Erftstadt-Kierdorf! Vermietete, topp gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon + Stellplatz! (MB 3704)

Erftstadt-Kierdorf! Vermietete, topp gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon + Stellplatz!

IMMOBILIE im Überblick
Kaufpreis Wohnung 155.000,- EUR
Stellplatz 5.000,- EUR
Gesamt 160.000,- EUR

Junge, sonnendurchflutete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südbalkon und Stellplatz in ruhiger, reiner Wohnlage.

Schicke, moderne Ausstattung und Stellplatz!

Hell verputztes 6-Familienhaus

Baujahr 1999 - Toppzustand – wie neu!

Die zu verkaufende Wohnung liegt im ersten Obergeschoss.

Sie bietet ca. 73 m² Wohnfläche, verteilt auf:

Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf den
sonnigen Balkon,
Küche,
Schlafzimmer,
Bad und Diele

Langfristig vermietet

Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiger Kellerraum.

BESCHREIBUNG

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Erftstadt-Kierdorf.
Sie begeistert durch ihre freundlich-helle Atmosphäre und ihre optimale Raumaus-nutzung. Große Fensterflächen machen al-le Räume hell und freundlich.
In der Wohnung wurden schickes, helles Laminat und großformatige Fliesen in Bad und Küche verlegt.

Der Balkon ist mit langlebigen gräulichen Pflastersteinen ausgelegt.
Die freundlich helle Diele bietet üppig Platz für einen Garderobenschrank und einen an-sprechenden Eingangsbereich. Von hier aus gelangt man in alle angrenzenden Zimmer.
Rechterhand geht es in den großzügigen, ebenmäßig geschnittenen Wohn-/ Essbereich.
Große Fensterflächen und die bodentiefe, doppelflügelige Balkontüre erfüllen den modernen und durch schlichte Eleganz überzeugenden Raum ideal mit Licht und lassen die Sonne tief in den Raum hinein fallen.

Auf Grund seiner Geräumigkeit bietet das Zimmer vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und die Option der optischen Trennung von Wohn- und Essbereich.

Der von hier aus zugängliche Balkon ist nach Süden gelegen und gibt den Blick frei auf die umliegende Bebauung bis hin zum Feld. Tisch und Stühle finden mühelos Platz auf dem Balkon.
Zurück im Haus gelangt man von der Diele aus in die schicke Küche. Sie präsentiert sich mit einem weißen Fliesenspiegel ausgestattet licht und freundlich. Ein großes Fenster sorgt für optimal Belichtung und Belüftung.

Die Einbauküche zeigt sich tadellos gepflegt und ist Eigentum der Mieter.

Das Badezimmer ist modern mit weißen Fliesen dreiviertelhoch gefliest und mit einer dezenten umlaufen-den Bordüre versehen.
Es präsentiert sich voll ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, separater Dusche und WC.
Auch hell und freundlich präsentiert sich auch das gemütliche Schlafzimmer. Der ebenmäßige Schnitt bietet ausreichend Schrankstellflächen.

FAZIT

Aktuell ist die Wohnung langfristig für 450,- Euro mtl. vermietet. Das bestehende Mietverhältnis soll nach Möglichkeit fortgeführt werden. Idealerweise spricht dieses Angebot daher Kaufinteressenten an, die ihr Kapital in eine Wohnung mit bestehendem Mietverhältnis investieren möchten und langfristig orientiert sind.

TV-VERSORGUNG
digitale SAT-Anlage

FENSTER

doppelverglaste Kunststofffenster

HEIZUNG

Gaszentralheizung; dezentrale Warmwasseraufbereitung

ENERGIEAUSWEIS

Baujahr: 1999; wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:123 kWh/(m²*a)

HAUSGELD

Die monatlichen Nebenkosten für Gas, Wasser, Versicherung, Instandhaltungsrücklage etc. betragen derzeit rd. 207,- Euro.

IHR ANSPRECHPARTNER
Michael Bodelier steht Ihnen gern für Fragen und eine Besichtigung zur Verfügung. Tel. 02235 - 92 92 60. Rufen Sie an!