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Erftstadt-Liblar! Einzugsbereite 3-Zimmer Wohnung mit tollem Panoramablick, Südloggia + TG-Stellplatz! (SN 3837)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Wohnung |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße |
| Ort | Erftstadt |
| Zimmer | 3 |
| Wohnfläche | 83 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / 1 |
| Baujahr | 1968 |
Erftstadt-Liblar! Einzugsbereite 3-Zimmer Wohnung mit tollem Panoramablick, Südloggia + TG-Stellplatz! (SN 3837)
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Gut geschnittene, frisch renovierte / modernisierte 3-Zimmerwohnung in sehr gepflegtem Zustand! Offen und hell mit traumhaftem Weitblick von der sonnenoptimal nach Süden ausgerichteten Loggia!
Eigener Tiefgaragen-Stellplatz!
Baujahr 1968
2017 frisch renoviert / teilmodernisiert
barrierearm dank Lift
ca. 83 m² Wohnfläche verteilt auf:
Wohn- /Esszimmer mit offener Küche,
zwei Schlafzimmer,
Diele, Bad und Südloggia
Eigener Tiefgaragenstellplatz
Eigener Kellerraum
Waschküche und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
Das mehrgeschossige Wohnhaus gilt in Erftstadt-Liblar als Paradebeispiel für ein rundum bestens gepflegtes, fortlaufend instand gehaltenes Gebäude mit guter Bewohnerschaft!
Schon die breitflächige, verglaste Eingangsfront mit der nur von Eigentümerseite durch Schlüssel gesteuerte automatische Glasschiebetür gibt eine erste gelungene Visitenkarte ab.
Zwei Lifte bringen Sie komfortabel zu Ihrer Wohnung auf der obersten Etage - Sie haben niemanden mehr über sich!
Die zum Verkauf stehende Wohnung bietet auf rund 83 m² Wohnfläche ein gut geschnittenes Raumangebot.
Erst 2017 erfolgten etliche Renovierungs- / und Modernisierungsarbeiten (Erstbezug seit der Renovierung wegen Auslandsumzug).
Neben neuen Fenstern, Glaszimmertüren und einer neuen Wohnungseingangstür wurden auch die Wände und der Grundriss modern und offen gestaltet und mit neuem Anstrich versehen.
Beim Betreten der Wohnung findet man sich in der Diele wieder.
Hier gibt es neben ausreichend Platz für eine kleine Garderobe auch den Zugang in das großzügige Badezimmer.
Form und Farbe sind hier älteren Datums und entsprechen nicht mehr ganz dem Zeitgeist. Badewanne, WC und Waschtisch beschreiben die derzeitige Ausstattung, wobei auf Grund der Raumgröße viel Spielraum für eine trendige Neugestaltung besteht.
Durch eine schicke und moderne Glastür geht es in das ebenmäßig geschnittene und offen gestaltete Wohn-/Esszimmer mit einer offen angrenzenden Wohnküche.
Von der vorgelagerten Loggia lassen große Fensterflächen die Sonne tief in den Raum hinein fallen und verleihen ihm einen freundlich-hellen Charakter.
In der Küche liegen mit großformatige, dunkle Bodenfliesen mit dazu apart kontrastierendem, weißem Fliesenspiegel.
Wohn- /Esszimmer und beide Schlafräume haben neuen hellen Teppichboden.
Eltern- und Kinderzimmer werden gleichfalls von großen Fensterflächen mit viel Licht versorgt. Auf Grund der Geräumigkeit beider Zimmer ist eine kreative und individuelle Möblierung möglich.
Eines der Zimmer bietet zudem noch den Zugang auf die großzügige, sichtgeschützte Loggia mit sonnenoptimaler Südausrichtung. Genießen Sie hier einen traumhaften Weitblick bis in die Eifel.
Selbstverständlich gehört ein eigener Keller zur Wohnung. Gemeinschaftliche Räume (Waschküche / Trockenraum) stehen für alle Hausbewohner bereit.
Abschließend: Nie wieder Eiskratzen im Winter! Einfach bequem einsteigen und losfahren: Ein eigener, gut zu beparkender Stellplatz in der Tiefgarage gehört ebenfalls zum Angebot dazu.
Die schicke, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung eignet sich ideal für Singles, Paare und Familien mit einem Kind.
Der ansprechende Grundriss und der faire Preis bieten für Selbstnutzer wie auch für Kapitalanleger eine interessante Perspektive.
neue Fenster in 2017 - Kunststoff-ISO - doppeltverglast
Fernwärme Heizwerk mit zentraler Warmwasseraufbereitung
es liegt ein verbrauchsorientierter Ausweis mit einem Endenergieverbrauch von 86,6 kWh/(m²a)vor. Effizienzklasse: C
Bequemlichkeit und Komfort werden groß geschrieben: Treppenhausreinigung, Gartenpflege und sonstige `lästige´ Pflichten regeln Verwaltung und Objektbetreuer. Das Hausgeld beträgt derzeit 370,- EURO monatlich und schließt alle diese Annehmlichkeiten, Heizung, Zuführung zur Instandhaltungsrücklage usw. mit ein.
