Hürth! Charaktervolle kernsanierte Altbau-ETW! (MB 3848)

Hürth-Kalscheuren! Stilvoller Altbaucharme im neuen Gewand mit Balkon!

KURZBESCHREIBUNG

Sie lieben Altbaucharme und überhohe Decken? Hier finden Sie das und Vieles mehr in gelungener Symbiose mit modernem Wohnkomfort!
Kernsanierte 4-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon in gesuchter Wohnlage von Hürth-Kalscheuren.

Ca. 100 m² verteilt auf
- Wohnzimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Büro/Arbeitszimmer oder Ankleide
- Bad
- Abstellraum

Zusätzlich stehen ein weiterer Abstellraum im Treppenhaus, ein Raum im Untergeschoss und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Ursprungsbaujahr ca. 1898, kernsaniert in 2012

Kaufpreis Wohnung 278.000,- €
Kaufpreis Garage 12.000,- €
Gesamtkaufpreis 290.000,- €


BAUWEISE/AUSSTATTUNG
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Dreiparteienhauses.
Schon der mit Originalfliesen ausgelegte Eingangsbereich und das aus Vollholz (Eiche) ausgestattete Treppenhaus verbinden den Charme aus antiker Handwerkskunst und saniertem Zustand.
Zunächst betreten Sie die geräumige, offene Wohndiele.
Von der Diele aus gelangen Sie rechterhand in das große, mit aufgearbeiteten Echtholzdielen ausgelegte Elternschlafzimmer.
Der Vollholzfußboden ist in der gesamten Wohnung frei gelegt worden und unterstreicht den besonderen Flair im Zusammenspiel mit den ca. 3,30m hohen, stuckbesetzten Decken.

Linkerhand gelangen Sie von der Diele aus in die bereits mit einem Fliesenspiegel versehene Küche. Ein großes Fenster sorgt für Luft und Licht.
Ein Abstellraum mit viel praktischer Staufläche ergänzt die Küche sinnvoll.
Der schräg gegenüberliegende Wohn-/ Essbereich verfügt über einen Kachelofenkamin aus der Gründerzeit. Auch hier lassen halbrunde Fenster großzügig Licht in den Raum einfallen.
Linkerhand der Diele und damit zur Rückseite des Hauses gelegen, befinden sich Kinderzimmer und Büro. Der von den jetzigen Eigentümern als Schlafzimmer genutzte Raum verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon.

Der Balkon liegt zum Innenhof hin und ist mit schönem Bangirai ausgestaltet. Er bietet ausreichend Platz für Tisch, Stühle, Sonnenschirm und Grill.
Das über eine Stufe zu erreichende Büro könnte auch als übergroßes, begehbares Ankleidezimmer genutzt werden.
Alle Räume sind hell gestrichen und werden von breiten Fenstern bestens belichtet. Mit ihren ebenmäßigen Zuschnitten und der weiß/hellgrauen Farbgestaltung entsteht eine gelungene Symbiose aus modernem Wohnkomfort und charaktervollem Altbaucharme.
Das Badezimmer verfügt über Waschbecken, Hänge-WC, Handtuchheizkörper und Badewanne. Alles in 2012 komplett saniert, präsentiert es sich modern im Stil der Zeit.

Zur Wohnung gehören 2 Abstellräume; außerdem gibt es einen Wasch- / Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung und einen Fahrradkeller.

OPTION

Auf Wunsch kann eine übergroße Garage mit weißem Tor und einem davor liegenden Stellplatz für 12.000,- € dazu gekauft werden.

FAZIT

Die kernsanierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung eignet sich ideal für Paare und Familien mit einem Kind, die den charaktervollen Altbaucharme im neuen Gewand schätzen und großzügiges transparentes Wohnambiente in einer kleinen Wohneinheit (3 Parteien) suchen!

Hausgeld: 100 EUR und eine eigene Gastherme in der Wohnung definieren den Kostenrahmen.
Heizung: Gasetagenheizung

ENERGIEAUSWEIS

Baujahr: 2012; wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch): 103 kWh/(m²*a)

FENSTER

Weißgerahmte Kunststoff-ISO-Fenster

IHR ANSPRECHPARTNER
Michael Bodelier steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Tel. 02235 - 9292620