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Erftstadt-Lechenich! Sonnenhelles Eigenheim mit großzügigem Sonnengarten und eigener Garage in begehrter, zentrumsnaher Lage! (SN 3901)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Reihenendhaus |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 235 m² |
| Ort | Erftstadt-Lechenich |
| Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | 102.81 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / |
| Baujahr | 1979 |
Erftstadt-Lechenich! Sonnenhelles Eigenheim mit großzügigem Sonnengarten und eigener Garage in begehrter, zentrumsnaher Lage! (SN 3901)
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Freundliches, helles Reiheneckhaus mit Vollkeller und gutem Pflege- und Unterhaltungszustand in begehrter, zentrumsnaher Wohnlage von Erftstadt-Lechenich!
Baujahr 1979 – zwischen 1996 bis 2019 weitreichende Modernisierungen / Sanierungen
rd. 235 m² Gesamtareal
rd. 103 m² Wohnfläche verteilt auf:
EG:
großzügiger Wohn- und Essbereich, Küche, Diele/Windfang, Gäste-WC und Terrasse
OG:
3 Schlafzimmer, Diele, Vollbad und Balkon
+ weitere Nutzflächen im Vollkeller mit Vorratsraum, Freizeit-/ Fitnessraum sowie Heizung und Tank
+ Garage mit zusätzlichem Abstellraum im nahen Garagenhof
Das 1979 in massiver Bauweise erstellte Einfamilienhaus mit Vollunterkeller wurde in den Jahren 1996 und 2019 zahlreichen Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen unterzogen und präsentiert sich dementsprechend in äußerst gepflegtem Gesamtzustand.
Zum Haus gehört eine eigene Garage (inklusive zusätzlichem, praktischem Abstellraum) im nahen privaten Garagenhof.
Der erst 2019 erneuerte Fassadenanstrich sowie die ebenfalls komplett neue Zaunanlage um das Grundstück geben eine erste gelungene Visitenkarte ab.
Die moderne weiße Haustür öffnet sich zum mediterran gefliesten Windfang, der durch den Glaseinsatz der Haustür viel Licht erhält. Er bietet Platz für eine praktische Garderobe und führt weiter in die Diele.
Das geräumige Wohn-/ Esszimmer präsentiert sich üppig belichtet von großflächigen Fenstern und der Terrassentür.
Das Wohnzimmer ist mit pflegeleichten beigefarbenen Bodenfliesen ausgestattet und bietet auf Grund des L-förmigen Zuschnittes eine gelungene Möglichkeit, den Wohn- und Essbereich optisch klar zu gliedern.
Von der großen Sonnenterrasse hat man einen schönen Blick in den eigenen, sonnenoptimal nach Süden ausgerichteten Garten.
Hier gibt es auch ein sinnvolles, kleines Gartenhäuschen für Ihre Gartengeräte u. einen Außenwasserhahn. Eine breite, elektrisch betriebene Markise (4,50m x 3,50m) spendet auch an heißen Tagen angenehmen Schatten.
Zurück im Haus ist die ebenmäßig geschnittene Küche sowohl von der Diele als auch vom Essbereich zu begehen. Sie verfügt über ein großes Fenster für die richtige Belichtung und Belüftung und liefert genügend Platz für eine großzügige Einbauküche mit viel Arbeits-und Staufläche.
Abgerundet wird das Erdgeschoss von dem halbhoch mit cremefarbenen Fliesen versehenen Gäste-WC. Es ist mit WC und Waschtisch ausgestattet. Ein Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.
Eine offen gewendelte Holz-/ Stahltreppe führt ins Obergeschoss des Hauses.
Insgesamt beherbergt das Obergeschoss ein Vollbad und drei Schlafzimmer, welche alle mit schickem Laminatboden in warmer Farbgebung belegt sind.
Das großzügige Elternschlafzimmer präsentiert sich dank großer Fensterflächen sonnenhell.
Neben viel Schrankstellfläche bietet es zudem auch den Zugang auf den gartenwärts gelegenen Balkon. Hier kann man bei sonnenoptimaler Südausrichtung den Blick in den eigenen Garten genießen.
Die beiden weiteren, ebenmäßig geschnittenen Räume können optional als Kinder- oder Gästezimmer, Büro oder begehbarer Kleiderschrank genutzt werden.
Die Zimmer werden ebenfalls von großen Fenstern mit viel Licht versorgt und bieten flexible Möglichkeiten zur individuellen Möblierung.
Das große, tagesbelichtete Bad ist nahezu deckenhoch mit in zeitlosem weiß gehaltenen Fliesen versehen. Badewanne, separate Dusche, Waschtisch und WC beschreiben die Ausstattung.
Zusätzliche Staufläche findet sich im Vollkeller des Hauses.
