Immobilie nicht mehr verfügbar!
Aparte 3-Zimmer-Maisonette über 2 Ebenen!
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Maisonettenwohnung |
| PLZ | 51427 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße |
| Ort | Bergisch Gladbach |
| Zimmer | 3.5 |
| Wohnfläche | 89 m² |
| Garage / Stellplatz | / |
| Baujahr | 1984 |
Bergisch Gladbach! Lukrative Rendite! Kapitalanleger! Wo gibt´s noch so eine Verzinsung? Stabil vermietete 3 ½ Zimmer-Maisonette-Wohnung
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Nachhaltig vermietete, sonnige 3.5 Zimmer-Eigentumswohnung über zwei Etagen (Maisonette) mit gutem, großzügigen Zuschnitt und einem herrlichen Weitblick.
Gepflegtes 22-Parteienhaus
Baujahr 1984
ca. 89 m² Wohnfläche, verteilt auf:
Wohn- /Essbereich, 2 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC und je eine geräumige Wohndiele auf beiden Ebenen
langfristig vermietet - unkompliziertes, streitfreies Mietverhältnis seit 1999 (!)
aktuell 710,- EUR Grundmiete/mtl. = 8.520,- EUR p.a.
5,39 % Verzinsung bezogen auf den Kaufpreis!
gelegen im 6. und 7. Obergeschoss; komfortabel erreichbar per Lift
Zur Wohnung gehören außerdem ein geräumiger Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein Trockenraum.
Die zum Verkauf stehende Maisonettewohnung befindet sich im sechsten und siebten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Bergisch Gladbach.
Sie überzeugt durch eine gelungene großzügige Aufteilung und optimale Raumausnutzung. Große Fensterflächen machen alle Räume sonnenhell und erzeugen so eine freundliche Atmosphäre.
In allen Wohnräumen liegt überwiegend heller Teppichboden.
Der Eingangsbereich bietet neben dem Zugang in alle weiteren Räume dieser Etage ausreichend Platz für z.B. einen schicken Garderobenschrank.
Linkerhand gelangen Sie in die praktisch geschnittene Küche. Hier hat man sich für pflegeleichtes PVC als Bodenbelag entschieden. Ein großzügiges Dachflächenfenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.
Angrenzend befindet sich einer der beiden Schlafräume, der ideal als Kinderzimmer oder auch als Büro genutzt werden kann. Durch zwei Fenster fällt die Sonne tief in den Raum.
Das großzügige, ebenmäßig geschnittene Badezimmer ist deckenhoch mit hellen Kacheln gefliest. Wanne, Waschtisch und WC in zeitlosem Beige beschreiben die Ausstattung. Zudem befindet sich hier der Anschluss für die Waschmaschine.
Herzstück der Wohnung ist das große, lichte Wohn- und Esszimmer.
Die bodentiefe Fensterfront erhellt den Raum optimal und bietet einen weitläufigen Panoramablick. Dank seiner Geräumigkeit bietet das Wohnzimmer die Option einer klaren optischen Gliederung von Wohn- und Essbereich.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine offene Holzwendeltreppe in die obere Etage der Maisonette.
Die einladend geräumige Wohndiele wird von zwei Dachflächenfenstern üppig mit
Licht versorgt. Auf Grund der Größe und dadurch entstehenden Stellflächen eignet sich die Wohndiele auch ideal als Büro oder - ergänzend zum Schlafzimmer - als Ankleidebereich.
Linkerhand befindet sich das ebenmäßig geschnittene, großflächige Schlafzimmer.
Es bietet viel Platz für eine individuelle Möblierung. Die große, bodentiefe Fensterfläche macht den Raum hell und freundlich. Die aparte Gaubenlösung verleiht dem Zimmer eine charmante Ausstrahlung.
Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein deckenhoch gefliestes, tagesbelichtetes Gäste-WC. Hänge-WC, Waschtisch sowie ausreichend Platz z.B. für einen Trockner, beschreiben die Ausstattung.
Ein mit dem Lift komfortabel zu erreichender, der Wohnung zugeordneter Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrrad- und Trockenkeller vervollständigen das Angebot optimal.
Idealerweise spricht dieses Angebot daher Kaufinteressenten an, die ihr Kapital in eine Wohnung mit bestehendem gutem Mietverhältnis investieren möchten und langfristig orientiert sind.
Alternativ eignet sich die Wohnung auch ideal für perspektivisch ausgerichtete Paare oder Familien mit einem Kind, die ein angenehmes Wohnen in gewachsener, ruhiger Wohnlage suchen.
wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:109,63 kWh/(m²*a)
IHR ANSPRECHPARTNER
Niclas Schütten steht Ihnen gern für Fragen und eine Besichtigung zur Verfügung. Tel. 02235 - 92 92 60. Rufen Sie an!
