Immobilie nicht mehr verfügbar!
Exquisites Eigenheim mit Südgarten!
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Einfamilienhaus |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 311 m² |
| Ort | Erftstadt-Lechenich |
| Zimmer | 4.5 |
| Wohnfläche | 121 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / 1 |
| Baujahr | 1999 |
Erftstadt-Lechenich! Schick – jung – wie neu! Exklusive Doppelhaushälfte mit Offenkamin, sonnigem Südgarten und Garage!
IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Lichtdurchflutete, exklusive Doppelhaushälfte mit mediterranem Ambiente, ausgezeichnetem Pflegezustand und hochwertiger Ausstattung! Ruhige Südlage - reine Anliegerstraße!
Baujahr 1999 - bester Pflege-/ Unterhaltungszustand - wie neu!
rd. 311 m² liebevoll gestaltetes und umfriedetes Südareal in unverbauter Feldrandlage
ca. 121 m² Wohnfläche in EG/OG
EG:
helle Diele/Garderobe, Küche mit offen angrenzendem Wohn- / Esszimmer, Gäste-WC, Abstell-/ Vorratsraum und Terrasse
OG:
3 Schlafzimmer und großzügiges Vollbad, Flur, Zugang zum Dachboden
+ 62 m² Souterrain-Nutzfläche, tls. hochwertig gestaltet als Büro
+ Garage mit elektrischen Torantrieb, Schlupftür zum Garten; Kaminholz-Unterstand
Bauweise / Beschreibung
Die 1999 in massiver Bauweise erstellte Doppelhaushälfte mit Vollkeller und Satteldach präsentiert sich in außerordentlich gepflegtem Gesamtzustand.
Sie kommt ohne Übertreibung quasi `wie neu´ daher!
Zum Haus gehört eine eigene Garage, die auch vom Garten her direkt zu begehen ist.
Die elegante weiße Haustür öffnet sich zu einem großzügigen und lichtdurchfluteten Eingangsbereich.
Bereits hier zeigt sich das einladende mediterrane Ambiente mit heller cottofarbener Bodenkeramik.
Die cottofarben melierten Fliesen wurden nicht nur im gesamten Erdgeschoss verlegt, sondern schaffen auch im Obergeschoss und im Souterrain ein homogenes Gesamtbild.
Auch die weiteren einzelnen Ausstattungsmerkmale zeigen eine klare einheitliche Optik:
Kamingestaltung, Innentüren, Zargen, Fenster und alle Wand- und Deckenbeläge ergeben ein harmonisches Ganzes - ein Haus aus einem Guss.
Die offen gestaltete Küche und der angrenzenden Wohn-/ Essbereich bilden den Mittelpunkt des Erdgeschosses.
Die Küche bietet auf Grund der ergonomischen U-Form viel Arbeits- und Staufläche.
Die komplette Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und kann somit aufschlagsfrei im Haus verbleiben.
Im Wohnbereich ist der luxuriöse offene Kamin ein optisches Highlight.
Mit einem Zusatzaufwand von mehr als 20.000 € wurde er in dieser eleganten Ausführung geplant und gelungen umgesetzt. Der Kamin sorgt in den kühlen Monaten für behaglich-wohlige (zusätzliche) Wärme.
Die bodentiefen Fenster-/türen lassen die Sonne tief in den Raum einfallen und geben den Blick frei auf die großzügige Terrasse und weiter in den lauschigen Sonnengarten.
Auf der großflächig gepflasterten Terrasse finden Gartenmöbel und Grill reichlich Platz.
Der nach Süden ausgerichtete Ziergarten ist rundum eingefriedet.
Ein offener Holzverschlag bietet ein trocknes Plätzchen für die Lagerung des Kaminholzes und kleiner Gartengeräte.
Zurück im Haus vervollständigen ein tagesbelichtetes Gäste-WC, ein nützlicher Abstellraum und eine praktische Garderobe das Raumangebot im Erdgeschoss.
Das helle Gäste-WC ist mit modernem weißen Sanitär ausgestattet. Die bereits beschriebene cottofarbene Bodenkeramik und raumhoch verlegte weiße Wandfliesen hinterlassen einen geschmackvollen Gesamteindruck.
Eine massive leicht gewendelte Treppe führt ins Obergeschoss.
Es beherbergt drei Schlafzimmer, ein üppig belichtetes Vollbad und den gemeinsamen Flur.
Wie bereits ausgeführt, unterstreichen auch hier die durchgängig verlegten cottofarbenen Fliesen das homogene Gesamtbild.
Alle drei Schlafzimmer präsentieren sich dank großer Fensterflächen licht und freundlich.
Im größten der drei Schlafzimmer gibt es einen großen praktischen Wandschrank; hier finden Kleidung und Accessoires viel Platz!
