Immobilie nicht mehr verfügbar!
Großes Haus mit kleinem Budget! Selbstbezug auch als Mehrgenerationenhaus möglich! Freistehendes Zweifamilienhaus mit vielen feinen Extras! (RO 3781)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 53925 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 1459 m² |
| Ort | Kall |
| Zimmer | 10 |
| Wohnfläche | 305 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / 4 |
| Baujahr | 1998 |
Großes Haus mit kleinem Budget! Selbstbezug auch als Mehrgenerationenhaus möglich! Freistehendes Zweifamilienhaus mit vielen feinen Extras.
IMMOBILIE im Überblick
Freistehendes verklinkertes, junges Zweifamilienhaus in massiver Bauweise mit Krüppel-Satteldach auf einem 1.459 m² großen Sonnengrundstück in herrlicher Eifellage.
Durch die kalkulierte Mieteinnahme in Höhe von 600,- EURO für die Einliegerwohnung und die derzeitige Einspeisegebühr der Photovoltaikanlage in Höhe von 264,- EURO finanziert diese Immobilie sich nahezu von selbst.
Aufteilung
insgesamt ca. 303 m² Wohn-/Nutzfläche verteilen sich auf
Hauptwohnung (189 m²)
Erdgeschoss: Diele, Wohn-/Essbereich mit rustikalem Kamin und Zugang zum Sonnenbalkon, Wohnküche mit integriertem Abstellraum, Hobbyzimmer, Gäste-WC, Zugang zur Garage sowie in den Heizungskeller
Ober-/Dachgeschoss: Diele, 3 Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Eckwannenbad mit separater Dusche
Einliegerwohnung (115 m²)
Wohnzimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon, Wohnküche, 3 Schlafräume, Wannenbad mit separater Dusche, Gäste-WC, Abstellräume und Flure/Dielen
Tiefkeller, Hobbyraum und Duschbad
- offener Kamin, der das gesamte EG und OG beheizen kann
- Photovoltaikanlage
- großes Gartenhaus
- 7.500 Liter Zisterne
Die zwei Wohneinheiten sind durch zwei verschiedene Eingänge zu erreichen und komplett voneinander getrennt.
Die Hauptwohnung erreichen Sie barrierefrei über die großzügige Einfahrt. Hier finden ganz bequem bis zu 4 Fahrzeuge ihren Stellplatz.
Empfangen werden Sie von einem großzügigen Entrée. Die breite und die helle Bodenkeramik gibt eine erste gelungene Visitenkarte ab.
Linkerhand des Eingangs befindet sich das tagesbelichtete Gäste WC.
Des Weiteren gelangen Sie vom Flur aus in die großzügige Wohnküche mit integriertem Essplatz.
Die passgenau angefertigte Küche kann inkl. aller Elektrogeräte auf Wunsch übernommen werden. Ein integrierter Abstellraum rundet den Komfort ab.
Der angrenzende, großzügig bemessene, lichtdurchflutete Wohn-/ Essbereich mit L-förmigen Zuschnitt bildet den gelungenen Mittelpunkt des täglichen Lebens. Ein gemütlicher Kamin sorgt im Winter für behagliche Wärme. In den Sommermonaten bietet der großzügige Balkon ein einladendes Plätzchen zum Entspannen. Der großartige Blick über die Eifel ist inklusive.
Über die extrabreite, ebenfalls hell geflieste Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss.
Hier befinden sich 4 Zimmer, wovon eines ein Durchgangszimmer ist und somit mit dem angrenzenden Schlafzimmer ein Ensemble bildet.
Alle Schlaf-/ Kinderzimmer sind sehr großzügig bemessen und ebenmäßig geschnitten. Sie bieten flexible Einrichtungs- und Nutzungsmöglichkeiten.
Das große, tagesbelichtete Bad verfügt über ovale Körperform-Eckwanne, separate Dusche, Handwaschbecken und Hänge-WC. Auch die Waschmaschine und der Trockner finden hier ihren Platz. Dieser Raum ist mit Fußbodenheizung unterlegt - wohlig warm für Barfußgänger!
