Immobilie nicht mehr verfügbar!
Troisdorf! Denkmalgeschütztes Liebhaberanwesen mit Sonnengarten! (MB 3843)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Anwesen |
| PLZ | 53840 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 240 m² |
| Ort | Troisdorf |
| Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | 85 m² |
| Garage / Stellplatz | / |
| Baujahr | 1923 |
Troisdorf! Denkmalgeschütztes Liebhaberanwesen mit Sonnengarten!
4 Zimmer, Küche, Diele, Gäste-WC, Bad auf rund 85 m² im EG/OG
2 geteilte Vollunterkellerung
Gartenhaus
Baujahr ca. 1923, etliche Modernisierungen
Neuer Fassadenanstrich (2018)
teils neue, doppelverglaste Fenster (überwiegend 2018) mit Rollläden
neues Bad (1979)
neue Dacheindeckung
kleine Ausbaureserve im Dachgeschoss
240 m² sonniges Areal in Süd/Westlage- ideal für Gartenliebhaber und Kinder zum Spielen u. Toben!
Denkmalschutz!
Die hübsche Fassade der Immobilie und der mit einer filigranen, seitlich verglasten Loggia ansprechende Eingangsbereich geben eine gelungene erste Visitenkarte ab.
Gleich rechterhand des Eingangs befindet sich das Gäste-WC.
Von der Diele aus betritt man den L-förmig geschnittenen Wohn-/Essbereich.
Fenster zur Vorder- und Rückseite der Immobilie belichten die Räumlichkeiten optimal.
Ebenmäßige Zuschnitte erlauben eine moderne, offene Wohnraumgestaltung und bieten gleichzeitig ausreichend Stellfläche.
Die mit einem Fliesenspiegel versehene Küche grenzt unmittelbar an das Esszimmer an.
Durch die Küche hindurch erreichen Sie das Vollbad.
Hier ist es gelungen auf kleinem Raum WC, verglaste Eckdusche, Wanne und Waschbecken zu platzieren.
Die seitlich am Haus befindliche teilüberdachte Terrasse führt geradewegs in den optimal nach Süd/Westen ausgerichteten Garten.
Die grüne Rasenfläche ist teilweise von Pflaster umrahmt. Obstbäume spenden im Sommer ausreichend Schatten und vervollständigen das Kindertobeparadies.
Ein massives Gartenhaus mit Vordach bietet Platz für sämtliche Gartengeräte und zusätzliche Staufläche.
Neben dem direkten Zugang vom Haus aus gelangt man auch durch das Gartentor links seitlich am Haus in den Garten.
Eine schöne Echtholztreppe führt von der Diele aus ins Dachgeschoss.
Es beherbergt drei vernünftig große Schlafzimmer, die Diele und einen noch nicht ausgebauten Raum.
Gegebenenfalls könnte hier ein 2. Badezimmer installiert werden (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).
Der Keller wurde in der Vergangenheit als Bar genutzt. Heute zeigt er sich als Abstellraum und bietet Platz für Waschmaschine und Trockner.
Eine Besonderheit ist, dass der Keller zweigeteilt ist. Der eine Teil wird vom Haus aus über eine Treppe erreicht.
Der andere Teil wurde eigentümerseits ausgeschachtet und ist über eine nachträglich errichtete Kelleraußentreppe vom Garten aus erreichbar.
Das Eigenheim benötigt handwerklich geschickte Selbermacher, die einen günstigen Einstieg in die eigenen „4-Wände“ suchen und die dabei selbst mit viel Liebe den Charme des soliden 20er Jahre-Siedlungshauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden wollen.
IHR ANSPRECHPARTNER
Michael Bodelier steht Ihnen unter Tel. 02235 - 92 92 620 - für weitere Informationen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung!
