Immobilie nicht mehr verfügbar!
Erftstadt-Lechenich! Familienfreundliches, modernes Reihenhaus mit traumhaftem Sonnengarten und Garage! (SN 3925)
Erfolgreich vermietet!
| Objektart | Einfamilienhaus |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 252 m² |
| Ort | Erftstadt |
| Zimmer | 5 |
| Wohnfläche | 125 m² |
| Garage / Stellplatz | / |
| Baujahr | 1971 |
Erftstadt-Lechenich! Familienfreundliches, modernes Reihenhaus mit traumhaftem Sonnengarten und Garage! (SN 3925)
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Sehr geehrte/r Mietinteressent/in, bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte: Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine aktuelle Schufa-Selbstauskunft belegen können, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird.
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OBJEKT IM ÜBERBLICK
Dieses schicke Einfamilienhaus zeichnet sich durch einen familienidealen Grundriss, eine klare Linienführung und seine kindgerechte, ruhige Wohnlage aus.
Baujahr 1971
größtenteils modernisiert und in einem sehr guten Pflegezustand
ca. 125 m² Wohnfläche verteilen sich auf:
Erdgeschoss:
Wohn-/ Esszimmer, Küche, Diele, Gäste-WC, Abstellraum und Sonnenterrasse
Obergeschoss:
4 Schlafzimmer, Diele, 2 Bäder (ein Wannenbad; ein Duschbad) und Balkon
+ Vollkeller inkl. Wasch-/ Trockenraum, Heizungs-/ Werkraum, Hobbykeller und einem weiteren, wohnlich ausgebautem Raum
+ eigener Sonnengarten mit großer Terrasse und Gartenhäuschen
+ optional gibt es einen Garage im nahe gelegenen Garagenhof
Die Front des Hauses zeigt sich zunächst sehr gepflegt mit einem schön arrangierten Vorgarten, einer hochwertigen Eingangstüre, welche von einem geschmackvollen Vordach geschützt wird.
Einladend und lichtdurchflutet präsentiert sich der Eingangsbereich. Die geräumige, mediterran geflieste Wohndiele führt geradeaus weiter in den großzügigen, mit schickem Laminat in einer modernen Farbgebung ausgestatteten Wohn-/ Essbereich. Dieser erstreckt sich gartenwärts über die gesamte Hausbreite und bietet auf Grund seiner Größe zahlreiche, individuelle Möblierungsmöglichkeiten. Großflächige, neuere Fenster und die Terrassenschiebetüranlage mit einbruchsicherer Hebelfunktion lassen die Sonne tief in den Raum hinein fallen.
Gleichzeitig geben sie den Blick frei auf die große, gepflasterte Terrasse und den geschmackvoll angelegten Sonnengarten mit nützlichem Gartenhäuschen, Gartenausgangstor, einem kleinen Brunnen, vielen gepflegten Solitärgewächsen und schönen Blumenrabatten.
Die sonnenoptimal ausgerichtete Südterrasse liefert reichlich Platz für Ihre Gartenmöbel und lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Auch eine elektrische Markise spendet an besonders heißen Tagen den gewünschten Schatten.
Zurück im Haus: Links des Eingangsbereiches ist die ebenmäßig geschnittene Küche gelegen. Mehrere Fenster sorgen hier für die nötige Belichtung und Belüftung. Die moderne, stilvolle Einbauküche wird mit vermietet werden und ist im Mietpreis enthalten.
Das deckenhoch in zeitlosem Weiß geflieste Gäste-WC mit Waschbecken sowie eine praktische und sinnvolle Abstellkammer für Putzsachen, Vorräte und ähnliches vervollständigen das Erdgeschoss.
Über eine Massivholz-Stahl-Treppe mit hochwertigem Edelstahlgeländer gelangt man in das Obergeschoss des Hauses.
Der Flur und alle vier Schlafräume sind mit schickem, neuem Laminatboden versehen und präsentieren sich auf Grund der großen, neuen Fenster hell und freundlich. Auch die ebenmäßigen Zuschnitte der Zimmer erlauben eine flexible Einrichtung. Vom größten der vier Zimmer auf dieser Etage gelangt man zudem auf einen gefliesten, nach Süden ausgerichteten Balkon mit herrlichem Ausblick in das eigene Gartenparadies.