Über eine Zugtreppe gelangen Sie in den großen Spitzboden, der weitere sinnvolle Abstellfläche bietet.
Zurück ins Erdgeschoß:
Die ins Haus integrierte überbreite Garage erreichen Sie durch eine ´amerikanische Schleuse´, die gemeinsam mit dem Sektionaltor garantiert, dass Sie Ihre Einkäufe trockenen Fußes im Haus verstauen können.
Den Hausanschlusskeller, der auch die Heizungsanlage beherbergt, erreichen Sie ebenfalls von der Hauptwohnung aus.
DIE EINLIEGERWOHNUNG
Sie verfügt über einen separaten, seitlich des Hauses liegenden Eingang.
Aufgrund der Hanglage ist das Untergeschoss ebenfalls tagesbelichtet und als vollwertige 4-Zimmer-Wohnung ausgebildet.
Auch hier empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich der Zutritt zu allen weiteren Räumen bildet.
Linkerhand befindet sich die gemütliche Wohnküche. Auch die hier befindliche Einbauküche kann auf Wunsch im Haus verbleiben. Das gegenüberliegende Zimmer wurde bisher als Esszimmer genutzt und bietet sich aufgrund der kurzen Wege auch als solches an. Jede andere Nutzung wäre allerdings auch denkbar.
Durch das angrenzende, hell geflieste Wohnzimmer gelangen Sie auf den vorgelagerten Sonnenbalkon. Auch hier genießen Sie oder Ihre Mieter den freien Blick, die idyllische Ruhe und den herrlichen, unverbaubaren Panoramablick über Wiesen und Felder!
Zwei Schlafzimmer verfügen über vernünftige Raumgrößen. Sie erlauben flexible Möblierungen.
Das hell geflieste tagesbelichtete Badezimmer verfügt über Wanne, separate Dusche, Handwaschbecken und Hänge-WC.
Das separate Gäste-WC ist ebenfalls tagesbelichtet und deckenhoch gefliest.
Eine Abstellnische und ein Abstellraum, indem Waschmaschine und Trockner ihren Platz finden, vervollständigen diese Einheit.
Beide Einheiten sind derzeit komplett voneinander getrennt, können bei Bedarf allerdings mit wenigen Handgriffen wieder zu einer großen Einheit geöffnet werden.
In das Gartenparadies gelangen Sie links und rechts des Hauses über Steinstufen. Eine große Teichanlage, Kräuter- und Blumenrabatte sowie das üppige Gartenhaus laden zum Verweilen auf der „oberen“ Gartenebene ein. Genießen Sie hier Ihren wohlverdienten Feierabend.
Im unteren Gartenbereich bietet die weitläufig pflegeleichte Wiese ein ideales Spiel-/ und Tobeparadies für Ihre Kinder. Auch Hunde- und Katzenliebhaber finden hier ideale Bedingungen für ihre Vierbeiner vor.
Der angrenzende Tiefkeller, welcher vom Garten aus begehbar ist, beherbergt ein Duschbad und einen Hobbyraum. Der Hobbyraum wartet darauf Ihre Wellness-Oase zu werden.
Warmwasser die Hauptwohnung wird zentral über die Heizungsanlage versorgt; die Untergeschosseinheit über Durchlauferhitzer
Photovoltaikanlage Ihre Immobilie verdient auch Geld! Dank der großflächigen Solaranlage und der damals auf die Dauer von 20 Jahren fest vereinbarten Einspeisevergütung erwirtschaften Sie rd. 2.800,- Euro pro Jahr! Dieser Mehrwert ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann beim Kauf der Immobilie ausgehandelt werden.
