Immobilie nicht mehr verfügbar!
Weilerswist Groß-Vernich! Cottage-Charme! Kleines, mit viel Liebe saniertes Eigenheim! (OK 3877)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Einfamilienhaus |
| PLZ | 53919 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 127 m² |
| Ort | Weilerswist-Groß-Vernich |
| Zimmer | 3 |
| Wohnfläche | 80 m² |
| Garage / Stellplatz | / |
| Baujahr | 1900 |
Weilerswist - Groß-Vernich!
Cottage-Charme in dörflich-idyllischer Lage!
Hübsches, mit viel Liebe saniertes kleines Eigenheim mit Nebengelass + Innenhof!
Zusätzlich ein seitlicher Erweiterungsanbau über zwei Ebenen mit Flachdach (ideal z.B. als Waschküche / Freizeit-/Mehrzweckraum / Lager etc.) Diese Räume sind keine Wohnräume!
Baujahr um 1900, Vollsanierung/Umbau um 1990 und 2003
127 m² Gesamtareal mit Innenhof und überdachter Terrasse
ca. 80 m² Wohnfläche mit folgender Raumaufteilung:
Die Immobilie zeigt sich weitgehend in einem guten Gesamtzustand, der nur noch individuelle Renovierungswünsche nötig macht.
Die jetzigen Eigentümer haben die durchgeführten Modernisierungen im Überblick zusammengestellt:
1990 Sanierung durch Voreigentümer
2003 Kernsaniert (Rohr- /Stromleitungen, Abfluss, Sicherungskasten, Treppe, Kunststoff-ISO-Fenster im Holzdesign, Fußboden und -beläge)
2007 Anbau saniert (neues Dach in Eigenregie, neue Böden, Strom, Rohrleitungen und Heizkörper)
2009 Keller
2013 neues Dach Hauptgebäude
2016 Warmwasserspeicher
11-2017 neue Gastherme
08-2018 Terrassenfliesen
Neben diesen Modernisierungen gab es noch die regelmäßig durchgeführten Renovierungen inklusiv der Bodenbeläge, die aus Granit, Parkett und Laminat bestehen.
Der charaktervolle Altbau hat durch sein Äußeres sowie die individuelle Raumgestaltung den Charme eines kleines Cottages.
Der an die überdachte Terrasse angrenzende Innenhof bietet genügend Platz für eine individuelle Begrünung und Nutzung.
Über diese Terrasse gelangt man durch die Haustüre in den Eingangsbereich des Hauses. Der direkt dort angeschlossene formschöne Kaminofen verbreitet an den kalten Tagen des Jahres neben der Gaszentralheizung eine wohlige Wärme im ganzen Haus. Der Flur führt weiter in den gemütlichen Wohnbereich und die offen anschließende Küche. In der sonnig hell belichteten Küche ist auch genügend Platz für eine Essgruppe.
Das große, exklusiv ausgestattete und tagesbelichtete Vollbad ist ein echtes Highlight: Badewanne, bodengleiche Dusche, Waschtisch, WC und Urinal beschreiben die schicke Ausstattung.
Die formschöne Massivholztreppe bringt Sie in das Obergeschoss mit den zwei Schlafzimmern. Weitere Nutzräume sind durch das große zweite Schlafzimmer zu erreichen.
Das Nebengebäude präsentiert sich als Querriegel zum Haupthaus. Es beherbergt die Waschküche, Freizeit-/ Hobbyräume, Lager oder Archiv.
Der Hof könnte auch als PKW-Stellplatz genutzt werden.
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Energiebedarfsausweis vom 11.04.2019
Endenergiebedarf = 238,30 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse G
Nehmen Sie die Herausforderung an? Dann legen Sie los! Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar.
Praktisch für den Pendler gibt es auch einen Bundesbahnanschluss
In der Nachbargemeinde Erftstadt-Liblar befindet sich sogar eine Waldorfschule.
Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Die BAB-Auffahrten (A1/ A61) sind ca. 3-4 km entfernt.
IHR ANSPRECHPARTNER
Oliver Küch steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung!
Tel. 02235 – 9292622. Rufen Sie an!
Cottage-Charme in dörflich-idyllischer Lage!
