Kerpen-Brüggen! Viel Platz! Stattliches Klinkerhaus mit Wintergarten-Anbau! (JM 3720)

Kerpen-Brüggen! Viel Platz! Stattliches Klinkerhaus mit Wintergarten-Anbau und Garage!

BESCHREIBUNG

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Sehr geehrte/r Mietinteressent/in, bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte: Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine Schufa-Selbstauskunft belegen können, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird.
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Freistehendes Miet-Einfamilienhaus mit Wintergarten-Anbau und Nebengelass sowie Vollkeller!
Rund 120 m² Wohnfläche plus wohnliche Nutzfläche im teilweise ausgebauten Speicher und zusätzlichem Wintergarten, verteilt auf

+ 5 Zimmer, Wohnküche, Diele, zwei Bäder, Gäste-WC, Speicher u. Flur
+ Baujahr 1965 - sehr gepflegter, teils modernisierter Gesamtzustand
+ Fenster mit Rollläden
+ Gartenareal in sichtgeschützter Südausrichtung mit Bäumen, Rasenfläche und Teich
+ Massive Garage und zusätzliche Pkw-Stellplätze (vor und hinter der Garage)
+ Massives Nebengebäude (ideal für Hobbys / Bastler, Gartengeräte, Fahrräder etc.)

BAUWEISE

Das 1965 in bewährter Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus beherbergt auf zwei Wohnebenen (EG / OG) insgesamt 5 Wohn- und Schlafräume. Die gut aufgeteilte Wohnfläche lässt sich dank der zweigeschossigen Bauweise ohne Schrägen bestens nutzen!

Die Küche nebst überdachtem Wintergarten befinden sich im Erdgeschoss. Von hier aus gelangt man in den sichtgeschützten Südgarten mit Teich.

Sie brauchen noch mehr Platz? Nutzen Sie den bislang als gemütlichen Freizeit-/ Hobbybereich gestalteten Speicher.

Der Vollkeller, die Garage nebst Stellplätzen und das massive Nebengelass vervollständigen das Angebot.

AUSSTATTUNG

Der Hauseingang führt in die Diele, geradewegs gelangen Sie direkt die Wohnküche. Die vorhandene Einbauküche ist erst ein Jahr alt und soll im Haus verbleiben.

Rechterhand eröffnet sich das Wohn-Esszimmer. Ein separates Zimmer, das sich auch als Schlaf-/Arbeitszimmer eignet, ist vom Wohn-/Esszimmer aus zu erreichen.

Große Fenster machen die Räume freundlich-hell und bringen den warmen Farbton des Laminates bestens zur Geltung.

Das tagesbelichtete kürzlich modernisierte Gäste-WC und die Garderobe vervollständigen diese Ebene.

Ein schönes Treppenhaus mit massivem Holzgeländer führt ins Obergeschoss.

Das Obergeschoss beherbergt drei ebenmäßig geschnittene (Schlaf-) Zimmer (ein Durchgangszimmer mit Treppe in den ausgebauten Teil des Speichers).

Das ebenfalls jüngst modernisierte Badezimmer verfügt über Dusche, Waschbecken und WC; ein Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.

Das Haus ist vollunterkellert. Hier finden Sie die üblichen Nutz- /Funktionsräume sowie das zweite Badezimmer mit Badewanne. Des Weiteren führt eine Außentür direkt in den grünen Garten.

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Nachtstromspeicherheizung; bedarfsorientierter Ausweis, Endenergiebedarf = 274,1 kWh/(m²a);
Energieeffizienzklasse H

BEZUG

Die Immobilie ist bezugsfrei.

FAZIT

Das massive 60er-Jahre-Haus eignet sich dank seiner Größe ideal für Paare und Familien mit bis zu 3 Kindern.


IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Jessica Matuschek steht Ihnen unter Tel. 02235 - 92 92 60 gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung!

LAGE

Das Haus liegt in einer gewachsenen Wohnlage mit Anbindung an das kleinstädtische Zentrum von Kerpen-Brüggen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheke sind vorort vorhanden. Kindergarten und Grundschule stehen zur Verfügung. Weiterführende Schulen stehen in Kerpen bzw. Liblar zur Auswahl. Ein umfassendes Shopping-Angebot bieten die nahegelegenen Zentren von Kerpen und Erftstadt.
Eine Bushaltestelle ist fußläufig gut erreichbar. In Erftstadt-Liblar und Kerpen-Horrem sind die nächsten Bundesbahn-Anschlüsse mit idealen Verbindungen nach Köln.
Die Autobahnen A1 und A61 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.