Immobilie nicht mehr verfügbar!
Aachen-Ponttor! Zentrales Wohnen in ruhiger Lage! Modernes 1-Zimmer-Appartement! Ideal für Ersterwerber/Selbstnutzer und Kapitalanleger! (NG 3937)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Wohnung |
| PLZ | 52072 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 591 m² |
| Ort | Aachen-Ponttor |
| Zimmer | 1 |
| Wohnfläche | 32 m² |
| Garage / Stellplatz | / |
| Baujahr | 1970 |
Aachen! Großzügige 1-Zimmer-ETW mit offener Küche in zentrumsnaher Wohnlage!
OBJEKT:
Ca. 32 m² gut geschnittene Wohnfläche
Helle moderne Ausstattung – licht und sonnig!
+ Waschmaschinenplatz direkt in der Wohnung
+ laufend modernisiert / renoviert
+ gemeinschaftlicher Fahrradkeller
+ Baujahr 1970
Die ca. 32 m² große Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Sowohl die Straßenfront wie auch die straßenabgewandte Seite des Wohnkomplexes grenzen an Park- bzw. Grünflächen. Von der Straße aus gelangen Sie über den Hauseingang in das sehr gepflegte Treppenhaus und entfliehen mit wenigen Schritten der Hektik des Alltags.
Die gut gepflegte Außenanlage, das großzügige, in hellen Farben gehaltene Treppenhaus sowie der sehr gute Gesamtzustand der Immobilie geben eine erste gelungene Visitenkarte ab.
Die nach Südwesten gelegene 1-Zimmer-Wohnung zeigt einen raum- und platzoptimierten Grundriss mit ebenmäßigem Zuschnitt. Dieser bietet flexible Einrichtungsmöglichkeiten und spricht damit Singles, Berufspendler oder junge (Studenten-)Pärchen an, die eine begehrte Wohnlage mit optimaler Verkehrsanbindung suchen.
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren renoviert bzw. modernisiert. Sie präsentiert sich in sehr gutem Zustand.
Der optimal geschnittene Wohnbereich bietet eine Schlafecke sowie eine breite Fensterfront, die auch in der dunklen Jahreszeit ausreichend Tageslicht einfallen lässt.
Helles Echtholzparkett in Wohnbereich und Diele gibt dem Appartement eine freundliche Note. Eine dem hellen Erscheinungsbild angepasste Garderobe im Eingangsbereich bietet zusätzliche Staufläche.
Das in der offenen Küche erst 2009 hochwertig verlegte Granit ist pflegeleicht und langlebig. Die Küche ist ausgestattet mit einem Kühlschrank, Ceranfeld mit Dunstabzugshaube, Backofen, Spülmaschine und zahlreichen Schränken. Besondere Accessoires wie eine erweiterbare Esstheke für spontanen Besuch, Lichtspots und mattiertes Glas als umlaufender Spritzschutz runden die hochwertige Küchenausstattung ab.
Die passgenaue Einbauküche kann auf Wunsch nebst Elektrogeräten gegen Aufpreis übernommen werden. Ein üppiger Stauraum hinter der Küche bietet viel Platz für Vorräte, Waschmaschine etc..
Das Badezimmer präsentiert sich dem Zeitgeist entsprechend in dunkler Bodenkeramik mit Hänge-WC, Dusche mit Spots und Waschtisch und verfügt über eine elektronische Fußbodenheizung.
Ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller bietet Platz für CO²-neutrale Mobilität und rundet das Angebot ab.
Selbst nutzen oder vermieten?
Die Wohnung eignet sich hervorragend sowohl für Eigennutzer, aufgrund der Uninähe ganz besonders für Studenten (nur etwa 5 – 10 Minuten zu Fuß!) wie auch für renditebewusste Kapitalanleger.
Wichtig für Eigennutzer / Studenten:
Die Wohnung ist bereits bezugsfrei und kann ab sofort übernommen werden. Eine lästige Eigenbedarfskündigung entfällt. Die bisherige Kaltmiete betrug monatlich 350 € zzgl. 65 € Nebenkosten.
Hausgeld
Das Hausgeld für die Wohnung beträgt laut Wirtschaftsplan 2019 aktuell 129 € monatlich.
Heizung
Heizung: Infrarotheizung an der Decke mit dezentraler Warmwasserversorgung.
Energieausweis
Ein bedarfsbasierter Energieausweis mit einem Kennwert von 111 kWh/(m²a) liegt vor.
Lage
Der Aachener Stadtteil Ponttor liegt in zentraler Lage im Nord-Westen der Stadt. Die unmittelbare Nähe zum Lousberg und dem umliegenden Waldgebiet bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und zur Erholung. Ponttor gehört aufgrund der verkehrsgünstigen, zentrumsnahen und gleichzeitig grünen Lage zu den besonders gefragten Stadtteilen Aachens.
Die Infrastruktur ist als ideal zu bezeichnen: Öffentliche Einrichtungen wie die RWTH Aachen lassen sich im nahen Umkreis zu Fuß oder mit dem Rad bequem erreichen. Mannigfaltige Bummel- und Einkaufsmöglichkeiten gibt es auch im unmittelbar angrenzenden Aachener Stadtzentrum.
Die nächste BAB-Auffahrt zu dem rund um Aachen verlaufenden Autobahnnetz erreichen Sie binnen weniger Minuten. Öffentliche Nahverkehrsmittel (Bahn und Bus) sind fußläufig erreichbar.