Energieausweis Verbrauchsorientierter Ausweis, gültig bis 01.08.2027, mit einem Endenergieverbrauch von 138,9 kWh/(m²a); Klasse E
FLÄCHENMASSE
Gäste-WC 2,35 m²
Küche 12,72 m²
Spind 1,80 m²
Essen 10,02 m²
Wohnen/Essen 40,54 m²
Balkon (ca16,32 m² zu ¼) 4,08 m²
Schlafen/Hobby 19,82 m²
Obergeschoss
Schlafen/Gast 6,90 m²
Schlafen 11,77 m²
Schlafen 24,52 m²
Schlafen 23,38 m²
Flur 16,09 m²
Bad 11,29* m²
189,30 m²
EINLIEGERWOHNUNG/UNTERGESCHOSS
Schlafen / Eltern 18,42 m²
Schlafen / Kind 11,20 m²
Arbeiten 13,73 m²
Bad 12,05 m²
Flur 14,03 m²
Loggia (ca. 12 m² zu ¼) 3,02 m²
256,32 m²
Wohnfläche gesamt (nach Abzug von 10 % ) 230,68 m²
+ Nutzflächen in Keller und Doppelgarage
FAZIT Zusammenfassend überzeugt das freistehende junge Zweifamilienhaus durch sein stattliches Raum- und Platzangebot.
Es eignet sich für:
Kapitalanleger, die in einer ländlichen Region mit erfahrungsgemäß langen, unkomplizierten Mietverhältnissen zu investieren wünschen,
Freiberufler bzw. Selbständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach mit hohem Freizeitwert kombinieren wollen.
Große Familien mit vielen Kinder
Ideal auch für Familien, die zunächst nur eine Wohnung selbst nutzen und durch Vermietung der zweiten, von außen begehbaren separaten Einheit attraktive Mieteinkünfte zur Finanzierung erzielen oder generationsübergreifendes Wohnen wünschen
Der gute Gesamtzustand der Immobilie spricht insbesondere Erwerber an, die ohne großen Renovierungsaufwand einziehen wollen: Hier reicht der sprichwörtliche Eimer Farbe und der Möbelwagen kann vorfahren!
Die naturnahe Eifellage mit ihrem hohen Erholungswert Freizeitwert und der herrliche eigene Sonnengarten in beschaulich ruhigem Wohnumfeld runden das Ganze gelungen ab.
IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Rita Oebel steht Ihnen für Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an - Tel. 02235 - 92 92 626
IMMOBILIE im Überblick
Freistehendes verklinkertes, junges Zweifamilienhaus in massiver Bauweise mit Krüppel-Satteldach auf einem 1.459 m² großen Sonnengrundstück in herrlicher Eifellage.
Durch die kalkulierte Mieteinnahme in Höhe von 600,- EURO für die Einliegerwohnung und die derzeitige Einspeisegebühr der Photovoltaikanlage in Höhe von 264,- EURO finanziert diese Immobilie sich nahezu von selbst.
Aufteilung
insgesamt ca. 303 m² Wohn-/Nutzfläche verteilen sich auf
Hauptwohnung (189 m²)
Erdgeschoss: Diele, Wohn-/Essbereich mit rustikalem Kamin und Zugang zum Sonnenbalkon, Wohnküche mit integriertem Abstellraum, Hobbyzimmer, Gäste-WC, Zugang zur Garage sowie in den Heizungskeller
Ober-/Dachgeschoss: Diele, 3 Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Eckwannenbad mit separater Dusche
Einliegerwohnung (115 m²)
Wohnzimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon, Wohnküche, 3 Schlafräume, Wannenbad mit separater Dusche, Gäste-WC, Abstellräume und Flure/Dielen
Tiefkeller, Hobbyraum und Duschbad
HIGHLIGHTS
- Baujahr 1999 - hervorragender baulicher Zustand- offener Kamin, der das gesamte EG und OG beheizen kann
- Photovoltaikanlage
- großes Gartenhaus
- 7.500 Liter Zisterne
BESCHREIBUNG
Dieses stattliche, verklinkerte Zweifamilienhaus wurde erst 1998/1999 in bewährter Massivbauweise errichtet. Es bietet auf drei Wohnebenen ein schier unerschöpfliches Raum- und Platzangebot!Die zwei Wohneinheiten sind durch zwei verschiedene Eingänge zu erreichen und komplett voneinander getrennt.
Die Hauptwohnung erreichen Sie barrierefrei über die großzügige Einfahrt. Hier finden ganz bequem bis zu 4 Fahrzeuge ihren Stellplatz.
