Kerpen-Horrem! Sonnenhelle, bezahlbare 2-Zimmer Eigentumswohnung mit großem Balkon und einem idyllischen Blick ins Grüne! (SN 3749)

Kerpen-Horrem! Sonnenhelle, bezahlbare 2-Zimmer Eigentumswohnung mit großem Balkon und idyllischem Blick ins Grüne!


OBJEKT IM ÜBERBLICK
Bezahlbares Wohnen für Singles und Paare! Renovierte, offene 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit großzügigem Balkon und idealen Verkehrsanbindungen.

Baujahr 1972

Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ansprechender Waldrandlage

Wohnung im 1. OG gelegen

Barrierefrei - mit Lift


Ca. 59 m² Wohnfläche, verteilt auf:

Wohn-/Essbereich mit Balkon, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad

+ Kellerraum

Die Wohnung befindet sich in einem guten Allgemeinzustand mit einer freundlich-hellen Farbgestaltung - lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin überzeugen!

BESCHREIBUNG

Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1972 errichteten Mehrfamilienhauses.

Der barrierefreie Eingangsbereich sowie der komfortable Lift ermöglichen einen bequemen Zugang zur Wohnung.

Die Wohnung selbst besticht durch ein transparentes Raumangebot und eine harmonische, überwiegend in Weiß gehaltene Ausstattung.

Nach betreten der Wohnung durch die Eingangstür mit Spion findet man sich in der einladenden Diele wieder. Diese bietet ausreichend Platz für eine schicke Garderobe und viel Stauraum in praktischen Einbauschränken.

Linkerhand gelangt man in das Badezimmer. Es präsentiert sich in zeitlosem weiß und ist deckenhoch gefliest. Waschtisch, WC sowie eine gemütliche Badewanne beschreiben die Ausstattung.

Daran angrenzend befindet sich das Herzstück der Wohnung: Das geräumige, offen geschnittene Wohn- /Esszimmer. Es bietet aufgrund seiner Größe viel Platz für eine individuelle Möblierung und eine klare Gliederung in Wohn- und Essbereich.

Der Boden ist mit pflegeleichten, weißen Fliesen ausgelegt. Großzügige Fensterflächen und die Balkontür lassen die Sonne tief in den Raum fallen und erzeugen so ein angenehmes, hell-freundliches Ambiente.

Die halboffene, ebenmäßig geschnittene Küche präsentiert sich als optimale Lösung zwischen abgeschlossenem und offenem Wohnen. Zahlreiche Küchenschränke sowie die Waschmaschine finden hier Ihren Platz.

Vom geräumigen Balkon aus, der sich über die ganze Seite der Wohnung erstreckt, bietet sich ein schöner, idyllischer Ausblick ins Grüne. Da der Balkon zu der von der Straße abgewandten Seite ist, genießt man hier zudem eine angenehme Ruhe.

Das an das Wohnzimmer angrenzende Schlafzimmer ist mit wohnlich warmem Laminat ausgestattet. Ein doppelflügeliges Fenster macht das Zimmer licht und freundlich.

Abgerundet wird das Angebot durch einen mit dem Lift bequem erreichbaren eigenen Kellerraum sowie einem großzügigen Gemeinschaftsparkplatz direkt neben dem Haus.

FAZIT

Diese schicke, freundlich-helle Wohnung eignet sich mit ihren rd. 59 m² Wohnfläche ideal für Singles und Paare, die Wert auf ein angenehmes Wohnen mit gutem Wohnkomfort legen. Die gute Anbindung der Wohnung in die nahe gelegene Domstadt Köln macht das Angebot vor allem auch für Berufspendler sehr interessant.

Aufgrund der hohen Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum in City Nähe, eignet sich die Wohnung ebenso gut für Kapitalanleger mit dem Wunsch nach einer dauerhaft stabilen und guten Rendite.

FENSTER

doppeltverglaste Holz-ISO Fenster


HEIZUNG / WARMWASSER
Ölzentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung

ENERGIEAUSWEIS

liegt in verbrauchsorientierter Form vor und weist einen Endenergieverbrauch von nur 133 kWh/m²a aus


TV-VERSORGUNG
über Satellitenanlage

HAUSGELD

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 186,78 EURO inkl. Heizung und Wasser. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt monatlich 57,08 EURO.


IHR ANSPRECHPARTNER
Herr Niclas Schütten- Tel. 02235 - 92 92 60 - steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an!