Immobilie nicht mehr verfügbar!
Bergheim-Kenten! Zwei-Familien-Doppelhaushälfte! Sonnengarten! Garage! Ausbaupotential! (OK 3898)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 50126 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 464 m² |
| Ort | Bergheim-Kenten |
| Zimmer | 5 |
| Wohnfläche | 137.09 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / 1 |
| Baujahr | 1962 |
Selbst einziehen und durch Teilvermietung finanzieren?
Bergheim-Kenten! Stattliche Zweifamilien-Doppelhaushälfte!
Ausbaupotential im Dach! Großer Sonnengarten! Garage!
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Hell verputztes Zweifamilienhaus mit
einer kurzfristig beziehbaren Drei-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss + Nutzfläche im DG (Ausbaureserve für 2 Zimmer)
und
einer vermieteten Zwei Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse
Sonnengarten und Vollkeller
Baujahr 1961/62 - fortlaufend modernisiert!
Guter Pflege- und Unterhaltungszustand!
Ca. 137 m² Wohnfläche in EG / OG
+ ca. 100 m² Nutzflächen in DG und UG
Teils bereits ausgebautes Satteldach mit wohnlich gestalteter Nutzfläche (2 Räume)
Garage und Stellplätze in der gepflasterten Einfahrt
464 m² Gesamtareal mit umzäuntem, liebevoll gestaltetem Sonnengarten
Großes Wohn-/ Esszimmer mit offenem verklinkertem Durchgang,
Schlafzimmer mit Terrassenzugang,
Küche ebenfalls mit Terrassen-/ Gartenzugang,
modernes Tageslichtbad mit Wanne und geräumiger Flur
Obergeschoss
Wohn-/Esszimmer mit Balkon,
Elternschlafzimmer,
Kinderzimmer,
tagesbelichtetes Bad mit Wanne und
geräumiger Flur
Dachgeschoss
Zwei wohnlich ausgebaute Räume (Nutzfläche; unbeheizt).
Untergeschoss
Büro/Archiv, Abstellraum, Vorrat, Heizung, Waschküche; Zugang zum Garten
Beschreibung
Durch die neuwertige Hauseingangstüre gelangt man in das gemeinschaftliche Treppenhaus, das mit seiner elegant geschwungenen Massivtreppe, der lichten, weißen Gestaltung und dem toppgepflegten Zustand eine erste gelungene Visitenkarte abgibt.
Die im Erdgeschoss gelegene 2-Zimmerwohnung erschließt sich über die hell geflieste Diele und einen geräumigen Flur.
Der großzügige Wohn-/ Essbereich ist durch Zusammenlegung zweier Räume mit offenem, verklinkertem Durchgang entstanden. Die gemauerte Wand im Esszimmer gibt diesem Raum einen rustikalen Charme. Das helle Laminat und die großen Fenster lassen die Räume freundlich und hell er-scheinen.
2012 wurden etliche Modernisierungen in dieser Wohnung vorgenommen:
So erhielt z.B. auch die Küche neue weiße Fliesen. Von hier aus gibt es einen Zugang auf die schöne Hochterrasse und in den Sonnengarten.
Das geräumige Schlafzimmer bietet gleichfalls einen eigenen Zugang auf die sichtgeschützte Hochterrasse und weiter in den Garten. Die dort gepflasterte Terrasse und der gepflegte Garten laden zum Verweilen ein.
Zurück ins Schlafzimmer: Es bietet genügend Platz für einen breiten Schrank und ist mit einem in warmen dunklen Tönen gehaltenen Laminatparkett ausgestattet.
Praktisch gegenüber dem Schlafzimmer liegt das weiß geflieste moderne Bad mit beigen Bodenfliesen. Dieses wurde erst 2012 komplett erneuert und ist mit Badewanne, Waschtisch und Hänge-WC ausgestattet. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und gute Belüftung.
Die 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung ist aktuell für 480,- Euro Kaltmiete vermietet. Die Mieter möchten das Mietverhältnis gerne fortsetzen. Das Mietverhältnis besteht seit der Modernisierung in 2012. Zwischen Vermieter und Mieter besteht ein gutes Einvernehmen. Alle Mietzahlungen erfolgen vollständig, regelmäßig und pünktlich.
