Kerpen-Sindorf! Schnuckeliger Klinkerbau mit angrenzendem Baugrundstück (RO 3765)

KURZBESCHREIBUNG

Einseitig angebautes, in solider Bauweise errichtetes Einfamilienhaus mit Hof und Sonnengarten, in ruhiger zentrumsnaher Wohnlage

ca. 110 m² Wohnfläche verteilt auf Erd- und Obergeschoss
plus wohnlich ausgebautes Dachgeschoss

ERDGESCHOSS

Diele, Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, Stube, angebaute Küche und Terrasse

ZWISCHENGESCHOSS

Wannenbad, WC

OBERGESCHOSS

drei Schlafzimmer (davon ein Durchgangszimmer mit angrenzendem Balkon),

weitere wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss, derzeit als Gästeebene mit separater Waschgelegenheit genutzt

+ Vollkeller nebst den üblichen Nutz- und Funktionsräumen.

Angebaute Garage/Schuppen

ca. 847 m² eingefriedetes Grundstück

Baujahr 1937 – gepflegter Gesamtzustand!

BESCHREIBUNG

Dieses außergewöhnlich schöne, solide Eigenheim wurde im Jahr 1937 mit Vollkeller und Satteldach errichtet und in den 50iger und 60iger Jahren erweitert und ausgebaut. Die Immobilie zeigt sich in einem dem Baujahr entsprechend sehr gepflegten Erscheinungsbild.

Der freundliche, mit heller Bodenkeramik ausgelegte Eingangsbereich und die massive ins Obergeschoss führende Holztreppe geben eine erste gelungene Visitenkarte ab.

Von hier aus gelangen Sie durch eine aus dem Baujahr stammende Vollholztüre direkt in den großen Wohn-/Essbereich. Die ursprünglichen zwei Räume wurden durch einen Durchbruch miteinander verbunden und bilden das Zentrum des Hauses.

Ein weiterer angrenzender Raum dient derzeit als separate Stube, könnte aber auch als Erweiterungsmöglichkeit dem Wohn-/Essbereich zugeordnet werden. Der in den 50iger Jahren entstandene Anbau beherbergt die Küche mit integriertem Vorratsstübchen. Von hier aus gelangen Sie in den Hof.

Dort angekommen finden Sie im angrenzenden Garten ein Refugium mit herrlichen Obstbäumen und Sträuchern. Dieser Ort kann verzaubern und lädt zur Ruhe und Erholung ein.

Das Grundstück hat eine Gesamtlänge von über 50 Metern und kann bei Bedarf geteilt und im hinteren Teil separat bebaut werden (vorbehaltlich einzuholender Genehmigung!).

Der in sich geschlossene Hof bietet einen Zugang zur angrenzenden Garage mit separatem Abstellraum und Außen-WC. Jede Art von Party ist hier also denkbar....

Kindern bietet das weitläufige Grün des rund 850 m² großen Areals ein wahres Spiel- und Tobeparadies. Außerdem können sich hier Hobbygärtner, Tierliebhaber, Grillmeister und Baumhausbauer ungestört entfalten.

Zurück ins Haus:
Durch die Diele im Eingangsbereich gelangen Sie über eine Massivholztreppe in das kleine Zwischengeschoss. Hier befinden Sie sich im Obergeschoss des erwähnten Anbaus, linkerhand betreten Sie das Wannenbad mit Waschtisch und Heizkörper und rechterhand das separate WC. Der Umbau zu einem stattlichen Badezimmer wäre leicht zu realisieren.

Die urige Treppe führt Sie nun weiter ins Obergeschoss.

Da diese Ebene ursprünglich exakt denselben Grundriss aufwies wie das Erdgeschoss gibt es hier noch insgesamt 3 Räume:

Die beiden Schlafzimmer befinden sich im vorderen Gebäudeteil, während sich das Durchgangszimmer auch als gemütliches Wohn- oder Ankleidezimmer mit angrenzendem Balkon nutzen lässt. Auch für jede andere Nutzungsart bietet der Raum sich an und präsentiert sich durch die großen Fenster hell und freundlich.

Das Haus wurde stets den Ansprüchen der Familie entsprechend an-und umgebaut. So entstand im Laufe der Jahre auch im ersten Dachgeschoss des Hauses ein bezaubernder, wohnlich ausgebauter großer Ruhe-/Freizeitbereich mit versteckt eingebautem Waschbecken.

Im Dachgeschoss finden Sie ausserdem noch einen Abstellraum, der auch als Zugang zum Speicher dient.

Vom großen Vollkeller aus gelangt man ebenfalls auf die Terrasse/Hof. Der Keller bietet die üblichen Nutzräume wie Abstellraum, Waschkeller und Vorratsraum.

Das Innere des Hauses zeichnet sich aus durch eine zweckmäßige Raumaufteilung, die die vorhandenen Flächen optimal ausnutzt.

FAZIT

Dieses urgemütliche Klinkerhaus zeigt sich in gepflegtem Zustand und spricht idealerweise kreative Erwerber mit bis zu drei Kindern an. Zahlreiche sich bietende Möglichkeiten kombiniert mit dem Charme der 30er-Jahre geben der Immobilie einen unvergleichlichen Charakter.

Der große Garten bietet Platz für jeden denkbaren Zeitvertreib und ggf. eine mögliche Hinterlandbebauung (vorbehaltlich Genehmigung).

Wenn Sie ihrem zukünftigen Heim mit handwerklichem Geschick noch den gelungenen Schliff und Ihre ganz persönliche Note verleihen, können Sie eine ausdrucksstarke Immobilie mit riesigem Garten in beschaulich ruhiger Lage bald Ihr Eigen nennen!

BEZUG

Das Einfamilienhaus ist frei.

HEIZUNG

Nachtspeicherheizung; dezentrale Warmwasseraufbereitung

ENERGIEAUSWEIS

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 224,6 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger: Strom

FENSTER

Holz, Alu und Kunststoff -ISO-Fenster

LAGE

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage in Kerpen-Sindorf. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten sowie eine Grundschule stehen vor Ort zur Verfügung bzw. sind auf kurzem Weg erreichbar. Weiterführende Schulen und ein umfassendes Shopping-Angebot stehen Ihnen in Kerpen-Stadt zur Auswahl.
In Kerpen-Buir, Kerpen-Horrem sowie in Kerpen-Sindorf gibt es S- und Bundes-Bahnanschlüsse mit idealen Verbindungen in die schöne Domstadt Köln. Die Autobahnen A4 und A61 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

IHR ANSPRECHPARTNERIN

Rita Oebel steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! Tel. 02235 - 92 92 626