Empfangen werden Sie von einem großzügigen Entrée. Die breite und die helle Bodenkeramik gibt eine erste gelungene Visitenkarte ab.
Linkerhand des Eingangs befindet sich das tagesbelichtete Gäste WC.
Des Weiteren gelangen Sie vom Flur aus in die großzügige Wohnküche mit integriertem Essplatz.
Die passgenau angefertigte Küche kann inkl. aller Elektrogeräte auf Wunsch übernommen werden. Ein integrierter Abstellraum rundet den Komfort ab.
Der angrenzende, großzügig bemessene, lichtdurchflutete Wohn-/ Essbereich mit L-förmigen Zuschnitt bildet den gelungenen Mittelpunkt des täglichen Lebens. Ein gemütlicher Kamin sorgt im Winter für behagliche Wärme. In den Sommermonaten bietet der großzügige Balkon ein einladendes Plätzchen zum Entspannen. Der großartige Blick über die Eifel ist inklusive.
Über die extrabreite, ebenfalls hell geflieste Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss.
Hier befinden sich 4 Zimmer, wovon eines ein Durchgangszimmer ist und somit mit dem angrenzenden Schlafzimmer ein Ensemble bildet.
Alle Schlaf-/ Kinderzimmer sind sehr großzügig bemessen und ebenmäßig geschnitten. Sie bieten flexible Einrichtungs- und Nutzungsmöglichkeiten.
Das große, tagesbelichtete Bad verfügt über ovale Körperform-Eckwanne, separate Dusche, Handwaschbecken und Hänge-WC. Auch die Waschmaschine und der Trockner finden hier ihren Platz. Dieser Raum ist mit Fußbodenheizung unterlegt - wohlig warm für Barfußgänger!
Über eine Zugtreppe gelangen Sie in den großen Spitzboden, der weitere sinnvolle Abstellfläche bietet.
Zurück ins Erdgeschoß:
Die ins Haus integrierte überbreite Garage erreichen Sie durch eine ´amerikanische Schleuse´, die gemeinsam mit dem Sektionaltor garantiert, dass Sie Ihre Einkäufe trockenen Fußes im Haus verstauen können.
Den Hausanschlusskeller, der auch die Heizungsanlage beherbergt, erreichen Sie ebenfalls von der Hauptwohnung aus.
DIE EINLIEGERWOHNUNG
Sie verfügt über einen separaten, seitlich des Hauses liegenden Eingang.
Aufgrund der Hanglage ist das Untergeschoss ebenfalls tagesbelichtet und als vollwertige 4-Zimmer-Wohnung ausgebildet.
Auch hier empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich der Zutritt zu allen weiteren Räumen bildet.
Linkerhand befindet sich die gemütliche Wohnküche. Auch die hier befindliche Einbauküche kann auf Wunsch im Haus verbleiben. Das gegenüberliegende Zimmer wurde bisher als Esszimmer genutzt und bietet sich aufgrund der kurzen Wege auch als solches an. Jede andere Nutzung wäre allerdings auch denkbar.
Durch das angrenzende, hell geflieste Wohnzimmer gelangen Sie auf den vorgelagerten Sonnenbalkon. Auch hier genießen Sie oder Ihre Mieter den freien Blick, die idyllische Ruhe und den herrlichen, unverbaubaren Panoramablick über Wiesen und Felder!
Zwei Schlafzimmer verfügen über vernünftige Raumgrößen. Sie erlauben flexible Möblierungen.
Das hell geflieste tagesbelichtete Badezimmer verfügt über Wanne, separate Dusche, Handwaschbecken und Hänge-WC.
Das separate Gäste-WC ist ebenfalls tagesbelichtet und deckenhoch gefliest.
Eine Abstellnische und ein Abstellraum, indem Waschmaschine und Trockner ihren Platz finden, vervollständigen diese Einheit.
Beide Einheiten sind derzeit komplett voneinander getrennt, können bei Bedarf allerdings mit wenigen Handgriffen wieder zu einer großen Einheit geöffnet werden.