Das Obergeschoss verfügt zudem über zwei stilvolle Bäder mit unterschiedlicher Ausstattung. Zum einen ein Duschbad mit Duschkabine, WC, Handtuchtrockner und Waschtisch. Gegenüberliegende befindet sich ein Wannenbad mit elegantem Marmorwaschbecken, kleinem Einbauschrank, Handtuchtrockner und erhellender Lichtkuppel.
Das Haus ist zudem voll unterkellert und beherbergt einen Werkraum, in dem sich auch die 2018 erneuerte Heizung befindet, einen großzügigen Hobbykeller, einen weiteren wohnlich gestalteten Raum sowie einen Wasch- und Trockenraum. Auch eine Kellerausgangstreppe direkt in den Garten ist vorhanden.
Eine eigene Garage im nahe gelegenen Garagenhof kann optional für monatlich 55,- EURO mit angemietet werden.
Dieses sehr gepflegte Mieteinfamilienhaus richtet sich idealerweise an Familien mit 2-3 Kindern, die helles, freundliches und modernes Wohnen in kinderidealer Ruhiglage suchen.
Der Vermieter legt Wert auf solide, solvente und idealerweise langfristige Mieter.
Die Immobilie kann zum 01.11.2019 bezogen werden.
Ölzentralheizung (neu in 2018) (Brennwerttechnik) mit dezentraler Warmwasseraufbereitung
Er liegt in bedarfsorientierter Form vor und weist einen Endenergiebedarf von 194,7 kWh/(m²a) aus.
Energieeffizienzklasse: F
(Hinweis: Der Energieausweis wurde vor den neuen Fenstern und vor der neuen Heizung erstellt.)
Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 90,- EURO exklusive der Heizkosten. Durch den eigenen Öltank zahlen Sie nur das, was Sie verbrauchen!
IHR ANSPRECHPARTNER
Herr Niclas Schütten - Telefon: 02235 - 9292623 – steht Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung! Rufen Sie an!
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Sehr geehrte/r Mietinteressent/in, bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte: Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine aktuelle Schufa-Selbstauskunft belegen können, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird.
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OBJEKT IM ÜBERBLICK
Dieses schicke Einfamilienhaus zeichnet sich durch einen familienidealen Grundriss, eine klare Linienführung und seine kindgerechte, ruhige Wohnlage aus.
Baujahr 1971
größtenteils modernisiert und in einem sehr guten Pflegezustand
ca. 125 m² Wohnfläche verteilen sich auf:
Erdgeschoss:
Wohn-/ Esszimmer, Küche, Diele, Gäste-WC, Abstellraum und Sonnenterrasse
Obergeschoss:
4 Schlafzimmer, Diele, 2 Bäder (ein Wannenbad; ein Duschbad) und Balkon
+ Vollkeller inkl. Wasch-/ Trockenraum, Heizungs-/ Werkraum, Hobbykeller und einem weiteren, wohnlich ausgebautem Raum
+ eigener Sonnengarten mit großer Terrasse und Gartenhäuschen
+ optional gibt es einen Garage im nahe gelegenen Garagenhof
BESCHREIBUNG
Die Front des Hauses zeigt sich zunächst sehr gepflegt mit einem schön arrangierten Vorgarten, einer hochwertigen Eingangstüre, welche von einem geschmackvollen Vordach geschützt wird.
Einladend und lichtdurchflutet präsentiert sich der Eingangsbereich. Die geräumige, mediterran geflieste Wohndiele führt geradeaus weiter in den großzügigen, mit schickem Laminat in einer modernen Farbgebung ausgestatteten Wohn-/ Essbereich. Dieser erstreckt sich gartenwärts über die gesamte Hausbreite und bietet auf Grund seiner Größe zahlreiche, individuelle Möblierungsmöglichkeiten. Großflächige, neuere Fenster und die Terrassenschiebetüranlage mit einbruchsicherer Hebelfunktion lassen die Sonne tief in den Raum hinein fallen.
Gleichzeitig geben sie den Blick frei auf die große, gepflasterte Terrasse und den geschmackvoll angelegten Sonnengarten mit nützlichem Gartenhäuschen, Gartenausgangstor, einem kleinen Brunnen, vielen gepflegten Solitärgewächsen und schönen Blumenrabatten.
Die sonnenoptimal ausgerichtete Südterrasse liefert reichlich Platz für Ihre Gartenmöbel und lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Auch eine elektrische Markise spendet an besonders heißen Tagen den gewünschten Schatten.