Eine massive mit Travertin belegte Treppe führt Sie in die obere Etage zu der Drei-Zimmer-Wohnung.
Diese Wohnung wird in Kürze bezugsfrei.
Eingangsbereich und Flur sind mit Vinyl in Dielendesign ausgelegt. Der im Erdgeschoss als verbundene Räume gestaltete Wohn-/Essbereich ist hier noch in zwei Zimmer geteilt:
Eltern- und Kinderzimmer liegen nebeneinander, sind aber eigenständige Räume. Beide Räume erhalten durch die großflächigen Fenster viel Tageslicht und ausreichend Belüftungsmöglichkeit.
Weiter den Flur entlang fügt sich das große, zum Garten hin gelegene Wohn-/ Esszimmer an. Der mit attraktivem und farbintensivem Laminat ausgestattete Raum sowie die helle holzvertäfelte Decke verleihen dem Wohn-/ Essbereich ein einladendes Flair. Die Balkontür und die große Fensterfront lassen viel Licht in den Raum einfallen. Der Sonnenbalkon erlaubt einen schönen Blick ins Grüne.
Die gemütlich gestaltete Küche bietet dank ihrer guten Größe genügend Platz für eine Frühstücks-/Essecke.
Das Bad mit Wanne, Waschtisch und WC wird durch ein Fenster gut belichtet und belüftet.
Wieder zurück im Treppenhaus führt eine massive Holztreppe in das Dachgeschoss.
Hier wurden zwei Räume so hergerichtet, dass sie wohnlichen Charakter haben; formal ist das Dach ein Speicher, weswegen es hierfür auch keinen Grundriss gibt. Eine Dachgaube bzw. ein Dachschrägfenster sorgen in den jeweiligen Räumen für aus-reichend Tageslicht und Belüftung.
Das Zweifamilienhaus ist voll unterkellert.
Hier gibt es neben den üblichen Nutzräumen wie Waschküche, Abstellraum, Vorrat und Heizung einen bis vor kurzem als Büro und Archiv genutzten Raum mit Ausgang in den Garten.
Die jährlichen (Kalt-)Mieteinnahmen von 5.760,- Euro aus der Erdgeschoss-Wohnung liefern einen wertvollen, nachhaltigen Beitrag zu Ihrer Finanzierung und machen das Ganze finanziell auch für Ersterwerber gut überschaubar.
Perspektivisch eignet sich die Immobilie auch für generationsübergreifendes Wohnen, wenn die Eltern oder heran gewachsene Jugendliche mit untergebracht werden sollen.
Ihrer Fantasie und Kreativität sind dank der flexibel nutzbaren Immobilie weite Spielräume eröffnet - überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung!
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gaszentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung
von 1986
Energieausweis in bedarfsorientierter Form
Energiebedarf 281,75 kWh/m²a.
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis 28.11.2026
Die gute Autobahnanbindung (A61) ist ca. 2 km, die Autobahnanbindung A4 / 61 Kreuz Kerpen knapp 9 km entfernt. Die umliegenden Großstädte sind alle gut erreichbar: In die Domstadt Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten, nach Aachen ca. 35 Minuten, nach Düsseldorf ca. 40 Minuten.
Die Regionalbahn (RB 38) bzw. der Bahnhof Bergheim bietet für Berufstätige Verbindungen nach Köln: Eine S-Bahn verkehrt ab Bahnhof Kerpen Horrem. (Strecke Düren - Köln).
Zu Fuß erreichen Sie Bahnhof und Innenstadt in ca. 5 -10 Gehminuten.
HABEN WIR IHR INTERESSE GEWECKT?
Gerne übermitteln wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Grundrissen und Einzelraummassen.
Noch besser: Sie überzeugen sich bei einer Besichtigung!
IHRE ANSPRECHPARTNER
Sybille Gerth und Oliver Küch stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! Tel. 02235 - 92 92 622
oder senden Sie eine Mail an oku@zeitundwert.de
Bergheim-Kenten! Stattliche Zweifamilien-Doppelhaushälfte!
Ausbaupotential im Dach! Großer Sonnengarten! Garage!