IHR ANSPRECHPARTNER
Niclas Schütten steht Ihnen gerne für Fragen oder eine Besichtigung zur Verfügung.
Tel. 02235- 9292623 - Rufen Sie an!
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Gut geschnittene, frisch renovierte / modernisierte 3-Zimmerwohnung in sehr gepflegtem Zustand! Offen und hell mit traumhaftem Weitblick von der sonnenoptimal nach Süden ausgerichteten Loggia!
Eigener Tiefgaragen-Stellplatz!
Baujahr 1968
2017 frisch renoviert / teilmodernisiert
barrierearm dank Lift
ca. 83 m² Wohnfläche verteilt auf:
Wohn- /Esszimmer mit offener Küche,
zwei Schlafzimmer,
Diele, Bad und Südloggia
Eigener Tiefgaragenstellplatz
Eigener Kellerraum
Waschküche und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
BESCHREIBUNG
Das mehrgeschossige Wohnhaus gilt in Erftstadt-Liblar als Paradebeispiel für ein rundum bestens gepflegtes, fortlaufend instand gehaltenes Gebäude mit guter Bewohnerschaft!
Schon die breitflächige, verglaste Eingangsfront mit der nur von Eigentümerseite durch Schlüssel gesteuerte automatische Glasschiebetür gibt eine erste gelungene Visitenkarte ab.
Zwei Lifte bringen Sie komfortabel zu Ihrer Wohnung auf der obersten Etage - Sie haben niemanden mehr über sich!
Die zum Verkauf stehende Wohnung bietet auf rund 83 m² Wohnfläche ein gut geschnittenes Raumangebot.
Erst 2017 erfolgten etliche Renovierungs- / und Modernisierungsarbeiten (Erstbezug seit der Renovierung wegen Auslandsumzug).
Neben neuen Fenstern, Glaszimmertüren und einer neuen Wohnungseingangstür wurden auch die Wände und der Grundriss modern und offen gestaltet und mit neuem Anstrich versehen.
Beim Betreten der Wohnung findet man sich in der Diele wieder.
Hier gibt es neben ausreichend Platz für eine kleine Garderobe auch den Zugang in das großzügige Badezimmer.
Form und Farbe sind hier älteren Datums und entsprechen nicht mehr ganz dem Zeitgeist. Badewanne, WC und Waschtisch beschreiben die derzeitige Ausstattung, wobei auf Grund der Raumgröße viel Spielraum für eine trendige Neugestaltung besteht.
Durch eine schicke und moderne Glastür geht es in das ebenmäßig geschnittene und offen gestaltete Wohn-/Esszimmer mit einer offen angrenzenden Wohnküche.
Von der vorgelagerten Loggia lassen große Fensterflächen die Sonne tief in den Raum hinein fallen und verleihen ihm einen freundlich-hellen Charakter.
In der Küche liegen mit großformatige, dunkle Bodenfliesen mit dazu apart kontrastierendem, weißem Fliesenspiegel.
Wohn- /Esszimmer und beide Schlafräume haben neuen hellen Teppichboden.
Eltern- und Kinderzimmer werden gleichfalls von großen Fensterflächen mit viel Licht versorgt. Auf Grund der Geräumigkeit beider Zimmer ist eine kreative und individuelle Möblierung möglich.
Eines der Zimmer bietet zudem noch den Zugang auf die großzügige, sichtgeschützte Loggia mit sonnenoptimaler Südausrichtung. Genießen Sie hier einen traumhaften Weitblick bis in die Eifel.
Selbstverständlich gehört ein eigener Keller zur Wohnung. Gemeinschaftliche Räume (Waschküche / Trockenraum) stehen für alle Hausbewohner bereit.
Abschließend: Nie wieder Eiskratzen im Winter! Einfach bequem einsteigen und losfahren: Ein eigener, gut zu beparkender Stellplatz in der Tiefgarage gehört ebenfalls zum Angebot dazu.
FAZIT
Die schicke, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung eignet sich ideal für Singles, Paare und Familien mit einem Kind.
Der ansprechende Grundriss und der faire Preis bieten für Selbstnutzer wie auch für Kapitalanleger eine interessante Perspektive.
FENSTER
neue Fenster in 2017 - Kunststoff-ISO - doppeltverglast
HEIZUNG
Fernwärme Heizwerk mit zentraler Warmwasseraufbereitung
ENERGIEAUSWEIS
es liegt ein verbrauchsorientierter Ausweis mit einem Endenergieverbrauch von 86,6 kWh/(m²a)vor. Effizienzklasse: C
HAUSGELD
Bequemlichkeit und Komfort werden groß geschrieben: Treppenhausreinigung, Gartenpflege und sonstige `lästige´ Pflichten regeln Verwaltung und Objektbetreuer. Das Hausgeld beträgt derzeit 370,- EURO monatlich und schließt alle diese Annehmlichkeiten, Heizung, Zuführung zur Instandhaltungsrücklage usw. mit ein.
IHR ANSPRECHPARTNER
Niclas Schütten steht Ihnen gerne für Fragen oder eine Besichtigung zur Verfügung.
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