Immobilie nicht mehr verfügbar!
Erftstadt-Erp! Topp-gepflegtes junges Eigenheim in kinderfreundlicher, begehrter Ruhiglage! (MB 3930)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | freist. Häuser |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 452 m² |
| Ort | Erftstadt |
| Zimmer | 5 |
| Wohnfläche | 137 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / |
| Baujahr | 2017 |
Erftstadt-Erp! Junges, topp-gepflegtes, Einfamilienhaus mit traumhaftem Sonnengarten und Großgarage in kinderfreundlicher, begehrter Ruhigwohnlage!
IMMOBILIE im Überblick
Die durch eine energieeffiziente, Luft-Wärme-Pumpe betriebene Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für angenehme Fußwärme in allen Räumen.
Die gesamte Ausstattung erstrahlt in modernem Weiß. Dimmbare LED-Spots setzen alles in rechte Licht.
Die offene Wohnküche präsentiert sich hell und freundlich mit einer dazu kontrastierenden, anthrazitfarbenen Arbeitsfläche der hoch wertigen Nobilia Einbauküche.
Sie kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben.
Der L-förmig gestaltete Wohn-, Ess-, Kochbereich wird von den rundherum verbauten großen, teils bodentiefen Fenstern üppig belichtet.
Bei Bedarf verdunkeln die elektrisch betriebenen Rollläden, auf Wunsch zeitgesteuert, alles.
Der durchdachte Zuschnitt des Wohn- /Essensembles lädt zum geselligen Beisammensein ein und sperrt den Küchenchef/in nicht aus.
Die großen Terrassentüren lassen viel Licht und Sonne einfallen und geben gleichzeitig großflächig den Blick frei auf die vorgelagerte Terrasse und weiter in den gepflegten Garten.
Die großzügige Terrasse bietet üppig Platz für eine einladende Sitzgarnitur, Tisch, Stühle und einen Grill.
Der schöne, teils eingefriedete und mit jungen Bäumen bepflanzte Garten besteht größtenteils aus einer pflegeleichten Rasenfläche.
Zusätzlich kann die übergroße Garage auch vom Garten aus betreten werden.
Zurück im Haus zeigt sich das tagesbelichtete Duschbad teils deckenhoch in zeitlosem Weiß gefliest und mit kontrastierenden dunklen Bodenfliesen.
Ein Hänge-WC, die verglaste Eckdusche und ein Waschtisch beschreiben die wertige Ausstattung.
Vervollständigt wird das Erdgeschoss von einem praktischen und geräumigen Büro/Gästezimmer mit genügend Platz und großem Fenster.
Eine gewendelte Massivholztreppe führt in das Dachgeschoss des Einfamilienhauses. Geschickt platziertes Licht belichtet die Treppe am Abend und in der Nacht.
Insgesamt beherbergt diese Ebene drei Schlafzimmer, Luxus Vollbad und Ankleide.
Alle Schlafräume sind mit großformatigen gräulich schimmernden Fliesen ausgelegt.
Dank unterlegter Fußbodenheizung sind diese stets angenehm temperiert
Leichte Schrägen machen die Räume im Dachgeschoss gemütlich ohne dabei Stellfläche zu verschenken.
Ein besonderer Hingucker ist das tagesbelichtete große schicke und sehr moderne Badezimmer mit extravaganter Whirlpool Badewanne, Regenwalddusche, Designer-Hänge-WC und Doppelwaschtisch.
Angrenzende Ankleide, und Elternschlafzimmer vervollständigen das Wohlfühlangebot im Dachgeschoss.
Das sogenannte Tüpfelchen auf dem i sind die vorbereiteten Anschlüsse für eine Sauna!
Sowohl Elternschlafzimmer als auch Ankleide werden dank Fenstern üppig mit Luft und Licht versorgt.
Die großformatigen, durchgängig verlegten Fliesen schaffen ein sehr cleanes, homogenes Gesamtbild.
Idealerweise spricht sie sehr anspruchsvolle Paare oder Familien mit bis zu zwei Kindern an, die ein exquisites Einfamilienhaus suchen und elegantes, komfortables Wohnen wünschen.
Mit der hell-freundlichen, lichtdurchfluteten Ausstrahlung, der luxuriösen Ausstattung und dem erstklassigen Pflegezustand ist diese Immobilie prädestiniert für Käufer, die ohne viel Renovierungsaufwand gleich einziehen möchten.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung dieses bildschönen Domizils begeistern!