Hübsches, mit viel Liebe saniertes kleines Eigenheim mit Nebengelass + Innenhof!
KURZBESCHREIBUNG
Einseitig angebautes Einfamilienhaus in verputzter Massivbauweise mit Teilkeller!Zusätzlich ein seitlicher Erweiterungsanbau über zwei Ebenen mit Flachdach (ideal z.B. als Waschküche / Freizeit-/Mehrzweckraum / Lager etc.) Diese Räume sind keine Wohnräume!
Baujahr um 1900, Vollsanierung/Umbau um 1990 und 2003
127 m² Gesamtareal mit Innenhof und überdachter Terrasse
ca. 80 m² Wohnfläche mit folgender Raumaufteilung:
EG
Diele/ Windfang mit Kaminofen, Wohnzimmer, offene Küche, exklusives Vollbad,OG
Flur, 2 SchlafzimmerDie Immobilie zeigt sich weitgehend in einem guten Gesamtzustand, der nur noch individuelle Renovierungswünsche nötig macht.
Die jetzigen Eigentümer haben die durchgeführten Modernisierungen im Überblick zusammengestellt:
1990 Sanierung durch Voreigentümer
2003 Kernsaniert (Rohr- /Stromleitungen, Abfluss, Sicherungskasten, Treppe, Kunststoff-ISO-Fenster im Holzdesign, Fußboden und -beläge)
2007 Anbau saniert (neues Dach in Eigenregie, neue Böden, Strom, Rohrleitungen und Heizkörper)
2009 Keller
2013 neues Dach Hauptgebäude
2016 Warmwasserspeicher
11-2017 neue Gastherme
08-2018 Terrassenfliesen
Neben diesen Modernisierungen gab es noch die regelmäßig durchgeführten Renovierungen inklusiv der Bodenbeläge, die aus Granit, Parkett und Laminat bestehen.
Der charaktervolle Altbau hat durch sein Äußeres sowie die individuelle Raumgestaltung den Charme eines kleines Cottages.
Der an die überdachte Terrasse angrenzende Innenhof bietet genügend Platz für eine individuelle Begrünung und Nutzung.
Über diese Terrasse gelangt man durch die Haustüre in den Eingangsbereich des Hauses. Der direkt dort angeschlossene formschöne Kaminofen verbreitet an den kalten Tagen des Jahres neben der Gaszentralheizung eine wohlige Wärme im ganzen Haus. Der Flur führt weiter in den gemütlichen Wohnbereich und die offen anschließende Küche. In der sonnig hell belichteten Küche ist auch genügend Platz für eine Essgruppe.
Das große, exklusiv ausgestattete und tagesbelichtete Vollbad ist ein echtes Highlight: Badewanne, bodengleiche Dusche, Waschtisch, WC und Urinal beschreiben die schicke Ausstattung.
Die formschöne Massivholztreppe bringt Sie in das Obergeschoss mit den zwei Schlafzimmern. Weitere Nutzräume sind durch das große zweite Schlafzimmer zu erreichen.
Das Nebengebäude präsentiert sich als Querriegel zum Haupthaus. Es beherbergt die Waschküche, Freizeit-/ Hobbyräume, Lager oder Archiv.
Der Hof könnte auch als PKW-Stellplatz genutzt werden.
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Energiebedarfsausweis vom 11.04.2019
Endenergiebedarf = 238,30 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse G
FAZIT
Dieser Altbau bietet viel Platz und Potential! Er eignet sich optimal für Paare und kleine Familien, die ein solides älteres Eigenheim in Hofanlagenstil zu einem fairen Einsteigerpreis suchen!Nehmen Sie die Herausforderung an? Dann legen Sie los! Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar.
LAGE
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen stehen Vorort zur Wahl.Praktisch für den Pendler gibt es auch einen Bundesbahnanschluss
In der Nachbargemeinde Erftstadt-Liblar befindet sich sogar eine Waldorfschule.
Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Die BAB-Auffahrten (A1/ A61) sind ca. 3-4 km entfernt.
IHR ANSPRECHPARTNER
Oliver Küch steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung!
Tel. 02235 – 9292622. Rufen Sie an!
Aktuelle Angebote noch vor Veröffentlichung per E-Mail erhalten.