Zurück im Haus: Links des Eingangsbereiches ist die ebenmäßig geschnittene Küche gelegen. Mehrere Fenster sorgen hier für die nötige Belichtung und Belüftung. Die moderne, stilvolle Einbauküche wird mit vermietet werden und ist im Mietpreis enthalten.
Das deckenhoch in zeitlosem Weiß geflieste Gäste-WC mit Waschbecken sowie eine praktische und sinnvolle Abstellkammer für Putzsachen, Vorräte und ähnliches vervollständigen das Erdgeschoss.
Über eine Massivholz-Stahl-Treppe mit hochwertigem Edelstahlgeländer gelangt man in das Obergeschoss des Hauses.
Der Flur und alle vier Schlafräume sind mit schickem, neuem Laminatboden versehen und präsentieren sich auf Grund der großen, neuen Fenster hell und freundlich. Auch die ebenmäßigen Zuschnitte der Zimmer erlauben eine flexible Einrichtung. Vom größten der vier Zimmer auf dieser Etage gelangt man zudem auf einen gefliesten, nach Süden ausgerichteten Balkon mit herrlichem Ausblick in das eigene Gartenparadies.
Das Obergeschoss verfügt zudem über zwei stilvolle Bäder mit unterschiedlicher Ausstattung. Zum einen ein Duschbad mit Duschkabine, WC, Handtuchtrockner und Waschtisch. Gegenüberliegende befindet sich ein Wannenbad mit elegantem Marmorwaschbecken, kleinem Einbauschrank, Handtuchtrockner und erhellender Lichtkuppel.
Das Haus ist zudem voll unterkellert und beherbergt einen Werkraum, in dem sich auch die 2018 erneuerte Heizung befindet, einen großzügigen Hobbykeller, einen weiteren wohnlich gestalteten Raum sowie einen Wasch- und Trockenraum. Auch eine Kellerausgangstreppe direkt in den Garten ist vorhanden.
Eine eigene Garage im nahe gelegenen Garagenhof kann optional für monatlich 55,- EURO mit angemietet werden.
FAZIT
Dieses sehr gepflegte Mieteinfamilienhaus richtet sich idealerweise an Familien mit 2-3 Kindern, die helles, freundliches und modernes Wohnen in kinderidealer Ruhiglage suchen.
Der Vermieter legt Wert auf solide, solvente und idealerweise langfristige Mieter.
BEZUG
Die Immobilie kann zum 01.11.2019 bezogen werden.
HEIZUNG
Ölzentralheizung (neu in 2018) (Brennwerttechnik) mit dezentraler Warmwasseraufbereitung
ENERGIEAUSWEIS
Er liegt in bedarfsorientierter Form vor und weist einen Endenergiebedarf von 194,7 kWh/(m²a) aus.
Energieeffizienzklasse: F
(Hinweis: Der Energieausweis wurde vor den neuen Fenstern und vor der neuen Heizung erstellt.)
NEBENKOSTEN
Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 90,- EURO exklusive der Heizkosten. Durch den eigenen Öltank zahlen Sie nur das, was Sie verbrauchen!
IHR ANSPRECHPARTNER
Herr Niclas Schütten - Telefon: 02235 - 9292623 – steht Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung! Rufen Sie an!
LAGE
Erftstadt-Lechenich zählt zu den begehrten Wohnorten an der südwestlichen Periphere Kölns. Lechenich, schon seit 1275 mit Stadtrechten versehen, bietet neben einem hübschen, historischen Stadtkern auch eine umfassende Infrastruktur. Breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Kindergärten bzw. Tagesstätten, Grund- und alle weiterführenden Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Waldorfschule gibt es im benachbarten Liblar und auch die Gesamtschule in Weilerswist ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut und schnell zu erreichen. Die gute ärztliche Versorgung und ein vielseitiges, sportliches und kulturelles Freizeitangebot runden das Spektrum ab. Die ca. 1,5 km entfernte Autobahn (A1 / A61) bringt Sie in nur 20 Minuten in die beliebte Domstadt Köln. Der Bahnhof Liblar bietet Berufspendlern ideale Verbindungen zum Hauptbahnhof Köln. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieses Angebots!Aktuelle Angebote noch vor Veröffentlichung per E-Mail erhalten.