Fazit
Wer zentrales und ruhiges Wohnen in begehrter Lage kombinieren möchte, sollte sich diese topp gepflegte Eigentumswohnung in zentraler Lage von Aachen nicht entgehen lassen - der sprichwörtliche „Eimer Farbe“ reicht und Sie können einziehen!
OBJEKT:
Ca. 32 m² gut geschnittene Wohnfläche
Helle moderne Ausstattung – licht und sonnig!
+ Waschmaschinenplatz direkt in der Wohnung
+ laufend modernisiert / renoviert
+ gemeinschaftlicher Fahrradkeller
+ Baujahr 1970
BESCHREIBUNG
Das 1970 errichtete Wohnhaus zeichnet sich aus durch seinen sehr guten, gepflegten Gesamtzustand und die begehrte, uninahe Wohnlage in Aachen-Ponttor.Die ca. 32 m² große Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Sowohl die Straßenfront wie auch die straßenabgewandte Seite des Wohnkomplexes grenzen an Park- bzw. Grünflächen. Von der Straße aus gelangen Sie über den Hauseingang in das sehr gepflegte Treppenhaus und entfliehen mit wenigen Schritten der Hektik des Alltags.
Die gut gepflegte Außenanlage, das großzügige, in hellen Farben gehaltene Treppenhaus sowie der sehr gute Gesamtzustand der Immobilie geben eine erste gelungene Visitenkarte ab.
Die nach Südwesten gelegene 1-Zimmer-Wohnung zeigt einen raum- und platzoptimierten Grundriss mit ebenmäßigem Zuschnitt. Dieser bietet flexible Einrichtungsmöglichkeiten und spricht damit Singles, Berufspendler oder junge (Studenten-)Pärchen an, die eine begehrte Wohnlage mit optimaler Verkehrsanbindung suchen.
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren renoviert bzw. modernisiert. Sie präsentiert sich in sehr gutem Zustand.
Der optimal geschnittene Wohnbereich bietet eine Schlafecke sowie eine breite Fensterfront, die auch in der dunklen Jahreszeit ausreichend Tageslicht einfallen lässt.
Helles Echtholzparkett in Wohnbereich und Diele gibt dem Appartement eine freundliche Note. Eine dem hellen Erscheinungsbild angepasste Garderobe im Eingangsbereich bietet zusätzliche Staufläche.
Das in der offenen Küche erst 2009 hochwertig verlegte Granit ist pflegeleicht und langlebig. Die Küche ist ausgestattet mit einem Kühlschrank, Ceranfeld mit Dunstabzugshaube, Backofen, Spülmaschine und zahlreichen Schränken. Besondere Accessoires wie eine erweiterbare Esstheke für spontanen Besuch, Lichtspots und mattiertes Glas als umlaufender Spritzschutz runden die hochwertige Küchenausstattung ab.
Die passgenaue Einbauküche kann auf Wunsch nebst Elektrogeräten gegen Aufpreis übernommen werden. Ein üppiger Stauraum hinter der Küche bietet viel Platz für Vorräte, Waschmaschine etc..
Das Badezimmer präsentiert sich dem Zeitgeist entsprechend in dunkler Bodenkeramik mit Hänge-WC, Dusche mit Spots und Waschtisch und verfügt über eine elektronische Fußbodenheizung.
Ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller bietet Platz für CO²-neutrale Mobilität und rundet das Angebot ab.
Selbst nutzen oder vermieten?
Die Wohnung eignet sich hervorragend sowohl für Eigennutzer, aufgrund der Uninähe ganz besonders für Studenten (nur etwa 5 – 10 Minuten zu Fuß!) wie auch für renditebewusste Kapitalanleger.
Wichtig für Eigennutzer / Studenten:
Die Wohnung ist bereits bezugsfrei und kann ab sofort übernommen werden. Eine lästige Eigenbedarfskündigung entfällt. Die bisherige Kaltmiete betrug monatlich 350 € zzgl. 65 € Nebenkosten.
Hausgeld
Das Hausgeld für die Wohnung beträgt laut Wirtschaftsplan 2019 aktuell 129 € monatlich.
Heizung
Heizung: Infrarotheizung an der Decke mit dezentraler Warmwasserversorgung.
Energieausweis
Ein bedarfsbasierter Energieausweis mit einem Kennwert von 111 kWh/(m²a) liegt vor.
Lage
Der Aachener Stadtteil Ponttor liegt in zentraler Lage im Nord-Westen der Stadt. Die unmittelbare Nähe zum Lousberg und dem umliegenden Waldgebiet bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und zur Erholung. Ponttor gehört aufgrund der verkehrsgünstigen, zentrumsnahen und gleichzeitig grünen Lage zu den besonders gefragten Stadtteilen Aachens.
Die Infrastruktur ist als ideal zu bezeichnen: Öffentliche Einrichtungen wie die RWTH Aachen lassen sich im nahen Umkreis zu Fuß oder mit dem Rad bequem erreichen. Mannigfaltige Bummel- und Einkaufsmöglichkeiten gibt es auch im unmittelbar angrenzenden Aachener Stadtzentrum.
Die nächste BAB-Auffahrt zu dem rund um Aachen verlaufenden Autobahnnetz erreichen Sie binnen weniger Minuten. Öffentliche Nahverkehrsmittel (Bahn und Bus) sind fußläufig erreichbar.
Fazit
Wer zentrales und ruhiges Wohnen in begehrter Lage kombinieren möchte, sollte sich diese topp gepflegte Eigentumswohnung in zentraler Lage von Aachen nicht entgehen lassen - der sprichwörtliche „Eimer Farbe“ reicht und Sie können einziehen!
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