Erftstadt-Erp! Junge, moderne und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Garten und eigener Garage! Barrierefrei! (LR 3811)

Erftstadt-Erp! Junge, moderne und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Garten und eigener Garage! Barrierefrei!
Ideale Option für Home Office oder Freiberufler durch zusätzlich anmietbare Souterraineinheit!

BESCHREIBUNG

+++++ Sehr geehrte/r Mietinteressent/in, bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte:
Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine Schufa-Selbstauskunft belegen können, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird.
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Die zu vermietende Wohnung liegt im Erdgeschoss eines modernen 2-Familienhauses, welches erst 2005 erbaut wurde.

Die Wohnung bietet insgesamt ca. 102 m² Wohnfläche, die sich wie folgt verteilen:

Großes Wohn-/Esszimmer mit offener Wohnküche,
Kinder- oder Arbeitszimmer,
Elternschlafzimmer,
Wannen- /Duschbad,
Flur und verschließbare Garderobe,
Abstellraum und
Terrasse

Optional kann im Souterrainbereich ein ca. 52 m² großer Raum der ausschließlich als Nutzfläche/Büro/Hobbyraum zur Verfügung steht mit angemietet werden.

Dieser teilt sich wie folgt auf:

Großer Raum
Duschbadezimmer

Das helle, gepflegte Treppenhaus sowie die großzügige Diele geben eine erste gelungene Visitenkarte ab.
Die einladende Diele bietet nicht nur viel Platz und einen Zugang zu allen Räumlichkeiten, sondern verfügt ebenfalls über eine separat verschließbare Garderobe.

Von hier aus gelangen Sie linkerhand direkt in den großen, offenen Wohn-/Essbereich, der komplett mit Fliesen ausgelegt ist. Die angrenzende Wohnküche erlaubt auch beim Kochen ein geselliges miteinander.
Die bereits vorhandene Einbauküche samt aller Elektrogeräte kann kostenfrei in der Wohnung verbleiben.
Ebenso befindet sich hier eine praktisch verschließbare Vorratskammer.
Der großzügige Wohn-/Essbereich bietet einen Zugang zur Terrasse.
Hier finden problemlos Gartenmöbel Ihren Platz. Eine Markise die den kompletten Terrassenbereich vor Sonnenlicht schützt sorgt bei Bedarf für ausreichend Schatten. Der Garten bietet nicht nur ein geselliges und gemütliches Plätzchen zum Verweilen, sondern verfügt ebenfalls über ein kleines Gartenhaus, eine integrierte Gartengrillstelle und eine versteckte Regentonne.
Rechterhand des Flures finden Sie Zutritt zum Elternschlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer und Badezimmer.
Das moderne tagesbelichtete Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche, Hänge-WC und einem Waschtisch ausgestattet.

Schlafzimmer und Kinder-/Arbeitszimmer wurden mit einem hellen Laminatboden ausgestattet. Große doppelflügelige Fenster lassen das Tageslicht tief in die Räume fallen und sorgen für eine optimale Belichtung.

Selbstverständlich gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung. In der gemeinschaftlich genutzten Waschküche finden auf einer Erhöhung eine Waschmaschine und ein Trockner problemlos ihren Platz.

Des Weiteren gehört eine Garage für 40,00 EURO monatlich zur Wohnung. Diese ist bereits im Mietpreis enthalten. Die Garage bietet ebenfalls einen weiteren Zugang zum Garten.

Die Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich auf 200,- EURO. (inkl. Heizkosten)

OPTION - IDEAL für HOME OFFICE / BÜRO / FREIBERUFLER / ARCHIVIERUNG
Im Souterrain steht zusätzlich bei Bedarf, eine weitere Nutzfläche von ca. 52 m² für beispielsweise ein Büro oder ein Archiv zur Verfügung. Es handelt sich um einen vollwertig ausgebauten Raum nebst Badezimmer. Eine Dusche, Badewanne, Hänge-WC und ein Waschtisch beschreiben hier die Ausstattung. Dieser kann für monatlich 195,- Euro zusätzlich angemietet werden. Des Weiteren besteht die Option einen zum Souterrain gehörenden Stellplatz direkt vor dem Haus für 15,- Euro monatlich mit zu mieten - Sprechen Sie uns bei Interesse darauf an!

SONSTIGES

Nie wieder kalte Füße! Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung.
Die doppeltverglasten Kunststoff-Iso-Fenster verfügen über elektrische Rollläden und Rollos.

ENERGIEAUSWEIS

Baujahr: 2005
Wesentliche Energieträger: Erdgas, Strom
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 61,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

FAZIT

Der Grundriss folgt einer raum- und platzoptimierenden Wohnkonzeption und ist optimal auf Rentner (nahezu barrierefrei), Paare oder Paare mit einem Kind zugeschnitten, die eine gute Infrastruktur mit besten Verbindungen nach Köln sowie ruhiges und zugleich modernes Wohnen suchen.


IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Frau Laura Raabe steht Ihnen unter Tel. 02235 - 92 92 616 gern für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung - rufen Sie an!