Familienideales, gewachsenes Wohngebiet in Erftstadt-Erp!
Exquisites, hell-freundliches freistehendes Einfamilienhaus mit familienoptimaler Aufteilung, großem Garten mit Terrasse, und einer übergroßen Garage für anspruchsvolle Erwerber, die eine gepflegte Immobilie mit großzügiger Wohnkonzeption suchen!
Baujahr 2017 / Kfw 55 / Luft-Wärme-Pumpe / Energieeffizienz: A+
Neuwertiger, hervorragender Pflege- und Unterhaltungszustand!
452 m² Areal in einer autoarmen Sackgasse
Rd. 137 m² Wohnfläche verteilt auf:
EG: Wohn- / Esszimmer, Küche, Diele, Duschbad Büro/Gästezimmer, Hauswirtschaftsraum und Terrasse
DG: Flur, 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit Luxusvollbad und Ankleide en Suite
+ extragroße Garage mit Sektionaltor und Stellplätze in der gepflasterten Einfahrt
Gültig bis 05.06.2027
KOMFORT / TECHNIK
Allergiker gerechte Be- und Entlüftungsanlage mit kontinuierlicher Frischluftzufuhr.
Zentrale Staubsaugeranlage (amerikanisches System)
Cat 7 Verkabelung
Erftstadt-Erp bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten und Grundschule. Auch Ärzte sowie eine Apotheke sind vorhanden´. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Sämtliche weiterführenden Schulen (Haupt-, Real-, Gymnasial- und Waldorfschule) stehen im nahegelegenen Lechenich und Liblar zur Wahl. Eine Gesamtschule befindet sich im nahen Weilerswist. Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten. Die Autobahnauffahrt (A61) ist ca. 4 km entfernt.
Vom Bahnhof Liblar bestehen für Berufspendler nach Köln ideale Verbindungen.
IHR ANSPRECHPARTNER
Michael Bodelier steht Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an!
Tel. 02235 - 92 92 620
IMMOBILIE im Überblick
BESCHREIBUNG
Dieses exklusive junge Eigenheim wurde erst im Jahr 2017 von dem mehrfach ausgezeichnetem Fertighaushersteller STREIF erbaut und seither von den Eigentümern bewohnt. Der Pflege- und Unterhaltungszustand darf zurecht als absolut neuwertig bezeichnet werden.Die durch eine energieeffiziente, Luft-Wärme-Pumpe betriebene Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für angenehme Fußwärme in allen Räumen.
Die gesamte Ausstattung erstrahlt in modernem Weiß. Dimmbare LED-Spots setzen alles in rechte Licht.
Die offene Wohnküche präsentiert sich hell und freundlich mit einer dazu kontrastierenden, anthrazitfarbenen Arbeitsfläche der hoch wertigen Nobilia Einbauküche.
Sie kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben.
Der L-förmig gestaltete Wohn-, Ess-, Kochbereich wird von den rundherum verbauten großen, teils bodentiefen Fenstern üppig belichtet.
Bei Bedarf verdunkeln die elektrisch betriebenen Rollläden, auf Wunsch zeitgesteuert, alles.
Der durchdachte Zuschnitt des Wohn- /Essensembles lädt zum geselligen Beisammensein ein und sperrt den Küchenchef/in nicht aus.
Die großen Terrassentüren lassen viel Licht und Sonne einfallen und geben gleichzeitig großflächig den Blick frei auf die vorgelagerte Terrasse und weiter in den gepflegten Garten.
Die großzügige Terrasse bietet üppig Platz für eine einladende Sitzgarnitur, Tisch, Stühle und einen Grill.
Der schöne, teils eingefriedete und mit jungen Bäumen bepflanzte Garten besteht größtenteils aus einer pflegeleichten Rasenfläche.
Zusätzlich kann die übergroße Garage auch vom Garten aus betreten werden.
Zurück im Haus zeigt sich das tagesbelichtete Duschbad teils deckenhoch in zeitlosem Weiß gefliest und mit kontrastierenden dunklen Bodenfliesen.
Ein Hänge-WC, die verglaste Eckdusche und ein Waschtisch beschreiben die wertige Ausstattung.
Vervollständigt wird das Erdgeschoss von einem praktischen und geräumigen Büro/Gästezimmer mit genügend Platz und großem Fenster.
Eine gewendelte Massivholztreppe führt in das Dachgeschoss des Einfamilienhauses. Geschickt platziertes Licht belichtet die Treppe am Abend und in der Nacht.
