Erftstadt-Lechenich! Familienfreundliches, schickes Reihenhaus mit traumhaftem Sonnengarten! (SN 3715)

Erftstadt-Lechenich! Familienfreundliches, schickes Reihenhaus mit traumhaftem Sonnengarten!

Sehr geehrte/r Mietinteressent/in, bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte: Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine Schufa-Selbstauskunft belegen können, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird.

OBJEKT IM ÜBERBLICK
Das schicke Einfamilienhaus zeichnet sich durch seinen familienidealen Grundriss und seine kindgerechte ruhige Wohnlage aus.
Baujahr 1967 - überwiegend renoviert und gut gepflegt!

Ca. 102 m² Wohnfläche verteilt auf:

Erdgeschoss:
Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, Gäste-WC, Abstellkammer und Sonnenterrasse
Obergeschoss:
Diele, 3 Schlafräume und Badezimmer

+ weitere Nutzfläche im Vollkeller
+ eigener Sonnengarten mit großer Terrasse

OPTION

Auf Wunsch kann eine Garage im nahegelegenen Garagenhof für 45,- EURO monatlich angemietet werden.

BESCHREIBUNG

Einladend hell und freundlich präsentiert sich der Eingangsbereich. Die geräumige, mit Travertin geflieste Wohndiele führt geradeaus weiter in das großzügige, mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattete Wohn-/Esszimmer, welches sich gartenwärts über die gesamte Hausbreite erstreckt.
Großflächige Fenster und die Terrassentüre lassen die Sonne tief in den Raum fallen. Gleichzeitig geben sie den Blick frei auf die große Terrasse und den schicken Sonnengarten mit nützlichem Gartenhäuschen und Ausgangstor. Die sonnenoptimal ausgerichtete Südterrasse bietet reichlich Platz für Ihre Gartenmöbel und lädt zum gemütlichen Verweilen ein.
Zurück im Haus liegt rechterhand vom Eingangsbereich die ebenmäßig geschnittene Küche. Die in der Küche befindliche Einbauküche kann auf Wunsch erworben werden. Die angrenzende, praktische Abstellkammer bietet genügend Stauraum für Ihre Vorräte.
Das tagesbelichtete, deckenhoch in weiß geflieste Gäste-WC mit Waschbecken vervollständigt diese Ebene.
Über die massive Travertin Treppe mit schickem Holzgeländer gelangt man in das Obergeschoss des Hauses.
Das großzügige und komplett sanierte Vollbad, ist zum Teil dreiviertelhoch mit weißen Kacheln gefliest. Eine geräumige, bodengleiche, begehbare Dusche, Hänge-WC, Waschbecken und ein großes Fenster zur idealen Belüftung beschreiben die Ausstattung.
Neben dem Badezimmer und der kleine Diele befinden sich im Obergeschoss 3 weitere Schlafräume. Alle Zimmer werden von großflächigen, neuen Fenstern mit viel Tageslicht versorgt und sind mit einem modernen, hellen Laminatboden ausgestattet. Auf Grund der Raumgrößen, ist in allen Zimmern eine vielseitige und individuelle Möblierung möglich.
Weitere sinnvolle Stauflächen gibt es im Kellergeschoss. Neben dem Heizungsraum und der Waschküche inklusive Kellerausgangstreppe, gibt es noch einen weiteren ebenmäßig geschnittenen Raum, der als zusätzlicher Stauraum oder aber als Hobbykeller genutzt werden kann.

FAZIT

Dieses gepflegte und teils renovierte Mieteinfamilienhaus richtet sich idealerweise an Familien mit bis zu 2 Kindern, die helles, freundliches Wohnen in kinderidealer Ruhigwohnlage suchen. Der Vermieter legt Wert auf solide, solvente und idealerweise langfristige Mieter.

BEZUG

Die Immobilie ist bezugsfrei und kann somit zeitnah übernommen werden.

FENSTER

Kunststoff-ISO doppeltverglast

HEIZUNG

Ölzentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung

ENERGIEAUSWEIS

Er liegt in bedarfsorientierter Form vor und weist einen Endenergiebedarf von 177,1 kWh(m²*a) aus. Energieeffizienzklasse: F

NEBENKOSTEN

Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 150,- EURO exklusive Heizkosten. Durch den eigenen Öltank zahlen Sie nur das, was Sie verbrauchen!

IHR ANSPRECHPARTNER
Herr Niclas Schütten - Tel: 02235-9292623 - steht Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Rufen Sie an!