Dieser beherbergt neben den üblichen Nutz- und Funktionsräumen wie Waschküche, Heizung und Tank und einem praktischen Vorrats- oder Abstellraum zudem noch einen großzügigen Freizeit- oder auch Fitnessraum.
Dieses kompakte Eigenheim ist ideal geeignet für Paare und Familien mit bis zu zwei Kindern, die ein zeitgemäßes Einfamilienhaus in infrastrukturell bestens versorgtem Umfeld suchen.
Auch Ersterwerbern erlaubt das faire Preis-/Leistungsverhältnis einen guten Einstieg in die eigenen Vier-Wände – ohne Instandhaltungsrückstau bleibt das finanzielle Engagement wirklich überschaubar!
Weiße Kunststoff-ISO-Fenster
teils mit elektrischen Rollläden (EG elektrisch, OG per Handlauf)
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Ölzentralheizung (Viessmann) mit zentraler Warmwasseraufbereitung
bedarfsorientierter Energieausweis
Endenergiebedarf=210,0 kWh/(m²a).
gültig bis 21.05.2024
Aufstellung der weitreichenden Modernisierungs- /Sanierungsmaßnahmen (zw. 1996-2019):
neue Heizungsanlage von Viessmann mit jährlicher Inspektion (1996)
Öltankreinigung inkl. Kunststoffbeschichtung (1996)
Sanierung Badezimmer (1997)
Sanierung Abwasserrohre im Heizungskeller (1997)
Elektrische Leitungen optimiert, inkl. FI-Schalter (1998)
Flachdach saniert (1998)
Balkonsanierung (1998)
Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung + Haustür (1999)
Wohnraumthermostat im Wohnzimmer (2014)
Überprüfung und Abdichtung des Hausanschlusses vom Balkon (2015)
Reparatur der Heizung und lfd. Erneuerung von Verschleißteilen (2018)
Neues Garagentor (2018)
Feuerstättenschau (ohne Beanstandung) (2019)
neue Zaunanlage (2019)
Fassadenanstrich (2019)
Lechenich zählt zu den begehrten Wohnorten an der südwestlichen Peripherie Kölns. Lechenich bietet neben einem hübschen historischen Stadtkern auch eine umfassende Infrastruktur.
Breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Tagesstätten, Grund- u. weiterführende Schulen befinden sich vor Ort. Eine Waldorfschule gibt es in Liblar.
Die ca. 4 km entfernte Autobahn (A1 / A61) bringt Sie in nur ca. 20 Minuten nach Köln.
Der Bahnhof Liblar bietet Berufspendlern ideale Verbindungen zum Hauptbahnhof Köln.
Fenster
IHR ANSPRECHPARTNER
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Herr Niclas Schütten steht Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 623
oder senden Sie eine Mail an
nsc@zeitundwert.de
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Freundliches, helles Reiheneckhaus mit Vollkeller und gutem Pflege- und Unterhaltungszustand in begehrter, zentrumsnaher Wohnlage von Erftstadt-Lechenich!
Baujahr 1979 – zwischen 1996 bis 2019 weitreichende Modernisierungen / Sanierungen
rd. 235 m² Gesamtareal
rd. 103 m² Wohnfläche verteilt auf:
EG:
großzügiger Wohn- und Essbereich, Küche, Diele/Windfang, Gäste-WC und Terrasse
OG:
3 Schlafzimmer, Diele, Vollbad und Balkon
+ weitere Nutzflächen im Vollkeller mit Vorratsraum, Freizeit-/ Fitnessraum sowie Heizung und Tank
+ Garage mit zusätzlichem Abstellraum im nahen Garagenhof
BESCHREIBUNG
Das 1979 in massiver Bauweise erstellte Einfamilienhaus mit Vollunterkeller wurde in den Jahren 1996 und 2019 zahlreichen Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen unterzogen und präsentiert sich dementsprechend in äußerst gepflegtem Gesamtzustand.
Zum Haus gehört eine eigene Garage (inklusive zusätzlichem, praktischem Abstellraum) im nahen privaten Garagenhof.
Der erst 2019 erneuerte Fassadenanstrich sowie die ebenfalls komplett neue Zaunanlage um das Grundstück geben eine erste gelungene Visitenkarte ab.
Die moderne weiße Haustür öffnet sich zum mediterran gefliesten Windfang, der durch den Glaseinsatz der Haustür viel Licht erhält. Er bietet Platz für eine praktische Garderobe und führt weiter in die Diele.
Das geräumige Wohn-/ Esszimmer präsentiert sich üppig belichtet von großflächigen Fenstern und der Terrassentür.
Das Wohnzimmer ist mit pflegeleichten beigefarbenen Bodenfliesen ausgestattet und bietet auf Grund des L-förmigen Zuschnittes eine gelungene Möglichkeit, den Wohn- und Essbereich optisch klar zu gliedern.
Von der großen Sonnenterrasse hat man einen schönen Blick in den eigenen, sonnenoptimal nach Süden ausgerichteten Garten.
