Für kleine Familien und Gartenliebhaber! Erftstadt-Gymnich! Freistehendes Eigenheim! Großer Sonnengarten und Garage in ruhiger Lage! (MB 3696)

Für kleine Familien und Gartenliebhaber! Erftstadt-Gymnich! Freistehendes Eigenheim! Großer Sonnengarten und Garage in ruhiger Lage!

OBJEKT im Überblick
Freistehendes hübsches Einfamilienhaus mit ausgebautem Satteldach, Vollkeller mit Aussentreppe, Garage und großem Sonnengarten!

ca. 101 m² Wohnfläche
Vier Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC, Terrasse
+ Nutzflächen im Speicher und Vollkeller

Aufteilung:
Erdgeschoss
Windfang / Diele, Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Esszimmer, Küche, Garderobe und Gäste-WC
Dachgeschoss
2 große Zimmer, Bad und Diele

Vollkeller mit Aussentreppe und den üblichen Nutz- und Funktionsräumen
Baujahr 1960 - sorgsam gepflegter, teils modernisierter Unterhaltungszustand
624 m² umfriedetes Sonnengrundstück größtenteils mit Rasen angelegt
Ruhige Wohnlage mit kurzen (Fuß-/ Rad-) Wegen zu Einkauf, Kindergarten, Grund- u. weiterführenden Schulen
Garage und Stellplätze in der gepflasterten Zufahrt

BESCHREIBUNG

Das freistehende kompakte Eigenheim wurde 1960 in klassischer Massivbauweise errichtet. Es ist voll unterkellert und trägt ein ausgebautes Satteldach.
Rechts neben dem Haus steht eine Garage mit direktem Zugang zum Garten. In der gepflasterten Zufahrt finden bis zu zwei weitere Pkws mühelos ihren Stellplatz.
Ein von Rasenflächen umsäumter Weg führt zum giebelseitig angeordneten Hauseingang
Das ebenmäßig geschnittene große Areal liegt in gewachsener ruhiger Wohnlage ohne Durchgangsverkehr!
Im Haus gibt die sonnenhelle Diele mit einer halbrunden großen Treppe eine erste gelungene Visitenkarte ab.
Linkerhand befindet sich die Küche mit anschließendem kleinem Esszimmer. Zwei große Fenster geben den Blick frei in den Garten.
Sowohl vom Esszimmer als auch von der Diele aus geht es ins Wohnzimmer.
Auch hier lassen Fenster zu beiden Seiten und die Terrassentüre üppig Licht einfallen und unterstreichen den schönen, mit Mosaikparkett ausgelegten Boden. (Das Parkett wurde noch nie abgeschliffen.)
Die gepflasterte Terrasse schmiegt sich sichtgeschützt zwischen Haus und grüne Hecke.
Sie führt nahtlos über in den großen, rundum eingefriedeten Garten. Die angrenzenden Häuser rücken dank ihrer ebenfalls großen Gärten weit weg - das schafft Privatsphäre!
Die rechts vom Hauseingang platzierte Garderobe und das schick modernisierte Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss.
Letztgenanntes wird durch ein Fenster optimal belichtet und belüftet.
Die halbrund
geschwungene Steintreppe führt von der sonnenhellen Diele in die obere Etage.
Es beherbergt zwei ebenmäßig geschnittene Räume und das teilmodernisierte Vollbad.
Es ist ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und Hänge-WC.
Ein Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.
Die beiden Schlafzimmer sind mit Echtholz-Mosaik-parkett ausgelegt und weisen stattliche
Raumgrößen von jeweils ca. 20 m² auf.
Sie bieten ausreichend Schrank- und Bett Stellfläche. Leichte Schrägen schaffen angenehme Gemütlichkeit.
Alle Schlafräume werden von Fenstern einladend hell und freundlich ins rechte Licht gesetzt.
Das freistehende Einfamilienhaus ist voll unterkellert mit Kellerausgangstreppe in den Garten.
Im Untergeschoss gibt es die üblichen Nutz- und Funktionsräume wie Vorrat, Waschküche und Heizung / Tankraum.

FAZIT

Zusammenfassend überzeugt das freistehende kompakte Einfamilienhaus durch seine traumhaft ruhige und sehr begehrte Lage, den hübschen Sonnengarten und ein gut geschnittenes Raum- und Platzangebot für Singles, Paare und kleine Familien.
Dank fortlaufender Pflege und Unterhaltung sowie einer grundsoliden Bausubstanz halten sich die altersüblich erforderlichen Modernisierungsmaßnahmen / Renovierungen in überschaubarem Rahmen.

FLÄCHENMAßE
Erdgeschoss
Wohnen 20,92 m²
Esszimmer 8,94 m²
Garderobe 1,28 m²
Küche 7,24 m²
Gäste-WC 1,46 m²
Diele 12,80 m²
Windfang 1,36 m²
Terrasse (ca. 8m² zu ¼) 2,00 m²

EG gesamt ca. 56,00 m2

Dachgeschoss
Kind 17,53 m²
Bad 5,77 m²
Diele 4,69 m²
Eltern 17,71 m²
DG gesamt ca. 45,70 m2


Wohnfläche gesamt 101,70 m²

Nutzflächen im Vollkeller und Spitzboden ca. 65,00 m²

Gesamte Wohn-/Nutzfläche 166,70 m²

HEIZUNG

2013 komplett neue Viessmann-Ölheizung; dezentrale Warmwasserversorgung

ENERGIEAUSWEIS

Energieausweistyp: Bedarfsausweis vom 12.12.2017
Energiebedarfskennwert: 322,2 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger: Heizöl

FENSTER/HAUSTÜRE
Kunststoff-ISO-Fenster

IHR ANSPRECHPARTNER
Michael Bodelier - Tel. 02235 - 92 92 60 - steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.