Erftstadt-Liblar! Moderne, sonnige 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Loggia! (MB 3756)

Erftstadt-Liblar! Moderne, sonnige 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Loggia!

KAUFPREIS

Wohnung 173.000,- EUR
Carport 5.000,- EUR
Gesamt 178.000,- EUR

OBJEKT

Topp modernisierte, lichtdurchflutete 3-Zimmer Maisonette Wohnung mit offener Wohnkonzeption, Balkon und Carport in Erftstadt Liblar

Die Wohnung erstreckt sich über das 2. Ober- und das Dachgeschoss eines 1980 errichteten Mehrfamilienhauses und bietet auf rund 100 m² üppig Platz.
Das Haus zeichnet sich aus seine attraktive Architektur und seinen äußerst gepflegten Gesamtzustand.
Der gute erste Eindruck setzt sich in der Wohnung nahtlos fort. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und gibt ein tadelloses Bild ab.
Im Ergebnis entstand ein außergewöhnlich geschmackvoll ausgestattetes Domizil mit harmonisch aufeinander abgestimmten Akzenten - ein junger, moderner Flair ergibt gemütliche Wohlfühlgarantie.
Der offene Wohn-/Essbereich präsentiert sich hell und geräumig. Gepflegter Laminatfußboden und eingebaute Deckenspots setzen alles ins rechte Licht.
Ein Sprossenfenster belichtet das Esszimmer optimal und gibt den Blick frei auf die umliegende Nachbarschaftsbebauung.
Die angepasste, topp-moderne Einbauküche kann auf Wunsch, gegen Aufpreis, in der Wohnung verbleiben.

BESCHREIBUNG

Im Flur, zwischen Wohn-/Essbereich befindet sich rechter Hand das vollständig sanierte Gäste-WC. Es präsentiert sich weiß gefliest mit grauem Feinsteinzeugboden. Passend dazu wurde ein moderner Waschtisch und ein Hänge-WC installiert. Geschickt eingesetzte, indirekte Beleuchtung vervollständigt die Sanitäreinheit.
Dem Flur weiter folgend öffnet sich das großzügig bemessene Wohnzimmer.
Dezent verbaute Deckenspots und das eingangs beschriebene Laminat wurde auch hier fachmännisch verlegt.
Große Fensterflächen lassen üppig Licht einfallen. Durch die Balkontüre hindurch betritt man die mit Bangkirai ausgelegte Sonnenloggia. Sie bietet Platz für einen kleinen Tisch und Stühle.
Zurück in der Wohnung erreicht man vom Flur aus das klimatisierte Dachgeschoss der Maisonette Wohnung.
Es beherbergt insgesamt 2 Zimmer, ein topp-modernes Vollbad und einen geschickt als Waschraum genutzten Abstellraum.
Alle Zimmer bieten ausreichend Bett- und Schrankstellfläche und sind mit mehreren Fenstern optimal belichtet.
Leichte Dachschrägen vermitteln ein angenehmes Wohnflair ohne zu stören.
Das Badezimmer begeistert durch seine moderne, hochwertige Ausstattung mit Badewanne nebst verglaster Dusche, wandhängendem WC und Waschtisch.
Wie das Gäste-WC wurde auch das Vollbad komplett erneuert und dabei mit schicken weißen Fliesen
sowie einer indirekten Beleuchtung versehen. Das in nur Lichtschaltergröße verbaute Radio rundet das Gesamtbild gelungen ab.
Vervollständigt wird die 3 Zimmer Eigentumswohnung durch den überdachten Stellplatz (Carport).
Des Weiteren bietet ein von außen zugänglicher, abgemauerter Kellerraum erstaunlich viel Nutzfläche.
Im ebenerdig erreichbaren, allgemeinen Hauskeller stehen die üblichen Gemeinschaftsräume zu Verfügung.

FAZIT

Insgesamt überzeugt diese helle, freundliche Wohnung durch:
ihre harmonische Ausstattung, die sich zu einem stimmigen Gesamtbild zusammenfügt,
ihren hervorragenden Pflegezustand und die erfolgte Modernisierung
feine, technische Raffinessen wie indirekte Beleuchtung, Design-Radio im Badezimmer, Klimatisierung usw.

FENSTER

Holzgerahmte ISO-Fenster

HEIZUNG

Zentrale Warmwasseraufbereitung auf Basis einer Gaszentralheizung

HAUSTECHNIK

Kat-7 Verkabelung, elektronischer Türspion, einbruchshemmende Spezialeingangstüre, teils dimmbare LED-Beleuchtung

ENERGIEAUSWEIS

Liegt in verbrauchsorientierter Form vor und weist einen Endenergieverbrauch von 115,5 kWh/(m*a) aus. Energieeffizienzklasse: D

HAUSGELD

372,- EUR monatlich inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage und Heizkosten

IHR ANSPRECHPARTNER

Michael Bodelier - Tel. 02235 - 92 92 60 - steht Ihnen für weitergehende Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an