In das Gartenparadies gelangen Sie links und rechts des Hauses über Steinstufen. Eine große Teichanlage, Kräuter- und Blumenrabatte sowie das üppige Gartenhaus laden zum Verweilen auf der „oberen“ Gartenebene ein. Genießen Sie hier Ihren wohlverdienten Feierabend.
Im unteren Gartenbereich bietet die weitläufig pflegeleichte Wiese ein ideales Spiel-/ und Tobeparadies für Ihre Kinder. Auch Hunde- und Katzenliebhaber finden hier ideale Bedingungen für ihre Vierbeiner vor.
Der angrenzende Tiefkeller, welcher vom Garten aus begehbar ist, beherbergt ein Duschbad und einen Hobbyraum. Der Hobbyraum wartet darauf Ihre Wellness-Oase zu werden.
FENSTER
Holz-ISO-Fenster, überwiegend mit RolllädenHEIZUNG
Buderus Gaszentralheizung, Fußbodenheizung im BadWarmwasser die Hauptwohnung wird zentral über die Heizungsanlage versorgt; die Untergeschosseinheit über Durchlauferhitzer
Photovoltaikanlage Ihre Immobilie verdient auch Geld! Dank der großflächigen Solaranlage und der damals auf die Dauer von 20 Jahren fest vereinbarten Einspeisevergütung erwirtschaften Sie rd. 2.800,- Euro pro Jahr! Dieser Mehrwert ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann beim Kauf der Immobilie ausgehandelt werden.
Energieausweis Verbrauchsorientierter Ausweis, gültig bis 01.08.2027, mit einem Endenergieverbrauch von 138,9 kWh/(m²a); Klasse E
FLÄCHENMASSE
ERDGESCHOSS
Alle Maße sind Ca.-Angaben! Entrée / Diele 14,04 m²Gäste-WC 2,35 m²
Küche 12,72 m²
Spind 1,80 m²
Essen 10,02 m²
Wohnen/Essen 40,54 m²
Balkon (ca16,32 m² zu ¼) 4,08 m²
Schlafen/Hobby 19,82 m²
Obergeschoss
Schlafen/Gast 6,90 m²
Schlafen 11,77 m²
Schlafen 24,52 m²
Schlafen 23,38 m²
Flur 16,09 m²
Bad 11,29* m²
189,30 m²
EINLIEGERWOHNUNG/UNTERGESCHOSS
Schlafen / Eltern 18,42 m²
Schlafen / Kind 11,20 m²
Arbeiten 13,73 m²
Bad 12,05 m²
Flur 14,03 m²
Loggia (ca. 12 m² zu ¼) 3,02 m²
256,32 m²
Wohnfläche gesamt (nach Abzug von 10 % ) 230,68 m²
+ Nutzflächen in Keller und Doppelgarage
FAZIT Zusammenfassend überzeugt das freistehende junge Zweifamilienhaus durch sein stattliches Raum- und Platzangebot.
Es eignet sich für:
Kapitalanleger, die in einer ländlichen Region mit erfahrungsgemäß langen, unkomplizierten Mietverhältnissen zu investieren wünschen,
Freiberufler bzw. Selbständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach mit hohem Freizeitwert kombinieren wollen.
Große Familien mit vielen Kinder
Ideal auch für Familien, die zunächst nur eine Wohnung selbst nutzen und durch Vermietung der zweiten, von außen begehbaren separaten Einheit attraktive Mieteinkünfte zur Finanzierung erzielen oder generationsübergreifendes Wohnen wünschen
Der gute Gesamtzustand der Immobilie spricht insbesondere Erwerber an, die ohne großen Renovierungsaufwand einziehen wollen: Hier reicht der sprichwörtliche Eimer Farbe und der Möbelwagen kann vorfahren!
Die naturnahe Eifellage mit ihrem hohen Erholungswert Freizeitwert und der herrliche eigene Sonnengarten in beschaulich ruhigem Wohnumfeld runden das Ganze gelungen ab.
IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Rita Oebel steht Ihnen für Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an - Tel. 02235 - 92 92 626
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