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Hell verputztes Zweifamilienhaus mit
einer kurzfristig beziehbaren Drei-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss + Nutzfläche im DG (Ausbaureserve für 2 Zimmer)
und
einer vermieteten Zwei Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse
Sonnengarten und Vollkeller
Baujahr 1961/62 - fortlaufend modernisiert!
Guter Pflege- und Unterhaltungszustand!
Ca. 137 m² Wohnfläche in EG / OG
+ ca. 100 m² Nutzflächen in DG und UG
Teils bereits ausgebautes Satteldach mit wohnlich gestalteter Nutzfläche (2 Räume)
Garage und Stellplätze in der gepflasterten Einfahrt
464 m² Gesamtareal mit umzäuntem, liebevoll gestaltetem Sonnengarten
AUFTEILUNG
ErdgeschossGroßes Wohn-/ Esszimmer mit offenem verklinkertem Durchgang,
Schlafzimmer mit Terrassenzugang,
Küche ebenfalls mit Terrassen-/ Gartenzugang,
modernes Tageslichtbad mit Wanne und geräumiger Flur
Obergeschoss
Wohn-/Esszimmer mit Balkon,
Elternschlafzimmer,
Kinderzimmer,
tagesbelichtetes Bad mit Wanne und
geräumiger Flur
Dachgeschoss
Zwei wohnlich ausgebaute Räume (Nutzfläche; unbeheizt).
Untergeschoss
Büro/Archiv, Abstellraum, Vorrat, Heizung, Waschküche; Zugang zum Garten
Beschreibung
Durch die neuwertige Hauseingangstüre gelangt man in das gemeinschaftliche Treppenhaus, das mit seiner elegant geschwungenen Massivtreppe, der lichten, weißen Gestaltung und dem toppgepflegten Zustand eine erste gelungene Visitenkarte abgibt.
Die im Erdgeschoss gelegene 2-Zimmerwohnung erschließt sich über die hell geflieste Diele und einen geräumigen Flur.
Der großzügige Wohn-/ Essbereich ist durch Zusammenlegung zweier Räume mit offenem, verklinkertem Durchgang entstanden. Die gemauerte Wand im Esszimmer gibt diesem Raum einen rustikalen Charme. Das helle Laminat und die großen Fenster lassen die Räume freundlich und hell er-scheinen.
2012 wurden etliche Modernisierungen in dieser Wohnung vorgenommen:
So erhielt z.B. auch die Küche neue weiße Fliesen. Von hier aus gibt es einen Zugang auf die schöne Hochterrasse und in den Sonnengarten.
Das geräumige Schlafzimmer bietet gleichfalls einen eigenen Zugang auf die sichtgeschützte Hochterrasse und weiter in den Garten. Die dort gepflasterte Terrasse und der gepflegte Garten laden zum Verweilen ein.
Zurück ins Schlafzimmer: Es bietet genügend Platz für einen breiten Schrank und ist mit einem in warmen dunklen Tönen gehaltenen Laminatparkett ausgestattet.
Praktisch gegenüber dem Schlafzimmer liegt das weiß geflieste moderne Bad mit beigen Bodenfliesen. Dieses wurde erst 2012 komplett erneuert und ist mit Badewanne, Waschtisch und Hänge-WC ausgestattet. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und gute Belüftung.
Die 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung ist aktuell für 480,- Euro Kaltmiete vermietet. Die Mieter möchten das Mietverhältnis gerne fortsetzen. Das Mietverhältnis besteht seit der Modernisierung in 2012. Zwischen Vermieter und Mieter besteht ein gutes Einvernehmen. Alle Mietzahlungen erfolgen vollständig, regelmäßig und pünktlich.
Eine massive mit Travertin belegte Treppe führt Sie in die obere Etage zu der Drei-Zimmer-Wohnung.
Diese Wohnung wird in Kürze bezugsfrei.
Eingangsbereich und Flur sind mit Vinyl in Dielendesign ausgelegt. Der im Erdgeschoss als verbundene Räume gestaltete Wohn-/Essbereich ist hier noch in zwei Zimmer geteilt:
Eltern- und Kinderzimmer liegen nebeneinander, sind aber eigenständige Räume. Beide Räume erhalten durch die großflächigen Fenster viel Tageslicht und ausreichend Belüftungsmöglichkeit.
