Köln-Agnesviertel! Traumschöne 100 m²-Altbauwohnung! Überhohe Decken! Neues Parkett! Elegantes Bad! Komfortabler neuer Lift! (SN3903)

Im Herzen von Kölle! Hochwertiges Wohnen auf 100 m² im Agnesviertel!
Traumhaft helle, kernsanierte 3-Zimmerwohnung in hervorragender, zentrumsnaher Lage! (SN 3903)


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Sehr geehrte/r Mietinteressent/in, bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte:
Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine Schufa-Selbstauskunft belegen können, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird.

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OBJEKT IM ÜBERBLICK
Vollständig sanierte / modernisierte 3-Zimmerwohnung in exzellentem Pflegezustand! (ERSTBEZUG NACH RENOVIERUNG!)
Neues Bad, neue Küche, neue Böden, neue Wände!
Offen und hell mit ansprechendem, großzügigem Grundriss!
Wohnen im beliebten Agnesviertel – im Herzen der Domstadt!

Baujahr 1920 (Altbau)

komfortabel dank neuem Lift

ca. 100 m² Wohnfläche verteilt auf:

Wohn-/ Esszimmer
Zwei Schlafzimmer
Küche
Diele
Badezimmer

+ eigener, separater Kellerraum
+ Fahrradkeller und Innenhof

BESCHREIBUNG

Die zur Vermietung stehende 3-Zimmer Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines bestens gepflegten 8-Parteien-Hauses inmitten des beliebten Agnesviertels.

Schon beim Betreten des Gebäudes vermittelt der äußerst ansprechende Eingangsbereich eine gelungene erste `Visitenkarte´; er ist mitwunderschönem, gut erhaltenem Majolika (altbautypisches Bodenmosaik) gestaltet.

Über das Treppenhaus oder alternativ den neuen und hoch modernen Lift mit Chip-Erkennung (nur die Bewohner des Hauses können hinauf fahren!) gelangen Sie komfortabel in die 2. Etage.

Die zur Vermietung stehende Wohnung bietet auf rund 100 m² Wohnfläche ein gut geschnittenes Raumangebot.

Nach einer Komplettsanierung, bei der nahezu alles erneuert wurde, präsentiert sich die Wohnung ausgesprochen hell, modern und mit besonderem Charme.
Das in der gesamten Wohnung neu verlegte, hochwertige Echtholzparkett erzeugt ein stimmiges und homogenes Gesamtbild. Die altbautypischen überhohen Decken sowie alle Wände wurden neu verputzt und gestrichen. Gleichfalls neue weiße Zimmertüren und Zargen vervollständigen den eleganten Gesamteindruck.

Die geräumige und von schicken Deckensports erleuchtete Diele erschließt jeden weiteren Raum. Eine sinnvolle Garderobe findet hier bequem ihren Platz und ein praktischer Einbauschrank bietet zusätzliche, sinnvolle Staufläche.

Die neue Küche ist mit einem eleganten, weißen Fliesenspiegel und einer dazu kontrastierenden Bodenkeramik belegt. Ein großes Fenster zum gepflegten Innenhof sorgt für die nötige Belichtung und Belüftung. Der Zuschnitt des Raumes bietet genügend Platz für eine großzügige Einbauküche mit viel Stau- und Arbeitsfläche.

Das angrenzende, geräumige Tageslichtbad ist ebenfalls mit dunklem Bodenfliesen und großflächigen, weißen Wandfliesen versehen. Eine moderne, bodengleiche Dusche mit eleganter Glasabtrennung, Hänge-WC, Bidet, Waschbecken und ein großes Fenster beschreiben die Ausstattung. Besonderer Hingucker: der riesige, rund herum beleuchtete Spiegel! Zudem befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine hier im Badezimmer.

Als Highlight der Wohnung präsentiert sich das geräumige Wohn- /Esszimmer. Ein traumhafter Erker mit vielen, großflächigen Fenstern lässt die Sonnen tief in den Raum hinein und verleiht dem Raum somit ein herrliches, offenes und freundliches Ambiente. Dank der stattlichen Raumgröße sind eine klare Gliederung von Wohn- und Essbereich und eine individuelle Einrichtung möglich.

Das Hauptschlafzimmer sowie ein weiterer (Schlaf-)Raum, der sich als Kinder- oder Gästezimmer, Büro oder begehbarer Kleiderschrank eignet, weisen eine optimale Größe für Nutzung und Möblierung auf.

Selbstverständlich gehört auch ein eigener Kellerraum zur Wohnung. Ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller und ein Innenhof (auch hier können Sie Ihr Rad abstellen) vervollständigen das Angebot.

FAZIT

Die schicke, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung eignet sich ideal für Singles, Paare und Familien mit einem Kind, die Wert legen auf modernes, exquisites Wohnen in einer der begehrtesten Topplagen von Köln.

FENSTER

doppeltverglaste, weiße Kunststoff-ISO-Fenster

HEIZUNG

Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung

ENERGIEAUSWEIS

Es liegt ein verbrauchsorientierter Ausweis mit einem Endenergieverbrauch von 158,0 kWh/(m²a) vor.

LAGE

Die Wohnung liegt mitten im Herzen des attraktiven Agnesviertels. Dieses ist ein sehr gefragtes und angesagtes `Veedel´; ein überwiegend reines Wohngebiet mit vereinzelten kleine Läden und gemütlichen Restaurants mit besonderem Flair erklären den hohen Wohnwert. Auch ein kleiner Spielplatz befindet sich gleich um die Ecke.

In direkter Nähe und fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar finden Sie alle möglichen Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Rewe, Aldi etc..Zahlreiche Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie die Uni stehen vor Ort zur Verfügung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen.

Auch für ein ausgewogenes Freizeitangebot ist gesorgt. Mehrere Fitnessstudios, einige Parks und die direkte Rheinufernähe für angenehme Spaziergänge laden Sie ein. Der begehrte Mediapark inklusive frisch renoviertem Cinedom (drittgrößtes Multiplex-Kino Deutschlands) sowie auch die nahe Innenstadt Kölns mit all ihren Shopping- und Ausgehmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ebenfalls fußläufig bequem zu erreichen sind mehrere Bahnhaltestellen; auch der Kölner HBF ist nicht weit. Die nächsten BAB-Auffahrten (A57/A1 und auch A3/A4) sind nur 1,5 km bzw. 4 km entfernt.


IHR ANSPRECHPARTNER
Niclas Schütten steht Ihnen gerne für Fragen oder eine Besichtigung zur Verfügung.
Tel. 02235- 9292623 - Rufen Sie an!