Insgesamt beherbergt diese Ebene drei Schlafzimmer, Luxus Vollbad und Ankleide.
Alle Schlafräume sind mit großformatigen gräulich schimmernden Fliesen ausgelegt.
Dank unterlegter Fußbodenheizung sind diese stets angenehm temperiert
Leichte Schrägen machen die Räume im Dachgeschoss gemütlich ohne dabei Stellfläche zu verschenken.
Ein besonderer Hingucker ist das tagesbelichtete große schicke und sehr moderne Badezimmer mit extravaganter Whirlpool Badewanne, Regenwalddusche, Designer-Hänge-WC und Doppelwaschtisch.
Angrenzende Ankleide, und Elternschlafzimmer vervollständigen das Wohlfühlangebot im Dachgeschoss.
Das sogenannte Tüpfelchen auf dem i sind die vorbereiteten Anschlüsse für eine Sauna!
Sowohl Elternschlafzimmer als auch Ankleide werden dank Fenstern üppig mit Luft und Licht versorgt.
Die großformatigen, durchgängig verlegten Fliesen schaffen ein sehr cleanes, homogenes Gesamtbild.
FAZIT
Es bietet sich hier die besondere Gelegenheit eine neuwertige Immobilie im Bestzustand in ruhiger, verkehrsarmer Lage zu erwerben.Idealerweise spricht sie sehr anspruchsvolle Paare oder Familien mit bis zu zwei Kindern an, die ein exquisites Einfamilienhaus suchen und elegantes, komfortables Wohnen wünschen.
Mit der hell-freundlichen, lichtdurchfluteten Ausstrahlung, der luxuriösen Ausstattung und dem erstklassigen Pflegezustand ist diese Immobilie prädestiniert für Käufer, die ohne viel Renovierungsaufwand gleich einziehen möchten.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung dieses bildschönen Domizils begeistern!
Familienideales, gewachsenes Wohngebiet in Erftstadt-Erp!
Exquisites, hell-freundliches freistehendes Einfamilienhaus mit familienoptimaler Aufteilung, großem Garten mit Terrasse, und einer übergroßen Garage für anspruchsvolle Erwerber, die eine gepflegte Immobilie mit großzügiger Wohnkonzeption suchen!
Baujahr 2017 / Kfw 55 / Luft-Wärme-Pumpe / Energieeffizienz: A+
Neuwertiger, hervorragender Pflege- und Unterhaltungszustand!
452 m² Areal in einer autoarmen Sackgasse
Rd. 137 m² Wohnfläche verteilt auf:
EG: Wohn- / Esszimmer, Küche, Diele, Duschbad Büro/Gästezimmer, Hauswirtschaftsraum und Terrasse
DG: Flur, 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit Luxusvollbad und Ankleide en Suite
+ extragroße Garage mit Sektionaltor und Stellplätze in der gepflasterten Einfahrt
FENSTER
weiß gerahmte, teils bodentiefe 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster, mit durchgängig elektrischen RolllädenHEIZUNG
Luft-Wärme Pumpe (Fußbodenheizung) mit zentraler Warmwasseraufbereitung Baujahr: 2017ENERGIEAUSWEIS
Liegt in bedarfsorientierter Form vor mit einem Endenergiebedarf von nur 16 (!) kWh/m²a. Energieeffizienzklasse: A+.Gültig bis 05.06.2027
KOMFORT / TECHNIK
Allergiker gerechte Be- und Entlüftungsanlage mit kontinuierlicher Frischluftzufuhr.
Zentrale Staubsaugeranlage (amerikanisches System)
Cat 7 Verkabelung
TV
SatellitLAGE
Reines Wohngebiet in ruhiger Feldrandlage.Erftstadt-Erp bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten und Grundschule. Auch Ärzte sowie eine Apotheke sind vorhanden´. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Sämtliche weiterführenden Schulen (Haupt-, Real-, Gymnasial- und Waldorfschule) stehen im nahegelegenen Lechenich und Liblar zur Wahl. Eine Gesamtschule befindet sich im nahen Weilerswist. Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten. Die Autobahnauffahrt (A61) ist ca. 4 km entfernt.
Vom Bahnhof Liblar bestehen für Berufspendler nach Köln ideale Verbindungen.
IHR ANSPRECHPARTNER
Michael Bodelier steht Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an!
Tel. 02235 - 92 92 620
Aktuelle Angebote noch vor Veröffentlichung per E-Mail erhalten.