Hier gibt es auch ein sinnvolles, kleines Gartenhäuschen für Ihre Gartengeräte u. einen Außenwasserhahn. Eine breite, elektrisch betriebene Markise (4,50m x 3,50m) spendet auch an heißen Tagen angenehmen Schatten.
Zurück im Haus ist die ebenmäßig geschnittene Küche sowohl von der Diele als auch vom Essbereich zu begehen. Sie verfügt über ein großes Fenster für die richtige Belichtung und Belüftung und liefert genügend Platz für eine großzügige Einbauküche mit viel Arbeits-und Staufläche.
Abgerundet wird das Erdgeschoss von dem halbhoch mit cremefarbenen Fliesen versehenen Gäste-WC. Es ist mit WC und Waschtisch ausgestattet. Ein Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.
Eine offen gewendelte Holz-/ Stahltreppe führt ins Obergeschoss des Hauses.
Insgesamt beherbergt das Obergeschoss ein Vollbad und drei Schlafzimmer, welche alle mit schickem Laminatboden in warmer Farbgebung belegt sind.
Das großzügige Elternschlafzimmer präsentiert sich dank großer Fensterflächen sonnenhell.
Neben viel Schrankstellfläche bietet es zudem auch den Zugang auf den gartenwärts gelegenen Balkon. Hier kann man bei sonnenoptimaler Südausrichtung den Blick in den eigenen Garten genießen.
Die beiden weiteren, ebenmäßig geschnittenen Räume können optional als Kinder- oder Gästezimmer, Büro oder begehbarer Kleiderschrank genutzt werden.
Die Zimmer werden ebenfalls von großen Fenstern mit viel Licht versorgt und bieten flexible Möglichkeiten zur individuellen Möblierung.
Das große, tagesbelichtete Bad ist nahezu deckenhoch mit in zeitlosem weiß gehaltenen Fliesen versehen. Badewanne, separate Dusche, Waschtisch und WC beschreiben die Ausstattung.
Zusätzliche Staufläche findet sich im Vollkeller des Hauses.
Dieser beherbergt neben den üblichen Nutz- und Funktionsräumen wie Waschküche, Heizung und Tank und einem praktischen Vorrats- oder Abstellraum zudem noch einen großzügigen Freizeit- oder auch Fitnessraum.
FAZIT
Dieses kompakte Eigenheim ist ideal geeignet für Paare und Familien mit bis zu zwei Kindern, die ein zeitgemäßes Einfamilienhaus in infrastrukturell bestens versorgtem Umfeld suchen.
Auch Ersterwerbern erlaubt das faire Preis-/Leistungsverhältnis einen guten Einstieg in die eigenen Vier-Wände – ohne Instandhaltungsrückstau bleibt das finanzielle Engagement wirklich überschaubar!
FENSTER
Weiße Kunststoff-ISO-Fenster
teils mit elektrischen Rollläden (EG elektrisch, OG per Handlauf)
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Ölzentralheizung (Viessmann) mit zentraler Warmwasseraufbereitung
bedarfsorientierter Energieausweis
Endenergiebedarf=210,0 kWh/(m²a).
gültig bis 21.05.2024
Aufstellung der weitreichenden Modernisierungs- /Sanierungsmaßnahmen (zw. 1996-2019):
neue Heizungsanlage von Viessmann mit jährlicher Inspektion (1996)
Öltankreinigung inkl. Kunststoffbeschichtung (1996)
Sanierung Badezimmer (1997)
Sanierung Abwasserrohre im Heizungskeller (1997)
Elektrische Leitungen optimiert, inkl. FI-Schalter (1998)
Flachdach saniert (1998)
Balkonsanierung (1998)
Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung + Haustür (1999)
Wohnraumthermostat im Wohnzimmer (2014)
Überprüfung und Abdichtung des Hausanschlusses vom Balkon (2015)
Reparatur der Heizung und lfd. Erneuerung von Verschleißteilen (2018)
Neues Garagentor (2018)
Feuerstättenschau (ohne Beanstandung) (2019)
neue Zaunanlage (2019)
Fassadenanstrich (2019)
LAGE
Lechenich zählt zu den begehrten Wohnorten an der südwestlichen Peripherie Kölns. Lechenich bietet neben einem hübschen historischen Stadtkern auch eine umfassende Infrastruktur.
Breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Tagesstätten, Grund- u. weiterführende Schulen befinden sich vor Ort. Eine Waldorfschule gibt es in Liblar.
Die ca. 4 km entfernte Autobahn (A1 / A61) bringt Sie in nur ca. 20 Minuten nach Köln.
Der Bahnhof Liblar bietet Berufspendlern ideale Verbindungen zum Hauptbahnhof Köln.
Fenster
IHR ANSPRECHPARTNER
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Herr Niclas Schütten steht Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 623
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