Weiter den Flur entlang fügt sich das große, zum Garten hin gelegene Wohn-/ Esszimmer an. Der mit attraktivem und farbintensivem Laminat ausgestattete Raum sowie die helle holzvertäfelte Decke verleihen dem Wohn-/ Essbereich ein einladendes Flair. Die Balkontür und die große Fensterfront lassen viel Licht in den Raum einfallen. Der Sonnenbalkon erlaubt einen schönen Blick ins Grüne.
Die gemütlich gestaltete Küche bietet dank ihrer guten Größe genügend Platz für eine Frühstücks-/Essecke.
Das Bad mit Wanne, Waschtisch und WC wird durch ein Fenster gut belichtet und belüftet.
Wieder zurück im Treppenhaus führt eine massive Holztreppe in das Dachgeschoss.
Hier wurden zwei Räume so hergerichtet, dass sie wohnlichen Charakter haben; formal ist das Dach ein Speicher, weswegen es hierfür auch keinen Grundriss gibt. Eine Dachgaube bzw. ein Dachschrägfenster sorgen in den jeweiligen Räumen für aus-reichend Tageslicht und Belüftung.
Das Zweifamilienhaus ist voll unterkellert.
Hier gibt es neben den üblichen Nutzräumen wie Waschküche, Abstellraum, Vorrat und Heizung einen bis vor kurzem als Büro und Archiv genutzten Raum mit Ausgang in den Garten.
FAZIT
Die Immobilie bietet Ihnen die Chance, selbst in eine schöne Dreizimmer-Wohnung ein zu ziehen und durch den Dachgeschoss-Ausbau (je nach Umfang vorbehaltlich Genehmigung) weitere Räume hinzu zu gewinnen.Die jährlichen (Kalt-)Mieteinnahmen von 5.760,- Euro aus der Erdgeschoss-Wohnung liefern einen wertvollen, nachhaltigen Beitrag zu Ihrer Finanzierung und machen das Ganze finanziell auch für Ersterwerber gut überschaubar.
Perspektivisch eignet sich die Immobilie auch für generationsübergreifendes Wohnen, wenn die Eltern oder heran gewachsene Jugendliche mit untergebracht werden sollen.
Ihrer Fantasie und Kreativität sind dank der flexibel nutzbaren Immobilie weite Spielräume eröffnet - überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung!
FENSTER
weiß gerahmte Kunststoff-ISO-Fenster, meist mit RolllädenHEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gaszentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung
von 1986
Energieausweis in bedarfsorientierter Form
Energiebedarf 281,75 kWh/m²a.
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis 28.11.2026
LAGE
Die Zwei-Familien-Doppelhaushälfte liegt in einem aufgelockert bebautem Wohngebiet in Bergheim-Kenten. Die Kreisstadt Bergheim bzw. der Ortsteil Kenten bieten vielfältige und umfassende Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten / Kindertagesstätten und alle Schulformen befinden sich entweder direkt vor Ort oder in der Kreisstadt. Das vielseitige Sport- und Freizeitangebot trägt besonders für junge Familien mit zum attraktiven Wohnwert Kentens bei.Die gute Autobahnanbindung (A61) ist ca. 2 km, die Autobahnanbindung A4 / 61 Kreuz Kerpen knapp 9 km entfernt. Die umliegenden Großstädte sind alle gut erreichbar: In die Domstadt Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten, nach Aachen ca. 35 Minuten, nach Düsseldorf ca. 40 Minuten.
Die Regionalbahn (RB 38) bzw. der Bahnhof Bergheim bietet für Berufstätige Verbindungen nach Köln: Eine S-Bahn verkehrt ab Bahnhof Kerpen Horrem. (Strecke Düren - Köln).
Zu Fuß erreichen Sie Bahnhof und Innenstadt in ca. 5 -10 Gehminuten.
HABEN WIR IHR INTERESSE GEWECKT?
Gerne übermitteln wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Grundrissen und Einzelraummassen.
Noch besser: Sie überzeugen sich bei einer Besichtigung!
IHRE ANSPRECHPARTNER
Sybille Gerth und Oliver Küch stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! Tel. 02235 - 92 92 622
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