanschlüsse auf die A61 / A 1 / A553 und damit auf das rund um Köln verlaufende Autobahnnetz sind nur 2 km entfernt.
IHRE ANSPRECHPARTNER
Niclas Schütten und Sybille Gerth stehen Ihnen für Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 623 oder senden Sie eine Mail an nsc@zeitundwert.de
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