Die beiden weiteren Schlafräume verfügen über ein großes Wandfenster bzw. über ein Dachflächenfenster mit solargesteuertem Antrieb (erst ca. 2017 erneuert).
Auch im Badezimmer sorgt ein großes, um 2017 erneuertes Dachflächenfenster für viel Licht und gute Belüftung.
Das Bad bietet weißes Sanitär: Badewanne, separate Dusche, Waschtisch und Hänge-WC beschreiben die Ausstattung.
Im begehbaren Dachboden befindet sich die Gastherme.
Auch das Untergeschoss lässt viel Spielraum für Ihr persönliche Nutzung und Gestaltung:
Besonders hervor zu heben ist der wohnlich exklusiv gestaltete Büro-/ Freizeitraum mit ansprechenden Größe.
Der teils tagesbelichtete Raum präsentiert sich mit einer aufwändigen modernen Deckengestaltung nebst integrierten Lichtspots.
Er ist selbstverständlich beheizt und stellt damit als wohnwertige Nutzfläche eine wertvolle Ergänzung des rechnerischen Wohnflächenangebotes dar.
Ein vielseitig verwendbarer Wasch-/Trocken- und Abstellraum vervollständigt das Untergeschoss.
Genießen Sie komfortables, großzügiges Wohnen in einer ruhigen reinen Anliegerstraße, mit sonniger Südausrichtung und freiem Blick ins Grüne!
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor und weist einen Endenergieverbrauch von 97,2 kWh/(m²*a) auf. Energieeffizienzklasse: C
Lechenich bietet neben einem hübschen historischen Stadtkern auch eine umfassende Infrastruktur. Breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Tagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich vor Ort. Eine Waldorfschule gibt es in Liblar. Die ca. 4 km entfernte Autobahn (A1 / A61) bringt Sie in nur ca. 20 Minuten nach Köln. Der Bahnhof Liblar bietet Berufspendlern ideale Verbindungen zum Hauptbahnhof Köln.
IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Laura Raabe steht Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Wir würden uns freuen, mit unserem Angebot Ihr Interesse an einer Besichtigung zu wecken! Nutzen Sie hierfür einfach die `Besichtigungstermin vereinbaren` Funktion über das Bild oben Rechts auf unserer Homepage - wir melden uns umgehend bei Ihnen!
IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Lichtdurchflutete, exklusive Doppelhaushälfte mit mediterranem Ambiente, ausgezeichnetem Pflegezustand und hochwertiger Ausstattung! Ruhige Südlage - reine Anliegerstraße!
Baujahr 1999 - bester Pflege-/ Unterhaltungszustand - wie neu!
rd. 311 m² liebevoll gestaltetes und umfriedetes Südareal in unverbauter Feldrandlage
ca. 121 m² Wohnfläche in EG/OG
EG:
helle Diele/Garderobe, Küche mit offen angrenzendem Wohn- / Esszimmer, Gäste-WC, Abstell-/ Vorratsraum und Terrasse
OG:
3 Schlafzimmer und großzügiges Vollbad, Flur, Zugang zum Dachboden
+ 62 m² Souterrain-Nutzfläche, tls. hochwertig gestaltet als Büro
+ Garage mit elektrischen Torantrieb, Schlupftür zum Garten; Kaminholz-Unterstand
Bauweise / Beschreibung
Die 1999 in massiver Bauweise erstellte Doppelhaushälfte mit Vollkeller und Satteldach präsentiert sich in außerordentlich gepflegtem Gesamtzustand.
Sie kommt ohne Übertreibung quasi `wie neu´ daher!
Zum Haus gehört eine eigene Garage, die auch vom Garten her direkt zu begehen ist.
Die elegante weiße Haustür öffnet sich zu einem großzügigen und lichtdurchfluteten Eingangsbereich.
Bereits hier zeigt sich das einladende mediterrane Ambiente mit heller cottofarbener Bodenkeramik.
Die cottofarben melierten Fliesen wurden nicht nur im gesamten Erdgeschoss verlegt, sondern schaffen auch im Obergeschoss und im Souterrain ein homogenes Gesamtbild.
Auch die weiteren einzelnen Ausstattungsmerkmale zeigen eine klare einheitliche Optik:
Kamingestaltung, Innentüren, Zargen, Fenster und alle Wand- und Deckenbeläge ergeben ein harmonisches Ganzes - ein Haus aus einem Guss.
Die offen gestaltete Küche und der angrenzenden Wohn-/ Essbereich bilden den Mittelpunkt des Erdgeschosses.
Die Küche bietet auf Grund der ergonomischen U-Form viel Arbeits- und Staufläche.
Die komplette Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und kann somit aufschlagsfrei im Haus verbleiben.