KURZBESCHREIBUNG
4 Zimmer, Küche, Diele, Gäste-WC, Bad auf rund 85 m² im EG/OG
2 geteilte Vollunterkellerung
Gartenhaus
Baujahr ca. 1923, etliche Modernisierungen
Neuer Fassadenanstrich (2018)
teils neue, doppelverglaste Fenster (überwiegend 2018) mit Rollläden
neues Bad (1979)
neue Dacheindeckung
kleine Ausbaureserve im Dachgeschoss
240 m² sonniges Areal in Süd/Westlage- ideal für Gartenliebhaber und Kinder zum Spielen u. Toben!
Denkmalschutz!
BESCHREIBUNG
Die hübsche Fassade der Immobilie und der mit einer filigranen, seitlich verglasten Loggia ansprechende Eingangsbereich geben eine gelungene erste Visitenkarte ab.
Gleich rechterhand des Eingangs befindet sich das Gäste-WC.
Von der Diele aus betritt man den L-förmig geschnittenen Wohn-/Essbereich.
Fenster zur Vorder- und Rückseite der Immobilie belichten die Räumlichkeiten optimal.
Ebenmäßige Zuschnitte erlauben eine moderne, offene Wohnraumgestaltung und bieten gleichzeitig ausreichend Stellfläche.
Die mit einem Fliesenspiegel versehene Küche grenzt unmittelbar an das Esszimmer an.
Durch die Küche hindurch erreichen Sie das Vollbad.
Hier ist es gelungen auf kleinem Raum WC, verglaste Eckdusche, Wanne und Waschbecken zu platzieren.
Die seitlich am Haus befindliche teilüberdachte Terrasse führt geradewegs in den optimal nach Süd/Westen ausgerichteten Garten.
Die grüne Rasenfläche ist teilweise von Pflaster umrahmt. Obstbäume spenden im Sommer ausreichend Schatten und vervollständigen das Kindertobeparadies.
Ein massives Gartenhaus mit Vordach bietet Platz für sämtliche Gartengeräte und zusätzliche Staufläche.
Neben dem direkten Zugang vom Haus aus gelangt man auch durch das Gartentor links seitlich am Haus in den Garten.
Eine schöne Echtholztreppe führt von der Diele aus ins Dachgeschoss.
Es beherbergt drei vernünftig große Schlafzimmer, die Diele und einen noch nicht ausgebauten Raum.
Gegebenenfalls könnte hier ein 2. Badezimmer installiert werden (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).
Der Keller wurde in der Vergangenheit als Bar genutzt. Heute zeigt er sich als Abstellraum und bietet Platz für Waschmaschine und Trockner.
Eine Besonderheit ist, dass der Keller zweigeteilt ist. Der eine Teil wird vom Haus aus über eine Treppe erreicht.
Der andere Teil wurde eigentümerseits ausgeschachtet und ist über eine nachträglich errichtete Kelleraußentreppe vom Garten aus erreichbar.
FAZIT
Die denkmalgeschützte Doppelhaushälfte spricht idealerweise 2 Erwachsene mit zwei Kindern an, die das besondere eines Denkmals mögen und zu schätzen wissen.Das Eigenheim benötigt handwerklich geschickte Selbermacher, die einen günstigen Einstieg in die eigenen „4-Wände“ suchen und die dabei selbst mit viel Liebe den Charme des soliden 20er Jahre-Siedlungshauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden wollen.
BEZUG
Die grundsolide Doppelhaushälfte ist bereits bezugsfrei.ENERGIEAUSWEIS
Die Immobilie unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV (Denkmalschutz).SONSTIGES
Grundrisse stehen altersbedingt nicht zur Verfügung. Gerne erläutern wir Ihnen weitere Einzelheiten bei einer Innenbesichtigung.IHR ANSPRECHPARTNER
Michael Bodelier steht Ihnen unter Tel. 02235 - 92 92 620 - für weitere Informationen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung!
Aktuelle Angebote noch vor Veröffentlichung per E-Mail erhalten.
