Hürth-Hermülheim! Topp gepflegte 3-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung mit Balkon! (MB 3775)

Hürth-Hermülheim! Topp gepflegte 3-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung mit Balkon!

IMMOBILIE im Überblick
Junge, sonnendurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon in ruhiger, Wohnlage in Hürth-Hermülheim.
Schicke, moderne Ausstattung, großzügiger Grundriss

Verklinkertes 4-Familienhaus

Baujahr 1999 - Toppzustand - wie neu!

Die zu verkaufende Wohnung liegt im Dachgeschoss.

Sie bietet ca. 76 m² Wohnfläche, verteilt auf:

Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf den
sonnigen Balkon,
Küche,
Schlafzimmer,
Badezimmer,
weiteres Zimmer im Spitzboden
geräumiger Kellerraum

Die Wohnung ist nach Rücksprache sofort bezugsfrei.

BESCHREIBUNG

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 4-Familienhauses in Hürth-Hermülheim.
Sie begeistert durch ihre freundlich-helle Atmosphäre und ihre optimale Raumausnutzung. Große Fensterflächen machen alle Räume hell und freundlich.
Ein aufwendiges Planungskonzept und hochwertige Baumaterialien ergeben einen gelungen Mix aus Wohlfühlatmosphäre und Langlebigkeit. In der Wohnung wurden durchgängig helle, großformatige Fliesen verlegt. Eine Fußbodenheizung sorgt während der kalten Jahreszeit für angenehme Fußwärme.
Die große, helle Diele bietet üppig Platz für einen Garderobenschrank und einen ansprechenden Eingangsbereich. Von hier aus gelangt man in alle angrenzenden Zimmer.
Rechterhand geht es in den großzügigen, ebenmäßig geschnittenen Wohn-/ Essbereich.
Große Fensterflächen und die bodentiefe, doppelflügelige Balkontüre erfüllen den modernen und durch schlichte Eleganz überzeugenden Raum ideal mit Licht und lassen die Sonne tief in den Raum hinein fallen.
Der von hier aus zugängliche Balkon wird auf Wunsch durch eine Markise beschattet. Tisch und Stühle finden mühelos ihren Platz. Der Rund-um-Blick ins Grüne und die aufgelockerte Nachbarschaftsbebauung versprechen echte Erholung.
Zurück in der Wohnung gelangt man von der Diele aus in das erste Schlafzimmer/Kinderzimmer. Es bietet ausreichend Schrank- und Stellfläche und präsentiert sich sonnenhell und freundlich.
Angrenzend befindet sich das Badezimmer. Es ist modern mit weißen Fliesen gefliest und mit einer dezenten umlaufenden Bordüre versehen.
Eine Eckbadewanne bietet auch Platz für 2 Personen. Waschbecken, Hänge-WC und Dusche vervollständigen das moderne Vollbad.
Ein großes Fenster belichtet und belüftet den Raum ideal.
Die schicke Küche präsentiert sich großzügig geschnitten.
Die abgebildete Küche ist nicht mehr in der Wohnung verbaut. Wie jedoch zu sehen ist, gibt es ausreichend Platz für eine große Einbauküche und Elektrogeräte.
Auch hier lässt ein großes Fenster Gerüche schnell entweichen.
Vervollständigt wird die Wohnung durch das vom Wohnzimmer über eine Treppe erreichbare Spitzdachstübchen / Elternschlafzimmer.
Schrägen machen den Raum wunderbar gemütlich. Zwei Fenster in Form eines Rundfensters und ein Dachflächenfenster schenken viel Licht und lassen sich bei Bedarf verdunkeln.

FAZIT

Idealerweise spricht dieses Angebot anspruchsvolle Erwerber an, die nur noch den sprichwörtlichen Eimer Farbe für das Glück in den eigenen vier Wänden in die Hand nehmen wollen.
Die ruhige Lage in dem beliebten Ortsteil Hürth-Hermülheim bietet jetzt und langfristig ideale Voraussetzungen, um selbst in unmittelbarer Nähe zu Köln zu wohnen oder aber renditestark zu vermieten.

TV-VERSORGUNG
SAT-Anlage

FENSTER

doppelverglaste Kunststofffenster

HEIZUNG

Gaszentralheizung; zentrale Warmwasseraufbereitung

ENERGIEAUSWEIS

Baujahr: 1999; wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 132,2 kWh/(m²*a)

HAUSGELD

Die monatlichen Nebenkosten für Gas, Wasser, Versicherung, Instandhaltungsrücklage etc. betragen derzeit rd. 150,- Euro.
IHR ANSPRECHPARTNER
Herr Michael Bodelier steht Ihnen unter Tel. 02235 - 92 92 60 gern für eine Besichtigung zur Verfügung.