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Nachhaltig vermietete, sonnige 3.5 Zimmer-Eigentumswohnung über zwei Etagen (Maisonette) mit gutem, großzügigen Zuschnitt und einem herrlichen Weitblick.
Gepflegtes 22-Parteienhaus
Baujahr 1984
ca. 89 m² Wohnfläche, verteilt auf:
Wohn- /Essbereich, 2 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC und je eine geräumige Wohndiele auf beiden Ebenen
langfristig vermietet - unkompliziertes, streitfreies Mietverhältnis seit 1999 (!)
aktuell 710,- EUR Grundmiete/mtl. = 8.520,- EUR p.a.
5,39 % Verzinsung bezogen auf den Kaufpreis!
gelegen im 6. und 7. Obergeschoss; komfortabel erreichbar per Lift
Zur Wohnung gehören außerdem ein geräumiger Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein Trockenraum.
BESCHREIBUNG
Die zum Verkauf stehende Maisonettewohnung befindet sich im sechsten und siebten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Bergisch Gladbach.
Sie überzeugt durch eine gelungene großzügige Aufteilung und optimale Raumausnutzung. Große Fensterflächen machen alle Räume sonnenhell und erzeugen so eine freundliche Atmosphäre.
In allen Wohnräumen liegt überwiegend heller Teppichboden.
Der Eingangsbereich bietet neben dem Zugang in alle weiteren Räume dieser Etage ausreichend Platz für z.B. einen schicken Garderobenschrank.
Linkerhand gelangen Sie in die praktisch geschnittene Küche. Hier hat man sich für pflegeleichtes PVC als Bodenbelag entschieden. Ein großzügiges Dachflächenfenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.
Angrenzend befindet sich einer der beiden Schlafräume, der ideal als Kinderzimmer oder auch als Büro genutzt werden kann. Durch zwei Fenster fällt die Sonne tief in den Raum.
Das großzügige, ebenmäßig geschnittene Badezimmer ist deckenhoch mit hellen Kacheln gefliest. Wanne, Waschtisch und WC in zeitlosem Beige beschreiben die Ausstattung. Zudem befindet sich hier der Anschluss für die Waschmaschine.
Herzstück der Wohnung ist das große, lichte Wohn- und Esszimmer.
Die bodentiefe Fensterfront erhellt den Raum optimal und bietet einen weitläufigen Panoramablick. Dank seiner Geräumigkeit bietet das Wohnzimmer die Option einer klaren optischen Gliederung von Wohn- und Essbereich.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine offene Holzwendeltreppe in die obere Etage der Maisonette.
Die einladend geräumige Wohndiele wird von zwei Dachflächenfenstern üppig mit
Licht versorgt. Auf Grund der Größe und dadurch entstehenden Stellflächen eignet sich die Wohndiele auch ideal als Büro oder - ergänzend zum Schlafzimmer - als Ankleidebereich.
Linkerhand befindet sich das ebenmäßig geschnittene, großflächige Schlafzimmer.
Es bietet viel Platz für eine individuelle Möblierung. Die große, bodentiefe Fensterfläche macht den Raum hell und freundlich. Die aparte Gaubenlösung verleiht dem Zimmer eine charmante Ausstrahlung.
Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein deckenhoch gefliestes, tagesbelichtetes Gäste-WC. Hänge-WC, Waschtisch sowie ausreichend Platz z.B. für einen Trockner, beschreiben die Ausstattung.
Ein mit dem Lift komfortabel zu erreichender, der Wohnung zugeordneter Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrrad- und Trockenkeller vervollständigen das Angebot optimal.
FAZIT
Aktuell ist die Wohnung langfristig für eine monatliche Kaltmiete von 710 EUR vermietet. Das bestehende Mietverhältnis soll nach Möglichkeit fortgeführt werden (Wunsch der Mieter).Idealerweise spricht dieses Angebot daher Kaufinteressenten an, die ihr Kapital in eine Wohnung mit bestehendem gutem Mietverhältnis investieren möchten und langfristig orientiert sind.
Alternativ eignet sich die Wohnung auch ideal für perspektivisch ausgerichtete Paare oder Familien mit einem Kind, die ein angenehmes Wohnen in gewachsener, ruhiger Wohnlage suchen.
FENSTER
überwiegend Holz-ISO-FensterHEIZUNG
Gaszentralheizung; dezentrale WarmwasseraufbereitungENERGIEAUSWEIS
Baujahr: 1983wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:109,63 kWh/(m²*a)
HAUSGELD
Das Hausgeld für Gas, Wasser, Versicherung, Zuführung zur Instandhaltungsrücklage etc. beträgt derzeit 379,76 EUR mtl.IHR ANSPRECHPARTNER
Niclas Schütten steht Ihnen gern für Fragen und eine Besichtigung zur Verfügung. Tel. 02235 - 92 92 60. Rufen Sie an!
Aktuelle Angebote noch vor Veröffentlichung per E-Mail erhalten.