Im Wohnbereich ist der luxuriöse offene Kamin ein optisches Highlight.
Mit einem Zusatzaufwand von mehr als 20.000 € wurde er in dieser eleganten Ausführung geplant und gelungen umgesetzt. Der Kamin sorgt in den kühlen Monaten für behaglich-wohlige (zusätzliche) Wärme.
Die bodentiefen Fenster-/türen lassen die Sonne tief in den Raum einfallen und geben den Blick frei auf die großzügige Terrasse und weiter in den lauschigen Sonnengarten.
Auf der großflächig gepflasterten Terrasse finden Gartenmöbel und Grill reichlich Platz.
Der nach Süden ausgerichtete Ziergarten ist rundum eingefriedet.
Ein offener Holzverschlag bietet ein trocknes Plätzchen für die Lagerung des Kaminholzes und kleiner Gartengeräte.
Zurück im Haus vervollständigen ein tagesbelichtetes Gäste-WC, ein nützlicher Abstellraum und eine praktische Garderobe das Raumangebot im Erdgeschoss.
Das helle Gäste-WC ist mit modernem weißen Sanitär ausgestattet. Die bereits beschriebene cottofarbene Bodenkeramik und raumhoch verlegte weiße Wandfliesen hinterlassen einen geschmackvollen Gesamteindruck.
Eine massive leicht gewendelte Treppe führt ins Obergeschoss.
Es beherbergt drei Schlafzimmer, ein üppig belichtetes Vollbad und den gemeinsamen Flur.
Wie bereits ausgeführt, unterstreichen auch hier die durchgängig verlegten cottofarbenen Fliesen das homogene Gesamtbild.
Alle drei Schlafzimmer präsentieren sich dank großer Fensterflächen licht und freundlich.
Im größten der drei Schlafzimmer gibt es einen großen praktischen Wandschrank; hier finden Kleidung und Accessoires viel Platz!
Die beiden weiteren Schlafräume verfügen über ein großes Wandfenster bzw. über ein Dachflächenfenster mit solargesteuertem Antrieb (erst ca. 2017 erneuert).
Auch im Badezimmer sorgt ein großes, um 2017 erneuertes Dachflächenfenster für viel Licht und gute Belüftung.
Das Bad bietet weißes Sanitär: Badewanne, separate Dusche, Waschtisch und Hänge-WC beschreiben die Ausstattung.
Im begehbaren Dachboden befindet sich die Gastherme.
Auch das Untergeschoss lässt viel Spielraum für Ihr persönliche Nutzung und Gestaltung:
Besonders hervor zu heben ist der wohnlich exklusiv gestaltete Büro-/ Freizeitraum mit ansprechenden Größe.
Der teils tagesbelichtete Raum präsentiert sich mit einer aufwändigen modernen Deckengestaltung nebst integrierten Lichtspots.
Er ist selbstverständlich beheizt und stellt damit als wohnwertige Nutzfläche eine wertvolle Ergänzung des rechnerischen Wohnflächenangebotes dar.
Ein vielseitig verwendbarer Wasch-/Trocken- und Abstellraum vervollständigt das Untergeschoss.
FAZIT
Diese schicke, exklusive Doppelhaushälfte bietet erstaunlich viel Platz. Sie ist ideal geeignet für Paare und Familien, die ein absolut neuwertiges Eigenheim in begehrter Wohnlage mit infrastrukturell hervorragendem Umfeld suchen.Genießen Sie komfortables, großzügiges Wohnen in einer ruhigen reinen Anliegerstraße, mit sonniger Südausrichtung und freiem Blick ins Grüne!
FENSTER
Weiße Kunststoff-ISO-Fenster, überall mit Einbruchschutz und Rollläden bzw. Außenjalousien bei den Dachflächenfenstern;HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor und weist einen Endenergieverbrauch von 97,2 kWh/(m²*a) auf. Energieeffizienzklasse: C
LAGE
Erftstadt-Lechenich zählt zu den begehrten Wohnorten an der südwestlichen Peripherie Kölns.Lechenich bietet neben einem hübschen historischen Stadtkern auch eine umfassende Infrastruktur. Breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Tagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich vor Ort. Eine Waldorfschule gibt es in Liblar. Die ca. 4 km entfernte Autobahn (A1 / A61) bringt Sie in nur ca. 20 Minuten nach Köln. Der Bahnhof Liblar bietet Berufspendlern ideale Verbindungen zum Hauptbahnhof Köln.
IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Laura Raabe steht Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Wir würden uns freuen, mit unserem Angebot Ihr Interesse an einer Besichtigung zu wecken! Nutzen Sie hierfür einfach die `Besichtigungstermin vereinbaren` Funktion über das Bild oben Rechts auf unserer Homepage - wir melden uns umgehend bei Ihnen!
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